こんばんは。この度初めて2つほど質問をさせていただきます。
ご回答のほど、よろしくおねがいします。
まず時系列で経緯を示させていただきます。
私の実父Aがその実兄B名義の土地XをS60年くらいから占有していました。その間にAはX地にマンションを建て、駐車場を作り第三者に賃貸借し、現在も継続中です。この状況について、Bは認識こそしていましたが、Aに使用貸借や賃貸借の意思表示や契約書等の類のものは一切交付していませんでした。またS60年から現在に至るまで、X地の公租公課は全てBが負担し、X地から生じる売り上げ等一切の金銭等をAはBに渡したことがありませんでした。
そうしているうちに今年の3月にBから内容証明郵便がAに届きました。その内容を掻い摘んでみると、過去7年分のX地の公租公課を支払うこと。そしてその公租公課支払いは本来はX地のマンションなどから毎月発生する果実にたいする不当利得請求ですが、その算定は困難であるので、とりあえず公租公課に転嫁して支払えというものでした。
不勉強なのではっきりとわからないのですが、この事例の場合、そもそもAにX地の使用貸借が成立しているのでしょうか(もし不成立ならばAは無権原者ということになり、BもX地明渡請求をしてくると思うのですが、それをしないということはAに対する使用貸借をBは承認したと捉えてもよい?)そして使用貸借が成立している場合、民法595条で必要費は借主負担となっていますが、公租公課は必要費に該当し、Aは過去の公租公課を支払う義務が生じるのでしょうか?(第一の質問)
第三者的に道徳的に見るとAがBの不動産を占有し、収益をあげているので、公租公課くらいはA負担でいいと思うのですが、実はX地を含めA,Bの実父親の莫大な遺産はBが勝手にAの実印を持ち出して、遺産分割でAの事実上の相続放棄をしたという経緯もあるので、Aはその不公平感もあり、公租公課の支払いを拒んでいるようです。
また使用貸借が成立していると仮定し、期間の定めをしていない本件の場合、その使用貸借が終わるのはいつなのでしょうか。条文では使用収益を終えたとか、その足りる期間とかもう一つ具体的にはわかりません。そこで貸主が今回のような内容証明を送ってきたことは本件使用貸借の解除に一因となりうるものなのでしょうか?(第二の質問)
A 回答 (2件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.1
- 回答日時:
複雑な問題で裁判だと問題となると思いますが、土地はBの所有だとします。
契約が無い以上使用貸借には当たらないと思います。不法占拠だと思います。
使用貸借が不成立で明渡請求しないからといって直ちに使用貸借の承認とはならないと思います。でないと明渡請求されていない不法占拠者はすべて使用貸借扱いになっておかしいと思います。
使用貸借の場合の必要費に公租公課は含まれるようです。(判例、東京地裁H9年1月30日)
使用貸借だとして目的、期間の定めが無い場合、貸主が返還請求したら終了みたいです。(民法597条3項)
内容証明は不当利得の返還請求ですから使用貸借の解除に関係ないと思います。相手側は不法占拠者として請求してるのですから。
興味が有り少し調べただけなので正確では無いかもしれません。
> 使用貸借が不成立で明渡請求しないからといって直ちに使用貸借の承認とはならないと思います。
そうなんですね。てっきり承認になるかと思っていました。
> 使用貸借の場合の必要費に公租公課は含まれるようです。(判例、東京地裁H9年1月30日)
この判例は知っていたので、実は先日3人の弁護士さんに相談に言ったところ(変な先入観はもたれたくなかったので、質問では敢えて言いませんでした)使用貸借の公租公課は必要費に入らず、法的に支払い義務はないと口を揃えられました。でも僕も入るのではないかと条文上も思うのですが、なぜ弁護士がそんなことを言うのか未だに理解できません(あんまりなぜ入らないのか。条文上は必要費が~~~って素人があまり突っ込むと嫌な顔をされてもいけないので)
調べていただいてどうもありがとうございました。
No.2
- 回答日時:
なかなか微妙な問題なので、きちんと弁護士さんに相談した方がいいと思われますが、気づいたことを書いておきます。
Aが、昭和60年(1985)から平穏に占有してきたとすると、2005年で20年が経過していますので、XについてAの取得時効が成立している可能性があります。
しかし、占有の当初から使用貸借関係があったとすれば、それは他者占有なので、時効取得することはあり得ません。
Bとしては、このことが頭にあって、先に使用貸借を認めさせることにより、自分の所有権を確保し、その後に明け渡し請求をする作戦かもしれません。
なお、使用貸借契約の終了は、返還の時期と使用収益の目的を定めなかったときは、貸主の返還請求の時です(597条3項)。
詳しい事情が分かりかねるので、主張が認められるかどうか分りませんが、あなたの言い分を全面的に認めるなら、Aとしては、使用貸借を認めずに、取得時効を主張して、登記の移転請求をするのがよいように思います。
