現在29歳勤続5年の会社員です。
頭金1000万円で2170万円のマンションを購入したくて、銀行の住宅ローンの審査を申込ました。すると、審査がとおりませんでした。
あわてて、CIC,CCBへ情報開示に出向き、あわせてカード類に残高や滞納履歴が無い事を証明し、クレジット会社からは残高0証明を送ってもらい、2つ目の銀行にそういった書類を全て提出し、借り入れや残高、滞納履歴が一切ないことは明らかにし、今度こそはと思っていたのですが、なんと、二つ目の銀行もだめでした。
理由がわかりません・・・。
銀行側は総合的判断ですから。というだけです。
ただ、クレジットカードを4枚と○天カードというキャッシングカード(枠は100万円になりますが、カードは受け取ってはいません。○天カードに証明書発行をお願いしたのですが、CICの照会情報にはのってくるが、契約情報にはのらないから、そこで判断してもらうしかないということでした)を持っています。
ローン審査の事前にクレジットカード等はすべて破棄しておくべきだったでしょうか。
解約しなかった理由は、仲介に入っている不動産屋が急に解約すると不自然なので、解約はしないままで
審査かけたほうがいい、と言ったからです。カードを複数枚持つことだけで審査はねられることも実際あるのでしょうか?
過去、滞納歴や現在利用残高は一切ありません。
すみませんが、よろしくお願い致します。

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A 回答 (7件)

前職で住宅ローン・住宅金融公庫取扱い担当をしていました。



ご本人または不動産業者から提出を受ける事前審査申込書に個人信用情報利用・登録の同意文言を印刷してありました。

まず、個人情報センターに照会、次に勤務先及び職種、勤務年数、収入と借入額、家族構成と返済比率、
さらに、購入物件の土地建物評価と借入額などを算出・評価します。
勤務先企業の創業歴が浅く(5年未満)安定性に欠ける場合は、マイナス評価します。
通常勤務年数2年以上を対象(公務員・上場会社正社員は1年以上)
申込み時の年収を基準にしますが、営業職で歩合給割合の高い場合は一定の掛け目で割引評価です。
同じ年収でも、扶養家族の数により返済比率が異なります。
別途、申込み金融機関と取引の有無。給与振込み・公共料金口座振替・関連クレジットカード保有、
預金残高などを加味し総合判断します。各項目ごとに点数制で合計60点以上はOKを出していました。

現在の年収は大事ですが、住宅ローンは一般的に短くても10年以上最長35年に及びます。
安定収入が見込めるかどうかが最大のポイントです。したがって、年収1000万円超でもスポーツ選手や芸能人は通常対象外です。

この審査稟議書は金融機関の内部文書であり、本人に非公開です。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
大変参考になりましたし、これからの対策についても計画をたてることができました。
お金がいくらあっても、信用は手に入らない。
信用は大きな財産なんですね。
信用の本当の育て方を学んだ気がしました。
貴重なご意見心から感謝致します。

お礼日時:2005/04/12 08:45

物件が定期借地権付きの中古マンションの場合、


銀行がなかなかOKしてくれないそうです。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
借地ではないです。
所有権ですね、私の購入したい物件は。
マンションは土地建物とあわせての評価になるからでしょうね、でも実際ありますもんね、借地権の上に建てられたマンション、気をつけます^^;

お礼日時:2005/04/12 08:40

 その若さで頭金1千万円とはご立派です!年収もそれなりだとお察しします。

たとえ何枚かクレジットカードをお持ちだとしても延滞暦なんてないでしょう。当然です。ご質問を拝見する限り、あなたご自身には何の問題も無いのでは、と思われます。
 物件も不動産屋が中に入っているものでしたら、それほど担保価値が低いとは考えにくいですよね。
 しかし現実に2つの銀行で審査が通らなかったとすれば、何か他の理由があったとしか思えませんね。なぜダメだったのか、という理由を金融機関にお尋ねになりましたか?それが最も確実なのですが・・・。

 私なりに、他に考えられることを挙げてみます。

1 失礼ですが、質問者さんのお仕事はどういった関係のお仕事でしょうか。金融機関があまり好ましくない、といった業種も確かに存在します。そんな場合などは、はっきりとは断りの理由を言わないでしょうね。

2 これも大変失礼でごめんなさい。質問者さんの近親者の方に金融事故(破産、個人再生適用など)を起こされた方がおられませんか。

3 質問者さんご自身の健康状態は特に問題ありませんか。団体信用生命保険に加入できないような病歴などはありませんか。あるいは今、何かのご病気にかかっておられませんか。

