質問です。
中古の区分所有建物を売買する時、仲介業者は建物の管理会社に重要事項に関わる調査依頼をしますよね?
それに対する報告書なんですが、管理会社によって項目にばらつきがあるように感じます。
これって何か規定はないんですか?最低限記載しなくてはいけない事項とか・・・。
ご存知の方いましたら教えてください。

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A 回答 (3件)

宅建業法は専門外ですが、仕事柄調査報告書を良く作成しております。

確かに調査報告書は仲介の不動産業者によって、本当にピンからキリまでありますよ。

最低記載しなくてはならない内容、と言うのは、宅地建物取引行法施行規則第16条の2並びに建設省不動産課課長通達(平成13年1月6日)によって決められているようです。

 しかし、これを全部書くとかなりの量になってしまうため、重要事項としては、
1)共用部分に関する規約の定め
2)専有部分に関する規約の定め
3)専用使用権に関する規約の定め
4)恣意線積立金等に南する規約の定め及び金銭的な負担を特定の者にのみ減免する規約の定め
に限って説明義務を課することとし、重要事項説明書には、その要点のみを記載すれば足りる、規約等の記載に変えて、規約等を別添してもかまわない、と言う事になっている様です。

特に指定がない場合、当社で作成する重要事項調査報告書には、以下の項目があります。
1)マンション名、部屋番号
2)所在地
3)管理費等月額
4)修繕積立金月額
5)管理費等の滞納額
6)修繕積立金の滞納額
7)修繕積立金総額

その他に、管理組合で借入を行っている時はその金額、管理形態、などを記入しますね。
後は、不動産業者から要求のあった事柄(ペット、リフォーム、駐車場、修繕履歴等)について、必要に応じて記入しています。

この回答への補足

例えば、送られていた報告書に書いてあることが少なすぎて詳しく他の事項について教えてもらう時、追加金を取られることはよくあるんですか?

補足日時:2005/04/23 19:15
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この回答へのお礼

分かりやすく教えてくださってありがとうございました。案外義務付けられてるものって少ないんですね。
参考になりました!

お礼日時:2005/04/23 19:14

管理会社によって書式も違いますが、No1の回答の方が書かれている内容は


各社とも記載されております。

あとは仲介業者のオーダーの仕方次第というのもあると思います。

その他で特に気を付けているのは、
・大規模修繕計画の予定の有無
・管理費・修繕積立金等の値上げ予定等
・リフォームの際の規定
・ペット飼育の取り決め
・過去の修繕履歴
などです。

現在管理組合で話題になっていることも知っておいた方が良いと思います。

ご心配なことがあるようでしたら、管理人さんとお話してみるとか、管理会社へ
直接問い合わせされることをお薦めします。
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この回答へのお礼

いくら仕事とは言え仲介業者の態度が悪いとやはり相手も雑になるものですよね。
参考にさせていただきます!ありがとうございました。

お礼日時:2005/04/25 13:06

よそ様の会社ではわかりませんが、今の勤務先では、追加料金はいただいたことはありません。


結構不動産業者から電話がかかってきますからね~。
本当は、少々追加料金をいただきたいくらいです。(笑)

大体、大手の不動産業者ほど、細かい調査報告を要求してきます。トラブル防止のためには、凝れば一番なんでしょう。

内心「めんどくせーな~~」と思っても、問い合わせがあればきちんと追加料金なしでお答えしますので、わからないことがあったら、どんどん不動産業者に質問してくださいね。入居後に「話が違う」とか言われても、こっちも困りますから。(^^)
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この回答へのお礼

やっぱり心境はそんな感じなんでしょうね(笑)
貴重な話ありがとうございます!

お礼日時:2005/04/25 13:03

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Q報告書の書き方

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書き方が分かりません。
今回の課題の内容は、誤配事故発生に対する得意先への報告書ということなのですが、
よろしければ参考になるサイトなどを知っていたら、教えていただけますか?

Aベストアンサー

こちらなど。右側に例文一覧があります。
http://hkk.jugem.jp/

雛型は
http://www.proportal.jp/report/report3.htm

検索すれば、沢山ありますよ。

Q店舗賃貸 重要事項説明にない項目は重要事項説明違反にならないのですか? 新築の店舗を借りて、契約も

店舗賃貸 重要事項説明にない項目は重要事項説明違反にならないのですか?

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いつからでも使えるよう電気線の配線工事も全て終わっていて、今月から家賃も発生するのに電気が来ていないので稼働できません。

重要事項説明書の電気の欄には100ボルト単層、200ボルト単層としか書かれていませんが、不動産屋も工場に使うと知っているのに動力が引けない場所、とは聞いていません。

電気の欄に動力という事が書いてなければ、書いていないことは責任はないという事なのでしょうか?

これは重要事項説明違反にはならないのですか?

