A 回答 (13件中1~10件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.12
- 回答日時:
> おいしいマンション投資
「おいしい」とは、具体的にはどのようなことなのですかね?
穿った目で見れば、
・質主様が契約してくれると、バックマージンが入るという「カモ(かもねぎ)」が見つかったという状況。
・その人はそこに投資しているが、先のことを考えるとリスクが高くなるから、その人の権利を買い取ってくれる「カモ」が見つかったという状況。
まあ~多少親切芯から進めてきているのであれば
・入居者が居なくても家賃収入が貰える「家賃保証」が長期間
→一般にそういう場合は事務手数料が高額になる
・入居率が高い既存マンション
→それは過去(現時点)のデータであり、これからは陳腐化するので入居率は下がる。
→それを回避するために大規模修繕を行うという理由で、高額の出費を覚悟しておく必要がある。
・投資効率(期待収益率)など、何らかの率が高い
→その率の算出方法をよく確認しましょう。
また、↓も参考に
https://www.aqutics.jp/blog/glossary/kitaisyueki …
https://mansionkeiei.jp/column/28784
ちなみに
質主様が「これからの日本は少子高齢化」と考えるのであれば、ターミナル駅の周辺にあり、ショッピングモールなどへのアクセスが便利というような物件でないと、だんだんと物件への入居者が減る。
なので、長期保有を考えた不動産投資だと、借金返済のために財産を減らす可能性が高くなります。
> やっぱり国も投資を勧めてるから投資やるべきですか??
それは自己判断ですね。
> 老後の安心が必要ですよね?
老後の生活を行う時点での財産額は多いほうが安心できますが、例えば1億円持っていたところで、高級住宅地に住んでいるがために見栄(周りと同じ生活水準)と固定資産税が高いなどの理由から支出額が毎年1千万円では安心できないと思います。
そして、どのような形で「財産」を作っていくのかは、各人の考え方や価値観次第です。
・日々の生活を切り詰めてコツコツと確実に資産を増やす
・ニュースをよく見聞きして世界規模での不運要素が起きそうな段階で貴金属[特にゴールド]を購入して、値上がりしたら売り抜けて資産を増やす
・特段自分の力では調べずに経験者など他人の話しだけで一発勝負する『投機』(ばくち)で成功を重ねて資産を増やす
No.11
- 回答日時:
接点が宗教勧誘みたいで怖いなぁー
もし本当に美味しなら金融機関とかがやって、銀行金利で還元してくれそうなので、投資は金融のプロに任せて私は銀行金利で我慢するかな。
No.10
- 回答日時:
>マンション投資
なんでしょうかね? ざっくりしすぎていますね。
あなたがマンション投資で「儲けよう 本腰入れよう」と思うなら やっても構いませんが、
「片手間で最初に何百万(もしくはローンで)か出せば後は儲かる」なんて思っているのなら 「止めなさい やってはいけません」です。
ああいう連中は 地方に住んでいる「儲けたいなあ」と思っている頭の軽そうな奴を狙います。 「都心のワンルームマンションを購入して貸せば家賃が入るし、ローンもそれで返せる」などと言います。でもね、借りる人が居ますかね? 最初は居るかもしれませんが5年もすると(結婚かなんかで)出ていきます。 次の借主来ますかね。そのままじゃだめですね。内装を200万で新しくしないとね。 また5年はいいでしょうね。 次はまた内装に200万ですか? 無理ですよね。 それでマンション自体が古ぼけていて貧民窟になるので、家賃を下げないと借りてくれません。下手するとローンより安いかも。 それじゃ出費ばかりで儲かりませんよ。
しかもあなたは地方にいるのでそのマンションを見たことも無いのです。管理状態がどうなのかもわかりません。見に行くだけでも何万円もかかりますね。 はーい 貴方はローンを払い続けないといけませんが、そのころには最初の会社は無くなっていて管理しませんよ
それでも投資しますか?
