こんばんは。
築23年の木造の家に住んでいます。2年前に中古で買いました。瓦屋根のいたみが気になってきていたところへ、リフォーム業者の飛び込みの営業氏が来ました。(業者の名前はここには書き込むのはまずいですよね。)
そこで質問です。この業者が信用できるのかどうか調べたいのですが、それにはどのような方法があるのか教えていただきたいのです。
どんな状況なのか、少し詳しくお話します。
いまのところ雨漏りはありません。屋根のてっぺんのところの漆喰がぼろぼろで、手で押すだけで割れてしまいます。一部の漆喰ははがれていると思われます。
工法は、瓦はそのまま使い、漆喰の部分、瓦のつなぎ目の山になっている部分に屋根瓦補強材、商品名「トメコン309」というものを施工するものです。
疑問に感じている点は、施工例としたいので価格を大幅に安くということ、(家は目立つところに建っている)今日来たのにすぐ決めてくれといわれたこと(これは断った)などです。屋根面積約20坪で128万円のところ65万円でやらせてくださいといっていますが、この価格は妥当なものでしょうか。
たいへん長い質問で申し訳ありませんが、よろしくお願いします。

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A 回答 (4件)

こんにちは、私の家も古いためか2か月に1度の割で、屋根の飛び込み業者がきます。

とくに、屋根の飛び込み業者は全国的に回っており、おおいと思います。以前、うちの従業員でやっていた者の話では、屋根に登らせてくれたら、下から見えないので、かわらを割って持ち主に見せて仕事を取っていたと言っていました(今は雇っていません)。一般に、飛び込みは断るべきです。2年前、離れの屋根を150万でやるからやらせてくれと飛び込みがきましたが、話を聞けばいいかげんで、坪数も25坪程度を45坪と言います。私も親が大工でしたので、坪数の計算ぐらいは即座にできますので、信用できないと見て断りました。結局、知人の教えてくれた業者がうるさい注文(緑青ぶき)にもかかわらず、75万でやってくれました。  お話では棟かわらのあたりが痛んでいるわけですので、そこだけ直せばいいとおもいます。瓦と瓦の間に漆喰をつける方法は私もすこしやったですが、屋根屋さんがその瓦を見せながら、長い間のうちに日々が生じ、かえって雨漏りの原因となるとおこられました。棟の側面の土壁の見える所に漆喰をすれば足りるはずと思います。後は、瓦のずれを直せば、いいはずです。トメコンのことも見ましたが、屋根全面にボンドで瓦どうしをつける方法ですが、各社色々の工法をアピールしていますが似たり寄ったりで、必要があるのか疑問です。瓦はあまり接着せずにおいた方がいいと聞いております。多分、あなたの家もいままで不都合はなかったはずです。 工費の話は私と同じようなことですね。このことだけでいい加減さがわかります。このような会社は営業セールスと施工業者は別で、営業は歩合制ですので、かなり強引なセールス(即日契約)、施工例にしたい等は常套文句で悪質です。ぜひ、知り合いかあなたの不動産屋に頼んでください。
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この回答へのお礼

こんばんは
不動産屋さんに相談したところ、「飛び込みにもしっかりしたところもあるけど、やめておいたほうがいい」といわれました。消費者センターに電話で話を聞いても見ました。「その手のトラブルが多い。他の業者2~3件に見積もりしてもらうべき」との答えでした。
施工例にしたい、即日契約を迫る、自社で施工しますといいながら業者のサイトを観ると施工会社が別になっている、などいま考えると疑わしいところが多いですね。
飛び込みの業者はきっぱり断るつもりです。ここを購入したときに内装リフォームを頼んだ業者に診てもらおうと思います。
屋根屋さんに怒られてしまったお話など、たいへん参考になりました。ありがとうございました。

お礼日時:2002/01/07 21:42

>一度自分の眼でどうなっているのかまず観てみようと思います


屋根に登る時には.落ちないように注意してください。
私は.屋根が乾いてから.裸足で上る事にしています。なれないと滑って落ちますから。
靴がほしい場合にはDIYで.とび職が使うたびを購入してください。他の靴では滑ります。(近所で2階の屋根から落ちた小学生の場合に.学校にいけるようになるまで1ヶ月回復に必要でしたから)
最後に.雪国ではないですよね。最近の積雪地帯の屋根は雪下ろしの手間を省くために急傾斜になっていて.人が登れないような急傾斜になっていますから.その点注意してください。
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この回答へのお礼

