現在空いている部屋に知り合いの知り合いが困っているので、落ち着くまで、低料金でお部屋を貸そうかと思っているのですが、現在、そのお部屋は賃貸人を募集中で、新しく借りたい人がいたら出て行ってもらいたいのですが、そんな、都合の良い契約方法はありますか?というのも、1年未満の契約は期間の定めのない契約になってしまいそうで、万が一、居座られたら、、。
また、定期賃貸借ですと、6ヶ月前の解約通知が必要かと。
要は、その方に一時使用として、貸すのであって、こちらの都合でいつでも出て行って欲しいということになります。
分かりづらい文書ですが、どなたか良いお知恵をお願い致します。
No.2ベストアンサー
- 回答日時:
これらの規定は、トラブルになったときに解決するための規定であって、規定に反するから法律違反ということではありません。
相手の方が納得すれば、約束は「一応」有効なのです。
但し、居直る可能性のある方であれば、賃料を「破格の安値」にして、契約書に条件をきちんと書くのです。
そうしておけば、万一トラブルになっても、一般的な規定の適用がないようにするために破格の価格にしたのだというあなたの言い分が優先されることになります。
世間相場より多少安いくらいではダメで、こういう言い分が通るのは、半値くらいでしょうね。
ご指導ありがとうございます。
やはり、世間相場より安くすれば、一般的な規定は省けるということですよね。
ただ、最終的に居座られることを考えると、下手な契約は出来ませんね。
マンスリーマンション等の契約はやはり、その辺を旨くやっているのでしょうか、もしご存知でしたら、ご指導をお願い致します。
No.5
- 回答日時:
tokioyasubay さんがおっしゃるように 双方納得さえすれば問題はありません
ただ、居座られた場合は。。
fukuryu-さんがおっしゃるように 使用貸借は借地借家法の適用がありませんのであまり問題はないと思いますが、極論ですが、1円でもお金を貰ういじょうは借地借家法の適用になり、大変難しいと思います。
借地借家法では借主不利特約無効というものがあり、質問者様の特約は無効になるとおもわれます。
立ち退きは法律では貸主に正当事由がある場合のみ6ヶ月前以上の連絡の上契約が解除できるとありますが、次の借主が見つかったからとの理由での解約は出来ませんので、転居お願いをする場合 正当な立ち退き料を請求されるおそれがあります。
お気をつけ下さいませ。
ご指導、ありがとうございます。
確かに1円でも貰う以上は家主としての責任が発生する=それに伴う借主の権利が生まれるということですよね。
大変、勉強になりました。
No.4
- 回答日時:
まず、お知り合いの方が「落ち着くまで」に、どれ位期間が掛かるのでしょう?
一時使用の規定を適用するためには、住まいを建て直す間などの明確な理由と期間が必要です。
「居座られたら・・・」というようなご心配のある方なのでしょうか?
そうならば、はじめからやめた方がよいと思います。
使用貸借(賃料無料)であれば、いつでも出ていただくことはできますが、「借り手が決まったので直ぐ」と言うのは物理的に無理でしょう。
引越し代を含め、転居には結構費用が掛かります。貴方の所に引っ越して、数ヶ月でという事にでもなれば、逆にお知り合いの方の負担が増えかねません。
賃貸業は、れっきとした商売です。
利益を優先するのであればやめた方が良いでしょう。
利益より、義理人情を優先するのであれば、最後まで面倒を見てあげるべきです。
ご指導、ありがとうございます。
皆さんの意見に対する返答が遅くなりましたが、大変勉強になりました。
下手な、同情は結局は自分の首を絞めることになりそうですね。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
- ・漫画をレンタルでお得に読める!
- ・人生のプチ美学を教えてください!!
- ・10秒目をつむったら…
- ・あなたの習慣について教えてください!!
- ・牛、豚、鶏、どれか一つ食べられなくなるとしたら?
- ・【大喜利】【投稿~9/18】 おとぎ話『桃太郎』の知られざるエピソード
- ・街中で見かけて「グッときた人」の思い出
- ・「一気に最後まで読んだ」本、教えて下さい!
- ・幼稚園時代「何組」でしたか?
- ・激凹みから立ち直る方法
- ・1つだけ過去を変えられるとしたら?
- ・【あるあるbot連動企画】あるあるbotに投稿したけど採用されなかったあるある募集
- ・【あるあるbot連動企画】フォロワー20万人のアカウントであなたのあるあるを披露してみませんか?
- ・映画のエンドロール観る派?観ない派?
- ・海外旅行から帰ってきたら、まず何を食べる?
- ・誕生日にもらった意外なもの
- ・天使と悪魔選手権
- ・ちょっと先の未来クイズ第2問
- ・【大喜利】【投稿~9/7】 ロボットの住む世界で流行ってる罰ゲームとは?
- ・推しミネラルウォーターはありますか?
- ・都道府県穴埋めゲーム
- ・この人頭いいなと思ったエピソード
- ・準・究極の選択
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
賃貸契約する際に光回線引けま...
-
三菱が管理している賃貸物件の...
-
住居は会社の近くか利便性か
-
隣人さんがベランダで苔を作っ...
-
東京駅付近に出勤するとして、...
-
上の階の住人のいびきに悩まさ...
-
賃貸契約時の緊急連絡先について
-
住んでいるアパートに入居時か...
-
マンションの駐輪場に置いてあ...
-
ペット禁止の物件でペットにつ...
-
マンションでの深夜の換気扇の...
-
賃貸の24時間サポートサービス...
-
大家さんの住所
-
賃貸のアパートに引越しました...
-
マンションの雑草について 賃貸...
-
どうして日本の賃貸は海外のそ...
-
賃貸の洗面台下収納の劣化は自...
-
賃貸人から、退去を求められて...
-
自分は生活保護を受けている精...
-
アパート解約に関しての質問で...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
機械式駐車場の容積率不算入
-
空いている部屋を知り合いに貸...
-
4月分の賃料を払った賃貸は5月...
-
高速道路を死者が塞いで、通れ...
-
本家・分家・新家???
-
借地内の立ち木の伐採費用負担...
-
抵当権抹消と滅失登記
-
電線を移動する際の費用負担は...
-
外壁塗装をするために足場を組...
-
土地の所有権と既得権、どちら...
-
戦後焼け野原になった後、土地...
-
賃貸の共益費の値上げは拒否で...
-
ガレージの地面が地震でひび割...
-
購入した住宅の敷地内に、お稲...
-
買った家の隣がヤクザだった
-
他人の土地に生えていた木が私...
-
お墓が裏にある家ってどう思い...
-
違約金賃料1ヶ月分は共益費も...
-
旧法賃借権の中古マンション、...
-
墓地の隣の土地の購入について
おすすめ情報