![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/pc/qa/question_title.png?e8efa67)
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
金融機関に勤務しており、以前、住宅ローンも担当していた者です。
> 年間所得が200万円以上の方(同居家族の年間所得を合算する場合は本人の年間所得の2分の1以内とします)
銀行の住宅ローンでもあるのですが、「収入合算」というシステムです。
例えば、rikuzyuさんが結婚をされていて、配偶者がいるとします。
家を新築されるため、rikuzyuさんが申込人となって住宅ローンを申し込んだとします。
普通は、rikuzyuさんの年間所得200万円を基準に、「返済能力」を審査します。
ですが、rikuzyuさんは配偶者さんと新築された家に同居されますよね。
配偶者さんが働いていらっしゃって、所得がある場合、配偶者さんを「連帯債務者」とするという条件で、rikuzyuさんの年間所得200万円に配偶者さんの年間所得を足した額が「返済能力」の基準になるのです。
ただし、rikuzyuさんの年間所得は200万円ですから、いくら配偶者さんにたくさん年収があっても、「本人の年間所得の2分の1以内」となっているので、200万円の2分の1、100万円まで合算でき、「返済能力」は300万円と判断します。
仮に、配偶者さんの収入が300万円であっても、400万円であっても、合算額は100万円が上限です。
これは、「同居」であれば、親御さんでもO.K.ですよ。
年間所得が200万円ですと、月収は16万円程度と考えます(200万円を12か月で割ります。月給とボーナスの割合は考慮しません)。
現在28歳。
現在の一般的な定年が60歳ですから、それまでに完済するとして返済期間は32年。
住宅金融公庫の基準金利が3.23%ですから、JAあんしん計画は、公庫金利マイナス0.1%~マイナス0.2%という商品なので、金利は3.03~3.13%ですね。
そこからシミュレートしますと、月々4万円強の返済(元金利息合わせて)で、借入額は1千万円が限度ではないでしょうか。
また、JAの住宅ローンをお考えいただく場合、注意していただきたいのは、融資がO.K.となったら、組合員にならなければならないこと(組合員費が必要です)と、一般の住宅火災保険ではなく、JAの「建物更生共済」をかけることが条件になってくることが多いです。
「建物更生共済」は、一般の住宅火災保険のように掛け捨てではないのですが、毎年共済掛金を払っていかなければなりません。
一般の住宅火災保険が、30年一括で数万円~数十万円であるのに対し、「建物更生共済」の共済掛金は10万円程度が毎年必要です。
ただし、先にも述べたように、掛け捨てではないので、何年後には満期資金となって戻っては来るので、積み立て貯金の感覚でいただければいいのですが、毎年10万円程度というのは、結構負担になるのではありませんか?
No.2
- 回答日時:
つい最近、JAで「あんしん計画」の借り入れを行いました。
#1さんの回答は的確で、そのとおり思います。一点、アドバイスをさせていただければ、と思い回答いたします。
所得と収入は別ではないでしょうか?私の場合、所得(収入金額-もろもろの控除。いわゆる税引き後)で判断はされませんでした。収入金額(いわゆる総支給金額)の判断でした。
もし、間違いなら済みません。所得と収入を区別されてお書きなら、収入金額の2.5倍程度の融資は可能と判断されます。
下記のHPにシュミレーションがありますから、参考に使って計算してみてはいかがでしょうか?
参考URL:http://www.jabank.jp/info_lo.html
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 減税・節税 75歳以上後期高齢者医療負担について 6 2023/03/22 20:14
- 所得税 どなたかこの問題わかる方教えてください。よろしくお願いします。 所得税の計算体系を示したのち、所得税 3 2023/01/13 16:04
- 投資・株式の税金 サラリーマン投資家(海外FX)の節税目的のマイクロ法人設立について 2 2022/09/19 18:37
- 減税・節税 住宅ローン減税について教えてください。 ・3500万円の家を購入したいと思います。 ・投資信託、年金 6 2022/07/16 09:52
- その他(税金) 外貨預金で生じる含みの為替差益について 1 2022/06/28 21:06
- 減税・節税 国保➡社会保険に加入のがふるさと納税の恩恵がある? 3 2023/05/26 11:48
- 減税・節税 ふるさと納税返礼品制度を活用する為の方法 1 2023/05/23 15:56
- 減税・節税 所得税の配偶者所得の計算方法について 4 2023/02/26 11:15
- 経済 ドイツ人の平均可処分所得は2017年頃2万2657€(当時レートで290万円)でしたが今いくら? 3 2022/10/06 21:40
- その他(税金) 個人事業か会社設立か悩み中 3 2022/04/12 00:55
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
マンションって、管理費と修繕...
-
10坪(木造)の建物を解体する...
-
新築と中古
-
トイレタンクの「補助水管」と...
-
環境保全サービスがベランダで...
-
私は一軒家を25年住んでいまし...
-
子持ちの人間らの騒音? 最近、...
-
賃貸マンションで怪我
-
お金があっても戸建てよりも賃...
-
外で喋っている人の声が家の中...
-
設置型のコンロの隣に冷蔵庫置...
-
不動産屋に勤めたことのある方...
-
写真の管の種類を教えてくださ...
-
風呂場
-
大東建託のアパート賃貸物件を ...
-
葬式場近くのマンション 賃貸を...
-
ガスや水道などの、住所が書い...
-
タワーマンションを含めたマン...
-
賃貸の隣人トラブルについて
-
家の手入れについて
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
警察に情報提供して役に立ちま...
-
JTB旅行券5万円分は税金がか...
-
不動産(賃貸物件)の中途解約...
-
扶養家族から外れる 103万...
-
管理会社に駐車場の管理を丸投...
-
nisaの配当金は年末調整で所得...
-
事業所得を変動所得として確定...
-
立命館の学費減免についての質問
-
共有名義の土地で貸し駐車場
-
低所得なのに喫煙する人は
-
保険証で過去の受診暦がわかり...
-
奨学金関連:養育費と児童扶養手...
-
総収入額から総所得金額を算出...
-
税負担高いですよね
-
給与所得とそれ以外の所得が同...
-
給与収入(年収)816万円って、こ...
-
30代前半の家庭内年収
-
医療費控除の確定申告について
-
所得額の漏洩
-
扶養控除の年間所得
おすすめ情報