A 回答 (2件)
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No.2
- 回答日時:
不動産業者しています。
建蔽率の設定は、用途地域の設定と同様にその地域の都市計画によるものなので、都市計画を作った自治体(県や政令都市)に聞かないと理由は分かりません。
一般的に建蔽率30%設定出来るのは、用途地域では「第1種低層、第2種低層、第1種中高層、第2種中高層、田園住居、工業専用」なので「工業専用」を除けば、住宅専用の地域です。特に「第1種低層、第2種低層」は郊外のゆったりとした敷地の広い住宅街のイメージです。
また地域によるかもしれませんが、弊社のある地域(地方の政令指定都市)では風致地区で建蔽率30%が設定されています。
No.1
- 回答日時:
①.違います。
床面積(延べ床面積)ではなくて、建築面積をいいます。
敷地に対しての床面積(延べ床面積)は、『容積率(ようせきりつ)』と言います。
②.どちらとも言えません。
立地条件が異なるからです。
30%⇒市街地の中心部が多い。(駅に近い等)
60%⇒第一種に比べて、郊外。家としては大きい家が建てられるし、駐車場等も確保できる。
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