 このくらいですね。あとは金融機関に直接お尋ねになった方が早いのではないかと思います。少しでもご参考になれば幸いです。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございました。
いえ、頭金をためられたのは、親のすねをかじって、実家で今までいたからなんです^^;

銀行に問い合わせたら教えてくれるのですね・・・。
実はそうしようとしたのですが、仲介に入っている担当のかたが、「銀行からの結果通知は電話連絡だと、まずいとおもったので書面にしてもらいました」と言っていたので、いやできれば電話で話を聞きたいんですが・・というと、理由は明確には教えてくれませんよ。との答えだったので・・・。
でもよく考えればそうですよね。私自身の情報からおこっていることなので、理由を明らかにしてもらって当然なのですよね。
しかし、銀行独自の情報というのがあった場合はなかなかわかりにくいのでしょうね。。。
私の仕事は、システム管理運営です。
会社はシステム管理やソフト開発をしている会社です。
あと、金融事故をおこした近親者は思い当たる範囲にはいませんね・・・。
健康状態は、過去喘息などがありましたが、現在は花粉症で病院にかかるくらいです。
金融機関につめてきいてみます。
抜けていましたね・・・ありがとうございました。

お礼日時:2005/04/11 17:14

確かにどうも良くわかりませんね。

年収制限であれば無条件NGではなく融資金額の減額ということで対処しそうですが、今回の場合は無条件にNGということですよね。
確かにローン枠があるのはマイナスポイントであることは確かなのですが、、、、

もしかしてその物件のほうに問題があるということはないですか?
あと連帯保証人などはいますか?いる場合にはその連帯保証人に問題はないですか?(担保提供者であればいても審査の対象にはならないから問題ありません)

後考えられるのは配偶者がいて、その配偶者が今回申し込んだ2行に何らかのローンがある、あるいは債務がある、あるいは過去に事故を起こしているというケースです。
銀行外の個人信用情報を取得するには配偶者を調べるためには同意書提出が必要だから、配偶者の個人信用情報を外部機関から取得したということは考えられませんが、銀行独自のデータベースの中に存在するとそれは利用されている可能性があるので。

住宅ローンを受ける基本的要件(本人居住、本人持分あり)は満たしているわけですよね。。。。

なんでしょうね。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
配偶者はおりません。独身です。
保証人は両親が二人とも公務員です。
親のすねかじりが嫌で独立しようと決心した矢先でのことでした。
本当に何が理由なのか・・・。
今回だめなら、だめで理由がわかれば次への対処ができるのですが・・・。
わからないままだと、もし結婚してもローンを組んだ場合を考えると不安になりますね。

お礼日時:2005/04/11 17:00

マイワン(ですよね?○天カードって)のローン枠が引っかかる可能性があります。

下手に枠が大きいと与信を圧迫してしまう場合があります。(実際住宅ローン契約する際に「ローンカード解約してね」と言われた友人がいます)
とりあえず、照会をかけた資料に載ってる金額をショッピング枠、ローン枠を合算してみていくらなのかを見る必要もあると思います。

クレジットカードを急に解約しても、情報が反映されるのが1~2ヵ月後だったりしますのであまり意味がありません。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます、なるほど。
枠も返済比率に組み込まれた場合を考えるとありえますね・・・。
マイワンです。今回だめだった場合のためにそういったところのカードはこれからつくらないようにして、解約しておきます。

お礼日時:2005/04/11 16:49

事故歴がないとすれば、


借入額に対して年収が不足している。
年収が安定していない。
マンションの担保価値が低い。
当該銀行との取引実績がない。
担保とする生命保険の引受先がない。
連帯保証人がいない。

などが考えられますが、万一滞納が生じた場合には、抵当権を実行して、マンションを売却すれば良いわけですから、マンションの客観的価値が低いと見ているのでは?
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
年収は400万円です。平均3年間その年収です。
けられた銀行の一つは、頭金1000万円を貯蓄していた銀行でした。
保証人は両親で公務員です。
マンションですが、
築9年
分譲:旧三井不動産(株)
3LDK
駅 徒歩10分
大規模修繕を9月にひかえています。

