住宅ローン5000万は無謀？

みなさんのご意見をお聞かせください。
夫33歳（会社員年収550万）妻35歳（会社員年収450万）子供2人（5歳3歳）です。買い替えを検討していて、現在の家の買取査定額2800万（ローン残高2500万）、購入予定の家5580万です。現在の家の売却益は諸費用に充当し、頭金500万で5080万ローンはやはり無謀でしょうか。よろしくお願いします。

No.1 回答者： tarotaro001 回答日時： 2006/10/16 00:47

5000万円を３５年、３％固定、元利均等ですと

支払い総額は８０００万円を超えます。
月々の支払額（ボーナスなし）は１９万円を超えます。

ローン審査そのものを通ったとして、３５年もローン返済のためだけに生活するようなものですよ。

上記金額を念頭に、あとは自分で考えてみてください。

この回答へのお礼

回答ありがとうございました。

お礼日時：2006/10/19 00:08

No.2 回答者： X-trail_00 回答日時： 2006/10/16 10:28

無謀かどうかはご本人様が一番自覚されているはずです。

今後の支出のシミュレーションはされましたか？

旦那様の給料の手取りの半分（以上?）は確実にローンに消えます。
そこからその他の経費（光熱費、修繕費、保険、電話、車、ネットなどなど）
を差し引いた額はいくら残りますか？
お子様の教育資金は計算されていますか？
定年後の完済計画はできていますか？
年金に対して期待を抱かない方がいいですよ。

無謀とは言いませんが
奥様も確実に仕事を辞められません。

この回答へのお礼

回答ありがとうございました。

お礼日時：2006/10/19 00:09

No.3 ベストアンサー 回答者： ceaser 回答日時： 2006/10/16 11:58

うちは、夫41歳（会社員年収700万）、妻38歳（パート専門職250万）子供2人（8歳6歳）です。

ローンは、3000万を30年借りて、現在残高2500万です。
ローン返済以外に、繰り上げ用、および住宅メンテナンス用として年間100万円の貯金、子供の教育費用として年間100万円の貯金をしています。子供達には、まだ学習塾に行かせていませんが、音楽教室やスイミングスクールには通わせています。下の子供はまだ保育所なので、保育費もかかっています。
こういう生活をしていると、家族旅行（近郊1～2泊程度）が年に一回、車は10年落ちと言う状態です。もちろん、私も妻も金のかかるような趣味は持っていません。

これまでの私達の生活の実感からすると、質問者様はまだお若いとは言え、5000万超のローンは非現実的に思えます。もちろん、人それぞれ住まい方があるので、一概に言えませんが。


子供がどういう進学をするかによりますが、一人あたりの教育費としては1500万前後を考えておいたほうが良いようです。私見ですが、子供のことを考えたら住宅ローンで無理はしないほうが良いと思います。

この回答へのお礼

そうですね、やはり家よりも子供優先ですね。計画的に貯蓄をされていらっしゃるので、大変参考になりました。ありがとうございました。

お礼日時：2006/10/19 00:13

No.4 回答者： szt 回答日時： 2006/10/16 22:54

一意見として参考に　およそ３５年のローンを組んで毎月多額の金額支払う　私も以前は同じでした　しかし今回自宅を売却して　賃貸マンションに引越しをしようと思い　4ＬＤＫ115000円の場所にと考えています　自宅は4ＤＫです（中古です）　2800万で30年ローン毎月115000円の支払いで　13年払い続けました（頭金500万）　しかし築25年を過ぎ色々と手直しの場所が増え　リホームに850万と見積もりされ　新築の賃貸にと考えが変わりました

今子供が　高校3年　中学1年　保育園年長の女計3名です　
貯金も中々増える事無く　最近の5年位は給料も増えず　大変な日々でした　又いつか買える時が来れば　考えようと夫婦で話し合い　決めた次第です　一意見ですが　

この回答へのお礼

sztさんのお考えも大変参考になりました。ありがとうございました。

お礼日時：2006/10/19 00:16

No.5 回答者： snoopy0714 回答日時： 2006/10/17 19:52

夫26才(会社員年収530万)妻26才(会社員年収415万)で子供なし結婚１年目の者です。

今年土地(約3100万)＋建物(約2250万)＋諸経費(約300万)で合計約5650万の家を建てました。
450万円を現金で払い、残り5200万円がローンです。
当初5年間が2.62％その後2.92％の2段階金利35年固定ですので月々19万程度の支払でボーナス払なしです。
今まで家賃10万円を払ったうえで月々30万円貯金していたので無謀な金額とは考えていません。
ご家庭の金銭感覚によるかと思いますが、堅実に暮らせば大丈夫ではないでしょうか。
お子様の教育費がかかるようになる前に年に100万単位で繰上返済していく位の感覚であれば問題ないと思います。

この回答へのお礼

お若いのに計画性があって素晴らしいですね。大変参考になりました。ありがとうございます。

お礼日時：2006/10/19 00:20