派遣社員は賃貸できますか？（保証人は友人）

Question

友人のカップルが、不動産屋へ物件探しに行ったのですが、「彼が派遣社員」ということと、「保証人が家族や親戚ではない」ということで、貸していただけなかったようです。
不動産屋によりますと、基本的には「正社員か自営業」をしていることが必要で、しかも「保証人は身内から２人」立てなければいけないということでした。
私は、友人１人で十分だと思っていのたのですが・・・

２人は身内から結婚を反対されており、家族には保証人になってもらえません。そのため彼の友人が保証人になってくれることになっているのですが、不動産屋によれば身内ではないから保証人になれないそうなのです。

一般的に、このような事情で貸してもらえないケースは多いのでしょうか？
ちなみにその保証人を申し出た友人は、正社員ですし、十分に安定収入もあり、保証人としては問題はないかと思います。

念のため彼女の名義で借りられるかも伺ってみたところ、彼女は現在自営業をしているのですが、まだ事業の収入が少ないため、彼女の名義でもやはり貸してもらえないそうです。
（自営業の収入が十分にあるのなら、保証人の代行会社を紹介してくれるとのことでした。）

彼は今、引っ越しをするためにも、正社員の仕事を探しています。
しかし、どちらにしても身内から保証人２人は難しい思います。
私はそんなに厳しいものなのかと驚いていますが、実際にこんなに厳しいものなのでしょうか？

koala0305 · Accepted Answer

私の叔母は、20年ほど前にドイツ人女性がアパートを借りられなくて困っているという話を聞き、保証人なしでアパートを貸しました。それをきっかけに、水商売の韓国の方、別のドイツの方、身内と縁を切っているという中年の日本人女性などなど不動産業者に頼まれるままに保証人なしで部屋を貸しました。不動産業者も保証人がいない人がいると、すぐ叔母にあたったようです。

叔母は戦後、無一文から商売をはじめてかなりの財を残した女傑でしたので、「こんな古アパートに喜んで入るのならそれでいい」と常々言っていました。また、保証人のない人は追い出されたら困るのでキチンと支払いをするのか、叔母の人徳か、家賃をためた人は一人だけだそうです。

実は叔母は昨年亡くなり、子どもがいなかったので私たち甥姪がアパートを相続しました。今後はどうするか検討中ですが、特別安くもない古アパートが常に満室なので保証人なしでも良いというのも一つの経営戦略かなとも思います。

ちなみに私が別に持っているアパートは原則、身内（親または兄弟）を保証人にお願いしています。ただ一人だけ友人の医師が保証人になるということで、源泉徴収票と印鑑証明を持って一緒に頼みに来られたので、ＯＫした方があります。

結論として、お書きになっているケースでは保証会社は多分、使えないと思います。大家が甘い物件を探すしかありませんが、外国人や水商売の方が多い地域では保証人なしでよい物件は結構あります。ただし家賃は多少割高の場合が多いです。また、ウチの叔母みたいな人も稀にはいますので、多くの不動産業者を当たれば見つかるかもしれません。地域、条件などにあまりこだわらず貸してくれればそれで良いという気持ちで探せば何とかはなると思いますよ。

kobalt · Answer

派遣社員で、父1名の保証人でマンションをかりたことがあります。
私の時は、雇用形態は聞かれませんでした。
「派遣だとダメ」など全く考えなかったので、申告もしていません。

私の場合、勤務先の近くの小さな不動産屋に行きました。
急がしかったので、名刺を渡して「何かあれば電話ください」としたのが
良かったのか、父の証明書類だけで、私に関する書類の提出もありませんでした。

保証人については、確かに家族以外ですと不信に思われることはあるようです。
私の身内が大家をしていますが、やはり「両親は近くに住んでいるけど
保証人は上司」という人がいて、不動産屋さんから「どうですか？」と
確認されたので、断ったようです。

審査については、不動産屋や大家さんによって違います。
厳しい場合は収入証明などもいるそうですね。
他の不動産屋もあたってみてはいかがでしょうか。
また、男女で住む場合、嘘でも「婚約中」と言うのが基本のようです。
同棲だと、かしてくれない場合もあるのだとか。

どこの不動産屋でもダメであれば、最初に前家賃を多めに払うとかで
預かってもらうお金を多くする、という交渉ができるかもしれません。
家賃の滞納はおそれますので、常に１ヶ月分余分に払ってあるような状態なら
万が一滞納しても、すぐ出てもらえば大家さんも安心なのでは。

mokatan · Answer

私の夫が、大家からの委託をうけての賃貸物件の管理の仕事をしています。私も元不動産関係に従事していたので、保証人関係のもめ事はよく聞くのですが、派遣社員というのは収入が正社員に比べて保障されていません。いつクビをきられるか分からない、そうなった時に家賃を払っていけるのか？滞納しておいて、逃げるのではないか？という不安が大家の方にはあります。
実際、どうしても家族が無理だから・・・と、友人が保証人になっても「名義を貸しただけだから関係ない！」と保証人の義務を履行しない人が多いのです。（実際の親子関係であってもそういう人はいますが・・・）
法律的には、大家よりも入居者が保護されることが多いので、家賃を数ヶ月滞納しても強制退去はなかなか出来ないし、法的手続きもかなりかかります。実際に、何ヶ月も滞納してそのまま支払わず・・・ということも多いのが現状なのです。
きっと、大家さんは過去にそういう事があって、特に慎重になっているのではないでしょうか？
ただ、最近は件の不動産屋さんがおっしゃってる通り、保障の代行会社というのがあり、そちらの方なら家族でなくてもある程度検討してくれる大家さんもいます。まずは、家族が保証人になることが難しいのであれば、保障会社さんも検討してみてはいかがでしょうか？
保障会社によって規定は異なりますが、派遣社員や自営業でも十分に保障会社にお願いできる場合もあります。