生命保険の引き受け先がないというのは、よろしければどういうことか、教えていただけるとありがたいです。よろしくお願い致します。

お礼日時:2005/04/11 16:45

原則として、クレジットカードの枚数がローンの審査に影響することはないように思います。

キャッシングカードについても、信販系のカードであれば、残高がない限り、カードの存在そのものが問題になることはあまりないように思います。

ただ、本当のところは、その銀行の担当者でないとわからない部分です。ちなみに申し込みは本審査でしょうか?仮審査でしょうか?また、不動産の担保価値については問題ないでしょうか。登記簿の甲区、乙区に不明な権利関係が存在していたりはしないでしょうか?
さらに、失礼ですが勤続先に経営的な危うさなどは存在していないでしょうか?
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
審査は仮審査です。なぜ、二つの銀行に簡単にけられてしまったのかを考えると、納得できない部分がありまして、申し訳ないです。
不動産ですが、
築9年
分譲:旧三井不動産(株)
3LDK
駅 徒歩10分
大規模修繕を9月にひかえています。

登記上は売主はローンのない状態でした。
当時、5000万円半ばで購入したそうです。
勤務先は、仲介の担当がいうには、問題ないそうです。

お礼日時:2005/04/11 16:35

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Q住宅ローン(つなぎ融資)

住宅ローンについて

自己所有の土地に新築で家を建設します。
建築資金の1/2は自己資金で、1/2を銀行融資を受ける。
支払は、着工時に1/4、中間時に1/4、完成時に1/2
を支払う約束になっております。


そこで質問なのですが建設会社から、完成時の引き渡しは残
額を全額支払った後に私に名義が移ります。名義が私に無い
段階では銀行から融資を受けられないので、”つなぎ融資”
で融資を受け、建設会社への支払を完了し、名義を変更後に
銀行から融資を受けることになる。
との説明を受け、提携ローンならばこの”つなぎ融資”が必
要無い旨の説明を受けました。

銀行に聞いてみると、引き渡し時に融資するならば、”つな
ぎ融資”は必要ない。提携ローンでなくても融資可能との回
答でした。

その旨を、建設会社に伝えると、建設会社は

つなぎ融資の有無ですが、ご主人様のメール内容から想定する上
でのお話しですが、銀行の担当者の方は表示登記と保存登記の区
別をしていると受け止めました。先行登記(表示登記)を前提に
成り立たせる説明ではないかと思います。お引渡し前には表示登
記は出来ませんので、つなぎ融資の有無についてもその点が銀行
担当者の方と認識のズレがあると思います。


との回答で、つなぎ融資が必要との事です。


○私は”つなぎ融資”が必要なのでしょうか
○銀行の説明が間違っているのでしょうか、建設会社の説明が
 間違っているのでしょうか
  ※私の銀行への説明が稚拙だったのかもしれませんが
○建設会社の説明は妥当な説明でしょうか

お手数をおかけしますが、よろしくお願いします。

住宅ローンについて

自己所有の土地に新築で家を建設します。
建築資金の1/2は自己資金で、1/2を銀行融資を受ける。
支払は、着工時に1/4、中間時に1/4、完成時に1/2
を支払う約束になっております。


そこで質問なのですが建設会社から、完成時の引き渡しは残
額を全額支払った後に私に名義が移ります。名義が私に無い
段階では銀行から融資を受けられないので、”つなぎ融資”
で融資を受け、建設会社への支払を完了し、名義を変更後に
銀行から融資を受けることになる。
との説明...続きを読む

Aベストアンサー

○つなぎ融資が必要か?
 不要と思われます。

○銀行と建設会社の説明とではどちらが間違っているか?
 建設会社の説明が間違っていると思われます。

○建設会社の説明は妥当か?
 妥当でないと思われます。

一般的につなぎ融資が必要なのは、住宅金融公庫等公的金融機関から借り入れする場合です。公的金融機関は、表示登記、保存登記、抵当権設定登記等必要な登記が終わらないと融資してくれません。しかしこれらの登記は、建物が完成し引渡しが完了してから手続きに着手するのが普通です。登記は着手後完了までに1,2ヶ月かかりますから、引渡し後1,2ヶ月経過しないと融資されないということになります。
一方建築会社への残代金の支払いは、引渡しと同時に行わないといけません(建設会社によっては、工事の進行に応じて分割的にに代金の支払いを要求するところもあります)。この場合につなぎ融資のために銀行から借り入れをすることになります。

但し、今回のように、最初から公庫ではなく、銀行から借り入れを行う場合はつなぎ融資はあまり問題になりません。銀行にもよりますが、融資の承認が降りれば、登記に関係なく融資をしてくれるからです(但し後日登記する必要有)。引渡し以前であっても融資してくれる銀行もあります。今回の場合は、引渡しの時に融資を行うと銀行の方がおっしゃっているわけですから、着工時と中間時期に自己資金(もしくは銀行の融資により)1/4ずつ、引渡し時に銀行の融資により残りの1/2払えば、わざわざつなぎ融資をする必要はないと思われます。

