不動産鑑定士が建築士を必要とするのは何故でしょうか?
インターネットで不動産鑑定士についての情報について調べていたところ、不動産鑑定士には建築士の知識が必要云々…書かれていたので気になりました。


…教えてください。お願いします。

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A 回答 (2件)

kanseiと申します。

不動産鑑定士、マンション管理士、宅建主任者、管理業務主任者の資格者です。
 「不動産鑑定士が建築士を必要とする」という表現は正確には間違っています。「鑑定評価をする上で、建築士の知識が有用である」ということです。ご存知の通り、不動産鑑定士は土地だけではなく、建物の評価も行います。この場合、建物に関する知識は極めて有用なものとなります。(具体例をあげると、再調達原価の把握、改装費・修繕費の算出、土地残余法適用時の建物の想定、経済的残存耐用年数の把握等の様々なところで有用です)
 もちろん、建築士の資格を有しているような優秀な方々が鑑定業界に来られた場合、歓迎されることは間違いありませんが・・・。
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不動産鑑定士は土地は得意ですが、建物は苦手なんです。


そもそも専門的な知識を持っていないのです。
とはいっても仕事は土地だけでなく、建物もきますから、困ってしまいます。
私の場合、難しい建物のときは一級建築士を連れて行って見てもらいます。もちろん有料で。
一級建築士の資格を持っている不動産鑑定士は重宝されますよ。
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Q不動産鑑定士と司法書士試験どちらにチャレンジするか迷っています。

28歳、宅建合格、AFP勉強中で9月に受験です。
その後、不動産鑑定士か司法書士の試験、どちらかにチャレンジしようと考えています。
 
司法書士で考えを固めていましたが、最近迷っています。
就職しやすいのは不動産鑑定士。
独立しやすいのは司法書士。
でも基本的にはどちらも独立系の資格との認識をしています。
 
ただ、独立は現在は考えていません。
私は社会に出たのが遅いため、
(25位からで、高卒です。現在コールセンター兼事務のような仕事です。)
今からこの資格にチャレンジして、合格できたとして30過ぎ…
就職できるのかどうか、など、心配に考えています。
 
将来の為に拍のつく資格を取りたい、さらに奥の深い専門性の有る仕事にチャレンジしたいとの考えなのですが…。
司法書士は勉強内容が興味がありますし、登記などの専門性を深めていくのも生涯のやり甲斐になりそうだからです。
不動産鑑定士は、宅建で多少なり不動産についての知識を得たので
不動産鑑定士・AFPとのトリプルライセンスと、ある程度?就職できるかなと考えています。(甘いでしょうか…)
 
まだ受験勉強も始めてないのになんですが、合格しましたらまずは
 
司法書士チャレンジ→合格なら司法書士事務所
不動産鑑定士チャレンジ→合格なら不動産鑑定士 なのでしょうか?
 
勉強を始めて本腰入れた状態で、勤めだすべきでしょうか。
 
宅建とAFPで不動産系に正社員として就職も考えていましたが…
正社員経験が少なく、(高校卒業して5か月、しかも全然関係の無い内容)営業経験がなくとも就職可能かどうか分からず、年齢的にギリギリなので、焦っています。
 
是非アドバイスをお願い致します。

28歳、宅建合格、AFP勉強中で9月に受験です。
その後、不動産鑑定士か司法書士の試験、どちらかにチャレンジしようと考えています。
 
司法書士で考えを固めていましたが、最近迷っています。
就職しやすいのは不動産鑑定士。
独立しやすいのは司法書士。
でも基本的にはどちらも独立系の資格との認識をしています。
 
ただ、独立は現在は考えていません。
私は社会に出たのが遅いため、
(25位からで、高卒です。現在コールセンター兼事務のような仕事です。)
今からこの資格にチャレンジして、合...続きを読む

Aベストアンサー

>司法書士チャレンジ→合格なら司法書士事務所
>不動産鑑定士チャレンジ→合格なら不動産鑑定士 なのでしょうか?