(分譲マンションなら管理組合ができて、所有者がちゃんとしていれば管理がしっかりされますが ワンルームは所有者が地方なので出てきませんから管理が行き届きません なので10年すれば貧民窟です。)
No.8
- 回答日時:
投資運用を許認可を受けない人が、他人に勧める行為そのものが法に触れます。
また、様々なリスクが考えられ、投資に取り組む前に契約締結前交付書のサインと了承を得ず勧誘することは法に触れます。
マンション投資のリターンは低く、資金が大きくないと十分なリターンは望めません。
まず、嘘ですから関わらないようにしてください。
国が勧める投資は金融投資商品で、積み立てNISAやiDeCoなど法的根拠のあるもので、許認可を受けた業者の仲介で行うものです。
居酒屋で会った人間に勧められる投資、しかもマンション投資なんて危ないです。
No.6
- 回答日時:
・投資をするべきかどうかはその人の状況にもよりますし、考え方にもよります。
老後の安心のために本当に「投資」が役立つかどうかはわかりません。・投資といっても、中味や種類が色々あります。
iDeCoや積み立てNISAでインデックスファンドを中長期で買っていくような形のものなら、通常は行えばいいと思います。
・ただ、居酒屋で仲良くなった人から、本当においしいマンション投資の話が転がり込んでくることはまずありません。
個別の物件への不動産投資は様々なリスクがあり、結果、トータルでは利益を生まず、損失が生じる可能性もあります。
価格変動リスク(値下がりする)、流動性リスク(売りたい時に売れない、売るためのコストがかかり買いたたかれる)、空き室リスク(家賃が入らない)、修繕費用等のコスト、管理会社のコスト、税負担、借入をする場合は金利負担、保険コスト、事故物件リスク等々。
ざらっとあげてもこれぐらいはすぐ出てきます。
さて、上記のことをどこまで認識できていますか。
とりあえずそのマンション投資はやめときましょう。積み立てNISAあたりからでどうでしょうか。
No.5
- 回答日時:
不動産投資は一品ものであることが多いので、老後の心配をするレベルの金すらない一般人に、わざわざ積極的に向こうから売りに来るような物件にまともなものは基本的にはないです。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
- ・漫画をレンタルでお得に読める!
- ・街中で見かけて「グッときた人」の思い出
- ・「一気に最後まで読んだ」本、教えて下さい!
- ・幼稚園時代「何組」でしたか?
- ・激凹みから立ち直る方法
- ・1つだけ過去を変えられるとしたら?
- ・【あるあるbot連動企画】あるあるbotに投稿したけど採用されなかったあるある募集
- ・【あるあるbot連動企画】フォロワー20万人のアカウントであなたのあるあるを披露してみませんか?
- ・映画のエンドロール観る派?観ない派?
- ・海外旅行から帰ってきたら、まず何を食べる?
- ・誕生日にもらった意外なもの
- ・天使と悪魔選手権
- ・ちょっと先の未来クイズ第2問
- ・【大喜利】【投稿~9/7】 ロボットの住む世界で流行ってる罰ゲームとは?
- ・推しミネラルウォーターはありますか?
- ・都道府県穴埋めゲーム
- ・この人頭いいなと思ったエピソード
- ・準・究極の選択
- ・ゆるやかでぃべーと タイムマシンを破壊すべきか。
- ・歩いた自慢大会
- ・許せない心理テスト
- ・字面がカッコいい英単語
- ・これ何て呼びますか Part2
- ・人生で一番思い出に残ってる靴
- ・ゆるやかでぃべーと すべての高校生はアルバイトをするべきだ。
- ・初めて自分の家と他人の家が違う、と意識した時
- ・単二電池
- ・チョコミントアイス
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
新NISAで同じ銘柄をつみたて投...
-
彼氏がほとんどの年収のを投資...
-
60歳を過ぎてからの「新NISA」...
-
株式投資をメンター(師匠)から...
-
今投資はバブル相場ですか?
-
ExcelのPV関数とFV関数がそれぞ...
-
NISAなどの制度により個人投資...
-
NISAで成長投資枠の投資の生涯...
-
投資に興味はなくても、ビジネ...
-
パッとしなくて彼女も居なくて...
-
これは詐欺でしょうか?振込後、...
-
素朴な疑問です。 日本株をやっ...
-
投資の勉強方法
-
投資について。
-
S&P500に9割投資
-
資産運営について 5年ほど前46...
-
投資をしないと人生詰みますか...
-
リスクは低い/高い?それとも小...
-
婚約者男性が貯金4500万あると...
-
とうしてSNSで自己投資をするの...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
よく、男性がやっている投資っ...
-
新NISAで同じ銘柄をつみたて投...
-
彼氏がほとんどの年収のを投資...
-
投資は何から勉強すれば良いの...
-
スマホ投資について経験者がい...
-
あの最安値で日経225に300万...
-
新NISAをするにあたり、つみた...
-
NISA貧乏 って言葉を初めて聞い...
-
新NISAの成長投資枠について ゴ...
-
株式投資をメンター(師匠)から...
-
ExcelのPV関数とFV関数がそれぞ...
-
Life Design Financial Salonに...
-
日本人も金融教育をしていれば
-
素朴な疑問です。 日本株をやっ...
-
仮想通貨ビジネスに洗脳された...
-
NISAなどの制度により個人投資...
-
投資をしないと人生詰みますか...
-
投資に誘われました
-
一括投資と積立投資(ドルコス...
-
60歳を過ぎてからの「新NISA」...
おすすめ情報