仕事を頑張る人のおしりトラブル対策

こんにちは。
家を買おうと一念発起し、地元のA社に資料請求後、内覧を依頼し、見せてもらってきました。担当の方も良い方で、ここで決めてもいいかな、と思い、諸経費コミの見積もりをいただきました。
帰ってから他のB社からも連絡があり、届いた物件を見ると、先ほどA社で内覧をした物件でした。

探す段階で、ネットでよさそうな物件を見つけては資料を請求していたので、同じ物件を2社に資料請求してしまったらしいのです。

ここで質問なのですが、A社で見積もりを貰った後、B社にも見積もりを依頼してもいいものでしょうか。
これは、なにかの違反になりますか?
内覧したのがA社なのに、値段しだいでB社に変える、ってやっていいことなのでしょうか……不安です。アドバイスお願いします。

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A 回答 (2件)

大家しています



建て売り関係の不動産屋は詳しくは有りませんが、

暗黙のルール違反でしょうね

やる事はお止めしません、良い結果が出るかも知れません

でも、不動産業界は電機業界とは違います

持ちつ持たれつの関係で商売しています

やばい業者も間違いなく存在しています

自己責任でする事はよ~く理解してから交渉して下さい

わたしならB社には「既にA社で見せて頂きました」と説明し断ります

A社の担当者に頑張って交渉して貰いますね

ケガはしたくありませんから...。
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この回答へのお礼

ああ……やはり暗黙のルールなのですね。
そんな気がしました…。
A社もB社も、地元に長くある不動産屋さんなので、やばくはないと思います。悪い噂も聞きませんし。ですので、その点は大丈夫だと思います。
でも、やはり「持ちつ持たれつ」ですよね。
この場合、内覧をすませたA社が優先度が高いような気がしますので、A社に頑張って値段交渉をしていただくことにします。
ありがとうございました!

お礼日時:2006/03/24 18:50

自動車や家電品だったら普通やりますよね。



住宅だったらやらない理由は無いですから、両方取って見ましょうよ。

断るのが難しいとかいう問題はありますが・・・
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この回答へのお礼

ありがとうございます!
そうですよね、そうは思うのです。
契約してないのですから違約金もなにもないと思うのですけども、なんか不安で。
不安というよりも罪悪感かもしれませんね(苦笑)

お礼日時:2006/03/24 18:19

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Q建売物件の内見で複数業者に同じ物件を案内してもらう

新築の建売物件を探しています。
複数の不動産屋さんから希望条件にあてはまる物件を提示してもらい、内見させてもらうことになったのですが、狭い地域で探しているので提案された物件が重複しています。(1つの物件をA不動産とB不動産から提示、という状態)
2回目に案内してもらうときに1回目の担当者が立会いでそこにいて…ということになったら、どっちから買うのかという話にもなるし気まずいですよね。

買う側としては、セカンドオピニオンとして複数の業者さんの話を聞きたいと思っているのですが、それはマナー違反でしょうか?

Aベストアンサー

不動産屋というのは横の繋がりが強く業者間で定例会議もしてます。その時に地域の物件について説明や状況などの打ち合わせをします。お客についても情報交換をします。ですのでそこで「ああ、この客か」と思われると親身にはなってくれません。なるべく一つの業者に案内してもらうか、ちゃんと他の不動産屋で紹介された物件と云う事を話しましょう。そのうえでなら意見を云ってくれます。
黙って試すような真似は止めましょう。

Q【相見積り】2社のうち1社に見せてしまいました

家を新築予定で、間取りもほぼ決まりホームメーカーさんからプランと詳しい見積書をもらいました。ここまでは夫婦で話し合い、且つ両親にも相談しながら進めてきました。

ここにきて、義両親の懇意にしている現在検討中とは別のホームメーカーさんからどうしても競わせてほしいとの申し出があったそうです。
義両親はどちらかといえば、後から申し出でいるホームメーカーさんの方が安心のようで、競わせて私たち夫婦も納得いけば・・・と考えているようです。

ところが、相見積もりなのに、後者のホームメーカーに相手ホームメーカーの見積書とプラン(間取り図)をすべて見せたというのです。

これでは、相見積もりにならないし、何よりマナー違反ですよね。
こんな他方に不利な条件で相見積もりなんて、失礼なので相見積もりの話はやめたほうがいいのかとも考えています。

この先、どのように話を進めるのがよいのでしょうか・・。

Aベストアンサー

>この先、どのように話を進めるのがよいのでしょうか・・。

もちろんマナー違反ではありますが、
一般の企業間のあい見積りでもないわけではありません。

当然ながら、競合の前社の金額をみながら見積もりを作れるわけですから、
同じ仕様で同じような金額であれば、マナー的にも前社に決める。
ということを事前に通告しておいてよいと思います。
少なくとも10%くらい安い金額をいきなり出せ。ということでも
いいんじゃないでしょうか。もちろん同仕様で。

