住宅ローン控除 持分と負担割合

昨年春に土地約700万　建物2000万の新居を建てました
当時は夫婦共働きで共に持分1/2で登記をしましたが
現在嫁が妊娠し年末に退職し
当分子育て等で働く予定も有りません
そこでローン減税ですが
(ローンは1900万の30年　年間88万支払い私と妻で連帯債務者
昨年春時点での収入割合夫6：妻4　自己資金800万)
夫婦持分通りにローンの負担割合も1/2としなければ成らないのでしょうか？
夫：妻＝6：4～8：2
と言うようなローン負担割合でも大丈夫でしょうか？
この場合不動産の持分(1/2)以上のパーセント分は控除されなかった？

自己資金の800万を妻負担とし
2700÷2＝1350(各自の土地＋建物の持分)
1350－800＝550万
ローンの負担割合を
私1350万　妻550万＝7：3
とし
持分通り各自1/2負担と言うことはOKでしょうか？
これだと贈与税とかかるのでしょうか？

あれこれ分かりにくく長くてすいません
要はいかにローン減税を最大限にゲット出来るかという質問です

No.1 回答者： NNori 回答日時： 2007/01/31 23:46

>>自己資金の800万を妻負担とし

これをホントだと言い切れるならば○でしょう。
ここをつっこまれて、実はあなた６００、妻２００だったら、あなたから奥さんへ６００万の贈与をしてることになっちゃいます。

とはいいつつもローンって全部あなたの名義ではないのですか？そんなら関係ないんと違います？

No.2 回答者： walkingdic 回答日時： 2007/02/01 00:08

>夫婦持分通りにローンの負担割合も1/2としなければ成らないのでしょうか？

違います。

>夫：妻＝6：4～8：2
>と言うようなローン負担割合でも大丈夫でしょうか？
そういう自由な負担割合には出来ません。

>自己資金の800万を妻負担とし
>2700÷2＝1350(各自の土地＋建物の持分)
>1350－800＝550万
>ローンの負担割合を
>私1350万　妻550万＝7：3
これは計算上可能ですね。このような形で算出しなければなりません。
もちろん自己資金８００万を妻が単独で貯めたのであれば。

>これだと贈与税とかかるのでしょうか？
自己資金８００万が妻が出した物であればかかりません。

No.3 回答者： nacchang 回答日時： 2007/02/01 00:28

連帯債務分については、参考ＵＲＬご参照ください。

参考ＵＲＬ内で記載されている「所有を単独にする」場合、変更時若干
金額がかかるかも知れませんが。

上の方が仰っているように、持分変更する場合「贈与」扱いになると思
いますので、贈与税（１１０万円以上の場合課税されます）がかかって
くると思います。

連帯債務関係は、ローンに対する比率・持分に対する比率などややこし
く、私も市役所・税務署等に確認しても回答が違ったり…という経験が
あります。

きちんとした知識ではなく、参考程度ですが…少しでもお役に立てれば
幸いです。頑張ってください

参考URL：http://www.taxanser.nta.go.jp/1210_qa.htm