他の方も書かれていますが、可能なら引渡し前の代金の支払いは避けたほうがよいと思います。民法の原則からいうと、請負の報酬は引渡しと同時に支払うものとされていますし、建設会社の倒産のリスクも回避できます。しかし、すでに着工時、中間時期に支払うと約束されていますので、建設会社とよく話し合っていただければと思います。
また銀行とも融資の条件等よく話し合ってください。

○つなぎ融資が必要か?
 不要と思われます。

○銀行と建設会社の説明とではどちらが間違っているか?
 建設会社の説明が間違っていると思われます。

○建設会社の説明は妥当か?
 妥当でないと思われます。

一般的につなぎ融資が必要なのは、住宅金融公庫等公的金融機関から借り入れする場合です。公的金融機関は、表示登記、保存登記、抵当権設定登記等必要な登記が終わらないと融資してくれません。しかしこれらの登記は、建物が完成し引渡しが完了してから手続きに着手するのが普通です。登記は着...続きを読む

Q住宅ローン本審査:行員がCICへの信用情報照会済みと・・・

住宅ローンの本申し込み後の本審査について質問させてください。

現在は、以下の段階になっています。
 -仮審査   Passed
 -本申し込み Passed(書類記入し提出済み)
 -本審査   審査中

現時点での不安要素は
1.消費者金融からの貸し入れ経験有り(完済し解約手続き済み)
2.カードショッピングの支払遅延で去年、数度督促状を受けた
3.複数のクレジットカード、マネーカードを所持していた
上記の3点です。

色々なサイトの情報を参照しましたが
クレジットカード・マネーカードを利用していなくとも
所持しているだけで、審査にマイナス影響があるという情報が多かったので
本審査が進む前(本日)に、不必要カードの解約整理を行いました。

その後、銀行の担当者へ連絡し不必要カードの解約整理をしたので
CIC/CCB/JICなどへの個人情報開示は、6/1まで待って欲しい旨
連絡したのですがその際に
「もう既に4月の仮審査の時点でCICに照会をしたところ、問題はなかった
 5月末にもう一度、個人情報の照会をする予定だが
 不必要カードの処分情報がデータ反映されなくとも、問題ない」
との情報を頂きました。

そこで質問なのですが
本申し込み後の「本審査」は、クレジットカード情報などの照会以外に
どのような審査のステップが待ち構えているのでしょうか?
(更なる審査がいくつもあったりしますか?)

後は銀行内を私の申し込み書類が駆け巡り、スムーズに内諾されちゃったりするのでしょうか?!

住宅ローンの本申し込み後の本審査について質問させてください。

現在は、以下の段階になっています。
 -仮審査   Passed
 -本申し込み Passed(書類記入し提出済み)
 -本審査   審査中

現時点での不安要素は
1.消費者金融からの貸し入れ経験有り(完済し解約手続き済み)
2.カードショッピングの支払遅延で去年、数度督促状を受けた
3.複数のクレジットカード、マネーカードを所持していた
上記の3点です。

色々なサイトの情報を参照しましたが
クレジットカード・マネー...続きを読む

Aベストアンサー

1.消費者金融からの貸し入れ経験有り(完済し解約手続き済み)
 完済し解約しているのであれば問題ないです。
 本審査の最中に追加資料として完済証明を取得して下さいと言うケース
 もあります。
2.カードショッピングの支払遅延で去年、数度督促状を受けた
 「昨年」「数度」督促状を受けた・・・
 これで仮審査が通る時点不思議です。(本当に照会してるの?)
 もしかしたら24ヶ月以上前の話で去年と思っているか、督促していたカード会社がCICの登録を忘れた以外考えられません。
 通常1回の遅れで危険人物、2回の遅れでアウトとみなされます
 遅れが2回までなら許容範囲と見てくれる所もありますがそれでも審査はしんどいですね
3.複数のクレジットカード、マネーカードを所持していた
 キャッシング枠等があると返済比率にキャッシング枠分を差し引かれての計算になるので
 解約は必須になるでしょうね。

5月末にもう一度、個人情報の照会をする予定だが
 2度照会をかけるって・・・最初の照会から3ヶ月を越えたからですか?
 それ以外の理由で照会をするのは金銭消費貸借契約直前以外考えられません
 更に、最初の照会から3ヶ月以内であり、金銭消費貸借契約前に再度照会を行う金融機関は少ないはずです。

