不動産業者による土地・建物売却益への課税

現在不動産会社設立を検討しているものです。税金面について質問があります。
不動産事業者が、短期保有土地・建物の売却によって利益を得た場合、個人の場合と違い、損益は通算され、通常の法人税、住民税が課金される、と理解しております。
物件を仕入れて、翌年に売却した、といった場合、その年（仕入れた年）には、帳簿上物件の取得価格がそのまま損益になり、翌年は売却価格が利益になる、ということになるのでしょうか？それとも、賃貸用不動産のように、取得物件の減価償却費のみを、物件が売れるまでの期間計上することになるのでしょうか？

また、上記は、法人と、個人事業者（どちらも不動産業者とする）で、制度的な違いはあるのでしょうか？

よろしくお願いいたします。

No.1 ベストアンサー 回答者： yossy555 回答日時： 2007/08/01 16:43

例えば、物件を100万円で仕入れてその年(事業年度)中に売れなかった場合には、その物件は在庫となるため損益はありません。

その翌年(事業年度)以降に200万円で売れたら、200万－100万＝100万が利益となります。
販売用の物件については減価償却をすることはできませんが、その物件の固定資産税は支払った年(事業年度)の経費とすることができます。。

なお、個人で転売を目的として購入した不動産を売却した場合には、譲渡所得ではなく、事業所得又は雑所得として申告することが出来る場合もあります。

この回答へのお礼

そう言うことなのですね。言われてみると、頭がぼけていたとも思えてきます。
参考になりました。ありがとうございます。

お礼日時：2007/08/02 15:41