あと1ヵ月ほどで引越しします。
しかし、入室時に不動産の人から「ここ、壁に穴開いてるけどカレンダーとか掛けたりすれば大丈夫よね!」などと言われたり、網戸に穴が開いていて虫が入ってくるから換えてくださいとか、戸のレールの調子が悪いから・・・などお願いしたのですが、「ここに連絡してやってもらって下さい」と言うだけで、しかもその会社も「今係の者がおりませんので・・・」。
駐車場付近の土砂が流れ、車の底が擦れるので何とかして下さいと大家さんにお願いしたところ、1度見に来られて、「雪があるうちは作業出来ませんので、解けてからということで」と言ったきり次の冬を迎えました。
途中からこんなんだったら敷金なんて払ってやるか!と諦めていたんですが、敷金を払うことを拒否(減額)させることって出来るのでしょうか?
不動産のおばさんとは何度か会ったり、そこのおばあちゃんから野菜をもらったりしたのであまり強くは言い難いので、大家さんに直接「敷金は払うつもりはないのですがよろしいですか?」と電話した方が良いでしょうか?

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A 回答 (2件)

仰っていることがよくわからないのですが、敷金というのは、賃貸契約時に発生するもので、退去の時に払うものではないのではないでしょうか?(むしろ、退去の時には戻ってくるものでは?)


敷金はいわゆる家賃滞納時にそこから(納めてある月数)までは待ってもらえると聞きましたが、今では退去の際に、部屋の補修費などと相殺されることもあります。私はいままで何度も引っ越しをしましたが、敷金自体は戻ってきても多少の補修費は請求されることが1度ありました。
賃貸契約時に、それまでの部屋の状態はきちんと細かく文章で取り交わしてトラブルにならないようにしてくれた不動産屋もありました。基本的にこちらに重大な落ち度がないかぎり(もともと傷んでいた箇所)などは補修する義務はありません。第一、敷金はそういうためのお金ではないと思います。必要だとしたら、敷金を払うのではなく、退去時の補修費だと思いますが。
県営住宅を退去する時は、全く傷んでも汚れてもいないのに、畳も襖も状態にかかわらず全て、指定業者に新品に取り替えさせるのが決まりになっていて、悔しい思いをしたことがあります。
ともあれ、仲介した不動産屋と交渉するのが、一番いいと思います。大家とは感情論になってしまうおそれがあるので、ビジネスライクにいくなら仲介不動産屋でしょう。ケンカするという意味ではなく、現状を素直に話したらいいのです。
賃貸は大家も仲介の不動産屋もいろいろありますので、借りる時にはよくよく吟味した方がいいと思いますよ。
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この回答へのお礼

曖昧な質問になってしまいすみませんでした。
「敷金を払うことを拒否(減額)する」→「敷金を全額(大部分)返してもらう」
というつもりでした。
入居時やそれ以降も修理の要望はしていたのでもともと傷んでいたものだと主張は出来ると思いますし、証拠写真がないからとイチャモンを付けるような不動産というではないと思うのでそこは大丈夫だと思います。
入居時はカーペット(中古)を張り替えただけで、室内の修理や清掃もやった形跡はなかったので、もし(敷金から)払うとしたら、退去時の補修費としてカーペットの張り替え代のみに出来るよう不動産会社に(素直に)相談しようと思います。
アドバイスありがとうございました。

お礼日時:2002/02/23 06:40

こんにちは。


それ以前にそこをやめないんですか?

えっと、壁に穴ですか………。
そういうのは手付段階でもいいんで、入居前に修理してもらえるはずです。
前住人さんからも修繕費をとっているはずですから。
私が以前引っ越したときは、入居後すぐに不良個所を写真にとりました。
入居前にもしたんですが、管理会社に連絡すれば各業者の連絡先を教えていただきました。
全く身勝手なものだ………。
で、いざ入居し、不憫に感じた所は業者を呼び、全て修理してもらいました。
さらには優しい業者さんはパワーアップしてくれたりしました。
もちろん、請求は全て管理会社に行きました。
退去時も契約通りの敷引にて完了。