余談ですが、遺産分割手続きに不正があったのなら、Aはその時にBを訴えるべきでしたね。
>占有の当初から使用貸借関係があったとすれば、それは他者占有なので、時効取得することはあり得ません。
贈与や売買といった契約はなかったので、他主占有とみて間違いないと思います。
>Bとしては、このことが頭にあって、先に使用貸借を認めさせることにより、自分の所有権を確保し、その後に明け渡し請求をする作戦かもしれません。
なるほど~ こういうこともあるんですね!バカなので思いつきませんでした。
>余談ですが、遺産分割手続きに不正があったのなら、Aはその時にBを訴えるべきでしたね。
それができればこういうことは起きていなかったんでしょうが、事案はもっと複雑で遺産分割当時、Aはまだ14歳だったみたいで、よく協議書の文面も理解できずに、署名をしているようなんですね。この場合、特別代理人が必要だったはずで、協議書が手元にないのでどうなってるのかもわからないのです。それに協議書作成前に相続原因とする登記がBに移転されているようでまさに意味不明なのです。相続原因の登記移転には遺産分割協議書が必要だったような記憶があるので・・・なんせわからないことだらけなんです。
参考になる意見ありがとうございました。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 個人事業主・自営業・フリーランス 個人事業税が55万円は、高額ですか?? 兼業農家(個人事業主)です 主な年収は不動産収入で、農業や不 4 2022/06/03 18:01
- 個人事業主・自営業・フリーランス 個人事業税が55万円は、高額ですか?? 兼業農家(個人事業主)です 主な年収は不動産収入で、農業や不 2 2022/06/03 21:13
- 預金・貯金 個人事業税が55万円は、高額ですか?? 兼業農家(個人事業主)です 主な年収は不動産収入で、農業や不 1 2022/06/04 22:44
- 学校 将来の進路 1 2022/06/19 09:32
- 借地・借家 賃貸料の値上げ交渉について 2 2022/12/05 21:57
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 ★行政書士試験の民法についての質問になります。 時効についての質問になります。 問1 Aは、その所有 2 2023/07/06 22:46
- 電気・ガス・水道 下水道使用料追加徴収 3 2023/04/01 08:39
- 簿記検定・漢字検定・秘書検定 簿記についての質問です。 決算整理のところの問題で、コンビニで収入印紙1000円を現金払いで購入し、 3 2022/06/04 13:45
- 確定申告 租税公課について質問です。 個人事業主で、毎年確定申告をしているのですが、 お恥ずかしい話、消費税を 2 2023/03/01 20:13
- 政治 安倍自公政権のアベノミクスとやらで、日本が経済成長し、景気・内需も良くなった? 2 2022/05/04 10:30
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
飲食店でオーダーミスの料理を...
-
不労所得は「勤労の義務」に反...
-
水漏れ損害で迷惑料は請求でき...
-
もし不良品を売って、返品にも...
-
家庭教師を辞めると訴えられま...
-
これっておかしくないですか?
-
店舗駐車場での溝ふたによる車...
-
カラオケ店での無銭飲食
-
電力会社に賠償してもらえますか?
-
説明責任って法律の条文はないの?
-
後日になってのレジ打ち間違い...
-
契約解除の催告と解除は同時に...
-
渡し間違えた忘れ物の責任について
-
民法482条特定物の引渡しに...
-
落ちていた「郵便物」を拾った...
-
大家と工事業者に勝手に・・・...
-
クライアントの都合による納期...
-
無断でバイクにチェーンロック
-
木の伐採を法律的にどちらが行...
-
なぜ「勤労」は義務なのですか?
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
飲食店でオーダーミスの料理を...
-
水漏れ損害で迷惑料は請求でき...
-
後日になってのレジ打ち間違い...
-
家庭教師を辞めると訴えられま...
-
義務と責務の違いがわからない...
-
「私有地につき…罰金一万円頂き...
-
脅迫罪は何歳から問えるか教えて!
-
カラオケ店での無銭飲食
-
電力会社に賠償してもらえますか?
-
もし不良品を売って、返品にも...
-
木の伐採を法律的にどちらが行...
-
代金引き換え、受取拒否。キャ...
-
不労所得は「勤労の義務」に反...
-
落ちていた「郵便物」を拾った...
-
法律的な事が知りたいです。 別...
-
店舗駐車場での溝ふたによる車...
-
中古品の保証期間について
-
なぜ「勤労」は義務なのですか?
-
大家と工事業者に勝手に・・・...
-
幼稚園の先生が自家用車で子供...
おすすめ情報