父の遺産相続の土地と建物にかかる税金（固定資産税）などについて

父が3月末に亡くなりました。

母と子供は、私と弟です。
父は、有限会社を経営していて、母は役員で私は従業員です。
遺産は、負債の方が少し多いのですが、会社の経営も続ける予定ですし、父の連帯保証人にもなっているので私と母は相続放棄は、しないつもりです。
土地と建物（商業ビル、住居兼社屋）があります。

土地、建物の相続の際にいろいろ税金がかかると思いますが
素人でよくわからないので、質問させていただきます。

・現在、固定資産税は、1期（3ヶ月）45万円ほど払っています。

・滞納が200万円ほどあるみたいです。

そこで質問ですが

１.固定資産税を安くする方法はありますか？
　母と私で分割登記したりすればどうなのでしょうか？
　今は、建物は、住居でなく商業ビルで登記しているみたいです。
　実際は、親の家と賃貸住宅が３件とテナント１件と社屋です。

２.負債が多いので相続税はかかりませんでしょうか？

３.滞納分の税金を、少しでも免除してもらう方法はありますか？

４.その他、何か税金や費用はかかりますでしょうか？

長くなりましたが、教えていただければ助かります。
よろしくお願いします。

No.1 回答者： tokioyasubay 回答日時： 2005/04/12 09:10

土地建物がどなたの名義になっているかで、大きくかわります。

法人名義になっているなら、不動産に関しては、法人の代表者がかわるだけで、相続とは全く無関係です。

お父様の名義で、法人に賃貸しているということであれば、相続財産になりますので、誰が相続するかを決めて、新所有者の登記をしなければなりません。

相続税は、不動産も含めて、生命保険金、負債をすべて合算して、マイナスというなら、相続税はかかりません。

固定資産税の滞納は、当然相続財産の中から弁済しなければなりませんし、払えなければ押さえられて、最後は競売されてしまいますので、支払方法を検討してください。

この回答への補足

回答ありがとうございます。
土地、建物ともに父の名義です。

補足日時：2005/04/12 10:30

No.2 回答者： noname#24736 回答日時： 2005/04/12 09:37

有限会社などの経営者が亡くなった場合、出資金も相続することとなり、出資金の評価の問題もあり、この評価は計算が複雑になります。

税理士に相談されたほうがよろしいでしょう。

この回答へのお礼

御礼が遅くなりました。
税理士さんとも相談しました。
ありがとうございました。

お礼日時：2005/05/20 12:59

No.3 ベストアンサー 回答者： nahaha21jp 回答日時： 2005/04/13 19:07

固定資産税を安くするというのは厳密に言えばありません。

ただ、評価がどうなっているのかをチェックする必要はあるかもしれません。

負債も資産ですからどの程度のものかどうか相続税がかかるのかも計算しないといけません。

滞納を免除することはありません。
極端な話自己破産をしても残ります。

一般債務と違い義務ですから所有している以上課税は継続します。

売却するしか税金を逃れる方法はありません。

滞納返済のために売却しても当然所得が発生します。

ですからよく考えるう必要があります。
最近、流行の不動産投資は危険性が高いのです。

日本では所有したら車でもなんでも税金がかかるのです。

それと一つ注意点ですが滞納額が多いと差押さえをされることがあります。
そうなると担保に銀行などがある信用にきずがつきローンが組めません。

必ず役所には相談して前向きに話をすることです。

一旦差押さえをされると解除は完全に納付するしかありません。

実際にヤフーオークションで東京都が公売を実施していますが体外は無視したか、自己破産した人の所有物です。

借金をチャラにして相続物だけ貰うというむしのいい話はありません。
しっかりと計算して相談したほうがいいと思います。

この回答へのお礼

御礼が遅くなりました。
役所に相談してきました。
滞納分は、どうしようもないみたいですが、分納で
約束できました。また今後の分は、住居部分の占める割合を調べなおしてもらって、安くする事ができました。
やっぱり、役所には、前向きに相談してよかったです。

お礼日時：2005/05/20 13:06