本申し込み後の「本審査」は、クレジットカード情報などの照会以外に
どのような審査のステップが待ち構えているのでしょうか?
(更なる審査がいくつもあったりしますか?)
まず基本の流れで説明します。
仮審査
事前相談シートに住所、指名、勤務先、勤続年数、年収等を書き印を押す。
CIC、CCB、全銀協に照会をかける承諾書にも署名捺印
(承諾書と相談シートが一体で1枚だけの場合もあります)
必要書類としては源泉徴収表、免許証、保険証(コピー)
もし車の借入等があれば支払明細書(償還表)も必要となります。
金融機関によって審査日数は違いますが1日~7日位で結果がでます。

本申込
金融機関に対して正式な借り入れの申込書を記入します。(複写の用紙)
その際に団体信用生命保険の申込、火災保険の見積もりの依頼書等も記入します。押印(実印)
必要書類は住民票、印鑑証明、源泉徴収表(全て原本)

osiete_godさんの場合ですと次に考えられるのが条件付承諾で
今まで持っていたクレジットカードや、マネーカードの解約証明位ではないのでしょうか?

確かに仮審査が通っているので通ってしまいそうですが正直不安です。
良い方で考えるのであれば、申込をした金融機関がCCBには照会しない金融機関であり、CCBにだけその遅れが載っているので通ってしまった
のと、先程も書きましたがカード会社が遅れの登録を忘れたか
osiete_godさんの思い違いで遅れてたいたのが24ヶ月以上前であったかです。
何故24ヶ月かと言うと24ヶ月前までのデータしか残らないからです。
債務整理や、債権譲渡、調停等した場合は24ヶ月たっても残ります。

不安にさせてしまうかと思いますが質問事項を見ている限り住宅ローンを通すのは難しい方と判断します。

気になるようであればCIC,CCB,全銀協の照会を郵送のやり取りで取得することが出来ますので取ってみては如何ですか?
住宅ローンが通らない場合その3箇所に行ってもらい、何故組めなかったのか理解してもらうようにしてます。
また、それを見せて頂く事によって何ヵ月後にもう一回審査してみましょう等のアドバイスも出来るからです。

最近では事前承諾後→本申込→お断りのケースも増えて着ています。

1.消費者金融からの貸し入れ経験有り(完済し解約手続き済み)
 完済し解約しているのであれば問題ないです。
 本審査の最中に追加資料として完済証明を取得して下さいと言うケース
 もあります。
2.カードショッピングの支払遅延で去年、数度督促状を受けた
 「昨年」「数度」督促状を受けた・・・
 これで仮審査が通る時点不思議です。(本当に照会してるの?)
 もしかしたら24ヶ月以上前の話で去年と思っているか、督促していたカード会社がCICの登録を忘れた以外考えられません。
 通常1回...続きを読む

Q住宅ローンのつなぎ融資に関しましてお尋ねします。

現在、ある地方銀行にて融資の承認をいただいておりますが
建設資金の中間融資が出来ないため、つなぎ融資先を探しております。
本内定融資額は1000万円で内600円のみお願いが出来ればと思っております。
つなぎ融資のみをお取り扱いされているところをご紹介いただけますようお願い申し上げます。
(アプラス以外)

Aベストアンサー

融資承認を得ている当該地方銀行に依頼するのが一番です。

その地方銀行は、住宅金融公庫の代理店として公庫の融資承認を得ているのでしょうか。また、住宅ローンの保証会社の承認を得ているのでしょうか。質問内容に記載がありませんので分かりませんが、いずれにせよ、建物完成後、土地・建物同時に担保設定完了後でないと資金交付がなされない条件であれば、その事実が確認できる当該地方銀行が最適なはずです。

へたなノンバンクにつなぎ資金を申し込めば、余計な面倒に成り兼ねません。当該地方銀行に、プロパー融資(手形貸付)の申し込みをしたらよろしいと思います。(公庫であれば、住公中間払い手形貸付があります)本件のような事案は、よくあることです。

Q家賃滞納の審査

今回離婚が決まり、今の家を年内で、出なければならないため。部屋を賃貸契約しようと思うのですが、残念な旦那だった為、仕事が続かない、お金を使うなどの理由から家賃滞納があります。毎月少し上乗せという事で支払いしていました。それに加え、借金やローンが組めない旦那の代わりに私名義の金融会社への借金もあります。
今の家は旦那名義で借りていますし。借金も毎月返していますが、やはり、家賃滞納があると、私での契約も審査は難しいでしょうか?
年内で家を出るのも、旦那が勝手に決めた為、慌て家を探す羽目にあい。散々な結婚生活に加え、最後まで横暴な旦那に苦しめられて、本当に困っています。
教えて下さい。