前社には、あい見積りの結果いきなり10%安い金額を出してくれた
ところに決めたということでいいと思います。

また、両社とも適正な金額を出していないという可能性もないわけでは
ないので、さらにもう一社あい見積りをとってもかまわないと思います。
どこがいいのか、というのはプランもさることながら、
仕様を統一しなければいけません。
高い買い物なのですから安かろう悪かろうではいけないのですから。

業者を選定すれば、そこからさらにプラスアルファを求めることも
してもよいわけです。一概に値引きではなく、なにか。。でいいわけです。
うちの場合は、ハナから業者が決まっていましたが、
とにかく、いいもので安く。という条件を出したので、
先方の在庫処分品で当方が納得できるものということで手を打ちました。
(さらなる値引きは手抜きを誘発するので、好ましくありません)

>この先、どのように話を進めるのがよいのでしょうか・・。

もちろんマナー違反ではありますが、
一般の企業間のあい見積りでもないわけではありません。

当然ながら、競合の前社の金額をみながら見積もりを作れるわけですから、
同じ仕様で同じような金額であれば、マナー的にも前社に決める。
ということを事前に通告しておいてよいと思います。
少なくとも10%くらい安い金額をいきなり出せ。ということでも
いいんじゃないでしょうか。もちろん同仕様で。

前社には、あい見積りの結果いきな...続きを読む

Q同一物件を複数不動産業者さんから紹介いただいた際

このたび、中古物件の購入を考えて行動しておりますが、
基本的なことがわかっておらず、つぎのことについて
質問させていただきたく思います。
以下、長文失礼いたします。

------------------------------------------------------------------
■質問概要

・3件の不動産販売会社から同一物件を紹介受けている場合、
 その物件を購入するとなると
 (1)最初の販売会社さんから絶対に購入しなければならないのでしょうか
 (2)どの業者さんからも、紹介料として物件販売価格の3%を請求
   されるということに陥るのでしょうか。
 (3)最初の販売会社さん以外からスムーズに購入するための方法に
   ついて、もしございましたら御教示いただけませんでしょうか。
   (訴訟となってしまうのでしょうか)

------------------------------------------------------------------
■背景

(1)地元密着不動産販売会社A

  中古物件を探そうとし、まずはじめに新聞チラシから地元の不動産会社さんに
  アクセスし、物件αと物件βの2件を内覧させていただきました。
  鍵は別の不動産屋さんから借りてきているようでした。
  どちらかというと、物件βの説明に力をいれており、物件βをお勧めされました。

(2)大手不動産販売会社B

  大手不動産屋さんにアクセスし、物件を御紹介いただきました。
  その際、2件御紹介いただいたのですが、1件は(1)の物件αでした。

  この大手不動産屋さんが、売主から鍵を預かっていらっしゃるようでした。

  地元密着不動産販売会社Aに物件αを御紹介いただいたことを御報告し、
  こちらのほうが詳細な情報をお持ちであることと動きが早いとのことから、
  物件αの内覧も、こちらの不動産屋さんで再度実施させていただきました。

  親身に御相談にものってくださり、中古物件を買うにあたって、まずは
  その不動産屋さんの提携銀行にお金を借りられるかどうかを審査をしてもらっては
  どうかとの御提案を受け、審査を実施いただきました。
  (無料ですし、購入/返済計画もたてやすいとのことから)

(3)大手不動産販売会社C

  いままで紹介された物件数に不安も感じ、別の物件もないかとおもい、
  他の大手不動産屋さんにもアクセスしました。

  10件ほどの物件を御紹介いただき、その中にあの物件αが含まれていました。

  上記不動産屋さんAとBから御紹介いただいたとのことをお伝えしましたが
  この地域で取り扱い件数も多く、私の自宅からも近い場所にあり、
  物件αの内覧を実施してみてはとの御提案から、またも物件αも再内覧しました。
  
  この会社さんもB社とおなじく、とても親身に話にのっていただき
  物件αを非常にすすめられました。

  こちらの提携銀行にもまずは審査書類を出してみてはとのことから、
  こちらの会社さんからも審査書類を二行に出しました。
------------------------------------------------------------------

このような流れですが、あまりの勉強不足により
私の行動に問題があったかのように思っております。

もし物件αを購入しようと考えた場合、A社以外から購入しようとすると
A社から仲介手数料の支払いについて法的手段をとられる可能性があると
ききました。

また、このことから、ある1社から購入すると、他の2社からも請求されることとなり、
結局販売価格の3% × 3社 = 9%も支払わなければならないのではとも
危惧しております。

