No.5
- 回答日時:
坪単価は実態として50~200万円ぐらいの幅があります。
つまり、80坪なら4千万円~1億6千万円となります。
坪単価には以下のような注意点があります。
○坪単価だけで家の価値や品質を判断するのは危険です。
坪単価には、本体工事費以外にも別途工事費や諸費用が含まれていない場合が多く、また、家の形状や素材、設備などによっても坪単価は変動します。 そのため、坪単価を見るときには、以下の点に注意してください。
○坪単価は「本体工事費÷延べ床面積」で算出されますが、延べ床面積ではなく施工面積を用いて算出するハウスメーカーもあります。施工面積は実際に施工する部分、つまり建築工事費が発生するすべての面積を指します。施工面積の算出には決まった基準がないため、それぞれのハウスメーカーや工務店によって算出方法が異なります。
○坪単価の多くは本体工事費(本体価格)のみを指しており、それ以外にも付帯工事費や諸経費がかかります。付帯工事費とは、外構工事や水道・ガスの引き込み工事、屋外電気工事などに必要な費用であり、諸経費とは、登記に必要なお金や手数料、上棟式などの費用の総称です。
○坪単価は家の形状や素材、設備によっても変動します。例えば、ベランダや玄関ポーチ、ロフト、クローゼットなどは通常、延べ床面積には含まれませんが、施工面積ではこれらの面積を含む場合があります。また、特殊な形状や高級な素材や設備を選ぶと、坪単価は高くなります。
No.4
- 回答日時:
No.3です。
>こちらは結構安いですね。どんな家になるでしょうか?
土地代は入っていませんよ。
あくまでも建て坪に単価を掛けているだけですよ。
因みに、仕様は木造軸組み工法のスタンダードな仕様で考えています。
今は、色々な仕様があるので単価はピン切りです。
ZEHですと、坪単価80~90万円くらいになるのですかね。
それで、掛け算してください。
ご回答ありがとうございます。
土地代が別なのは理解しています。8000万くらいかと思っていたので。。。
でも、土地と家の敷地をもうちょっと狭い家を考えています。
ありがとうございました。
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