Aベストアンサー

不動産会社の者です。

ご参考下さい。

まず、ご主人の契約している借家の滞納は奥さまには影響しないと思います。

奥様名義の借入ですが、保証会社でも問題になる場合とならない場合があると思います。

他の回答にもありますが、個人信用情報を利用できる会社は限られています。

保証会社も「カード系」以外の保証会社であれば関係無いとも言えます。

保証会社の審査基準の最大は「家賃を払っていけるか」だと思います。
お仕事をされていて有る程度の収入がある(又は相当の預金がある無職)なら審査は通ると予想します。

現在ご主人の契約している借家が保証会社で契約していて、今回見つけた借家等が同じ保証会社の場合
住所と名字で分かってします可能性があります。
その確率が低いのと、滞納をおこしている本人では無いのであまり気にしなくてよいと思います。

12月に急いで借りる物件を探す方は、不動産屋さんも大家さんも警戒します。
あまりあわてず(フリを見せず)探しましょう。

贅沢な条件でなければ必ず見つかりますよ。
保証会社の審査基準的には(予想)賃料の3倍の収入が目安ですね。

頑張って下さい。

不動産会社の者です。

ご参考下さい。

まず、ご主人の契約している借家の滞納は奥さまには影響しないと思います。

奥様名義の借入ですが、保証会社でも問題になる場合とならない場合があると思います。

他の回答にもありますが、個人信用情報を利用できる会社は限られています。

保証会社も「カード系」以外の保証会社であれば関係無いとも言えます。

保証会社の審査基準の最大は「家賃を払っていけるか」だと思います。
お仕事をされていて有る程度の収入がある(又は相当の預金がある無職)なら審査は通る...続きを読む

Q住宅ローンのつなぎ融資の保証人審査について教えてください。

今回、住宅を購入するのに夫名義でJAさんに事前審査を出し通過しました。今度は本審査をするのと、土地のつなぎ融資をするために、つなぎ融資の保証人に妻である私になってほしいとHMさんから言われました。実は私には結婚前の旧姓でイ○ンカードでキャッシンが30万あり、現在返済中です。すぐに完済は難しいです。この場合は私はつなぎ融資の保証人になれますか?二人の夢のマイホームで楽しみにしていますが、それ自体も難しくなってしまいますか?どなたか教えてください。
・ローンは夫の単独名義です。

Aベストアンサー

元業者営業です

>つなぎ融資の保証人に妻である私になってほしいとHMさんから言われました。

おそらく「連帯保証人」でしょう。これは普通の「保証人」とは訳が違います。平たく言えば「本人と同等の義務を負う」事になります。

>旧姓でイ○ンカードでキャッシンが30万あり、現在返済中です。

微妙な所です。正直「やってみなければわからない」ですが、否決になっても不思議ではありません。

>二人の夢のマイホームで楽しみにしていますが、それ自体も難しくなってしまいますか?

勿論「融資否決」となれば購入の前提が崩れるわけですから諦めざるを得ないでしょう。残念ですが。

方法としては、ご両親からでもお金を借りてキャッシングを一括返済した後に審査に入る方が良いでしょう。勿論、その際はイ○ンから「完済証明」を発行してもらって下さい。

返済がどうしても無理なら「一か八か」のギャンブルです。

ご参考まで。

Q保障会社審査の預金残高提示について

賃貸契約をする予定です。

保障会社で対応してもらおうと考えています。

現在無職の為、預金残高を提示しなければならないだろうと不動産に言われました。

預金はあるのですが、全額提示するのが不安です。

ねっとで保障会社の怖い対応などを見たからです。

預金残高提示というのは通帳をみせなければなららいのでしょうか?

預金がないと貸してくれないのもわかりますが、あると何かあった時に担保に入れろとか何か不当に請求がしてきたりとかはないでしょうか?

口座が二つありますが、一つの口座だけ提示しようと思っています。

提示する口座にいくらか移して提示しようと思ったのですが、通帳を見せた場合自分の他の口座から移したのも分かるし、もう一つ口座持っていたら見せろとか言われるのでしょうか?

