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No.4ベストアンサー
- 回答日時:
>減価償却とは、物価が一定していることを前提として、三年間でどのくらい評価額が下がるものなんでしょうか?
単純に償却資産(家屋以外)であれば耐用年数から定率法で求めることができるのですが、家屋の場合は複雑なので単純に計算できません。
>以前築15年くらいの中古戸建の固定資産税を不動産屋に聞いたところ、家屋はほとんど数千円程度、
そういう場合もあると思いますよ。築15年ですから。
No.3
- 回答日時:
>減価償却とは、物価が一定していることを前提として、三年間でどのくらい評価額が下がるものなんでしょうか?
参考URLの「木造家屋経年減点補正率基準表」が答えです。
税務会計上の減価償却とは別物で、固定資産税の家屋評価のための補正率です。
建物の程度(1.0平米あたりの単価によりランク付け)で4段階にわかれていますが、一般的な住宅であれば、「75,000点以上117,000点未満」が該当すると考えていいでしょう。その場合、25年経過で0.20。固定資産税の場合は再建築費の2割が下限でそれ以下には下がりません。
15年経過(平成3年頃の建築?)で税額が数千円程度というのは、一般的には安すぎで信用しないほうがいいです。
参考URL:http://www.recpas.or.jp/jigyo/report_web/html-a/ …
参考URLにて、大変よく理解できました。
新築特例の50%は、3年後の特例解除後に、だいたい(あくまでだいたい)70%程度に上がる可能性があるということですね。
別件でもお世話になりました。
親切に教えてくださいまして感謝いたします。
No.2
- 回答日時:
>約6割で、課税評価額が、960万円。
>固定資産税は、年間13.5万円 ということでしょうか?
そうですね。都市計画税があれば更に0.3%追加になります。
>少し高すぎるような気がするのですが・・・。
新築3年間は1/2に軽減されますよ。
でもその後はそんなもんですよ。
あとは減価償却によって評価額は下がっていきます。
たびたびありがとうございます。
重ねて質問なんですが、
>減価償却によって評価額は下がっていきます
減価償却とは、物価が一定していることを前提として、三年間でどのくらい評価額が下がるものなんでしょうか?
『一般的に』というのも難しいとは思いますが、そこをあえて一般的に言ったら、どんなものでしょうか。
以前築15年くらいの中古戸建の固定資産税を不動産屋に聞いたところ、家屋はほとんど数千円程度、ということを聞きました。
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