来週、着工で家を建てます。
ローン本申込の時に外構の予算を190万で出しました。
外構は工務店提携のところではなく、知り合いのところで頼むと担当営業に伝えたところ銀行に提出する用の見積りは190万で出してもらわないと困ると言われました。
そうしないと190万を引っ張れないとも言われました。
私は??となり言われた意味が分かりませんでした。
こっちとしては190万全額を外構にかけようなんて思ってないし、銀行に見積書、請求書を持って行き手続きをするのは私たちなのにその190万丸々引っ張るという意味が理解できません。
最初、工務店提携の外構業者ならこっちで数字をいじれるから〜とかなんか言ってました。
提携のところでやらせようとして必要以上にぼったくろうとでも思ってたのでしょうか?
誰か教えてください。
A 回答 (1件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.1
- 回答日時:
これは融資する銀行の判断によって変わるので一概には言えませんが、一般的に別途工事の外構工事は住宅ローンに含めません。
住宅の建築工事と一括してローンを通すのが一般的ですから、別途工事(他の業者に直接依頼する)だとしても、ハウスメーカーの見積に組込んで貰ってローン審査をするのが一般的です。
銀行によっては外構工事は住宅ローンとして融資をしないところも少なくはありません。また融資をするにしても建築業者と外構業者が同一でないと融資しない銀行もあります。
もちろん、別途工事であっても融資してくれる銀行はあるし、住宅ローンではなくリフォームローンなどで別途融資をしてくれる銀行もあります。
まずは銀行に相談をするのが先決です。
仮に「建築業者と外構業者が同一でないと融資しない」という条件であるなら、ハウスメーカーの営業マンが言ってることは筋が通ります。
つまり、一括工事として融資を受けてハウスメーカーから貴方が依頼する外構工事業者に支払いをするという流れになります。
そうなれば、持って行くのは貴方かもしれませんが見積書や請求書を作成するのはハウスメーカーだし、実際に外構業者に支払うのもハウスメーカーです。
>190万全額を外構にかけようなんて思ってない
見積から増減があることは珍しくは無いですから、後から減額になるのは特に問題にはなりません。ただ、増額になったら全額融資されるかはわかりませんからね。
ですが、外構工事として190万の融資を受けて自際には100万しか支払わないというのは難しいと思います。そこは外構業者との裏取引になると思うので綿密な調整が必要かと思います。
本題の回答をまとめると、融資する銀行がどの別途工事の外構工事を住宅ローンとして認めるか?と言うのが一番のポイントかと思います。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 分譲マンション 皆さんの管理組合では)共用部分の修繕工事業者の選定は→どう選定されておられますか? ①管理会社へ丸投 3 2022/10/06 22:07
- 一戸建て 残土処理費用について 5 2023/07/27 21:13
- リフォーム・リノベーション やる気のないリフォーム業者? 12 2022/05/27 21:29
- 家賃・住宅ローン 住宅建築時のローンと支払いについて 4 2024/04/02 14:09
- その他(生活家電) 勝手に工事をしちゃいました 4 2024/01/12 01:39
- 家賃・住宅ローン 東京に土地を購入し新規注文住宅をたてるものです 銀行に土地込みで3500万ほど融資をしてもらうのです 4 2023/09/30 17:01
- 一戸建て 見積もりをとったら価格が極端に違う 8 2023/02/17 17:12
- 分譲マンション マンションの補修工事の施工業者の工事の見積書の工事額は→①自社の作業員による,自社内で完全直接施工方 3 2022/09/12 23:31
- 一戸建て 東海地方にて家を建てたいです。 今後のことも考えて、やはり平屋かな〜とは思っていますが、値段は高いで 4 2023/10/02 14:51
- その他(法律) 法律相談 4 2023/12/27 21:39
このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
-
新NISA制度は今までと何が変わる?非課税枠の拡大や投資対象の変更などを解説!
