新築マンションを購入するために、今年中の建設予定地を知りたいのですが、何処に
行けば教えてくれるのでしょうか?またマンションは何階くらいが快適で住みやすいと思いますか?  安い買い物ではないので経験者の意見を参考に、慎重に選びたいと思っています。宜しくお願いします。

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A 回答 (1件)

販売物件についてはマンション各社の友の会などで情報を


集めるのが一番確実ですが、それぞれの会社の分しかわからないので、
各社のものに入会しないといけません。
あとは時期が近いものは住宅情報などの雑誌でもわかると思います。
  
さて何階がいいかということですが、これは好みです。
一般的には上層階が人気があり値段も高く設定されています。
眺めがいい、日当たりがいい、湿気が少ないというところでしょうか。
ただし、最上階は夏暑く冬寒いと言われています。
しかし一階がいいという人もいます。
子供が走っても下の階に迷惑をかけない、庭が使えることがある、
一階は人気がないので設備的におまけがある、などなど。
  
私の場合は11階建ての10階の東向きを選びました。
エレベーターでの上がり降りがちょっと面倒ですが満足しています。
個人的には方角も大事だと思います。
東京西部では東風が多いので東向きは風が通り抜けやすく、夏の西日も避けられます。
ちなみにマンションでも東南角部屋が一番人気です。
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この回答へのお礼

親切に教えていただき有難うございました。遅くなって申し訳ありません。
いろいろ見て回りましたが、やはり東南の角部屋はすでに売り切れ状態です。
急ぐ事も無いので今年中までアドバイスを参考にして、見て回りたいと思っています。大変参考になりました。

お礼日時:2002/01/28 09:39

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Q新築マンション1階・・・2階

新築マンションの2階の購入を考えています。

2階は泥棒が入りやすいとか、虫が多いと聞きますが、そんなにひどいのでしょうか?
ちなみに南向きで、目の前は細い車とおりのほぼ無い道路です。
向かい側は一戸建てです。

2階といっても、うちの下は倉庫みたいになっていて、下に部屋はありません。
これから子供が生まれるので下に部屋が無いのは魅力的でした。

ベランダはコンクリートで目の前に地下へ行く防犯カメラ付のセキュリティードアがあります。

二階でよかった、良くなかった、など体験談を教えていただけませんでしょうか?

Aベストアンサー

ずっと住まれるなら問題ないと思います。

中古物件を扱う大手サイトをご覧になったことありますか?
私は3年間あちこちのサイトを欠かさず見続けていましたが
ある共通点に気が付きました。
中古マンション売り物件で
最も多いのが2階ということです。
そして最も売れにくいのも2階です。
売るにはそれぞれの理由があるとは思いますが
イメージとして住みにくさは否めません。
まだ契約前なら売りやすい階数にしておくのも
将来的に何かあった時は対処しやすいと思います。

Q中古3階建てマンション(エレベーターなし)の1階と3階が同値、どちらがいい?

同じ3階建てマンションの中で2部屋売りに出ており、1階と3階が同じ価格です。一般的にはどちらを選んだ方がいいでしょうか?

条件は以下のとおりです。

*新築時の価格は、1階が3140万、3階が3470万、1階の方が2m2のみ小さいが、天井が和室・洋室で10センチ高い(リビング・キッチンは同じ)。

*南側には2階建ての有名企業の社宅があり、まだ新しいが、将来そこに3階建ての建物が建たないとは限らない。(現在の1階の日当たりは悪くない)

*3階バルコニーからの眺望は、社宅の屋根が前面に広がりたいしたことはない。

*1階にはテラスが付いている。ただ大きさは14m2ぐらいで、3階のバルコニーの10m2とさほど変わらない。

*1階はエントランスに15センチ程の段差があるが、ほぼバリアフリーといえる。(3階はエレベーターなしの階段のみ)

*管理人は非常駐、またオートロックでもないが、今まで防犯上、問題はなかった。

資産価値はほとんど期待していません。ただ、今後売却しなくてはならなくなった時に、少しでも高く、少しでも売りやすい方にしたいと思っています。

ぜひよいアドバイスをいただけますよう、お願い申し上げます。

同じ3階建てマンションの中で2部屋売りに出ており、1階と3階が同じ価格です。一般的にはどちらを選んだ方がいいでしょうか?

