住宅ローン 借りられる金額

ネットでいくつかの金融機関の住宅ローンのシュミレーションをしてみました。
そこで思ったのですが、借りられる金額というのは、自己資金に関係なく年収によってだけでだいたい決まるものなのですか？
自己資金を100万円にしても1,000万円にしても、借りられる金額として表示されるのがほとんど同じだったので。

（借りられる金額ではなく返せる金額～という話ではなく、単純に借りられる金額について教えて下さい。）

No.7 ベストアンサー 回答者： mido0113 回答日時： 2006/10/18 23:51

単純に借りられる金額で言うと＞返済率という事になります。

(1)年収が300万円～400万円の場合は、「30％」です。(2)年収が400万円～500万円の場合は、「35％」です。(3)500万円以上の場合は、「40％」です。例えば400万円の年収の人は……400万円×35％＝年間140万円の返済が可能と言う事になります。毎月で言うと116.667円までの支払い能力があると言うことです。年利3％で返済期間35年で3000万円を借りると毎月均等支払いで115.455円となりますので、116.667円以下となるのでOKとなりますね。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
年収400万円で月11万円ですか。なんだか大変そうな気もしますが、そんな感じなんですね。

お礼日時：2006/10/19 10:47

No.6 回答者： kuku82 回答日時： 2006/10/18 16:50

はじめまして。

銀行はおおよその年間返済率ラインを持っていると思います。
例えば、年収300万の人は、絶対に生活費としてかかる金額が年収に占める割合がどうしても高くなります。
従いまして、例えば、15％まで・・
一方で、年収1000万の人は、絶対にかかる生活費が年収に対し少ないので、年間返済率40％くらいまで貸してもいいか・・・
のような感じになります。

頭金が多い少ないというのは、過去の借主を表すものですので、審査時の印象には大きな影響を持ちますが、
ローンシミュレーション上は関係ありません。
だって宝くじの当選金を頭金にしたからって、
未来も宝くじが当るわけではないんですから。。。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
＞だって宝くじの当選金を頭金にしたからって
どっきりしました。
実は狙っているのでｗ

お礼日時：2006/10/19 10:37

No.5 回答者： prjgreen 回答日時： 2006/10/18 13:09

お金を貸す立場からみると、「貸せる金額」を「返せる金額」で

判断します。この場合の年間返済金額を「年収のＸＸ％以下」と定める
金融機関が殆どのため、借りる人から見ると借り入れ金額の上限は
年収によって決まります。
頭金は金融機関に払われるものでなく、販売会社（不動産会社）に
払われるので、借り入れ限度額には殆ど影響しません。
但し、借り入れの際の信用調査代わりに「自己資金が購入金額のＸＸ％」
以上必要といわれるケースが多いのも事実です。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
＞お金を貸す立場からみると、「貸せる金額」を「返せる金額」で判断します。
そうなんですね。貸す方も親切（？）なんですね。
よく無謀なローンを抱えさせられて……なんて話を聞くので、金融機関がそんな風に考えているものだとは思いませんでした。

お礼日時：2006/10/19 10:30

No.4 回答者： wtatsu 回答日時： 2006/10/18 13:00

現実は、自己資金の額により借りる金額が変わりますが、借りられる金額はとなると、ほぼ年収のみとなると思いますよ。

自己資金は、諸経費や頭金として使用し残￥０と考えれば、借りたお金を返していくのは給料からなので、自己資金の額は関係ないと思います。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
私もシュミレーションしてみてそうなのかなと思いました。
他に収入の当てがある訳でもないですものね。

お礼日時：2006/10/19 10:28

No.3 回答者： X-trail_00 回答日時： 2006/10/18 12:59

ネットのは、あくまでシミュレーション。

本当は勤続年数、年収、職種、頭金（物件金額）、年齢、
他ローン＆借金、家族構成など
の属性で変わってきます。
　また不動産会社と銀行との力関係でも変わりますよ。

ネットのはほお返せる金額に近いと思います。

年収500万であれば
おそらく2500万～3000万が借りられる金額となるかと思いますが
実際は1800万～3500万くらいならありえます。
上はもう少しいくかも知れません。
もちろん0円もありえます。

頭金がある＝貯金してきた＝支払能力がある
となって有利には働きますよ。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
＞不動産会社と銀行との力関係でも変わりますよ。
そんなことも関係してくるんですね。
＞ネットのはほお返せる金額に近いと思います。
なるほど～自分が借りるときの目安にしたいと思います。

お礼日時：2006/10/19 10:27

No.2 回答者： m_inoue 回答日時： 2006/10/18 12:55

＞借りられる金額

・年収
・年齢
・物件価値
・勤務先の信用度
・他での借入状況

http://www.plan-service.co.jp/sumai/sumai1.html

総合的な判断でしょう

項目によっては
・貸付金額の減額
・その項目に抵触すれば貸し出し不可
・期間の制限

こんな所でしょうね

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
＞年齢
忘れていました。そうですよね。いくら高収入でも定年間近だったら貸す方としては考えますよね。

お礼日時：2006/10/19 10:25

No.1 回答者： namnam6838 回答日時： 2006/10/18 12:55

年収で決まります。

自己資金は銀行には関係がなく、ローンとは無関係です。
自己資金＋ローンで借りる額で、"買える物件"が決まります。

ローンは年収の5倍以内がいいといいますが、
銀行は7倍程度まで貸すのではないでしょうか。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
銀行は７倍ですか。初めて聞きました。太っ腹ですね。

お礼日時：2006/10/19 10:23