不動産鑑定士の事は、よく分かりませんが、司法書士については、知人で司法書士をやっている人を数名知っていますが、いずれも資格取得後、司法書士として独立しています。
・・・とは言っても、実家に裕福な人は、親に出資してもらって事務所を構えていますが、お金がない人たちは、知り合いの司法書士の先生の事務所に居候させてもらっている状態です。
ちなみに、司法書士の資格を活かして、司法書士事務所や一般企業に就職したという人は、私の知人の中にはいないです。
素人考えですが、司法書士事務所や企業の法務部など法律関係の部署は、そもそも求人自体が少ないのではと思います。

尚、司法書士は、開業してからも経営が軌道に乗るまで、かなり大変のようです。
中には自分でチラシを作って、地道に営業して回っている人もいますよ。

これは、あくまで私の個人的な意見ですが、最終的に不動産鑑定士を目指すにしても、司法書士を目指すにしても、今のうちから不動産関係の会社に就職し働いても損はないように思います。
実務未経験なので、簡単には仕事は見つからないかもしれませんが、まだ20代ですし、宅建を取得しているので、その点も少しは評価してもらえると思います。

不動産鑑定士の場合は、確か資格を取得する為には、2年間の実務経験が必要ですよね?なので出来れば、不動産の鑑定業務を行っているようなところに就職できれば、それがベストかなとは思うのですが・・・。
(上記にも書きましたが、不動産鑑定士については、私は詳しくないので、的外れなアドバイスだったら失礼します。)

また、司法書士として開業も視野に入れる場合は、不動産業者との人脈を作っておけば、登記関係の仕事を回してもらえる可能性もあります。
実際、不動産関係の仕事をやっていて、その後、司法書士になった人を知っていますが、以前勤めていた会社から登記の仕事をもらっていましたよ。
登記業務は美味しい仕事のようですが、新参の司法書士には、こういった仕事は、コネでもなければ回ってこないようなので、やっぱり人脈は大切ですよ。
知人の司法書士(開業して2年)は、知り合いの司法書士の先生から仕事を紹介してもらえることがあるようですが、いずれも自己破産などの手間はかかるけど、儲からない仕事ばかりとか(^^;

>司法書士チャレンジ→合格なら司法書士事務所
>不動産鑑定士チャレンジ→合格なら不動産鑑定士 なのでしょうか?

不動産鑑定士の事は、よく分かりませんが、司法書士については、知人で司法書士をやっている人を数名知っていますが、いずれも資格取得後、司法書士として独立しています。
・・・とは言っても、実家に裕福な人は、親に出資してもらって事務所を構えていますが、お金がない人たちは、知り合いの司法書士の先生の事務所に居候させてもらっている状態です。
ちなみに、司法書士の資格を活かし...続きを読む

Q大卒の鑑定士と高卒で一級建築士の鑑定士どっちが

一般的に
大卒の不動産鑑定士と
高卒で一級建築士取得の不動産鑑定士では
転職の際どっちが有利ですか?
大学もランクがあるかと思いますが一般的に鑑定士を目指す
受験者が多いレベルの辺でどうでしょう?

Aベストアンサー

現役の鑑定士ですが、周りの鑑定士がどこの大学を出ているなんか殆ど知りませんし、話題にもなりません。

不動産鑑定士に限らず、専門職の最終学歴はその専門職です。

ですので、一級建築士を有する不動産鑑定士の方が、はるかに転職に有利と思いますよ。

Q不動産鑑定士試験合格後の就職について

恐れ入ります。
勉強不足でお恥ずかしいのですが、不動産鑑定士試験合格後、
不動産鑑定評価をする会社・事務所に就職するにあたり、
ネット等で調べても不明瞭なことがあったため、伺いたいことがあります。

不動産鑑定士試験に合格後、不動産鑑定評価をする会社、事務所に就職する場合、
司法書士資格と司法書士としての経験は有利に働くのでしょうか?

同じ不動産関連資格ではありますが、あまり関係ないのでしょうか?

また、不動産鑑定の仕事において、司法書士・登記の知識経験は大いに役に立つものなのでしょうか?

長文の上、分かりにくい文章ですが、よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

現役です。
めちゃめちゃ役に立ちますよ。
分筆合筆を繰り返している土地や滅失した建物あるいは、複雑な権利関係などは慎重に調査しなければなりません。
こんな時頼りになるエキスパートがいれば安心です。
必ず重宝されます。

Q不動産の担保評価は、不動産の鑑定評価に関する法律にいう鑑定評価にはなら

不動産の担保評価は、不動産の鑑定評価に関する法律にいう鑑定評価にはならないのでしょうか?

