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No.2ベストアンサー
- 回答日時:
メリット
・仲介手数料は不要です。
・土地の登記簿謄本がないため、固定資産税、都市計画税が課税されない。
↑
上記は、私の街のことですので、あなたも街に確認してくださいね。
・仮境界杭(木製)を換地処分前には確定杭(コンクリート製)にタダで入れ替えてくれる。
デメリット
・謄本が存在しないため、抵当権設定ができない。
このことは、保留地ローン提携している金融機関が存在していれば解消できます。
・今の住所は施工中のみで、換地処分後に住所がもう一度変わるため、色々住所変更の手続きが必要。
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No.1
- 回答日時:
メリットは手数料とか経費とか若干安くすみます
デメリットは抵当権を設定することができません。これにつきるかも・・・
色々有りますが最大の難関は抵当権の問題です
家もキャッシュで建てられれば問題がないですが
家をためるために銀行から借りなくては駄目なので
銀行は土地を担保に融資をします。しかし抵当権が設定できませんので融資が下りない
ただし区画整理事業を行っている市(組合)と金融機関との間で、
「融資を受けた方へ所有権移転登記終了後、登記済証(権利書)を市(組合)から直接金融機関に送付する」
などの約束を取り交わしてもらうことで、この土地を担保物件に準じ、
融資が受けられる場合も有りますがハードル高いです。
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