昨日登ってみました。二階の屋根はうまくはしごかかるところがないのでやめておきましたが。
南側の日が当たるところではほとんどが、北側でも半分ほどの漆喰がぼろぼろでした。天井裏も念のためのぞいてみました。雨漏りは無さそうです。所々外の明かりがもれているところがありましたが、そこから水が入ってはいないようです。
>最後に.雪国ではないですよね。
はい、その点は心配いりません。ありがとうございます。
DIYも考えましたが、築年数が古いので一度プロにチェクしてもらおうかと思っています。
不動産屋さんに紹介してもらい、ここを買ったときにリフォームを頼んだ業者に見てもらうように手配しました。飛び込んできた業者は、きっぱり断るつもりです。
edogawaranpoさん、ありがとうございました。

お礼日時:2002/01/07 21:14

65万は高いと思います。


お話の様子では.瓦の隙間に充填剤を流し込むだけですから.
充填剤が500ccで1000円.業者用18リットル缶で購入すると.この1/2-1/3になります。
私ならば.DIYで白セメント(漆喰の代用)を1000-2000円/20-30kgを一つ買ってきて.水で(砂を混ぜずに)こねて.こて(2000円も出せは十分でしょう)で流し込めば1日で終わりますので.いくらでしょうか。

それと.瓦を「土瓦」として答えますと.職人が瓦の左右の切れ目(隣の2枚の瓦の重なった部分)を踏んで歩いている場合には.瓦職人です。しかし.他の場所を踏んでいる場合には.ニセ瓦職人です。最悪の場合瓦を全部割られてしまいます。直ちに工事を止めさせる必要があります。
土瓦の値段は.1枚200-1000円程度で新規に張る場合には1枚分の値段を工事費として取るというのが近所の話しです。
それと.瓦の押えくぎは鉄ではなくて黄銅くぎを使います。抑える針金は銅線を使います。鉄線ではありません。コストパフォーマンスを優先した建築業者の場合に変なところで材料費をけちっていますので要注意です。
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この回答へのお礼

早朝からありがとうございます。
65万円は高いですか。edogawaranpoさんのおしゃる通り、DIYでやってしまえば1万円でおつりがきそうですね。その道のプロにやってもらう安心料として考えても、たしかに高いと思います。
屋根にあがり、一度自分の眼でどうなっているのかまず観てみようと思います。瓦の踏み方も教えてもらいましたし。漆喰がぼろぼろですので、なにかしらの補修は必要と思います。
「トメコン」で検索すると、今回進められたものが出できました。(というよりその業者のページなのですが)よろしければそちらを見て感想などいただければ助かります。
素人にもできる屋根の手入れ方法が載っているサイトを、探してみます。お勧めのところなどありませんでしょうか。
とりあえず、この家を買ったときの不動産屋さんに話をしてみようと考えています。けっこう良心的でしたので。
またお願いばかりになってしまいましたが、どうもありがとうございました。

お礼日時:2002/01/06 09:02

まず、つなぎ目を補強材でふさぐだけで、坪単価3万円は高いように思うのですが・・。



我が家にも、壁業者、屋根業者が、「近所で工事をやっているので、その次に続けてやると道具を持ち帰る手間が省けるぶん安くできる」と飛び込みでやってきます。
 
相場を知るには、タウンページなどで何社かに問い合わせしては如何でしょう。
業者自体については、「消費生活センター」に苦情が来ていないか問い合わせることもできると思います。
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この回答へのお礼

すばやい回答、ありがとうございます。
補強材でふさぐほかに、痛んでいるところの修理もするとはいっています。
相場を知るために、他の業者にも問い合わせてみます。ただ、工法が最近始めたものらしく、従来のものとどう比較すればいいか迷うところです。
また「消費生活センター」に問い合わせもやってみます。
ありがとうございました。

お礼日時:2002/01/05 22:50

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Q☆屋根 「ガルバリウム鋼板」か「カラーベスト」か

屋根の材質についてご助言願います。

現在「商談中」の業者の標準プランでは、屋根は「カラーベスト(コロニアルNEO)を使っているようですが、私としては「ガルバリウム鋼板」を希望しています。
この場合、差額は+約35万円との見積もりだったのですが、実際問題として、この「ガルバリウム鋼板」は「カラーベスト」に比べ、いかがなものでしょうか?

