No.2ベストアンサー
- 回答日時:
販売代理も売主代理も、エンドユーザーにとっては売買の際の仲介業者に当ります。
住宅の売買には売主買主があり、そえぞれに仲介業者が媒介するのが一般的です。
その場合の売主代理はまさに売主の側の仲介キ業者で、販売代理とは買主の側の仲介業者に当るわけです。ですので販売代理の場合は別に、売主の側の仲介業者がいると解釈できます。
また売主代理の場合は、買主代理も兼ねる事ができるし(双方から仲介手数料をもらうことができる)別の業者が買主をみつけて販売代理をすることがでえきるというわけです。
どちらの場合でも手数料は3%+6万円以下の金額を受領することができます。
ですので実質的には、買主にとってはどちらもあまり変わらないといえます。
もちろん、業法では手数料には最大の金額のみ定められていますが実際の手数料も
その金額でされてるのがほとんどです。
早速の回答ありがとうございます。参考になりました。でも、素人だからこそ、思うのかもしれませんが、「代理」は売主と不動産業者で1件いくら(物件価格の3%+6万円ではなく)の手数料払います・・・みたいな話し合いをしていて、買主は手数料が要らないと思っていました。
それならどうして仲介と書かないのか不思議です。
No.1
- 回答日時:
販売代理も売主代理であっても同様に仲介手数料がかかるものと思います。
代理報酬の上限は、6%+12万円別税が上限になりますが、ひとつの取引についての代理報酬や仲介手数料などの合計がこの金額を超えることはできないため、代理業者は、売主から3%+6万円、買主から同額を授受しているのが通例です。
以上のケースは、売主との間に一社だけ仲介業者が入って買主との間で取引が行われるものと同様で、代理と表示している場合、とくに売主と代理業者との間で専属専任のような独占排他的な取引関係がある場合が多く(代理授権を条件に土地の斡旋を代理業者が行った場合など)、実質的には仲介とあまり変わらないような業務処理になっているようです。
回答ありがとうございました。とても参考になりました。
不動産用語は、難しいですね。また、分からない事がありましたら、お助けください。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 相続・譲渡・売却 土地を売る時の媒介契約先 6 2022/10/10 18:16
- 別荘・セカンドハウス お願いします。 相続が長引いていて、不動産の管理が大変になってきました。 相続が開始し、8年目に入り 4 2022/09/04 09:29
- 分譲マンション マンション管理会社についてお聞きいたします。 5 2022/07/31 03:15
- 相続・譲渡・売却 【不動産】家の売買 不動産の契約について ややこしくてわかりません 詳しい方 9 2022/09/18 22:32
- 一戸建て 新築一戸建て 仲介手数料無料の業者について 5 2023/01/23 18:26
- 相続・譲渡・売却 不動産購入時の重説、契約、住宅ローンの順番を教えてください! 1 2022/09/22 06:22
- 相続・譲渡・売却 老朽化マンションの建て替えについて教えて下さい。 6 2023/08/13 12:29
- 不動産業・賃貸業 不動産業の事務職について 3 2022/11/27 01:06
- その他(お金・保険・資産運用) 家を買う事になりまして諸費用について教えてください 5 2022/04/11 05:55
- 一戸建て 洋式トイレ排水管周りの床穴形状について 7 2022/06/09 19:57
関連するカテゴリからQ&Aを探す
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
助けてください。仲介手数料の...
-
中古戸建て購入。居住中の売主...
-
床暖房からの漏水
-
中古マンションの現況引渡とは
-
売買契約に遅刻
-
不動産契約 違約のタイミング
-
土地の引渡し
-
建売購入。「仲介業者」を通し...
-
正式な契約ができていない不動産屋
-
分譲マンション完成前に施工会...
-
一方的な不動産引渡遅延とひど...
-
土地の仲介手数料でもめていま...
-
仲介手数料について・・・
-
仲介業者と売主の関係につい...
-
売買契約書と司法書士の選定に...
-
売主物件の仲介手数料は?
-
売主と両手仲介業者の間に入る...
-
造成工事費用の負担は?
-
建築条件付土地で締結された建...
-
中古のマンションを購入し、売...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
中古マンションの購入を申込み...
-
中古戸建て購入。居住中の売主...
-
買付証明書について教えてくだ...
-
助けてください。仲介手数料の...
-
契約前日に土地を売らないと連...
-
広告より部屋が狭い!これって...
-
仲介業者の金銭横領?について
-
中古マンションの現況引渡とは
-
区画整理後の清算金について
-
中古物件申込後のキャンセル
-
引渡し延期による損害は請求で...
-
建売住宅(モデルハウス)購入時...
-
中古住宅と下水道受益者負担金...
-
造成工事費用の負担は?
-
中古マンションの窓破損につい...
-
床暖房からの漏水
-
売り主の契約意思確認問題
-
不動産会社から買った物件なの...
-
仲介業者から購入か売主から購...
-
物件の引渡し期日とは・・・?
おすすめ情報