新築 注文住宅 メーカー選定について 平屋検討中。坪数は減らして33.62 本当は35坪だが、仕方な

新築　注文住宅　メーカー選定について

平屋検討中。坪数は減らして33.62
本当は35坪だが、仕方なく減らした。
家の価格は元々3000万行かないくらいで
収めたかった。親からの援助は300万。自分達の持ち出しは100万。
建築地は東海地方の平野部
雪は多くないが、夏は若干暑い。

元々性能特化でメーカー選定をしていましたが、そこにはかなりのお金がかかること、そして、ダブル断熱、トリプルガラスは、この地域ではオーバースペックと言われていました。そうなのかと思い、今性能を少し下げて、耐震や設備にお金をかけるか否か迷っています。
皆さんなら今後長く住む家で、どちらを選択しますか？

①それなりの大手ハウスメーカー。ヤ○ト住建
　外はQ1ボード、内断熱はビーズ法
　ポリスチレン、屋根断熱、基礎断熱。
　Panasonicの第一種換気システム。
　エクセルシャノンのトリプルガラス。
　UA値は0.36ほど、C値は0.5以下は保証。
　屋根ガルバ、外壁ニチハプラチナコート。
　柱は土台が桧、構造柱は芯の部分を使った
　年輪多めの杉、梁はレッドウッド。
　制振ダンパーエボルツ標準採用。
　太陽光は7.5キロ乗っており、その他造作
　洗面や、フラットキッチン前面収納、
　無垢床などの希望は全て込み込みです。
　33.62坪で建物価格と付帯工事合わせて
　値段は3420万。土地は1200万なので、
　合計4600万。子供エコ住まいも狙えるかも？
　
②地場の工務店だが、国の建築業許可を取り
　年間40棟ほど施工。大工のグループも
　限られており、今は7ヶ月待ちの状態。
　今年の子供エコは厳しい。
　外壁はネオマフォーム3.5センチ、
　中はフォームライト吹付け9.5センチ、
　基礎断熱、屋根は25センチの吹付。
　制振ダンパーはTRCダンパー。
　エボルツも一応可能だが、今まで取扱なし
　とのこと。ダブル断熱工法もやったことは
　ほぼないが、問題なく施工はできると。
　YKKのトリプルガラス、サッシ。
　マーベックスの棲家換気システム90。
　屋根ガルバ、外壁はfuge。
　UA値は計算してもらったら0.3ほどらしい。
　C値は最近の工事だと0.35くらいらしい。
　柱は土台と構造が桧　ランクは分からない、
　梁はベイマツとのこと。
　上に同じく、無垢床も込み、トイレはnj2が
　一つ標準、キッチンも＋50万で予算取り
　されており、太陽光は7.0。その他オプション
　はほぼ一緒。
　こちらは、建物は33.62坪で、値段は3250万
　円、土地込みで4450万。なお、エボルツを
　オプションで行い、①の条件と揃えると＋60
　万。

　エボルツなしならその差170万。
　エボルツ付けるならその差110万。

③ ②の工務店
なお、こちらについては、ダブル断熱とトリプルガラスは辞められる。寒冷地ではなく、これでも十分と言われ、計算ではUA値0.42だった。辞めれば200万安くなる。そのため、吹付のみの断熱工法。その他仕様は全て一緒で、建物、付帯込みで3050万。
エボルツ付けるなら、建物3110万。

①とは300万の違い。
ただ、性能値は違う。
でも、②と比べて200万浮いた分坪数を減らす必要もなく、太陽光も多く乗せられ、ランニングコストはいいかも？設備にお金も回せる。

こうなった時に、この中ならどれを皆さんは選びますか？
そして、この中で色々と皆さんの家づくりへのアドバイスをお願いします。

No.3 回答者： びか 回答日時： 2024/06/16 14:49

訂正します。

機密住宅の工事費と機密住宅と在来住宅との電気代の差額で…

No.2 回答者： びか 回答日時： 2024/06/16 14:46

大工です。

我が家の土台と柱は檜で梁と根太は米松です。屋根はガルバで空気層あり。壁は貫板にりっ骨ラスモルタル掻き落としで築40年で未だ割れやヒビなしでノーメンテです。軒は長めです。内装外装全てに合板材は使わず。和室や洋室の枠材は檜の集成材。室内はビニールクロス無しで板貼りと左官仕上げです。タイルには貫板ラスモルタル下地。屋根の塗り替えだけで恐らく100年は大丈夫です。合板(ベニヤ板)を使えば50年でサクサクフニャフニャでダメですね。耐震性能は屋根が軽ければ建築基準法で充分です。柱のホゾは基礎まで突き当てる事をお忘れ無く。これでかなり家は長持ちします。流行の高気密高断熱住宅ですがもしも夏にエアコンが使えなくなると怖いですね。木に囲まれて生活をすると室内は外気温以上にはなりません。機密住宅と在来住宅での電気代の差額で車が一台買えるでしょうね。お金持ちにはどんどんお金を使って欲しいのですが、そのお金の大部分は不労所得者に流れてるのが今の建築業界の闇なんですよね。適正価格で身体に良い住宅をお建て下さい。

No.1 回答者： acnc 回答日時： 2024/06/16 14:01

C値0.35ならわしは頼まないです。