平成12年12月に夫の名義で新築マンションを購入しました。その際、夫の母から530万贈与を受け、私の父から370万を借り、合計900万を頭金にし、残りを金融公庫から借りました。昨年、贈与の事を申告しなければいけないとは知らなかった為、申告していません。
 金融公庫の支払いが平成13年2月からだったので今年にローン控除の申告をします。その時、夫の母からの530万の贈与の分についても申告しようと思っていたのですが、教えて!gooを見ていると、550万までの贈与なら税金がかからないようなので申告しなくてもいいのでしょうか?
 それと、父から借りた370万の返済について何か聞かれるのでしょうか?

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A 回答 (3件)

住宅資金の贈与の特例で550万円まで非課税というのは、平成13年からです。


平成12年ですと、親からの住宅資金の贈与について、300万円までは非課税の特例がありましたから、それを超える230万円について贈与税(285千円)が課税されます。
この特例を受けるには、翌年の2月1にっから3月15日までに贈与税の申告が必要です。
今から申告する必要がありますが、延滞金を取られます。

申告の方法は、参考urlをご覧ください。
ただし、これは新しい制度について説明されていますから、550万円を300万円に読み替えてください。

親からの借入金については、返済方法・返済期限・利息等について約束した契約書を作成しておく必要があります。
そして、契約通りに返済していることが必要です。
返済の事実を立証するために、銀行振り込みで返済すると良いでしょう。
これらのことが実行されていないと、借り入れではなく贈与と見なされる場合があります。

借入金については、契約書の有無と返済について聞かれると思います。

贈与税の申告がしてなくても、住宅ローン控除の申告は出来ます。

参考URL:http://www.ads-network.co.jp/momey/tax/tax-02.htm
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。今から申告しても特例は受けられるのですね。でも延滞金ですかぁ。それはいくらくらい払わないといけないのでしょうか?

お礼日時:2002/02/27 12:54

>回答ありがとうございます。

今から申告しても特例は受けられるのですね。

申告をしなければいけないのを知らなかったということで申告すれば大丈夫です。

>でも延滞金ですかぁ。それはいくらくらい払わないといけないのでしょうか?

無申告加算金が5%(税額の)約15千円と延滞金が約13千円くらいになります。
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この回答へのお礼

とても丁寧な回答ありがとうございました。すぐ申告に行きすっきりしたいと思います。本当にありがとうございました。

お礼日時:2002/02/27 20:01

贈与税の基礎控除額は、平成十三年分から110万円になりました。

それまでは、60万円ですから、300万円までが、住宅取得資金の贈与の特例が受けられます。この場合も、申告することが必要で、必要な添付書類が定められています。マンションなどを購入すると、どのような資金により購入したかという「お尋ね」の用紙が税務署から送られてくることが多いのですが、そういうことはなかったのでしょうか。期限後申告になりますが、スッキリさせるためには、今からでも申告されるといいでしょう。そのとき、税務署は、「確定申告していないと、特例は認められない」というかもしれません。しかし、一生懸命謝れば、税務署もまけてくれるかもしれません。そのあたりは経験がないので分かりませんが。。。
お父さんから借りた分については、返済などの実績がないと、税務署から贈与と認定されやすいので注意が必要です。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。税務署からの「お尋ね」の用紙は送られてきていないです。平成十三年分からですかぁ、と言うことは税金がかかるのですね、、、しかも特例が認められないとなると、、、気が重いです。

お礼日時:2002/02/27 12:45

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 たいへん申し上げにくいのですが、公庫とおっしゃるのが国民生活金融公庫(以下国金と略します)の1000万ほどの事業資金の借入れのことなら、ことの成否は悲観的と考えざるを得ません。

 国金の事業資金貸し付けは、法律により目的が定められており資金は税金などの公的資金から拠出されています。過小申告を意図的に行う場合の借入は「だめでしょう」とだれしも答えざるを得ないと思います。こういうサイトを閲覧しているほとんどのみなさんは善意の納税者であり違和感を感じないわけにはいかないでしょう。
http://www.kokukin.go.jp/tyuushou/index.html

 また融資された資金の使途についても事業資金と設備資金に分かれており、どちらも客観的にその必要性が説明できるはずでして、もしそれ以外の使用使途をお考えなら申し込みはできません。設備資金の場合は事後に領収書(のコピー)の提出を求められますし、運転資金の場合は帳面をみたり客観的な状況の説明を受ければ必要性は判断できます。

 では今回の資金の使途が事業用の設備資金や運転資金であるとして、どうすれば目的に近づけるかというと、まず期限後でも確定申告をきちんと行い、延滞利子税なども含めて所得税、個人事業税、地方住民税などを完納します。申告書を出してから地方住民税の納付書が送ってくるまで結構時間がかかりますので、役場の窓口に、税務署で提出印を押してもらった申告書の控えを持って行って手書きの納付書を作ってもらい納期が到来した分だけでも滞納がない状態にし、調べられたときにそれが不利にならないようにしておくとよいとおもいます。ただし滞納分を全部払ったからといって100%融資が下りるとは限りません。

