借地借家法の強行規定について教えてください

借地借家法の３条「借地権の存続期間」は強行規定により借地権者に不利な特約は無効とありますが、借地借家法の第３条自体を無効とする契約を結び、借地権者にとって不利内容を認めてもらうことはできますか。

たとえば３条の「借地権の存続期間は、30年」とありますが単に「借地権の存続期間は、20年」とすると借地権者に不利なので無効だと思いますが、借地権者に３条を無効とするという契約を了承してもらい、その上で20年で土地を明け渡してもらうことは可能でしょうか。

No.1 ベストアンサー 回答者： nep0707 回答日時： 2005/04/20 08:39

できません。

契約の上をいく規定だからこそ強行規定なんで、
３条を無効にすると契約をしたところで、
３条自体その契約より強い拘束力を持つのです。