参考までにお聞きしたいです。兄が母の土地だけを借りてマイホームを建てるとします。兄が家のローンを組む

参考までにお聞きしたいです。兄が母の土地だけを借りてマイホームを建てるとします。兄が家のローンを組む際、年金しかない70になる母を債務保証人には出来ないですよね？（銀行側が支払い能力のない母を保証人にはしないという意味で）兄に会社、役職などいろんな意味での信頼があれば
債務保証人が必要ないケースもありますか？
それとも収入のない母でもアリなのか、、
今後のお金が絡む話なので本人に聞きにくいのですが一般的にを知りたいです。優しい方の回答のみでお願いします。

No.4 回答者： 冬湖 回答日時： 2023/07/05 13:55

>母の遺産相続の際、兄が組んだローンを私も払うようになるとの回答が以前ありまして気にしてます。

>年金しかない70になる母=ほぼ土地だけ

ご自身が保証人になっていなければ大丈夫です
いざと言う時に相続を放棄するだけです

No.3 回答者： 冬湖 回答日時： 2023/07/05 13:32

保証人となれるのは役職ではなくて、資産力のある方です。

(免職になる場合も想定して)
もちろんローンを組む前の大前提として貸主は
勤務先会社の信頼度・そして収入状態を勘案します
>安定した
例えば、トヨタの部長さんであればスムースに借りられると考えます
　
土地を担保にすると、有事には母の土地から借家住まいなる
土地の評価額を路線図で要確認(売却時に家屋がある場合は一段安くなる)
建てた家が火災になった場合の保険をかける事で、家そのものが担保にもできます

この回答へのお礼

ありがとうございます。母を債務保証人にしていなければ大丈夫です。母の遺産相続の際、兄が組んだローンを私も払うようになるとの回答が以前ありまして気にしてます。。

お礼日時：2023/07/05 13:45

No.2 回答者： xxi-chanxx 回答日時： 2023/07/05 13:17

お母様の土地であるなら、その土地を担保にお母様を保証人にする事ができます。

この回答へのお礼

ありがとうございます。土地を担保にしたというのは
文字通り母が土地を貸した形ですよね？
母が土地を提供しただけの場合、ローンの債務者は兄のみになるのでしょうか？土地の登記簿には抵当権に兄の名前があります。土地は母のものです。
母が兄の債務保証人になってなければ特に問題ないのですが。なっていた場合、相続の時に兄の債務を私も払わなければならないという話になるようで。。

お礼日時：2023/07/05 13:31

No.1 回答者： bernieUncle 回答日時： 2023/07/05 13:04

保証人がいない場合は、担保が必要になってくると思います。

高い保険に加入とか
死んだらチャラみたいな。

会社の役職者と言うのは、と役員ではないと言うことでしょうか？
その場合は、銀行で借りれる限度額があると思います。役員とかはローン組みにくいみたいです。

母親の債務保証人については、土地の価値だけでは、担保にならないと思うのでならない気がします。

この回答へのお礼

ありがとうございます。安定した大きい会社の部長さんです。

お礼日時：2023/07/05 13:13