漠然とした質問ですいません。
漠然とした返答で結構ですのでお願いします。
来年転職引越しするので、それ以降に新築の家を建てたいのですが、資金は幾らかかるのでしょうか?
土地は80坪のものがあります。親からの遺産別けです。そこに60坪くらいの家を建てたいんです。家族構成は夫婦と子供2人(3歳・1歳)の4人。
家代だけです。
木造でいいのですが、間取りなど自分で決めて建てたいんです。
ミサワホームなどの忠臣蔵系の2階建て希望です。
一応、保障の関係から有名メーカー希望です。
間取り的には4LDKくらい。
仕事は医療系。手取り25万。妻専業主婦。
現在、家賃72000円
ローンなどの借金系なし
最初の資金が幾らいるだの、ローンを組む先はどこだの、・・・・色々詳しい方教えてください。
よろしくお願いします。
No.2ベストアンサー
- 回答日時:
気をつけて欲しい点がいくつかあります。
1.ローンについて
転職するそうですが、ローン審査に大きなマイナスとなります。
転職前か転職後数年してからにした方が無難です。
2.建築費用について
建物本体の他にかなり費用が必要となります。
土地の名義変更、それに関わる税金、建築時の各種登記費用、
ローン保証料、火災保険、引越し費用など
大体200万円くらい別途必要となります。
3.建築費用
大手の場合保証などしっかりしていますが、建坪単価が高くなります。
その辺も十分検討したほうがいいです。
4.頭金
漠然とした状態ということですが、どのくらい頭金がありますか?
大体総額の10%~20%くらい現金で用意しておく必要があります。
建築費用そのものはローンで払うとしても、どうしても現金で支払う
類のものがたくさんあります。
5.月々の支払い額は問題ないのか?
現在の手取り25万円として、転職後もそれくらいの収入があると
仮定しても結構大変だと思います。
延床面積 40坪と仮定したとします。
ミサワなどでしたら、坪単価70万円として
40坪×70万円=2800万円
諸費用 200万円
合計3000万円
頭金300万円
とすると、約2700万円のローンを組むとします。
金利2.5%、元利均等35年
月々97000円弱
となり、総支払額が4000万円以上となり利息だけで
1300万円以上となります。
6.月々支払い額の錯覚
上記内容でローンを組んだとしても、月々の支払額はそれで済みません。
実際には、税金、10年後を見通した住宅補修金として
上記の他に月々3万円くらい計上しておく必要があります。
そうなると住宅に関わる本当の月々に必要な金額は
97000円+30000円=127000円
となり、収入の半額近くを住宅に35年間支払い続ける必要があります。
7.35年先の展望
ローンを35年とした場合、ほとんどの人がローン完済するころには
定年を迎えます。
ローン完済する頃には、建て替えが間近な住宅がひとつ残ることになります。
これらのことを十分検討してください。
ありがとうございます!!!
聞きたかった事、ドンピシャです!
しかしショックです・・・こんなに自己資金がいるとは・・・・早く聞いておいて良かった。
しかし利息、凄まじいですね・・・・いかに最初に払えるかが大きいみたいですね。
困った困った・・・・・お金貯めないと・・・・・・・
No.4
- 回答日時:
元不動産会社の営業です
最初の資金は多いほど良いですが。。
購入総額の最低1割+諸費用(約200万ほど)
諸費用の内訳はここで出てます
http://house.goo.ne.jp/useful/hiyou/kd01.html
自己資金は引越し代も含めて、手元に最低100万円は残してください。
ローンは、金利次第ですが、固定と変動金利があり、今だと半々くらいがいいのでは?
ハウスメーカーが希望であれば、ローンも面倒見てくれると思いますので、じっくりと相談すると良いです。
参考URL:http://house.goo.ne.jp/useful/hiyou/kd01.html
No.3
- 回答日時:
#2です。
月々の支払い額の目安は
http://www.eloan.co.jp/simulation/homecalc.jsp
などが参考になります。
住宅を建てる上で、一番大事なことは、今後の収入展望も見越して
ローンを最後まで払いきることです。
途中で、支払いができなくなると、一切が水泡となってしまいます。
参考になるサイト紹介、本当にありがとうございます。頑張って勉強します!
全然、基礎知識がなかったので助かりました。有難うございました!
No.1
- 回答日時:
メーカー、仕様、工法などによって価格は大きく変わってきます。
ミサワホームの蔵のある家が希望のようですが、そうであるならば詳細はミサワホームのHPから確認されると良いと思います。
4LDKで60坪程度ということですので、かなり広い間取りになると思われます。
個別に設計してもらわれると良いでしょう。
坪単価60万円として3600万円、大体それが相場ではないでしょうか?
ローンは指定の銀行でハウスメーカーが組んでくれます。
できるだけ早めに、地元のハウジングセンターなどを見学されてはいかがですか?但し、モデルハウスが必ずしも希望に添うかどうかは別問題です。
回答になってないかもしれません。ご勘弁を!m(__)m
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