保障会社に預金を提示した方がいらっしゃったらどのように提示するのか、また保障会社は安心できる所なのか(倒産等以外で)教えて下さい。

Aベストアンサー

確かに、無職だったり収入が少ない・安定していない場合などは、
預金残高を提示を言われる場合があります。

それを見せろと言われれば、見せなければなりません。
それでなければ審査が通りませんので。

ただ、残高がたくさん残っているから、担保として入れろとかは
ないです。
それを言われるとしたら、保証会社より、どちらかといえば
大家さんの方ではないかと思いますが。

口座が2つ以上ある場合は、多い方だけを見せればいいですが、
ただ、保証会社がその残高だけでは不足すると判断するかも
しれないので、正直にお話ししたほうがいいと思います。

提示方法は、コピーをしてそれを提出というのが普通だと
思いますが、うちの場合は、今までそこまで要求はされずに、
お客さんの通帳を見せてもらって「何月何日現在 残高   円」と
申込書に書いて終わりでした。
無職であれば全員聞くということではないようです。
何となくですが、入居者が高齢だったり、家族が何人かいる場合
などの場合に聞かれることが多いような。
若い人で退職後すぐの人だと、聞かれなかったかな・・・。
保証会社の審査を受け付けた人によっても違うかもしれませんね。

ただ、預金残高というのは、審査する上ではそれほど重要なもの
でもないのですよね。
中には、一時期、誰かからお金を借りて残高を増やしている人も
いるかもしれないし・・・。
預金0でも、職を持っていて、定期的に収入があるほうが安心して
貸すことができます。

無職ですと、保証会社を通しても、別に連帯保証人を要求される
ことになる可能性が高いです。
保証人になってくれる人はいらっしゃいますか?

確かに、無職だったり収入が少ない・安定していない場合などは、
預金残高を提示を言われる場合があります。

それを見せろと言われれば、見せなければなりません。
それでなければ審査が通りませんので。

ただ、残高がたくさん残っているから、担保として入れろとかは
ないです。
それを言われるとしたら、保証会社より、どちらかといえば
大家さんの方ではないかと思いますが。

口座が2つ以上ある場合は、多い方だけを見せればいいですが、
ただ、保証会社がその残高だけでは不足すると判断するかも
しれない...続きを読む

Q住宅ローン つなぎ融資 私が保証人?

新築を建てるものです。
今回、主人名義の住宅ローンを地銀に申しこみ、本審査パスしました。
金額は2600万です。

自己資金が少ない為、今度、土地の決済と建物の着手金のつなぎ融資を
してもらうことにしました。
土地に関しては物件自体があるので保証人はいらないが、着手金に関しては保証会社の保証が完成までつかないので専業主婦の私が連帯保証人に形式上なって下さいとの事でした。
その上で個人情報の取り扱いに関する承諾書にもサインさせられたのですが、少し不安な点があります。
主人の名前では一切借り事はしないようにしてたので安心してたのですが(主人名義の借金は一切ありません)私名義では若干あります。
イオンのカードでのショッピング残が5万程残っており、主人の父の還暦、その他出産、お見舞い、結婚式と交際費が重なり、新築の手付けと諸経費に貯金200万も使い果たしてしまっていたので、JAの私名義の生命保険で貸付を20万ほど利用しました。
これってつなぎ融資に影響しますか?
私の個人情報をみて融資がダメになったらと思うと不安です。
ちなみに主人は私名義の借入はすべて把握してます。

新築を建てるものです。
今回、主人名義の住宅ローンを地銀に申しこみ、本審査パスしました。
金額は2600万です。

自己資金が少ない為、今度、土地の決済と建物の着手金のつなぎ融資を
してもらうことにしました。
土地に関しては物件自体があるので保証人はいらないが、着手金に関しては保証会社の保証が完成までつかないので専業主婦の私が連帯保証人に形式上なって下さいとの事でした。
その上で個人情報の取り扱いに関する承諾書にもサインさせられたのですが、少し不安な点があります。
主人の...続きを読む

Aベストアンサー

> ショッピング残が5万程
取り立てて問題にする金額ではないですね。
> 生命保険で貸付を20万ほど
まず銀行には判らないでしょう。また、積み立てが担保になっているので、判明しても問題はない。

> これってつなぎ融資に影響しますか?
しないと思います。

Qアパートの審査が通ったんですが、審査通った物件じゃない他の物件を借りたい時も審査会社が一緒でも、また

アパートの審査が通ったんですが、審査通った物件じゃない他の物件を借りたい時も審査会社が一緒でも、また審査に通さないとダメなんでしょうか?

