![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/pc/qa/question_title.png?e8efa67)
不動産の特定賃貸借契約(マスターリース契約又は)についてです。
※自分は賃貸人(オーナー)で不動産会社が転貸人となります。
※当方の保有資格は『宅建士』『賃貸不動産経営管理士』です。
サブリース契約ともいいますが、サブリース契約は転貸人と転借人との契約をサブリース契約というので、誤解を生まないようにマスターリース契約と書かせていただきます。
【Q】
マスターリース契約を定期建物賃貸借で契約したいのですが、不動産会社が断りを入れてきます。
マスターリースでは借地借家法が適用されます。普通賃貸借契約でマスターリース契約を結ぶとオーナー側が不利すぎるので、定期建物賃貸借契約によるマスターリース契約を結びたいのですが、定期建物賃貸借契約でマスターリース契約を結ぶことはできないのでしょうか?
【Q】
マスターリース契約は普通賃貸借契約でなければならないという判例や借地借家法での条文はあったりするのでしょうか?
![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/common/profile/M/noimageicon_setting_16.png?e8efa67)
- 画像を添付する (ファイルサイズ:10MB以内、ファイル形式:JPG/GIF/PNG)
- 今の自分の気分スタンプを選ぼう!
A 回答 (3件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.3
- 回答日時:
もう少し物事は考えて判断した方がいいのでは?
自分の望む回答じゃないと理解できないようでは困りますね。
法的に契約できないとすれば、不動産屋は普通にそう理由を付けて説明するでしょ。
そもそもなぜ不動産屋に理由を聞かないんですか?
どういう理由でダメなのかを聞けば質問せずとも調べずとも答えは出ていることです。
ちなみに判例というのは一つの結論であって法律じゃないので、判例で判断することは意味がありません。
判例が意味がないと言われておりますが、意味がないどころか意味しかないです。
ちなみに、判例が意味がないと言う時点で法に関する知識が乏しいとお見受け出来るのですが、まともな知識を持って回答されてるんでしょうか?
No.2
- 回答日時:
そもそもですが、不動産屋が断るからといってなぜ契約できない条件があるのかもしれないと思うのかがわかりません。
不動産屋だって商売ですから、収入が見込めなければどんな契約だろうと断るときは断るものです。
それと、どういう理由で断っているんでしょうか?
理由すら聞かないんでしょうか?
それなりに関連する資格を持っているなら、もう少し詰めて判断することを覚えた方がオーナーとしてはいいと思いますよ。
もちろん普通賃貸借契約では不動産会社が圧倒的に有利な立場に立てる(借地借家法の規定により)ので、そういった法的に守られているという利点からも定期建物賃貸借を拒むのは理解できます。
ただ、そういった利益的な面以外にも法的に定期建物賃貸借でマスターリース契約が出来ないような仕組みになってる可能性も否定できないなと考え、判例や借地借家法をリサーチしました。しかしながら、解決には至らなかったため、この場を持って質問させて頂いております。
再度、質問させて頂きます。
定期建物賃貸借でマスターリース契約を結ぶことは法的な規制はあったりするのでしょうか?
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 不動産業・賃貸業 賃貸不動産経営管理士の勉強をしております。 特定賃貸借契約と管理受託契約を1つの契約として締結する場 1 2023/11/11 15:27
- 賃貸マンション・賃貸アパート 大家さんと不動産屋が契約解除したら私は不法占拠者ですか? 8 2024/01/10 00:54
- 不動産業・賃貸業 賃貸借契約について 初めまして。 賃貸借契約について質問です。 現在賃貸で部屋を借りています。 賃貸 4 2024/01/13 23:51
- 不動産業・賃貸業 建物賃貸借契約書について、お聞きします。 昔、母が契約した契約書が出てきました。 敷金は家賃の3ヶ月 2 2023/05/06 01:02
- 不動産業・賃貸業 賃貸契約契約の解除 1 2022/11/07 18:02
- 賃貸マンション・賃貸アパート 大家が不動産屋さんに賃貸人をさがしていただく際に契約する書類は住宅賃貸借媒介契約書(貸主用)でOK? 1 2022/10/10 22:59
- 不動産業・賃貸業 賃借契約の不動産会社契約手数料について 3 2024/02/13 16:55
- 賃貸マンション・賃貸アパート 居住用賃貸アパートにサロン出店 4 2023/04/02 22:30
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸マンションを借りる契約をするのに 何らかの保障の契約書みたいなものを書いてくれ。と言います。 4 2023/05/16 16:17
- 引越し・部屋探し 電力会社の契約について 物件の賃貸契約前に、自分で選んだ電力会社の契約をしてしまいました。 その後、 2 2024/03/23 14:08
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
リース期間終了後の商品は、そ...
-
不動産の特定賃貸借契約(マス...
-
供給責任について。 私の会社は...
-
(株)縦書きの場合の書き方に...
-
「もし面倒なら」の丁寧な言い方
-
小さい会社が倒産したか確認
-
仕事に行くときに会社の制服を...
-
コインロッカー代って経費で落...
-
事務員に名刺を作ってくれない会社
-
労働組合が強い会社を教えてく...
-
20代が入ってもすぐに辞めてし...
-
会社の定時が17時までの場合、...
-
ごとうび
-
有給休暇取得日数は公開しても...
-
会社に忌引きの嘘をついて休ん...
-
会社の経費立て替え
-
辞めるなら早く辞めてくれよと...
-
出張から夜遅くに戻る場合の後...
-
下請法の適用について
-
どんなに条件が良くても家族経...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
リース期間終了後の商品は、そ...
-
供給責任について。 私の会社は...
-
注文主の意味は教えて???
-
契約を履行しないシステムの会...
-
法人成りするときの賃貸契約の扱い
-
キュービクルのリースについて...
-
賃貸借契約書
-
コピー機を安く維持する方法
-
保守契約中の機器の保守料値上...
-
クレジットカードを取り扱いた...
-
広告・看板業者の強引なやり方
-
企業におけるパソコンの導入方法
-
自販機
-
奈良県生駒市にて、事務用FA...
-
車 リースは何年?
-
NTT西日本の悪徳代理店にとっつ...
-
銀行自動引落。
-
固定加工費って具体的に何です...
-
フランチャイズ本部からの仕入れ
-
コピー機等のリース料金が経営...
おすすめ情報