私の知る限りでは「ガルバリウム鋼板」は、耐久性に優れ、軽い為負担が少なく、酸性雨にも耐えうる材質であると。
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勾配もあまり付けるつもりはなく、大屋根(様々な角度に屋根をいくつも付けるのではなく)を望んでいます。

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それぞれの「メリット」「デメリット」を教えて頂きたく思います。

私自身、+35万円を別途支払ってまで「ガルバリウム鋼板」にこだわって良いものか・・・悩んでおります。

どうかご助言、宜しくお願い致します。

屋根の材質についてご助言願います。

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Aベストアンサー

ご要望がありましたので、再度ご回答させていただきます。
次から次へと気になることがでてきてしまうことと思いますが、私からの回答はこれで最後にさせてください。

>そのような、屋根裏の断熱材については、やはり一応業者に確認した方が良いものでしょうか?

気になることはどんな些細なことでも業者と確認を取るべきです。建ってから後悔しないよう遠慮せずに質問しましょう。

>確認するとすれば、一般的にガルバリウム鋼板屋根に必要な屋根裏の工法とは、どういったものがあるのでしょうか?

基本的な考え方としては天井裏に断熱材(多いのはグラスウール100mm程度)を敷き詰めて、その上のスペース(小屋裏)の熱が逃げるように通気層をとります。もし基本を抑えておきたいのであれば、住宅金融公庫が発行している「木造住宅工事共通仕様書」の内容を抑えておくのがおすすめです。融資を受けるときに満たさなければならない性能基準がまとまった仕様書で銀行で買えます。施工業者の提案する住宅がその基準を全て満たすように建ててもらえれば、性能の良い住宅といえるでしょう。

>ちなみに「細長いタイプの通気ガラリ」とはどういったものなのでしょうか?

http://www.fukuvi.co.jp/catalog/pdf/k-124.pdf
このような通気部材のことです。他にも様々な種類があります。

>先日、業者との話の中で、『ガルバリウムを表面にコーティングしたようなタイプの外壁がある』と聞いたのですが・・。
名称ははっきりと覚えておりませんが。

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>やはり35万円というのは、妥当な金額とはいえないのでしょうか?
業者によって得意不得意な工法がありますので妥当かどうかについてはなんともいえませんが、一般的に標準工法を持っている業者は決められたパターンでどんどん建てる分だけ安い反面、その標準から外れると高くなる場合が多いようです。見積りの詳細を確認して総合的に判断するしかないと思います。

以上、長くなってしまいましたが、良い家になるといいですね。
頑張ってください。

ご要望がありましたので、再度ご回答させていただきます。
次から次へと気になることがでてきてしまうことと思いますが、私からの回答はこれで最後にさせてください。

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>確認するとすれば、一般的にガルバリウム鋼板屋根に必要な屋根裏の工法とは、どういったものがあるのでしょうか?

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Q表示登記の屋根はガルバリウム鋼?ステン鋼?

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Aベストアンサー

建築基準法により、以下の規定があるそうです

http://www.sonpo.or.jp/protection/disaster/typhoon/0015.html
の2段落目

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金属屋根の防音材は、屋根材の裏に貼るもの、塗るものなどいろいろあります。
詳しくは、金属屋根防音材または、雨音対策で検索してみてください。
建築材料や考え方も電化製品には、劣りますが、確実に進化しています。
その他ガルバリウム屋根材としてこれからは、屋根の温度が暑くなりにくい遮熱鋼板。
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Aベストアンサー

ホームセンターで手に入るけど、あなたの技術力が判らないのでできるかどーかなんてわからないよ。

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先週飛込みで屋根瓦の張替えをと業者が来ました。
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150万円も値下げするなんて信じられません。
管理職の人と営業者が来て話をしたようです。
私は仕事で留守をしていました。
管理職の人は今キャンペーン期間中なのでとのことです。今契約しなければ300万円では出来ないとです。
契約をすぐにして欲しいとのことでした。
このような業者信用していいものでしょうか?
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これは主人が独断で決めてしまいました。
クーリングオフが出来る段階で解約したほうがいいのでしょうか?