Aベストアンサー

「同じ建物の別の部屋」なら審査が省略されることもあるよ。
部屋番号と賃料(微差)の変更だけだからね。
それでもイチから審査のやり直しということもある。
大家が異なったり、各種入居条件や賃料に差がある場合には、高い確率でイチから審査になる。

会社ごとで規定も異なるので、その不動産会社に聞いてみると確実。

Q住宅ローンつなぎ融資の連帯保証人について

フラット35を主人が組みたいと考えています。

ただ、注文住宅でつなぎ融資が必要とのこと。
つなぎ融資には連帯保証人がいるようで、私がなりたいのですが、
私が5年以内に2度、クレジットカードの支払いを延滞したことがあり、
わたしのせいで、ローンが組めないのではないかと悩んでいます。

延滞は5,6日です。カード会社から連絡がきてからすぐに支払いました。

お詳しい方いらっしゃいましたら、教えてくださいませ。

Aベストアンサー

その銀行がどのような連帯保証人を求めるかがポイントになります。
フラットのつなぎですから、最終実行時に完済できる前提で、収入のある配偶者でもよいとすればこの程度の延滞は履歴にも残っていないので大丈夫と言えるでしょう。

しかし同一世帯ではないしっかりと返済能力のある「連帯保証人」を求めてくるのであれば、奥様では不十分ということになります。

ご質問では誰でもよいというふうに読めますが、同一世帯は「同一財布」ということですから、万一家が完成しない、フラットの資金が出ないような事態になる、などのことがあれば中途半端な状況となりますが、つなぎローンの一括返済を求められる「連帯保証人」なのです。
そこらは説明を受けられていますでしょうか。

Qエイブルに保証人の銀行通帳残高を見せるよう言われて

エイブルで賃貸物件を借りています。

この物件では「エイブルメリットプラン」というジャックスという消費者金融を介して賃料を賃借人に払うというシステムが使われています。

契約時は物件が気に入っていたためとエイブルが名前が知られた不動産会社であるため、「エイブルメリットプラン」に弱冠の疑問を感じながらもプランの申し込みをしてしまいました。(エイブルにはこのプランを採用している物件とそうでない物件があるのを最近知りましたが、契約時にはそういう説明がなく物件を借りるのであればサインするのが当然である、という感じで案内を受けました。)

最近、連帯保証人を変更しなければならなくなったのですが、そこでどうしたらいいのかわからない事態が起こりここにご相談しています。新規連帯保証人を以前と同様身内で立てようとしたところ、保証会社に入るよう強く求められました。新規連帯保証人になってもらおうとしている人は不動産その他を所有しており保証人として特に問題ないと思うのですが、エイブルでは「連帯保証人になる人の通帳の残高を見せてもらうかも知れない」と言って来ました。

そのような状態で連帯保証人になってもらうことはできないと思い、引越し先を探しているところですが、「エイブルメリットプラン」の更新を進められずにいることも非常に気になりどうしたらいいのか分からずに悩んでいます。

要約すると…「エイブルメリットプラン」を使う物件に住んでいて連帯保証人が変った場合は、保証会社に入らないと新規連帯保証人の銀行通帳の残高を確認するかもしれないとエイブルが言っている。そのような状態に連帯保証人は巻き込めないためどうしたらいいのか分からない…という事態です。

本当に困っています。批判ではなく解決に繋がるアドバイスをお願いします。

エイブルで賃貸物件を借りています。

この物件では「エイブルメリットプラン」というジャックスという消費者金融を介して賃料を賃借人に払うというシステムが使われています。

契約時は物件が気に入っていたためとエイブルが名前が知られた不動産会社であるため、「エイブルメリットプラン」に弱冠の疑問を感じながらもプランの申し込みをしてしまいました。(エイブルにはこのプランを採用している物件とそうでない物件があるのを最近知りましたが、契約時にはそういう説明がなく物件を借りるのであればサイン...続きを読む

Aベストアンサー

連帯保証というのは「保証責任を負う」という保証債務を負う
契約です。一般的にいえば、債務義務者の都合で一方的に契約
を解除したり変更はできません。債権者の同意がなければ
連帯保証人を変更することはできないのです。
債権者が同意するのは、債権者側が現契約より有利になる場合
だけです。

↑これが、出発点になります。
ですから、選択肢としては、
1.エイブルの条件を受け入れる か、
2.現契約を維持する か、
3.引越し等現契約を全部解約する
のいずれかになります。

当面の話でいえば、2.でいいと思います。
現在の連帯保証人とあなたの関係がどうなのかはわかりませんが
連帯保証というのは、元来そういう契約なのです。


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