詳しい方がいたら、教えて下さい。

Aベストアンサー

>店舗賃貸 重要事項説明にない項目は重要事項説明違反にならないのですか?
なりません。

宅地建物取引業法
第35条  宅地建物取引業者は、宅地若しくは建物の売買、交換若しくは貸借の相手方若しくは代理を依頼した者又は宅地建物取引業者が行う媒介に係る売買、交換若しくは貸借の各当事者(以下「宅地建物取引業者の相手方等」という。)に対して、その者が取得し、又は借りようとしている宅地又は建物に関し、その売買、交換又は貸借の契約が成立するまでの間に、宅地建物取引士をして、少なくとも次に掲げる事項について、これらの事項を記載した書面(第五号において図面を必要とするときは、図面)を交付して説明をさせなければならない。

4  飲用水、電気及びガスの供給並びに排水のための施設の整備の状況(これらの施設が整備されていない場合においては、その整備の見通し及びその整備についての特別の負担に関する事項)

現況を書けば良いのでこの説明で十分です。
工場だから必ず動力線や高圧線の引き込みがいる物ではありません。
必要と思い記述がないのなら電力会社や不動産屋に確認するのが常識のある大人の行動でしょう。

>店舗賃貸 重要事項説明にない項目は重要事項説明違反にならないのですか?
なりません。

宅地建物取引業法
第35条  宅地建物取引業者は、宅地若しくは建物の売買、交換若しくは貸借の相手方若しくは代理を依頼した者又は宅地建物取引業者が行う媒介に係る売買、交換若しくは貸借の各当事者(以下「宅地建物取引業者の相手方等」という。)に対して、その者が取得し、又は借りようとしている宅地又は建物に関し、その売買、交換又は貸借の契約が成立するまでの間に、宅地建物取引士をして、少なくとも次に掲げる...続きを読む

Q収支報告書の書き方

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賃貸の場合の、契約までの流れや各種費用支払いのタイミングなどがわからず不安です。
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妹と2人暮らしをするため、総合仲介業者を通して賃貸物件への申込みをしました。(内見済)
※ちなみに申込みは業者さんの代筆です。
先日業者から妹へ、審査が通ったとの連絡があり、「明日までに初月の賃料を振り込んでほしい」と言われたそうです。
振込先は仲介業者で、金額が賃料の1か月分(税込)なので、仲介手数料のことだと思います。
重要事項説明は受けていません。
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長文でわかりづらく申し訳ありませんが、素人なのでかなり不安になってしまっています・・・。
ご回答よろしくお願いいたします!!

賃貸の場合の、契約までの流れや各種費用支払いのタイミングなどがわからず不安です。
長いですがお願いします!

妹と2人暮らしをするため、総合仲介業者を通して賃貸物件への申込みをしました。(内見済)
※ちなみに申込みは業者さんの代筆です。
先日業者から妹へ、審査が通ったとの連絡があり、「明日までに初月の賃料を振り込んでほしい」と言われたそうです。
振込先は仲介業者で、金額が賃料の1か月分(税込)なので、仲介手数料のことだと思います。
重要事項説明は受けていません。
また、保証会社から...続きを読む

Aベストアンサー

 大家しています。

 私のところの流れを書きます。

 1) 『申込書』が仲介業者さんからお願いしている不動産屋さん(A社)を通じて送られてきます。
    その時点で既に(A社)は申込者ご本人の在籍確認や収入、『保証人』について調べてあり、OKを出している状態です。勿論?私もOKを伝えます。

 2) (A社)から、申込みされたご本人(仲介業者さんと通じて?)と私の方に『初期費用』についての計算書が送られてきて、『契約日』が設定されています。(おそらく仲介業者さんを通じて申込みされた方との日程調整は住んでいるのでしょう。) 大抵、「『仲介手数料』は契約日当日にお持ち下さい。」となっていますね。

 3) 申込みされた方から私の会社(『管理会社』です)の口座へ振込みがあり、その額を確かめて(A社)に連絡します。 ここで(A社)が『契約書』や『重要事項説明』やその『承諾書』を申込みされた方の名入りで作成します。

 4) 『契約成立』の連絡があって、私の方は(A社)の口座に『保険料』その他を振り込みます。日を置かず、『契約書』が届いて、私が捺印をして、『ご案内』(ゴミの出し方やネットの手配等を記載)を一緒に直接『契約者』さんのお部屋にお届けします。

 私の記憶が正確かどうか心配もありますが、こんな流れではなかったかと思います。

 勿論、『契約完了(4)』の前なら貸主・借主対等に『ノーペナルティーでキャンセル可能』ですから、申込みされた方からキャンセルがあれば、(3)でお預りしたお金は全額、指定された口座に振り込むことになります。まだ経験はありませんが、『振込手数料』くらいは頂きたくなるかもしれませんね。

