分譲マンション共同駐輪場

分譲マンションに住んでいます。
マンション内の共同駐輪場（無料）に原付バイクを置いてます。
去年、数が増え雑な置き方に対処する為、管理組合の方で各自置く場所を決められました。
最近になり、もう一台原付バイクが増え（別の住人）、私の置いてた場所に置かれるようになり、私の置く場所がなくなってしまいました。
新しくなった理事長に話すと、「ここは共有部分だから、あなたの場所ではない。」と言われ、「バイクは自転車を置くのに邪魔だから」みたいなことまで言われました。
今はなんとか場所を確保して置いてますが、横暴な理事長な為、
「バイク置きを廃止」されてしまったらどうしようかと不安です。
今までずっと置いてたのに、処分してくれor別の所（マンション敷地外）に移動してくれと言われたら従わないといけないんでしょうか？

No.1 ベストアンサー 回答者： rczd 回答日時： 2006/10/28 02:46

たいへんですね。

お察しします。ただ、理事長の言っているところの半分くらい（駐輪場は共用部分）は理解できますが…。

まずは駐輪場やバイクに関する管理規約、各種細則を熟読してみてください。次に過去の総会議案書と議事録を熟読してください。

理事長たりといえども、規約・細則・総会決議を侵すことはできません。

万が一、これらに記述がないのであれば、理事長の独断ではなく（管理組合の業務執行において、理事長の独断で執行できることはほとんど無いとお考え下さい）理事会決議に従うしかありませんが、バイクが２台あるのであれば、規約や細則の改定を行い、バイク置場を定義する／バイクを置かない（敷地外に区分所有者が置場を確保する）ことをはっきりさせた方が望ましいと思います。

要は重要案件を総会決議に掛けるよう、理事長なり他の役員なりを説得されてはいかがでしょうか？

この回答へのお礼

ありがとうございます。
規約等を再度読み直してみます。
来月、総会決議があるみたいなんですが、今の理事長が「バイク置き」をかなり嫌がってるようで廃止させようとしないかと不安です。
今までずっと置いてきて通勤に使ってるのでそれは本当に困ります。
自分の日頃ほとんど使わない自転車の確保には必死の勝手な理事長なんで、話し合えるような人ではないのがもっと困ります。

お礼日時：2006/10/28 14:17

No.3 回答者： kita52326 回答日時： 2006/10/29 11:34

分譲当初は、収用台数に余裕があって全ての住民ニーズが満たせるだろうと考えていたのに、保有台数が増えて、今はギリギリの状態になっているということでしょう。

駐輪代がタダだと、使わなくなった自転車等もそのままにされたりしているのではないでしょうか。

昨年、管理組合で各自の自転車・バイク置き場所を決めたのであれば、基本的にあなたの置き場所が指定されていると言って良いように思いますが、
「収容可能台数」、「各世帯への台数・場所の割当方法」、「利用希望の調整方法」などについてトータルできちんと決められたのでしょうか。
また、バイクは自転車より場所を取りますから、自転車と別に台数を決めるべきかもしれません。

すでに収用希望台数を超えるニーズがあるようなので、
このあたりのルールを明確にして、きちんと機能させる必要があると思います。
対処能力がない理事長のようですが、理事長には昨年の管理組合での取り決めを主張する一方で、管理会社に今後の仕組を提案するよう総会で働きかけたらよいと思います。

個人的には、駐輪場は駐車場と同じに考えてよいと思うので、オーバーキャパの状態なら有償に切り替えるべきなのだろうと思います。（バイクの駐輪料は２～３倍とか）
敷地に余裕があるなら、駐輪場を増設して無料利用継続と言う選択肢もあるかもしれません。
場所争いをしている相手とも、原付スペース確保のためには共闘したほうが良いように思います。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
やはり、総会できちんと決めてもらうことが必要ですね。

お礼日時：2006/10/29 20:58

No.2 回答者： inon 回答日時： 2006/10/28 12:27

一つ質問なのですが、管理組合の方で各自置く場所を決めたのならば

何故あなたの決められた場所に他のバイクが置いてあるのでしょうか。
無断で置いてあると言うことならば、無断で置いているバイクの所有者に先ず文句を言えばいいのではないでしょうか。
理事長の言っていることも解せませんね。

この回答への補足

おかしな話なんですが、後の所有者が「１台バイクが置いてあるのに自分のとこのバイクが置けないのはおかしい」みたいなことを言ってるらしく、それを理事長が諭すことが出来ずに、矛先を私に向け、「あなたの場所ではない」というようなことを言ってきたわけです。
後の所有者にしても、理事長にしても、問題ありすぎというか話にならない人で困ってます。
理事長の「共有の場所だから」という言葉を逆手にとって、今は場所を確保した次第です。

補足日時：2006/10/28 14:03