------------------------------------------------------------------
A社よりも情報量や対応力によりB社かC社にお願いすることを視野にいれています。
この物件αの購入を採択する場合、スムーズな購入などを実施する方策はございますでしょうか。

あまりに無知で、大変申し訳ございません。
上記質問事項について御教示いただけると幸いです。

宜しくお願い申し上げます。

このたび、中古物件の購入を考えて行動しておりますが、
基本的なことがわかっておらず、つぎのことについて
質問させていただきたく思います。
以下、長文失礼いたします。

------------------------------------------------------------------
■質問概要

・3件の不動産販売会社から同一物件を紹介受けている場合、
 その物件を購入するとなると
 (1)最初の販売会社さんから絶対に購入しなければならないのでしょうか
 (2)どの業者さんからも、紹介料として物件販売価格の3%を請求
   されるとい...続きを読む

Aベストアンサー

>>不動産業界につながりがあり、情報が行き来しているのかもしれません。

その通りです。いろいろ繋がってますからね。
ネットに掲載している情報なら、掲載しているサイトでも繋がっています。
オーナーと直接契約している不動産会社が1社だったとして、
その1社では購入者を探せない場合、他の同業他社に応援を頼むことがあります。

応援を頼んだ会社が購入者を持ってきた場合、
直接契約している不動産会社と持ってきた不動産会社で手数料を折半です。
この場合も、購入者の手数料が増えることはありません。

このように、なんらかのつながりは常にあります。
不動産会社に勤めていたことがありますが、
フリーの人なんかも沢山いて、
会社に来訪しては情報交換とかしてましたよ。あそこはどうだとかあーだとか。



>>御回答の内容から、折半する/しないについては、
>>既にある程度業者様がたの頭にあるものと思いました。
>>(B社はA社の存在について/C社はA,B社の存在について既知となりますため。)

そうですね、普通はあるはずです。
でも折半しなくてもいいっちゃいいんですよ。もめなきゃね。
もう既にもめてるので、折半という道か、
いっそその物件をやめるしか道が残されてないわけです。


>> ・一筆貰えないことが難しく、かつ折半も拒否される可能性もある

確かに一筆貰うのは難しいと思います。
ですから、素直に折半に応じると思われますよ。
一筆書くよりは責任も少ないですし。

もちろん折半するかしないかも不動産会社の裁量ですから、強制はできません。
折半せず、揉め事が起こらないという保証もしてくれないなら、
そりゃ買うのをやめたほうがいいと思われます。



>> ・折半せずに揉め事となってしまう(法的措置)

大いにあります。

が、契約の勧め方によりますね。すでに契約が進んでいた場合、
つまりはA社の何らかの書類に名前など書いた場合などです。

B社とC社では売買契約はしていないものの融資の相談をしているので、
前向きな購入の意思があったといっても過言ではありませんが、
A社に限ってはただ中を見せてもらっただけなのでしょう?
だったら、あまり心配する必要はないと思われます。

このあたりについては、消費者センターのほうが詳しいでしょう。
A社と揉める可能性や損害賠償請求される恐れはあるのか、
またその請求は正当なものなのか、という事について。



>> ・3社で下見したことを伝えることによる購入業者の対応低下(3分の1の取り分となるため)

やる気は消滅するでしょうね。取り分が3分の1になるんですから。
プロ失格といえますが、人間ですから、それは仕方がありません。


>>通常の買い物と異なり、一社を信頼し紹介を受けることが必要であるものと痛感いたしました。

いや、別にいいんですよ。複数見て回っても。消費者の自由ですから。
ただ相手が悪かったんですよ。普通はそんな事言ってきません。

普通は個人に損害賠償請求をする、なんてことはしません。
あくまでも不動産会社同士の手数料の折半の問題のはずです。
乗り換えたからって個人を訴えることはないんですよ。

ただし、A社に物件の申し込みをしていない場合の話ですけどね。
そのご様子ではしていないようなので大丈夫だと思いますが。
もしA社と具体的な話をしていて、
申し込み書類なりなんなり書いていたら怒るのも仕方がありません。

あと、「この物件とっておいて」とか言っていても、問題になりますね。
とっておいたがために、他の購入者に売れなかったという事実があればですが。



いずれにせよ、B社もC社も、先にA社が関わってると知っているんですよね?
だったら、乗り換えるときにおこるだろう問題について、責任とってくれますよ。
だって、知ってて共謀したってことなんですから。

だから、あなた一人で悩まず、B社でもC社でも、
契約する会社とA社の扱いについて相談して下さい。

責任とってくれないようなら、その物件はあきらめましょう。それが安全です。



もし今後、やばい!というような状態になったら、
不動産関係のトラブルについて相談できる窓口に電話したほうがいいです。

http://waterfront.my-sv.net/law/trouble.html

ちょうどまとめサイト的なものを見つけました。お役立て下さい。

>>不動産業界につながりがあり、情報が行き来しているのかもしれません。

その通りです。いろいろ繋がってますからね。
ネットに掲載している情報なら、掲載しているサイトでも繋がっています。
オーナーと直接契約している不動産会社が1社だったとして、
その1社では購入者を探せない場合、他の同業他社に応援を頼むことがあります。