もし、修理を全て自分で行うのであれば、あらかじめ敷引分は払わないのと、礼金の減額の交渉は可能でしょう。
ここで払わなかった&減額したからといって、普通に使ってての屋内の劣化などには退去時に修繕費を払う義務もありませんのでご安心を。
しかし、必ず写真を日付入りで撮っておいて下さい。
もし、それでも修繕費云々と言われるようであれば訴訟を起こす旨を伝えましょう。
自然劣化によるものだけならば絶対に負けません。

大家さんに直接は言わない方がいいでしょう。
問題事は仲介業者を経由しましょう。後々無難です。

でも、やっぱり質問されている家はやめておくべきだと思います。
もちろん、その仲介業者も。
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この回答へのお礼

問題のアパートは、これから入居するのではなく、3年間住んだ後、退去するんです。
私の質問が分かり難かったですね・・・。すみませんでした。
大家さんには直接言わず、不動産会社に相談してみます。
「訴訟」とか怖いですね・・・。
アドバイスありがとうございました。

お礼日時:2002/02/23 06:23

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Q敷金・礼金とは?

 超単純な質問なんですけど敷金・礼金って何?

Aベストアンサー

 敷金とは,不動産の(特に家屋)賃貸借契約の際に,借り主が家賃を払わなかったり,不動産を毀損したりした場合の引き当ての目的で借り主から貸し主に交付されるものです。上述のような損害がなければ,或いはあっても残りが生じれば,契約終了の際に返却されるべき金銭です。保証金と呼ばれることもあります。

 礼金とは,賃貸借契約の際に,借り主が貸し主に貸してくれて有り難うという意味で交付された謝礼金が始まりとされ,謝礼なので戻ってきません。権利金と呼ばれるものもほぼ同様です。

 一般的には上述のとおりですが,用語の意味は法律などで明確に決まっている訳ではありません。

参考URL:http://hccweb5.bai.ne.jp/~hea14901/q_a/q_&_a_3.htm

Q地元に不動産屋がないので、近隣都市の不動産屋に電話で、査定をお願いしました。

1件目は平米数とかいろいろ丁寧にきかれて、その日のうちに相場は3500万前後といわらました。
不動産屋でかうなら2000万前後だそうです。
二件目では、1件目の話をしました。そのうえこちらの状況をはなしました。支払い3000万がのこっていて、来月60万のローンを払えないから、借り換えが出来るならして、少し支払いをのばし、できれば一般うりしたいことなどです。
借り換えも今が限度なので、売ることを前提にお願いするつもりです。不動産屋さんが、銀行が、信用してくれるかどうかは査定の状況と売れる見込みにかかっていると、アドバイスをくれ、とりあえず電話でわかる範囲で相場をしらべてくれるといわれました。
が、返事に今週いっぱいかかるといわれました。
しかも平米数とかはきかれてませんし、それでわかるものですか?タウンページでは借り入れローン滞納中の方とか広告していて、詳しそうではあるのですが、
安心して信頼していいものかどうか迷ってます。
不動産査定は無料だそうですが、不動産屋さんの信頼度の基準がわかりません。
一見目で、その日に返事をくれたものが、今週いっぱいかかる業者でしかも、情報が少なくてもわかるものなのでしょうか?それとも時間をかけて、なにか他の目的があるものでしょうか?
どなたか、判断基準を教えてください。

1件目は平米数とかいろいろ丁寧にきかれて、その日のうちに相場は3500万前後といわらました。
不動産屋でかうなら2000万前後だそうです。
二件目では、1件目の話をしました。そのうえこちらの状況をはなしました。支払い3000万がのこっていて、来月60万のローンを払えないから、借り換えが出来るならして、少し支払いをのばし、できれば一般うりしたいことなどです。
借り換えも今が限度なので、売ることを前提にお願いするつもりです。不動産屋さんが、銀行が、信用してくれるかどうかは査定...続きを読む

Aベストアンサー

長い質問ですが、
どうして、不動産屋が土地に価値が判るか?、
の質問と思いますが、物件の所在が判れば、法務局で、その土地の登記抄本をとることができます。
登記抄本には所有者の住所氏名、抵当権関係、面積などの法的記載があります。

Q敷金・礼金0円物件の注意点とは!?