Aベストアンサー

担保評価を鑑定評価で依頼されれば鑑定評価。
単なる価格の調査であれば鑑定評価に基づかない調査となります。

Q不動産鑑定士の実務経験、新試験制度について

実は、今月、不動産鑑定士の2次試験に合格した知人がいるのですが、彼曰く、「現行試験制度では2次試験の合格の前後を問わず、2年間の実務経験がないと、3次試験合格のための講習会や3次試験の受験資格が得られない」とのこと。そこで、実務経験として認められる部署(グループの不動産会社)への異動希望をここ2年間ほど出しているらしいのですが、なかなか希望が認められず、一方、年齢的なこともあり、(2次試験に合格したので)最近では転職も考えているらしいのです。
 
そこで、2点ほど質問なのですが、

(1)実務経験として認められる仕事や従事期間というのは、かなり範囲が限定されているのでしょうか?(ちなみに、彼は地方銀行で法人向け融資の仕事をしています。)

(2)2006年から試験制度が変更になり、実務経験なしでも、講習会を受講し修了試験に合格すれば、不動産鑑定士になれる制度になるといのこと。そうであれば、現状の職場と部署に留まって、(仮に机上であっても)2次試験後も勉強を続け、2年後に講習会を受講し、最終試験に合格した後で転職を考えた方が、ずっとリスクが少なくなるのでは・・・という気もしています。

何かアドバイスできないだろうか、と思ってるのですが、不動産鑑定士の業界の事情等不案内なので、どなたか、事情に詳しい方にアドバイス頂けるとありがたいのですが。

よろしくお願いいたします。

実は、今月、不動産鑑定士の2次試験に合格した知人がいるのですが、彼曰く、「現行試験制度では2次試験の合格の前後を問わず、2年間の実務経験がないと、3次試験合格のための講習会や3次試験の受験資格が得られない」とのこと。そこで、実務経験として認められる部署(グループの不動産会社)への異動希望をここ2年間ほど出しているらしいのですが、なかなか希望が認められず、一方、年齢的なこともあり、(2次試験に合格したので)最近では転職も考えているらしいのです。
 
そこで、2点ほど質問なの...続きを読む

Aベストアンサー

(1)について、
No.1さんがおっしゃっているとおり、原則として、不動産鑑定業者において鑑定業に従事している必要があります。
彼の場合、鑑定業者に就職するか、異動希望がかなえられなければ、実務経験はつきません。

(2)について、
確かに試験制度が変わり、実務経験なしでも実地演習を受け、終了考査をパスすれば、鑑定士になれます。但し、終了考査は実質的には今の3次試験となんら変わりません。
2次試験は知識の試験であるのに対し、3次試験は実務の試験です。2次試験を合格した優秀な人材の中から実務に関する試験が行われ数%しか合格しないのです。
いくら机上で勉強しても実務の経験の有無はどうしても出てしまいます。はっきり申し上げて、「新試験制度はリスクが少ない」とはいえません。

では、どうしたらいいのかと申しますと、自分の将来像をはっきりさせることと思います。

1.将来、独立開業して不動産鑑定業者としてやっていくのか
2.不動産鑑定士という資格をもって銀行で働きたいのか
3.転職して銀行以外の場所でサラリーマン鑑定士としてやっていきたいのか
などなど

自分の将来像をはっきりさせると自ずと答えは導かれます。
1.のケースですと、鑑定事務所で丁稚奉公すること自体が経験になります。
2.のケースですと、異動願いを出し続けるしかありません。
3.のケースですと、給料の良い(あるいは働き甲斐のある)仕事場を探し、修行しながら鑑定士になれます。

いずれにせよ、彼は今人生の岐路にいます。力になってやってください。

(1)について、
No.1さんがおっしゃっているとおり、原則として、不動産鑑定業者において鑑定業に従事している必要があります。
彼の場合、鑑定業者に就職するか、異動希望がかなえられなければ、実務経験はつきません。

(2)について、
確かに試験制度が変わり、実務経験なしでも実地演習を受け、終了考査をパスすれば、鑑定士になれます。但し、終了考査は実質的には今の3次試験となんら変わりません。
2次試験は知識の試験であるのに対し、3次試験は実務の試験です。2次試験を合格した優秀な人材...続きを読む

Q構造設計一級建築士と設備設計一級建築士の両方の資格を持つ一級建築士は全

構造設計一級建築士と設備設計一級建築士の両方の資格を持つ一級建築士は全国で何人いらっしゃるのでしょうか?