応援を頼んだ会社が購入者を持ってきた場合、
直接契約している不動産会社と持ってきた不動産会社で手数料を折半です。
この場合も、購入者の手数料が増えることはありません...続きを読む

Qお客様でも許せない。

不動産仲介業者です。
いわゆる「中抜き」をやられました。
(※中抜きとは、仲介業者が紹介した物件にも関わらず、仲介業者を取引から排除し、仲介手数料惜しさに、売主と直接契約を結ぶ事)
私も温和な人間なので、いつもなら中抜きされても「やられた-」と思う程度でしたし、実際にお客様に中抜きしたことを問い詰めたりした事はありません。今回はお客様と言えど許せないのです。理由は省略しますが、簡単に言うと、仲介業者そのものを否定されたような事を言われたからです。
内容はさておき、仲介業者なら誰でも憤慨するような内容でした。そこで、法的措置を考えていますが、法的に仲介手数料をこの客に請求する事はできるのでしょうか?
状況はこうです。
1・半年前に物件探しの依頼を口頭で受け、結構真剣に探しました。
2・条件がぴったりの物件が見つかり、物件案内も行いました
3・かなり気に入ったらしく、返事は2,3日中にしますとわかれましたが、連絡は一切無し。
4・私から確認の連絡を入れると、上記のような内容のことを言われ、中抜きされたことを知りました。(中抜きしたことに対して、注意はしましたが、怒ったりはしていません。)
5・売主は、中抜きしたことを知りませんでした。事情を説明すると、私に以後の対応は任せますとの事。
以上です。

不動産仲介業者です。
いわゆる「中抜き」をやられました。
(※中抜きとは、仲介業者が紹介した物件にも関わらず、仲介業者を取引から排除し、仲介手数料惜しさに、売主と直接契約を結ぶ事)
私も温和な人間なので、いつもなら中抜きされても「やられた-」と思う程度でしたし、実際にお客様に中抜きしたことを問い詰めたりした事はありません。今回はお客様と言えど許せないのです。理由は省略しますが、簡単に言うと、仲介業者そのものを否定されたような事を言われたからです。
内容はさておき、仲介業者な...続きを読む

Aベストアンサー

私も元不動産業者です。
同様に同じ思いをしたことがあります。

大概は自分の力不足と思い、諦めます。
宅建の講習で今回のケースで裁判になり業者の主張が認められたケースがあります。
相手は某有名な方の奥様でした(笑)
詳細は忘れましたが、その時は買い付けを入れ、売主を確認し(業者から聞いた)、買い付けをキャンセルし、売主へ直に契約の流れだったようです。
つまりは、相手が確信犯でないと裁判で勝つことは難しいようです。(残念です)

ご存知?のように売主もモラルが低い者が多く、中抜きを知っていて、客と共謀する会社もあります。
私の時は何回か取引のある売主デしたので売主からの手数料はもらいました。

一応、下記にてお相手?も出ております。
懲らしめたいですよね。でも、嫌なことは忘れましょう。
こんな人から買ってもらってもいい事起こりません。

参考URL:http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=2243408

Q飯田ホームトレードセンターってどんな存在ですか?

飯田グループの一建設とアーネストワンの新築を検討してますが飯田ホームトレードセンターってどんな存在ですか?
アーネストワンと一建設の建て売りは安いからちょうどいい予算ですけどアーネストワンも一建設も評判が悪くて心配なので第三者の建物検査を入れたい考えを飯田ホームトレードセンターの人に言ったら、当社の検査は完璧です。私を信用できないのですか?検査なんてやってもお金の無駄です。と色色言って検査を阻止しようとします。
お金の見積りも中々見せないし飯田ホームトレードセンターの営業は信用出来ないと感じて、飯田ホームトレードセンターを飛ばしてダイレクトでアーネストワンか一建設に行こうか検討中。でも、一建設もアーネストも同じグループだから検査させてもらえるか心配ですけど。
飯田ホームトレードセンターの人には飯田グループの物件はうちを通さないと買えないと言われましたが大丈夫でしょうか?
思いのまま書いたので分かり難い文章ですいませんが宜しくお願いします。

Aベストアンサー

飯田ホームトレードセンターは値引交渉をするフリだけで実際は値引交渉してないよ。
飯田グループホールディングスの会社の物件を買うなら違う仲介業者を使った方が値引交渉とか一生懸命やるよ。
飯田ホームトレードセンターはやめた方がいいよ。


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