 現在引越しを考えております。そこで、なるべく初期費用を抑えたいと思い、敷金・礼金0円のいわゆる「ゼロゼロ物件」なるものを知りました。しかし、いろいろ調べたのですがあまり良い噂を聞きません。
 
 敷金・礼金0円はとても魅力なので、契約する方向で考えています。そこで、契約時に注意する点などありますでしょうか。
例えば、通常の物件にはない年会費や修繕費など、契約書のここだけはチェックしたほうが良いという項目があれば是非教えてください。

 ちなみに、以前テレビのドキュメンタリーでこの「ゼロゼロ物件」が紹介されていましたが、そこは1日でも家賃の滞納があると強制退去、家具なども処分されてしまうそうです。こんなのが現実なんでしょうか?

Aベストアンサー

地域的な違いはあるとは思いますが建築当初から敷金・礼金0円を想定して
建築されたマンション以外にも、入居率の悪さから0円となったところもあります。
後者の場合、建物が古い、部屋が狭い、日当たりが悪い、トイレと風呂が一体型だったりと
なんらかの「入居率が悪い」理由がありますので、0円マンションでない物件と
比較されるなど、違いをチェックされたほうが良いでしょう。

また、0円をうたいながらも、実際には入会金・会費・事務手数料のほか
保証会社をつけることを条件にされる等、「訳のわからない」お金を
取られることもあります。

なお、全てが全てではありませんが
立地よっては入居者の質に問題がある場合があります。
大半は真面目な方が入居しているのですが、一部の0円マンションでは
最初にまとまったお金を用意する必要がない分、あまり良くない方達の
巣窟になっている等の話も実際耳にします。

お車を日常的に利用する地域であれば夜間にも見にいかれる等
在室状況や駐車場の車や駐輪場のバイク等もチェックしたほうが良いかもしれません。
入居したはいいが深夜に爆音マフラーのバイクや車が出入りしたり
深夜や朝方に帰宅されるのは良いが、その際部屋や通路での
話し声や生活音がうるさくて寝られない。・・などとお悩みの方も多いですよ。

地域的な違いはあるとは思いますが建築当初から敷金・礼金0円を想定して
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なんらかの「入居率が悪い」理由がありますので、0円マンションでない物件と
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Q毎年5月の下旬に町内会費(2400円)を払っているのですが必ず払わないといけないんでしょうか?。払わ

毎年5月の下旬に町内会費(2400円)を払っているのですが必ず払わないといけないんでしょうか?。払わないとどうなるんでしょうか?。

Aベストアンサー

払っている、ということは、町内会に加入しているから必要だと思います。
全員強制加入、任意加入など町内会に寄って違います。

町内会の一番多い利用は、ごみ集積所だと思います。
管理や掃除当番など、町内会で運営されます。

持ち込みや、個別の回収を対応していない市ですと
ゴミを出せなくなります。
個人で処理業者を頼まないと行けなくなりますので
強制とうたわなくても、事実上の強制加入となります。
設置や黄色いネットなどの備品、買いかえなども町内会。

あとは、街灯の交換なども町内会で運営しているところもあります。
該当の恩恵を全く受けるな、というのも無理な話でして。

日本はどちらかというと「まず自助」の社会で
介護でも貧困でもまず身内で
行政と家庭の間のことは町内会で、っていう感じなので
行政と個人の間の雑多なことをやるのが町内会という感じですね

無駄な行事とかもたくさんあるのですが。

道路や公共のスペースの清掃、防災など必要な活動もありますので…。

年会費で2400円なら、月200円ですよね。
安いと思いますよ。ゴミ捨て場など利用して200円でしょう?
毎回持ち込みするとか、対応してないから業者を契約するとかを考えれば…

ただ法的には断ることもできますし
たとえば、個別の回収は断られるとしても
同じように町内会に入りたくない人たち何世帯かで、新しいゴミ捨て場を設置して
市に申請することはできると思います。

ただ場所の確保、設置、とりまとめ、掃除当番を数人で回す、近隣から浮いた存在になる
などの煩わしさを考えると、払ってすでにできているところにいるほうが楽だとは思います