Aベストアンサー

想像ですが、全国には、構造設計一級建築士が約8000人、設備設計一級建築士が約3500人、両方とも高度な国家試験でありますので、確率的に考えて、構造一級資格保持者の100人に1人、もしくは、設備一級資格者の50人に1人が両方合格したとして、両方の資格をもつ人は、全国で50人~100人程度ではないでしょうか。100人までは居ない気がいたします。正確な数字は(財)建築技術教育普及センターの方のみが、存じ上げていらっしゃると思います。

Q不動産鑑定士とマンション管理士の試験範囲

将来的に不動産鑑定士を目指している者です。先にマンション管理士の資格を取っておこうと思い勉強をしていました。しかし最近疑問が… 出題範囲で重なっているところはどれくらいありますか? 当然重なっているところは思いますが、あまり重なってない場合マンション管理士の勉強を止めて不動産鑑定士の勉強に入ろうかと思っています。書店などで調べてもはっきりしたことがなかなか分からないです。どなたか教えて下さい。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

 kanseiと申します。不動産鑑定士、宅建主任者、マンション管理士の現役です。
 不動産鑑定士を目指されているとのこと、将来において鑑定業界の発展に寄与下さるものと期待しております。頑張ってください。
 さて、ご質問の件ですが、法令名等までここで書けといわれると私も困るのですが、大まかに申し上げると、不動産鑑定士の受験勉強をきちんとされているのであれば、マンション管理士の受験のために勉強しないといけないのは、マンション標準管理規約、区分所有法、設備、その他マンションに関する各法令程度だったはずです。ですので、不動産鑑定士の勉強をされているのであれば、+αの勉強でマンション管理士の勉強は終了でききます。ただ、これが逆だというのであれば、話は別です。マンション管理士を先に勉強されてステップアップしたいというのであれば、おすすめはできません。マンション管理士の勉強を終えても、不動産鑑定士の勉強の1割も終わったことにはなりません。
 ですので、本気で不動産鑑定士を受験されるのであれば、先に不動産鑑定士の勉強をされることをおすすめします。但し、覚悟はしてください。かなりストイックな勉強を要する世界がまってますから。。。
 何にせよ、ご希望の資格が一日も早く取得できるといいですね。頑張ってください。

 kanseiと申します。不動産鑑定士、宅建主任者、マンション管理士の現役です。
 不動産鑑定士を目指されているとのこと、将来において鑑定業界の発展に寄与下さるものと期待しております。頑張ってください。
 さて、ご質問の件ですが、法令名等までここで書けといわれると私も困るのですが、大まかに申し上げると、不動産鑑定士の受験勉強をきちんとされているのであれば、マンション管理士の受験のために勉強しないといけないのは、マンション標準管理規約、区分所有法、設備、その他マンションに関する各...続きを読む

Q管理建築士と一級建築士試験を2015年に?

こんにちは。

僕は今年大学(建築学科)を卒業します。
今年中に2級建築士試験を受け、
いずれは独立したいと思ってます。
就職先は設計事務所です。
今後の人生設計について悩んでいます。

そこで質問なのですが
仮に4月から継続して設計事務所で3年間働いた場合、
管理建築士の受験の資格が発生すると思われます。
そのころには、すべてがうまくいけば
一級建築士試験の実務条件(2年)も満たしているはずです。

したがって、2011年(今年)に2級を取得し、
2012年はじめ(?)に2級建築士として登録すると、最短で、

(1)2014年4月には1級建築士の資格条件を満たし
(2)2015年4月には管理建築士を受験できる
(3)さらに(1)(2)を無事合格した場合、2015年末には
建築士事務所を起業できる

と考えて間違いはないでしょうか?