少額から投資を行う人のための非課税制度であるNISAが、2024年に改正される。おすすめの銘柄や投資額の目安について教えてもらった。
-
この間取りで3LDK表記は間違いですよね?
一戸建て
-
戸建の門灯交換時の一般的な感覚について 戸建の門灯を交換する際の施工業者の一般的な考えを教えてくださ
一戸建て
-
家を建て、最終金を支払い引渡しを受けました。その後に土地家屋調査士からの請求と上下水道の配管工事の支
一戸建て
-
-
4
家を売却した方がよいか悩んでます。 一年ほど前に家を購入しましたが、引っ越したいと思っています。 家
一戸建て
-
5
住宅基礎、建築に詳しい方よろしくお願いします。
一戸建て
-
6
LAN配線の有線でのルート
一戸建て
-
7
家の南面に家が立ちます。太陽の光が当たらなくなってしまいます。これって仕方ないんですか?真ん前に家が
一戸建て
-
8
これは何ですか?
一戸建て
-
9
住宅購入のキャンセルについて(緊急)
一戸建て
-
10
解体したら筋交いが入っていませんでした
リフォーム・リノベーション
-
11
セットバックの必要性について
一戸建て
-
12
新築の電線引き込み口について
一戸建て
-
13
戸建住宅の構造計算について
一戸建て
-
14
建築関係、断熱材に詳しい方よろしくお願いします。
一戸建て
-
15
売り建て住宅についてです。 売り建て住宅は後から勝手に建築士がオプションをつけたりして値段が上がるこ
一戸建て
-
16
土地探しについて。 写真のように、左側は角が欠けた土地と、 真ん中は二階建ての分譲、一番右は長方形の
一戸建て
-
17
耐震基準適合証明書を取得したいけど、どこに連絡すればいいのかわからないです。
一戸建て
-
18
排水計画図について
一戸建て
-
19
新築の柱の隙間について①
一戸建て
-
20
敷地の境界線にある擁壁について教えてください
一戸建て
関連するカテゴリからQ&Aを探す
このQ&Aを見た人がよく見るQ&A
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
住宅ローン事前審査OK後に会社...
-
担当営業がなにを言いたいのか...
-
【至急】賃貸借契約を結んだ後...
-
鬱による休職経験がある場合ロ...
-
労金の住宅ローン審査に落ちて...
-
住宅ローン本審査から2週間と2...
-
つなぎ融資の保証人について教...
-
労金の住宅ローンの仮審査が通...
-
労金住宅ローンの仮審査が通り...
-
CIC異動情報があるのにローンが...
-
ろうきんの住宅ローン仮審査が...
-
住宅ローンについて
-
CFカード完済時の完済証明書を...
-
住宅ローンcicに異動がありです...
-
住宅ローン本審査通過後 金消契...
-
「仮審査」と「本審査」を英語...
-
契約後に親と喧嘩。 頭金が0...
-
金消契約後のカードローン
-
興信所は本当に借金歴を調査で...
-
主人に秘密にしている借金
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
担当営業がなにを言いたいのか...
-
住宅ローン事前審査OK後に会社...
-
住宅ローン実行前の解雇
-
鬱による休職経験がある場合ロ...
-
【至急】賃貸借契約を結んだ後...
-
親が私の名義でマンションを購...
-
銀行審査が通ったら必ず契約し...
-
ソニー損保の火災保険について
-
火災&地震保険 損保ジャパン...
-
ろうきん住宅ローンを利用した...
-
ローン特約は提携ローンでしか...
-
家の建て替えでのトラブルについて
-
引渡し日の延期について(新築...
-
建築確認とローン審査
-
三菱東京UFJダイレクト 使いた...
-
助けて下さい!これは契約に違...
-
マイホーム契約の解約
-
ローン停止条項(ハウスメーカー)
-
ローン特約条項について!! ...
-
仲介業者はどこまで個人情報見...
おすすめ情報