払っている、ということは、町内会に加入しているから必要だと思います。
全員強制加入、任意加入など町内会に寄って違います。

町内会の一番多い利用は、ごみ集積所だと思います。
管理や掃除当番など、町内会で運営されます。

持ち込みや、個別の回収を対応していない市ですと
ゴミを出せなくなります。
個人で処理業者を頼まないと行けなくなりますので
強制とうたわなくても、事実上の強制加入となります。
設置や黄色いネットなどの備品、買いかえなども町内会。

あとは、街灯の交換なども町内会で運営し...続きを読む

Qアパートについて。敷金礼金とは?それと部屋の広さの単位について。

アパートに引っ越そうと思っているのですが、敷金礼金っていうのがかかるみたいですがそれって何でしょうか?
それと部屋の広さなんですが、1Kとか1LDKとかありますが、一体どのくらいの広さの単位なのかわからず、イメージできません。

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

敷金は担保ですね、預かり金ってとこでしょうか。
例えば借りていた部屋に穴を開けたけれど、そのまま出て行った場合、修正金額を敷金から取られます。
「賃貸」はその名の通り「借りているお部屋」なのですから、こちらのミスで破損した場合などは、自分負担になります。
しかし特になにもしていなければ、退居するときに戻ってきます。
契約時に不動産屋さんに聞いてみましょう。
物件によっては色々と規則があるようなので、遠慮なく聞いて見ましょう。

礼金は、昔からあるしきたりのようなものらしいです。
「貸してくれてありがとね」って言う、その名の通り「(お)礼金」ですね。
ただ、現代では礼金を取らない所も多いですね。
ただ、その分家賃に上乗せしているところもあるそうです。(ごく一部だとは思いますが)
同じ立地条件で家賃が違う場合などは、上記のような場合もあるかもしれません。
たくさんの不動産屋に立ち寄ったり、インターネットなどでそこの地域の相場をしることも大事でしょうね。

1K、1LDKなど、まずそのローマ字の部分ですね。
1R=1つの部屋(の中にキッチンなどが完備されている)
1k=1つの部屋とキッチン
1DK=1つの部屋とダイニングキッチン
1LDK=1つの部屋とリビング、ダイニングキッチン・・・・・など
広さをあらわすのではなく、どういった構造になっているかということですね。
広さはココからでは分かりません。
10畳の1Rもあれば、6畳の1Kもあります。
直接聞いてみるのが一番分かりやすいかもしれませんね。
丁寧に教えてくれると思いますよ

敷金は担保ですね、預かり金ってとこでしょうか。
例えば借りていた部屋に穴を開けたけれど、そのまま出て行った場合、修正金額を敷金から取られます。
「賃貸」はその名の通り「借りているお部屋」なのですから、こちらのミスで破損した場合などは、自分負担になります。
しかし特になにもしていなければ、退居するときに戻ってきます。
契約時に不動産屋さんに聞いてみましょう。
物件によっては色々と規則があるようなので、遠慮なく聞いて見ましょう。

礼金は、昔からあるしきたりのようなものらしい...続きを読む

Q健康保険は何歳から何歳まで払わなければいけないので

一般的に会社勤めなら
厚生年金は70歳まで払わなければいけないそうですが
健康保険は何歳から何歳まで払わなければいけないのですか?

年齢は関係なく「勤めているのなら」なのでしょうか?

Aベストアンサー

現在の日本は、(建前上)「国民皆保険」制度です。
つまり、生まれたばかりの新生児も、出生届を出してもらうと、何かしらの健康保険制度に加入することになり、健康保険の保険料の支払いが始まります。

ただし、どういう形態の健康保険に、どういう形で加入しているかで、保険料の負担が0円の場合もあります。
たとえば、新生児ちゃんの出生届が無事に受理され、戸籍や住民票もできて、次に健康保険に加入……となった時、パパが会社員で、パパの会社の組合健保に扶養として加入すると、新生児ちゃんの保険料負担は0円になります。
国保加入だと、頭割くらいの金額はあります。

また、老人になってからも、会社員の子どもの扶養になれば、保険料の負担は0円です。
しかし、年金収入などがあって、「会社員の子どもの扶養」になれない事もあるので、そういう場合、国保の保険料を支払うことになります。

「勤めているのなら」は、関係ないです。

Q敷金・礼金が2・1とはどういうことですか?3万なら6万・3万ですか?