Aベストアンサー

かなり高いと思います。
最高級土瓦で1枚700円。工賃が瓦と同じ代金ですから.1400円/毎。
私の家と同じとして.100*15*2*700=420万円。

通常の瓦ですと.1枚350円.工賃が瓦と同じですから.700円/枚
私の家と同じとして.100*15*2*350=210万円

格安の瓦ですと.1枚100円.工賃が瓦と同じですから.200円/毎
私の家と同じとして.100*15*2*200=90万円

>今契約しなければ
衝動買いを誘う売り方ですから.おそらく.裁定最悪の瓦で.90万というところでしょう。
最高級土瓦は.ほとんど売れないので.受注生産なのです。だから.瓦が焼きあがるまでの3ヶ月ひたすら瓦がくるのを待つのです。

Qガルバリウムのさびについて。ガルバリウム(外壁・屋根)で家を建築中で、

ガルバリウムのさびについて。ガルバリウム(外壁・屋根)で家を建築中で、ガルバリウムの部分は完了したと伝えられました。素人なので板金屋さんの腕の良し悪しはよくわからなかったのですが、片付け等いろいろ雑な所が目につく人で大丈夫なのかなという印象を受けてしまいました。こっそり近づいて仕上がりを良く見てみると、浮いている釘・釘を打ったあとに抜いたままで穴になっている箇所がそれぞれ3・4箇所ありました。ひっかき傷が多いのも気になったのですが、将来的にひっかき傷がさびにつながることはあるのでしょうか?またガルバリウムとサッシのつぎ目にはコーキングしてある箇所としていない箇所があります。ガルバリウムは切断面からさびやすいと聞きました。全部にコーキングすべきと思うのですがどうなのでしょうか?近々足場が外されてしまうので、早めに教えてくださいますと助かります。

Aベストアンサー

ガルバリウム鋼板は素地表し(シルバ-色)それともガルバリウム鋼板の上塗装仕上げ品のなっていますか
(カラ-色)
引っかき傷等はタッチアップした方が良いと思います。叉釘等のだめ穴は確実に補修した方が良いと思います。
叉サッシ枠と外壁たぶん角波等の成形品だと思いますが、単一だと弱いため強度を上げるため通常成形しています。縦コ-キング下コ-キング
上は 立て枠から150cm程度返しまでコ-キングを打ます。入った水を逃がすためといわれています(たて張り)ただ注意しないといけないのは、たぶん外壁材が角波のような形状の場合は山に来る場合と谷に来る場合あります。したがって専門のコ-キング屋さんでないと、コ-キングが切れやすいと思います
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叉角波のジョイント面も確実にかぶせないとそこからむってくる場合もあります
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の端末処理を確実に行わないと漏水の可能性があります
簡単そうにみえますが、職人さんがしっかりと施工をしないと、台風時や強風をともなった大雨時
に雨水もれをよくおこします。鉄骨構造の工場や倉庫等でよくしようしていますが、台風シ-ズンに良く
雨漏れが発生しやすいようなきがします。

ガルバリウム鋼板は素地表し(シルバ-色)それともガルバリウム鋼板の上塗装仕上げ品のなっていますか
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引っかき傷等はタッチアップした方が良いと思います。叉釘等のだめ穴は確実に補修した方が良いと思います。
叉サッシ枠と外壁たぶん角波等の成形品だと思いますが、単一だと弱いため強度を上げるため通常成形しています。縦コ-キング下コ-キング
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 それから、ついでに、新幹線で東京方面に向かうとよく見る、屋根の途中についているとげのようなものも気になります。対して大きくなく、一列についているものです。屋根の上に登った時に足をかけるところか、雪止めではないかと考えているのですが、本当はなんなのでしょうか。
 わかる方、おしえてください。

Aベストアンサー

新幹線の車窓から見て「これか?」
と思い調べてみました。数は多くありませんが
たまに見かけますね。
倉庫でも、戸建住宅でも。
屋根は瓦に限らず、トタン屋根にもありました。
「立物」という装飾品のようです。

http://www.people-i.ne.jp/~hillosse/03oni/5zatu2/zatugak2.htm

立物CAD図面
http://www.inokawara.co.jp/cad/ps.shtml

参考URL:http://www.people-i.ne.jp/~hillosse/03oni/5zatu2/zatugak2.htm,http://www.inokawara.co.jp/cad/ps.shtml


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