 質問者様の言われる『契約書の内容を確認せずにお金を支払うことにも抵抗があります』は当然のことで、前以て『契約書』や『重要事項説明』の“雛形”を求めるのは必要でしょう。大抵の物件では同じようなものですから、出すのに手間はかからないはずです。それを渋るような『管理会社』なら『契約』そのものを考え直した方が賢明と思います。

 私のところでは(少数派?)、『管理会社』と『募集をお願いしている会社(A社)』が違っていて『契約書』や『重要事項説明』を作るのは(A社)にお願いしていますが、それでも私のところでも両方の書面の“雛形”は持っています。

 大家しています。

 私のところの流れを書きます。

 1) 『申込書』が仲介業者さんからお願いしている不動産屋さん(A社)を通じて送られてきます。
    その時点で既に(A社)は申込者ご本人の在籍確認や収入、『保証人』について調べてあり、OKを出している状態です。勿論?私もOKを伝えます。

 2) (A社)から、申込みされたご本人(仲介業者さんと通じて?)と私の方に『初期費用』についての計算書が送られてきて、『契約日』が設定されています。(おそらく仲介業者さんを通じて申込...続きを読む

Q『出張報告書の書き方』について

『出張報告書の書き方』について参考になりそうなサイトがあれば教えて下さい

Aベストアンサー

書き方の参考例
下記のURL
http://www.jspsusa-sf.org/pdfs/Washington_report.pdf
を参考に
大変いい出来栄えです。
一応参考まで

Q賃貸仲介の重要事項説明における「所有権以外の権利」について

宅建業者が重要事項として説明すべき事項として、
「当該宅地又は建物の上に存する登記された権利の種類及び内容」
と宅建業法に規定されていますが、所有権以外の権利(乙区)
において、例えば、抵当権と根抵当権が登記されていれば、
・抵当権
・根抵当権
を列挙することかと思いますが、一番抵当権と二番抵当権が
登記されている場合はすべて列挙するものでしょうか。

また、乙区の欄の書き方なのですが、
 抵当権 有
とだけ書いていれば問題ないのでしょうか。
それとも、抵当権者の名称や担保の額等登記簿に記載されている
事項すべてを列挙すべきでしょうか。
(登記簿謄本の添付がないものとして)

Aベストアンサー

短期賃貸借の保護制度が廃止された為、抵当権に後れる賃借権は、抵当権者等に対抗することができなくなりましたので、
説明するべき、登記された権利の種類・内容の趣旨は、
1.取引の対象となっている宅地建物の登記上の所有権者は誰か。
2.所有権以外の権利で登記されているものがあるか。
3.所有権以外の権利で登記されているものがあれば、どのような種類の権利か、また、その権利を有するのは誰か。
を明らかにしようとするものであるから、抵当権、根抵当権等、登記されている権利は列挙し、宅地建物取引主任者が説明しなければなりません。登記簿謄本も添付してください。

Q報告書の書き方

今年4月に入社した新入社員です。先週、研修に参加しました。その研修の最後に報告書にして提出するように言われました。しかし、報告書を今までに書いたことがないので書き方がイマイチ分かりません。どのように書けばいいのかテンプレートのような形で教えていただければ嬉しいです。

あと、報告書の内容に先輩の名前を書く場合、名前の最後に何をつければいいのですか?(「様」、「殿」、「氏」など)

Aベストアンサー

 
研修名
期間
研修内容
所感

1週間の研修ならこの程度をA41枚にまとめるのが普通じゃと思うけども

人名は○○さんが適切
役職があれば○○取締役、○○課長、○○リーダ、など

 

Q重要事項説明書の記載事項について

本日不動産契約(土地付き建物)をする予定です。


重要事項説明書の初稿をもらったのですが、以下の項目について不安になりましたので相談させてください。

・耐震診断に関する事項
→耐震診断の有無が”無”
 営業に確認したのですが建売の場合はついてないのがほとんどと言われました。

住宅性能評価制度の利用
→利用していない
 これも営業に確認したところ、建売は~という説明でした。

建売住宅についてこの辺がついてないのは当たり前なのでしょうか?
もし当たり前だとして、このまま契約していいのでしょうか?


また、本日契約をして手付金を払い、それからローン審査という流れなのですがローン利率の優遇が受けられない場合は契約が無効になると営業に確認はしましたが、重要事項説明書への記載はできないと言われております。(売主の心象的に盛り込めないとか)
この点について、何か確約の書類をとったほうがよいでしょうか?通常記載しないものなのでしょうか?