こんにちは。

敷金・礼金が2・1とはどういうことですか?3万なら6万・3万ですか?
また、これははじめだけですか?

管理費とは毎月ですか?

敷金・礼金ははじめだけで、
管理費は毎月賃料とは別ということでしょうか?

判らないので、確認させてください。
教えてください。お願いします。

Aベストアンサー

その通りです。

家賃3万なら敷金6万円・礼金3万円となり、敷金は大家に一時的に預ける保証金ですから退去時返ってきます(経年劣化を除く、不注意などで室内を汚したり破損した場合は、敷金から差し引かれ、足りない場合は追加請求される場合もあります。また、未払い家賃があれば当然、敷金から充当されます)
管理費は、共用部分などの補修管理費に当てられ、家賃と併せて毎月徴収されます。
ただ、契約を更新する際、更新料として家賃の1か月分程度が請求される場合もあります。

Q自動車学校の学費を払うにはどのカードで払った方がお得ですか?

 毎月1万円くらいの36回払いで自動車免許の料金を払おうと思います。これから通おうと考えているのは自宅の近くにある「北海道中央自動車学校」ところです。http://www.hokkaidochuo.co.jp/course/price.html#pay
生憎手持ちのカードで分割払いが出来る物がないので新たにカードを作りたいのですが、正直、どのクレジットカードを作ったら良いか迷っています。下記のカードで分割払いが可能ですが、どのカードにしたらいろいろとお得でしょうか。

JCB・SAISON・SCORT・JACCS
  ORICO・POCKET・TOYOTA(TS3)・北専
・運転免許ローン オーエムシーカード・クレディセゾン
  オリコKC・ポケットカード
  ジャックス・UFJニコス


因みに私は今年の頭から失業中で貯金や失業手当などで学費を払おうと思います。失業者の身分でも新たにクレジットカードを作って貰えるでしょうか。

Aベストアンサー

お手持ちのカードはリボ払いはできないのですか?たいていのカードはリボ払いを申し込めばできるとおもいますが。

>失業者の身分でも新たにクレジットカードを作って貰えるでしょうか。
難しいですね。たぶん無理でしょう。

Q敷金・礼金・保証金とは

何でしょうか?
関西に住んでいますがどれが退去のときに戻ってくるのでしょうか?

Aベストアンサー

契約時「敷金・礼金・保証金」全て支払っているのですか。
通常「敷金と保証金」は同じものと思いますが。

>どれが退去のときに戻ってくるのでしょうか?
敷金または保証金は、戻ります。
但し、退去に伴う「原状回復費用」の程度によりますから
修繕費用として預けた「敷金(保証金)」のうちその費用は、
差し引かれると思われます。
(賃貸借契約書に記載されていますので熟読のこと)
礼金は、戻りません。

Q現金で払わなければいけないお金を、カードでポイントを貯めて払うには?

現金で払わなければいけないお金を、カードでポイントを貯めて払うには?

今度約50万円を払う予定なのですが、カード使用不可で現金のみと言われてしまいました。
いつも高い買い物時はカードを使ってポイントを頑張って貯めているのですが、
こんなに大金を使うのにカードのポイントを付けられないのが、とてももったいない気がしています。

そこで、なんとかカードのポイントを貯めて支払える方法は無いでしょうか?

例えば、商品券などの金券をカードで買って、それを現金化する・・・等は効率的?&可能?なのでしょうか?

少し手間がかかってもいいのでなにか良い方法があれば教えてください。

Aベストアンサー

カード会社が分からないので、はっきりしたお答えが出来ませんが・・・
基本的に、デパートなどの商品券は現金でしか買えないですが、ちょっとネットで調べましたら、クレジットカード(JCB、VISA)会社が出している、商品券(ギフトカードと言います)はクレジットカードで買うことが出来ます。
お持ちのクレジットカード(JCBやVISAなど)の商品券(ギフトカード)をネットで買って、金券ショップで現金化すればいいのでは?
ただし、まずカード会社にポイントがつくか確認してください。


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