 国金や保証協会の審査担当が融資申し込みに対してどのような調査をするか具体的には教えてはくれないのが普通です。断られたときはどこかに不都合な情報があったのだろうとしか考えようがないことがほとんどです。融資を申し込むとき公的機関等にある個人情報にアクセスしてもかまわないとの書類にサインを求められることがありますが、真っ先に調べるのは税金の滞納関係ではないかと思います。また民間の信用情報にもアクセスできると聞いたことがあります。

> 所得が少ないとかりることができませんか、?

 一概にはいえません。わたしが知っているのはずいぶん前の話ですが、申告所得が200万くらいで数百万借りられた例もありますし、申告所得700万で数百万の借り入れを断られた例もあります。まず青色申告でいらっしゃるなら青色申告特別控除前の実質的所得で考えますし、専従者給与分も世帯収入に入れて考えると思います。公的資金が元資となっている以上、事業の赤字の補填や個人的な借金の返済には使えません。基本的には事業を拡大し所得をさらに増やすための前向きな目的の資金となりますので、生活費と今回の返済分、さらにプラスアルファがもうけとして予定損益の最後に現れていればよいと思います。現在の所得もですが、資金を事業に投入した後の将来の生産性についてきちんとした評価ができるかということが問題になります。

 審査のときは事業主本人が呼ばれます。あれこれ聞かれますが客観的な材料をなるべくたくさんそろえて持って行ってください。取引先が増えるとか客単価が増えるとか、いい材料があれば超したことはありません。頭で考えていても審査の時には思い出せないこともありますのでそういういい材料は全部メモしていくとよいでしょう。ただし事の正否はすべてご質問には書かれていないであろう客観的状況にかかっています。うまくいくとかいかないとかここでは何も断言できませんことをご了承下さい。

 国金は一度断られたら半年は申し込みをしても断られるのが普通です。県や市の保証協会も同じような審査基準と審査手法を用いますが、いちど地域の商工会に相談に行かれるとよいでしょう。小さな町の商工会とかは融資担当が回ってくる日が決まっている場合があり、なるべく大きな町の商工会に行かれるとよいかもしれません。彼らにも守秘義務があるはずですのでとりあえずは安心して相談してよいとは思いますが、相談する前に念を押してください。

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 たいへん申し上げにくいのですが、公庫とおっしゃるのが国民生活金融公庫(以下国金と略します)の1000万ほどの事業資金の借入れのことなら、ことの成否は悲観的と考えざるを得ません。

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私はつい最近まで何をするにも親の許可を得て行動することが普通だと思っていました。大学選びや進路、免許の取得等ほとんど親の言うことに従ってきました。
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親子共々世間離れしています。

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Aベストアンサー

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あります。
損失繰越ばかりでなく、医療費控除や住宅ローンの初年度などの理由で確定申告をする場合でも同じです。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1900_qa.htm

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

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Aベストアンサー

子供の学費は親が出すのが本来なので、学費に補充された
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つまり、私の成績が良かったので毎月1500円もらってきてやっていたと
言えます。
その上、その1500円を私が返すなんてありえないでしょう。
毎月1500円を親に差し上げていたのに、卒業後にさらに一カ月あたり
1500円をあげるなんてありえないでしょう。

結果としては、親が返済してくれました。

Q父からの贈与

私は3人兄弟です。両親は20数年前に離婚し兄弟は母に育てられました。私以外の兄弟は父を憎んでおり私以外は父とつきあいはありません。そんな父が癌に冒されており余命がいくらもありません。残された人生を私が引き取り生活するつもりです。父は現金、不動産、株でいくらかの財産を持っています。兄弟は父を憎んでおり全く付き合いはありません。父の生きている間に財産を私名義に変更したいのですが生前贈与では税率が異常に高く困っています。合計で6000万くらいの財産があります。何か良い知恵を貸してください。

Aベストアンサー

公正証書遺言と御兄弟の遺留分放棄手続きが確実と考えられます。その他に推定相続人の廃除の申し立て等があります。
しかし、過去の離婚の経緯やなぜご兄弟がお父様を憎んでいらっしゃるのかなどが争点になる場合がありますので、お父様がお元気なうちに有資格者(税理士、弁護士)と相談する必要がある懸案だと思います。
いずれにしても、財産の所有者である被相続人(お父様)の御意志が最も尊重され、スムーズに解決するにはどうするのがベストかを専門家とご相談下さい。
ここで軽々しく回答できる内容ではないように思います。 
私は、はじめから税理士だけではなく弁護士と相談しておけば良かったと後悔してます。

失敗経験者談でした。


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