住宅ローン 事前審査～融資実行まで・・・

はじめて質問させて頂きます。
先週、U○J銀行の住宅ローン（新築一戸建て）の
事前審査をクリアし、今週月曜日より
本審査に入りました。
そこで疑問がありまして投稿致しました。

Q1　事前審査と本審査の違いを教えてください。
Q2　不動産屋から「本審査が通っても融資実行
　 　直前で融資不可になることもある」と言われ
　　 たのですがそれはどのような状況で発生する
　　 ことなのでしょうか。
Q3　Q2と関係があるかも知れませんが、銀行は
　　 1)事前審査2)本審査3)融資実行直前 の3回
　　 に渡り審査をするようなことはあるので
　　 しょうか。

融資期間は35年で額は3500万円です。
はじめてのことで不安が多いです。
ご存知の方やご経験のお有りの方、
是非ともお教え下さい。
よろしくお願い致します。

No.2 ベストアンサー 回答者： noname#12813 回答日時： 2005/08/24 08:36

１、事前と本審査の違いといっても、銀行によっては事前ですでにかなり多くの書類の提出をするところもあります。

２、事前で通ったら、本審査でだめになることはほとんどない・・・と言う不動産屋も銀行も多いのですが、実際には本審査で落ちるケースはよくあるようです。
一番多いのは、団信不可だそうです。
事前では健康状態は申告しませんからね。
不動産の流通を見ていても、売れてしまって諦めていた物件が二ヶ月もしてからローン流れで再び売り出されていることはよくあります。
３、これは銀行の内情はよくわからないのですが、私が融資を受けたところでは、実行の三日前くらいまでに「他に掛け持ちで申し込んだ銀行があれば、キャンセルしておいてください。融資ができなくなります」ということでした。つまり、他にも債務があるということになってしまうので、それは直前にも信用情報を調査する可能性もあるということかもしれません。

この回答へのお礼

canadamidoriさん、詳しいお答え、本当に
ありがとうございます。
事前審査でほぼ全ての書類を提出しており、
本審査の際に健康状態を答える書類（いま
思うとそれが団信の書類かな）を提出しま
した。
健康状態は極めて良好なので、ひと安心
しました。
ありがとうございました。

お礼日時：2005/08/24 13:16

No.1 回答者： hokenyaboo 回答日時： 2005/08/24 02:58

事前審査は、他に借り入れがないか（マイカーローンでも住宅ローンと二つで多重債務者になるから）、年収・勤続年数は？ブラックリストに載ってないか、などの簡単な審査です。

本審査は、納税状態や事前審査に嘘はないか、などを詳しく調べます。
実行前に退職したり、本審査がおりたからと借金をしまくったり、申し込んだ土地建物と違っていたり、建物の完了検査が不合格だったり（公務店の責任だが）、審査の内容に嘘がありバレタ、などで融資不可になるケースもあります。
しかし、余程の事がないとそんなことは・・・

この回答へのお礼

hokenyabooさん、ありがとうございます。
hokenyabooさんのお答え頂いたようなこと
は無いようにします！
本当にありがとうございました。

お礼日時：2005/08/24 13:20