また

(4)仮に2級建築士の資格のみ取得の場合、
自分のデザインで設計した住宅を建てたい場合、
どういった方法が一番良いのでしょうか?
(自分自身がデザインしたという証を
世に残したいのです)

無鉄砲な質問でごめんなさい!
どんどんお叱りなどご助言いただければと思います!
よろしくお願いします。

こんにちは。

僕は今年大学(建築学科)を卒業します。
今年中に2級建築士試験を受け、
いずれは独立したいと思ってます。
就職先は設計事務所です。
今後の人生設計について悩んでいます。

そこで質問なのですが
仮に4月から継続して設計事務所で3年間働いた場合、
管理建築士の受験の資格が発生すると思われます。
そのころには、すべてがうまくいけば
一級建築士試験の実務条件(2年)も満たしているはずです。

したがって、2011年(今年)に2級を取得し、
2012年はじめ(?)に2級建築士として登録すると、...続きを読む

Aベストアンサー

二級建築士の実務経験のみで、管理建築士講習は可能です。
年末まで待たなくても、資格取得し次第可能だと思います。
http://www.jaeic.or.jp/kk.htm
>現在一級建築士として登録されている方であっても、受講申込時点で一級建築士としての業務期間が3年未満の方は、受講資格が確認された二級建築士の登録番号を表示しておりましたが、この度、上位の建築士資格(二級に対する一級、及び、木造に対する二級又は一級をいう。)の表示が可能となりました。 
との事です。

また、(1)の一級建築士が取得出来なくても、
二級建築士として二級建築士事務所を開設する事も可能です。
一級取得後に二級から一級建築士事務所に変更すれば良いと思います。

(4)自邸等なら無報酬が可能ですので、建築士事務所を介さずに済むと思います。
個人名でどうぞ!

頑張ってくださいねー

Q不動産鑑定士試験の予備校について教えてください。

不動産鑑定士試験の予備校として、TACとLECとWセミナー(早稲田セミナー)があることは分かったのですが、その他にも有名な予備校があれば、教えてください。

またそれぞれの規模の大きさ(どこが大手など)と、それぞれの評判なども教えていただけると嬉しいです。

Aベストアンサー

 kanseiと申します。不動産鑑定士、マンション管理士、宅建主任者、管理業務主任者の資格者です。
 私はTAC出身ですので、TACをお勧めしますが、別にどこの予備校に行かれても、ちゃんと勉強すれば受かりますよ。私の知り合いには、Wセミナー、LEC出身の方も多いですから。
 一応、TACをお勧めする理由をお知らせすると、いわゆる「数の理論」がある点です。つまり、受験生の80%~90%がTACの問題を勉強しており、TACでの常識を本試験でミスすると致命傷になり、WセミナーやLECでの常識をミスしても致命傷にならないことがあるからです。ですから、「TACの中で上位を目指す勉強≒合格する勉強」になるため、楽なのです。理由は他にもありますが、これが一番大きな理由です。
 最後に、一日も早く試験に合格され、鑑定士業界の発展にご協力頂きたく思います。頑張ってください。

Q一級建築士の二級建築士事務所登録について

 現在、私は二級建築士で、二級建築士事務所の管理建築士をやっております。そこで質問ですが、将来、一級建築士の資格を取得して登録したら、建築士事務所も一級建築士事務所にかならず登録しなければならないのでしょうか?
 それから、確認申請等に添付する建築士の免状の写しも一級建築士の免状の写しを添付しなければならないのでしょうか?(二級建築士の免状ではダメですか?)
 要するに二級建築士がその後、一級建築士試験に合格して一級建築士の登録をしたら二級建築士の身分のままではダメかということが知りたいので宜しくお願いします。
 (二級建築士の資格を消失して一級建築士になるのか?それとも二級建築士でもあり一級建築士でもあるということなのか?という事です。)

Aベストアンサー

建築士事務所登録は、上位資格で登録する事が原則です。
一級建築士の資格を取得して免許登録したら、直に登録しなおすようにして下さい。
詳しくは、所轄の都道府県建築確認審査機関へ問い合わせて下さい。
上位の資格があるのに、下位の資格のまま仕事をする事は、建築士法違反となります。
ご参考まで


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