条件は以下のとおりです。

*新築時の価格は、1階が3140万、3階が3470万、1階の方が2m2のみ小さいが、天井が和室・洋室で10センチ高い(リビング・キッチンは同じ)。

*南側には2階建ての有名企業の社宅があり、まだ新しいが、将来そこに3階建ての建物が建たないとは限らない。(現在の1階の日当たりは悪くない)

*3階バルコニーからの眺望は、社宅...続きを読む

Aベストアンサー

私も最近、マンションを購入しまして、ご質問にあるような3階建てEVなしの物件も検討しましたので、その経験から少しご意見させていただきます。

まず、一生住まうつもりなら、当然ですが、EVなしは老人にはきついです。
将来、売却するつもりなら別に2階以上でもいいと思います。
それから1階というと防犯上よろしくないと思われがちですが、通りに面している物件ならばむしろ安全です。
2階以上の方が防犯の意識が低く、外に音が漏れないので狙われやすいです。

それと私がマンションを購入するのに一番気になってしまうのが、水漏れです。
最上階は雨漏りの被害を受ける可能性もあります。(意外と屋上に亀裂が入って雨漏りというケースは多いようです)
それと自分が加害者になってしまう場合。洗濯機のホースが抜けて階下に水漏れしてしまうのが怖いです。
そういう心配のない1階にしたかったです、私は。
(うちは結局、最上階を買いました。望んでなかったのに、それしか空いてなかった)

通気性がよく開放感のある間取りならば、1階でも湿気や暗さの心配はないでしょうし、私なら1階がいいなあ・・・

私も最近、マンションを購入しまして、ご質問にあるような3階建てEVなしの物件も検討しましたので、その経験から少しご意見させていただきます。

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それから1階というと防犯上よろしくないと思われがちですが、通りに面している物件ならばむしろ安全です。
2階以上の方が防犯の意識が低く、外に音が漏れないので狙われやすいです。

それと私がマンションを購入する...続きを読む

Qマンション1階で全く風通しが無く、物が腐りやすい

分譲マンションに住んでます。

1階のせいか全く風通しが無く、料理や野菜が腐りやすいです。

情けない話なのですが、貧乏家庭なので、クーラーを付けることも、冷蔵庫を大きい奴に買い換えることも出来ません。

現在やってることは、玄関とベランダの両方を空けて風通しをよくすること。
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野菜は風通しのいい部屋に置くこと。
日差しが入り込む時は遮光カーテンを閉める。

冷房に関しては扇風機で我慢してます。

お金を掛けずに、腐りにくくする方法や、風通しを良くする方法ありませんか?

四六時中窓や玄関を開けてるので騒音で煩いし、プライバシーも守りにくいので落ち着きません。

Aベストアンサー

私も賃貸ですがマンション1Fに住んでいます。
同じく貧乏なので節約生活です。

窓やドアをあけたとき
わずかでも風のながれる方向が分かると思います。
そのとき流れ出ていく先の窓やドアの際に
外をむけて扇風機をおきましょう。
部屋の中をむけて置きがちですが
外をむけることで室内のあつい空気が外へ
引き出されて風通しがよくなりますよ。

あと、家具などは壁からすこしはなして
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いかがですか。

Q新築マンション購入について(1階・専用庭付き住戸の防犯、安全面)

新築マンションを購入しようと思っています。
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また、防犯対策として、窓ガラスにマグネットセンサーが付くと言われました。センサーをセットしておけば窓ガラスが破損したり開いたら音が鳴るというような内容だったと思います。

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

確かに1階は防犯面で気を使うことありますね。1階専用庭付きの部屋に住んだ経験も踏まえてアドバイス。
外部に面したフェンス高は1.8メーターがどこも普通のようです。だけど乗り越えられますよね。オートロック付きであろうが、(大規模マンションは)外部からの侵入を完全に防げませんから、自宅でどう防ぐかというのが重要かと思います。窓と玄関にはマグネット式のセンサーは最低限の設備です。しかし、マグネット式はガラスを破っての侵入には効果ありません。また、侵入前に工作も可能です。相手方のセンサーをあらかじめくっつけておくという手口です。これだと窓を開けても相手が付いているので発報(異常を知らせること)しません。
とりあえず、思いつくものをあげます。
(1)ガラスを破りにくくするようにシールを貼り付ける。(網状のガラスならなお良しです。) 
(2)センサーのレベルを上げる。恐らく警備会社はSOKかSECOMかと想像します。カスタマイズが可能かどうか聞いてみてください。彼等は銀行やATMさらには高級邸宅の警備ノウハウをたくさん持っています。一般人が見ると驚くような防犯システムがあります。マンションでも取り付けられます。(経験者です。)工事費込みでレンタルすれば1万/月(以下)の基本料金です。予定されているマンション全体で契約している場合。
(3)警備会社のステッカーも抑止にはなるでしょう。
(4)設備だけでなく、同じフロアーの方とは、(程度問題ありますが)良好な関係を作ったほうが良いでしょう。特に、お隣とはいろんな意味でね。
オプション会はこれからですから、その時が良い機会でしょうね。警備会社については、オプション会に呼んでいないかもしれませんから、業者に要望するか、詳しく説明を受けたほうが良いでしょう。

