知人が所有している不動産(マンション)が 競売にかけられることになりました。 借金返済のための 任意

知人が所有している不動産(マンション)が
競売にかけられることになりました。

借金返済のための
任意売却が成功しなかったためですが
競売で得られた金は借金を下回った場合は
全て債権者に回収されてしまうのですか？

ネットで見る限り、そんな感じですが
給与差押えはその人の生活を守るため全額差押えは
出来ないらしいですが、
不動産売却の場合はすべて債権者が回収してしまうのでしょうか？

質問者からの補足コメント

• 競売にかけられた不動産所有者から
  借金の申し入れがあったのですが、
  怖いので貸すつもりなかったのですが懇願されたため、「娘(30代)になら貸す」ということで娘宛で貸しました。
  
  任意で売れたら一括で返すなんて言ってましたが
  競売だと無理ですね。
  
  やはり娘宛で良かったと感じてます。

    補足日時：2024/04/10 13:37

No.4 回答者： zassoo2111 回答日時： 2024/04/14 11:35

既に、いくつかのアドバイスがありますが、

その後、就職活動をすれば、生活費は得られるのではと思います。
でも、高齢者のように就職活動が困難なら、生活保護ということでもよいかもしれません。
憲法第25条では「すべて国民は、健康で文化的な最低限度の生活を営む権利を有する。」と言っています。
「すべて国民は」と言っていますから、日本国民であれば、どのような場合でも、飢え死にするようなことはないのです。
＞その会社に勤務していた人への給与未払いも200万以上あるのですが、少しでもまわって欲しいと
そのマンション所有者は会社の社長ですか？
従業員は失業給付の対象になると思います。

この回答へのお礼

マンション所有者は社長です。

失業保険はもらっているようですが
それ以上に未払い金があることに
かなり頭にきているようです。

私もその社長に金を貸してますが、
約束通りの返済は行われてないため、
競売でなく、任意売却できればとは
思ってました。

お礼日時：2024/04/15 20:34

No.3 回答者： tanzou2 回答日時： 2024/04/11 08:11

競売で得られた金は借金を下回った場合は

全て債権者に回収されてしまうのですか？
　↑
勿論です。
競売費用などを差し引いたお金を
債権者がとります。

不足分の債権は、そのまま残ります。



ネットで見る限り、そんな感じですが
給与差押えはその人の生活を守るため全額差押えは
出来ないらしいですが、
　↑
給料の差し押さえ限度額は、原則として税金や社会保険料を控除した
金額（手取り額）の4分の1です。
ただし、税金等を控除した月額給料の額が44万円を超える方については、
33万円を超える部分について、
全額差し押さえることが認められています。



不動産売却の場合はすべて債権者が
回収してしまうのでしょうか？
　↑
当たり前です。

不足分も、借金として残ります。

この回答へのお礼

競売にかけられた人は会社経営者でしたが
唯一の資産のマンションを競売にされました。
その会社に勤務していた人への給与未払いも200万以上あるのですが、少しでもまわって欲しいと感じてましたがやはり無理ですね。抵当権ある金融機関への支払い最優先なのは仕方ないですが…。

お礼日時：2024/04/14 08:32

No.2 回答者： ROKABAURA 回答日時： 2024/04/10 13:32

そりゃそうだよ。

給与差し押さえは生活を守るために全額出来ないけど　不動産は財産　いわば余剰資金だ。
銀行口座だって凍結される。

No.1 回答者： AR159 回答日時： 2024/04/10 12:26

そんな感じですよ。

そのための担保ですから。
競売しても払いきれない分は、借金として残ります。