yuri_s · Answer

正直なところ、「かなり難しい」のが現状でしょう。
　賃貸借契約の保証人は、借主が家賃滞納した際などに「代理返済者」となるだけでなく、たとえば借主が死亡して見つかった際などの「「死体の引取り人」としての役割があります。
　借主（友人夫妻）に一切親類がいないのならともかく、親類がいるのであれば『金銭関係→友人の保証人、死亡時→親類』という分け方は無理があります。

　しかしながら、世の中すべての不動産業者や貸主が「身内の保証人２名」を要求しているわけではありません。
　かなり稀少ですが「友人の保証人」でもOKのところもきっとあるでしょうから、気長に探してみてはいかかでしょうか。
　または、保証会社を利用するのもひとつの手段です。（※保証会社でも身内の「死体の引取り人」を定めるケースが多い）

sawasawa_3 · Answer

最近では、ありとあらゆるジャンル、世代での派遣を見かけるので驚きも減ってきた派遣社員です。
派遣で実際働いている人、派遣のいる会社だと、リスクはあれど派遣社員全てが突然クビになったりするわけではないと分かるのですが、親さんの世代はどうでしょう。まだまだ偏見のある方もいらっしゃるでしょう。マイナス１ですね。
そして、カップルです。既婚でも婚約者でいつ結婚するか見通しもない。大家世代から見ればマイナス。－２。
保証人が親族でない。マイナス３です。親族がいるのになってもらえない訳アリです。さらにマイナス。そして、なってもらえない理由は、大家世代も親族同様、厳しい想像をされればさらにマイナス。
家族でも賛同できない形での同居は、赤の他人で見知らぬ大家からすれば、さらに応援・支援すべき理由もないのです。
派遣社員じゃなくても、条件厳しいです。

でも、中にはがんばってやっていくのならとOKを出してくれる大家さんもいらっしゃると思います。自らも駆け落ちしたとか、苦労されてこられた、心優しい大家さんに出会えれば、大丈夫です。ただ、そういう物件は、駅から遠い、古い、何かしらマイナス要素があったりすることも多いです。
チェーンとかでなく、地元で長くやっているところ、仲介業者としっかり連携しているところで出会える確立が高いかと思います。
よいご縁、そしてよい物件に出会えますように。

kyoro0919 · Answer

初めまして。
来週引越しする予定の派遣社員です。
私もいろいろ事情があり、親に保証人になってもらうことが出来ず、彼に保証人になってもらいました。
保証人不要物件だとカード審査が入り、それも事情があり審査に落ちるのが目に見えているので避け、大家さんが審査する物件を探してもらいました。
いろんな不動産屋さんへ行ってみてはいかがですか？私も無事に部屋を借りることが出来たので、きっと見つかると思いますよ。

tassy2006 · Answer

基本的には貸主によりけりです。賃貸は、貸主がOKであればどのような条件でもOKですし、だめなら如何に素晴らしい内容でも駄目なのです。ただ、職業は別としても、保証人は大原則としてごくごく近い親等の身内の方です。ここをクリア出来ないのであれば、保証会社を使用するのが一番確実かと思います。ただこれも、使用して良いかどうかは貸主が決めるものなので、普及している地域とそうでない地域での温度差はかなりのものでしょうね。

色々な不動産屋さんを回ってみて下さい。地元の不動産屋さんだと管理物件か自己が貸主の物件しか扱ってない事があり、その不動産屋さんの基準では駄目と言う事があります。他の不動産屋さんだと保証会社等を使える物件を選別し、あっさり仲介してくれる可能性もあります。とにかく件数を回ってみて下さい。

sinjou · Answer

社名は出しませんが、怪しいチェーン店のマンションなら喜んで貸してくれますよ。住みたい駅の商店街にある地元ティ～が経営してる不動産屋なら、大家も地元ティ～ですから、相談の余地有りですし、何より安全な物件を借りれますよ。

派遣社員は賃貸できますか？（保証人は友人）

派遣社員で、父1名の保証人でマンションをかりたことがあります。

私の夫が、大家からの委託をうけての賃貸物件の管理の仕事をしています。

正直なところ、「かなり難しい」のが現状でしょう。

最近では、ありとあらゆるジャンル、世代での派遣を見かけるので驚きも減ってきた派遣社員です。

初めまして。

基本的には貸主によりけりです。

私の叔母は、20年ほど前にドイツ人女性がアパートを借りられなくて困っているという話を聞き、保証人なしでアパートを貸しました。

この回答への補足

社名は出しませんが、怪しいチェーン店のマンションなら喜んで貸してくれますよ。

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　正直なところ、「かなり難しい」のが現状でしょう。