確かに1階は防犯面で気を使うことありますね。1階専用庭付きの部屋に住んだ経験も踏まえてアドバイス。
外部に面したフェンス高は1.8メーターがどこも普通のようです。だけど乗り越えられますよね。オートロック付きであろうが、(大規模マンションは)外部からの侵入を完全に防げませんから、自宅でどう防ぐかというのが重要かと思います。窓と玄関にはマグネット式のセンサーは最低限の設備です。しかし、マグネット式はガラスを破っての侵入には効果ありません。また、侵入前に工作も可能です。相手方のセン...続きを読む

Q民家の隣に14階建てマンション建設

閑静な住宅地(商業地にはなっているものの)に14階のマンションが建設されることになりました。
しかも 家の隣で一番狭いところで境界線より1.6メートル、広い所でも2.8メートルです。こんなことってゆるされるんですか?建主もですが、許可を出した市に腹がたちます。何か良い方法はないでしょうか?そのマンションは破綻した穴吹建設で今は会社更生法?で今回建設開始になった物件です。

Aベストアンサー

はじめまして

今までの環境とあまりにも、違ってしまうので困ってしまうということでしょうね、しかし現在の地価は、一般的には商業地域は、住宅地域の3倍から8倍(もっと倍率が高い場合もあります)程度の金額で取引されています。
やはり、土地の値段が高いのは、土地の利用率が高いからです。
今回建築を計画されたところも、土地を最大限利用して計画されたから、14階建ての高層マンションとなったのでしょう。
腹立たしい部分は、あると思いますが、逆の立場で、あなたの土地に建物を建てるとしたら、最大限の利用をした場合、あなたの土地でも14階建ての建物ができるかもわかりません、そういう地域が商業地域です。
そのため、住居としては具合が悪いが、テナントビルや、商業ビルなどは、非常に良い場所と成るのが商業地域でしょう。
しかし、現実は住居地域のような商業地域も存在しますが、町は時代と共に移り変わります、昔は住宅だった所に、高層ビルが建つことも、商業地域では、考えられますので、理解されたほうが今後の変化にも対応できると思います。

回答は、上記で終わりますが、参考までに商業地域で、横の敷地に高層マンションが建つ場合などの、今後の問題などを記載させていただきます。(色々な場合がありますので、参考例として考えてください。)

1.高層マンションの基礎は深いため、基礎掘削の影響範囲は、自分の家の基礎に影響は、及んでいないか。及んでいる場合どう考えているのか。
2.直接面した窓などのプライバシーは、どのように配慮されているか。
3.機械式駐車場の騒音対策などの配慮はあるか。
4.建物完成の廊下、バルコニーなどからの、人的要素がある落下物に対してどう対応されているか。
5.日照は、どの程度の時間さえぎるのか。(商業地域の場合は、建築基準法では、日照時間の規定が有りませんので、100%日照をさえぎっても法律的に何も問題は無いのですが、あまりにもひどい場合は、住民限度という内容で話し合いが出来ます。)住民限度は説明が難しいので、ネットで調べてください。
6.その他建物が出来たときに、問題になりそうな事を、自治会を通じて、お話されたら良いのかなあと思います。
ちなみに行政によっては、建物の説明会などは、行わなくても良いところなどがありますので、注意して、建物説明のチラシなどの連絡があった場合は、自治会に相談されてはどうでしょうか。

あくまでも、こういう内容が、商業地域で建設する場合に良くありますと言うことですので、参考程度に頭に入れておくと良いのではと思います。

はじめまして

今までの環境とあまりにも、違ってしまうので困ってしまうということでしょうね、しかし現在の地価は、一般的には商業地域は、住宅地域の3倍から8倍(もっと倍率が高い場合もあります)程度の金額で取引されています。
やはり、土地の値段が高いのは、土地の利用率が高いからです。
今回建築を計画されたところも、土地を最大限利用して計画されたから、14階建ての高層マンションとなったのでしょう。
腹立たしい部分は、あると思いますが、逆の立場で、あなたの土地に建物を建てるとしたら、最...続きを読む


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