中古マンションの設備について質問があります。
今回、中古マンションを契約してフルリフォームする予定なのですが、一箇所だけ窓ガラスの破損(外側まできているヒビ)があります。
不動産業者さんから発行された設備表に売主は「設備の有無」欄に「有」とした各設備を買主に引渡します。引渡す設備は現状のまま引渡しされ、経年劣化および使用にともなう性能低下、キズ、汚れ等があることをご了承ください。との表記があり、外部建具(窓)故障不具合が「サッシにヒビ有」となっています。
窓は共有部分になると思うのですが、現状引渡しという事なので上記の場合は修理は売主さんではなく買主が修理しないといけないのでしょうか?
または、売主さんに修理をしていただくのは可能でしょうか?
画像を添付していますので、回答をお待ちしています。
よろしくお願いします。
No.4ベストアンサー
- 回答日時:
まずは管理規約にどのような規定があるか。
写真から推測するとバルコニーや専用庭への窓ガラスということなので、これは共用部分だが専用使用部分でもある。
標準管理規約では専用使用部分の修繕費は区分所有者となっている。
そのマンションの管理規約のこの部分がどのように規定されているか。
管理組合が修繕すると規定されていた場合には、質問者(=新区分所有者)の申請を受けて管理組合が修繕する。
区分所有者が修繕すると規定されていた場合には、新旧の区分所有者(=買主売主)の間でどちらが修繕すべきか話し合って決める。
本件の場合、売買時の設備表には「サッシにひびあり」という記載があるみたいなので、買主側が修繕することになる可能性が高い。
売主側に修繕を請求すること自体は可能だけれど、それに応じる義務は売主側にはないだろう。
(「サッシ」と「ガラス」という表記の違いで争うのはナンセンスかな。ゴネ得を狙うなら別だけど。ただし、内見時にヒビ割れがなく、引き渡しまでの間に割れた場合には交渉可能の場合もある)
窓ガラス1枚の話なのでそれほど高額ではないから。
売主や管理組合とごちゃごちゃモメるのに労力を割くよりも、自分でさっさと直しちゃった方が気分がいいかもね。
ぐっどらっくb
単純にこの様な事が初めてだったので皆様に聞いてみました。
こちらも揉める気は全くないので、一度管理組合に保証内容を相談して対応外でしたらこちらでさくっと交換しようと思います。
回答ありがとうございました。
No.3
- 回答日時:
そこのマンションの管理規約はどの様になっていますか?
当マンションでは、窓は共有部分ですので、修繕積立金にて修理します。区分所有者には費用は発生しませんが、そちらは自費修理なのでしょうか?なんか購入後に管理組合に依頼すればよいようにも感じました。
単純にこの様な事が初めてだったので皆様に聞いてみました。
一度管理組合に保証内容を相談して対応外でしたらこちらでさくっと交換しようと思います。
回答ありがとうございました。
No.2
- 回答日時:
難しいと思うよ。
>窓ガラスの破損(外側まできているヒビ)があります。
写真を見ると、鉄線入りガラスの経年劣化による熱割れのように見える。
>不動産業者さんから発行された設備表に売主は「設備の有無」欄に「有」とした各設備を買主に引渡します。引渡す設備は現状のまま引渡しされ、経年劣化および使用にともなう性能低下、キズ、汚れ等があることをご了承ください。との表記があり、外部建具(窓)故障不具合が「サッシにヒビ有」となっています。
いやいやいや・・・
「サッシにヒビ有」ではなく、窓ガラスにヒビあり、だろ。サッシと言ったら通常はガラスの外側部分のアルミサッシを指すよね。
>窓は共有部分になると思う
ごめん。俺の理解だと窓ガラスは専有部分だろ。窓の外側が強雨部分ではないかい???
>現状引渡しという事なので上記の場合は修理は売主さんではなく買主が修理しないといけないのでしょうか?
当然そうなると思うよ。
>売主さんに修理をしていただくのは可能でしょうか?
だから、難しいと思うよ。
単純にこの様な事が初めてだったので皆様に聞いてみました。
他の方が書かれている様に一度管理組合に保証内容を相談して対応外でしたらこちらでさくっと交換しようと思います。
私も窓にヒビ有りだと思うのですが、何故かサッシにヒビ有りと書いてあるんですよねw
回答ありがとうございました。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 一戸建て ネズミかコウモリか お世話になっております。 先月天井裏へ上がったところ、動物の糞を発見しました。 3 2023/04/24 16:20
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 行政書士試験の民法についての質問になります。 留置権についての質問になります。 ①不動産がAからBと 3 2023/05/09 20:09
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸の壁紙の原状回復費用について 4 2023/03/01 04:26
- その他(住宅・住まい) 築15年マンションで発生した玄関扉の不具合を販売主へ契約不適合責任を請求できますか? 3 2023/02/28 10:47
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 不動産登記、譲渡担保権等について 1 2022/06/16 04:22
- その他(社会・学校・職場) 中年デブ店主の終わらない騒音活動、親会社が何処か知りたい 1 2023/08/13 17:27
- 相続・譲渡・売却 不動産仲介業者と買主からの強要 2 2022/04/02 19:53
- 車検・修理・メンテナンス 中古車販売店の修理対応について。 先週に中古車を購入しました。 一応、3000kmまでは無条件で保証 4 2022/10/20 12:47
- 自動車ローン・自動車保険・車両保険 車の修理工場の変更 7 2022/12/03 09:51
- 相続・譲渡・売却 隣地所有のCBブロックの安全確保に関して 土地(更地)を購入し、新規に家を建てます。 現在土地契約済 3 2023/03/20 21:53
このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
このQ&Aを見た人がよく見るQ&A
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
中古戸建て購入。居住中の売主...
-
中古マンションの窓破損につい...
-
買付証明書について教えてくだ...
-
助けてください。仲介手数料の...
-
契約前日に土地を売らないと連...
-
中古マンションの購入を申込み...
-
中古物件購入のトラブルについて
-
中古マンション購入。二番手で...
-
地鎮祭
-
金消契約と支払い・鍵の受け渡し
-
筋交いの切り欠き 発覚! 損...
-
賃貸の部屋が雨漏りします。引...
-
手付金の支払いが振込による場合
-
条件付賃借権設定仮登記と所有...
-
近々新築の引き渡しがあるので...
-
重要事項説明について教えてく...
-
埋蔵文化財が出てきたらどうな...
-
土地の売買&建物の滅失について
-
マイホーム売却について
-
売り物件の査定額について
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
助けてください。仲介手数料の...
-
中古戸建て購入。居住中の売主...
-
契約前日に土地を売らないと連...
-
中古マンションの購入を申込み...
-
買付証明書について教えてくだ...
-
仲介業者から購入か売主から購...
-
不動産会社から買った物件なの...
-
広告より部屋が狭い!これって...
-
中古住宅と下水道受益者負担金...
-
売買契約書と司法書士の選定に...
-
土地の隠れたる瑕疵について教...
-
■中古マンションの売買契約書に...
-
土地の売買の場合の瑕疵担保責...
-
中古マンション仲介会社の仕事範囲
-
売主代理の時の、瑕疵担保責任
-
マンション管理規定、重要事項...
-
代理人契約の場合の本人確認
-
中古物件申込後のキャンセル
-
土地の瑕疵担保責任
-
中古マンションを買う際に入居...
おすすめ情報