本日夕方契約の予定で焦っております。アドバイスよろしくお願いします。

Aベストアンサー

どちらも大手分譲業者以外つけてないのが普通でしょう。  費用がかかり売値に乗るので販売に不利になるため。
逆に付いていればそれなりにしっかりした業者であることが伺えます。

契約するしないは購入者の資力と要望のバランスで考えてください。

ローン利率により契約解除があるのならば、契約書の末尾の特記事項に記載して条件が満たない場合は、契約の白紙撤回をする旨、契約を交わすことで生き、口約束はたとえ売主本人でもあやふやになります。

重要事項説明は、その物件が持つ、条件、法制限、環境、特別通知しなければならない項目について説明する書類です。
宅建所持者が読み上げながら説明しますので、よく聞いて疑問点は即座に説明を中断させても質問して納得することが後悔しない秘訣です。

Q軽微変更報告書の書き方について。

軽微変更報告書の書き方について、お伺いします。
今回、確認申請書の施工会社の住所を間違えて申請を出しました。すでに、申請は下りています。
その、施工会社の住所を変更したいのですが、変更理由の欄と変更の概要はどのような書き方がスムーズで分かりやすいでしょうか?
ご経験のあるかたよろしくお願いします。

Aベストアンサー

住所の誤記訂正は基本的には軽微変更にも相当しません。なので番号は書きません。
ただ、他にも軽微変更があるときは一緒に記載してとはよく言われます。
もし、それしか変更事項がないなら「誤記訂正届」で良いと思いますが、審査機関や役所によってはその書類様式をもっていなくて「軽微変更で出してください」ということはあるかと思います。
審査機関に書き方は教わるのが一番ですよ。
構造はもともとの設計の内容を書けばよいはずですがその部分に変更がない時は記載しないで下さいと言われることもありますのでよく提出先と相談してください。

Q仲介の仲介・・・ 仲介手数料は2倍払うの?

http://www.okweb.ne.jp/kotaeru.php3?q=707607
こちらで質問した物件、早くも契約者が決まりましたが、仮契約
みたいな感じで手付金等はもらわず、後日正式な契約の時に内金を
もらい・・・という形で了承しました。
大家としての審査も簡単にしました。(契約者と保証人の勤務先、
年収など不動産屋が言ってきました。)

うちは地元の不動産屋さんにだけ仲介をお願いしているのですが、
不動産屋さん同士で協力しているのか、賃貸情報サイトにもうちの
物件が紹介されており、今回契約した人は「仲介の仲介」の契約で
うちは「礼金1ヶ月」としているのですが、「礼金2ヶ月でもらった
ことにして、実際は1ヶ月分は他社への仲介手数料とさせていただき
ます」と言われました。

数日後にキャンセルの電話が入りました。もっと良い物件が見つかった
からかもしれませんが、後から「仲介手数料1、敷金1、礼金2」と
礼金が高いのが理由だとしたら、ひどいなぁと思います。うちは「礼金1」
としか言っていないのに、不動産屋の勝手な都合だからです。

私の身内は仲介の仲介の物件を借りたことがあり、その時はすべて1ヶ月
ずつだったそうで、おそらく不動産屋さんが1ヵ月分の仲介手数料を
半分ずつ分けたのでは?と推測し、うちの場合もそうなるものと思って
いたのですが、実際こういう場合はそれぞれが1ヶ月ずつもらってしまう
ものなのでしょうか?

http://www.okweb.ne.jp/kotaeru.php3?q=707607
こちらで質問した物件、早くも契約者が決まりましたが、仮契約
みたいな感じで手付金等はもらわず、後日正式な契約の時に内金を
もらい・・・という形で了承しました。
大家としての審査も簡単にしました。(契約者と保証人の勤務先、
年収など不動産屋が言ってきました。)

うちは地元の不動産屋さんにだけ仲介をお願いしているのですが、
不動産屋さん同士で協力しているのか、賃貸情報サイトにもうちの
物件が紹介されており、今回契約した人は「仲介...続きを読む

Aベストアンサー

仲介手数料はあくまでも1ヶ月分です。
それ以上取ったら業法違反です。
通常は業者同士で1ヶ月分の手数料を分けます。
他の業者へ広告を出すときも、客付け○○%、当社□□%などと入っていることがよくあります。
ただそうしてしまうと、お客さんを紹介する業者も手数料が少ないので他の物件を勧めてしまうことが多いのです。
そこでなんとか手数料を増やすために、礼金を上乗せしたり、元々の礼金の中から手数料としてもらう形を取っているのが現状です。
しかしこの場合は仲介手数料と呼べませんので「広告費」の名目でもらっているようです。
一般的にはあまり良いことではないかもしれませんが、オーナーさんもそれで広いエリアの業者に紹介してもらって早く決まるのならということで出す方も多いようです。
空室が2ヶ月以上もあるのだったらかえって得な場合もありますから。
>礼金が高いのが理由だとしたら、ひどいなぁと思います
これも一慨には言えません。
礼金1ヶ月だったら、その業者に紹介すらしてもらえなかった可能性もあるのですから。


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