家賃交渉

今まで何度か引越しを経験していますが、
家賃交渉をした事がありません。

周りの友人は交渉で1万円値引きしてもらった等、良く話を聞きます。


家賃交渉は担当の不動産仲介会社の担当営業マンの方にお願いすればよいのでしょうか？

交渉次第では値下げ可能な物件もあるはずですので、そのへんの交渉術をご存知の方、是非アドバイスいただけると助かります。

No.7 回答者： yukari0925 回答日時： 2007/08/19 00:45

今回、値下げ交渉に成功しました。

私の場合は、最初にネットで気になった物件の問い合わせをし、
仲介業者の担当者と部屋の希望や家賃の希望等を伝え
気になった物件を内覧してきました。

元は家賃64000円　共益費2000円　水道代3000円/月　駐車場9000円でした。
予算的に4千円オーバーだったのと水道代が月3000円は高いと思い
（現在一人暮らしですが2ヶ月4000円以内なので…)そのことを申し出ました。

専任だったようで担当者の方が大家さんに交渉。

入居自体も10月上旬と先ということも有り諦めていたのですが、
入居時期も、家賃もこちらの交渉を受け入れてくださいました。

結局、家賃を60000円に水道代も月2000円に!!

物件条件・交渉・担当者・大家さん次第だとは思いますが言ってみる価値はあるかと思います。

頑張ってください。

No.6 回答者： zingaro 回答日時： 2007/08/11 20:39

私も交渉したことがありません。

まわりでも１万円の値引きなんて聞いたこともありません。
家賃の交渉ではなく、礼金や敷金を２ヶ月から１ヶ月に減らすとか、日割りの家賃を実際の引越日に開始日をしてもらう、というような交渉の仕方も考えてみてはどうでしょう？
ただ、引越時期がポイントかも。４月とか10月のように動く人が多かったら、それなら他の人探します、になるかも。

No.5 回答者： todoroki 回答日時： 2007/08/10 23:55

　家賃を下げたりできるのは大家だけですが

仲介の不動産屋は大家と知り合いとは限りません。
顔も知らない、まったく縁のない関係のことの方が圧倒的に多いです。
というのも、物件の情報はデータベースに載れば全国どこからでも探せるからです。
話もしたことのない大家に「家賃を下げてあげられませんか」なんて言い出しにくいですし
言ったところで聞いてもらえるかどうかわからないと判断するでしょうから
「あと5000円下がったら契約するんですけど」と切り出したら
「じゃほかを当たりましょう」となると思います。
その不動産屋が実際に管理している物件なら
大家に任されていますから交渉も可能でしょう。
私の場合は、飛び込んだ不動産屋の管理物件を借りることになったので
頼んでもいないのに敷金を２ヶ月から１・５ヶ月に減額してくれました。
管理物件、専任媒介と単なる仲介の区別がつきますか？
地元の不動産屋で大家とも知り合いという場合は単なる仲介でも交渉してもらえるかもしれませんが
管理していたり専任の不動産屋に当たった方がずっと確実です。
もちろん人気物件でいくらでも入居者はいるという物件はだめですから
そのあたりも見極めて切り出してくださいね。

No.4 回答者： kita2ma 回答日時： 2007/08/10 13:42

私は約11万の物件の礼金を2ヶ月⇒1ヶ月分に下げてもらいました。

おそらく下げてもらえた理由は、
・専任媒介であったこと
・空きの期間が半年くらいあったこと
・大家さんが儲けを考えていない
かな～と思います。

住みたい、気に入っているけどちょっと予算オーバーということを伝えました。

この回答へのお礼

礼金1ヶ月分は大きいですね！
長期空き物件は確かに値引きしてもらえそうですね。

ご回答ありがとうございます！

お礼日時：2007/08/10 14:19

No.3 回答者： sele566 回答日時： 2007/08/09 19:02

家賃が下がりやすいのは以下のような不人気と言える部屋です。

・古い
・１階で日当たり良くない
・幹線道路沿いでうるさい
・駅から遠い
・単身者向けのバストイレ同室

部屋を借りる時も「家賃安くて人気のない部屋を借りたい」と言えば良いと思います。
で、家賃交渉は部屋を見てから申し込みする時に営業担当者に対していくらなら借りるという具体的な金額を言いましょう。
しかし、あまりにも元の家賃からかけ離れた金額、例えば５万円の部屋を４万円で借りると申し込みを試みても、最大下がって２千円程度じゃないでしょうか。５％が目安。
でも、極端なこと言えば賃貸契約は相手のあることなので紹介してくれた不動産会社が貸主に確認してOKが出ればそれが結果であり、申し込んでみないと結果は出ません。

ダメで元々、がんばってください。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
全てはタイミングと運かな？
って思いますのでダメもとで頑張ってみます！

お礼日時：2007/08/10 14:18

No.2 回答者： motley 回答日時： 2007/08/09 14:22

　私の場合、仲介業者が大家との間で値引き交渉してくれました。

また、
実家でもアパート経営していますが、仲介業者から「＊＊という客が来ているが値引きは可能か」という打診が来たりします。
　まず予算を伝え、それよりやや予算が上回る物件も見せて貰います。
いいな、と思ったら、先に伝えた予算を引き合いに出して、交渉をお願いします。値引きが渋ければ、予算内から選び直しです。
　同じ棟内に空き部屋がいくつかあったこと、私の身分がこの地方では
信頼できるものであったこと、あたりがポイントだったような気がします。
といっても5万円物件で2千円程度ですが。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
全てはタイミングと運かな？
って思いますのでダメもとで頑張ってみます！

お礼日時：2007/08/10 14:18

No.1 回答者： Rafi 回答日時： 2007/08/09 12:38

仲介は仲介料しか儲けがないので値引けません。

値引きを交渉するなら、管理物件か専任媒介物件ぐらいだと思います。
仲介会社が交渉出来るのは、運が良ければ礼金ぐらいは先方と交渉してくれる時もありますが、家賃はずっと響くものなので結構難しいと思います。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
そうですよね。仲介会社も少しでも多く仲介料がもらいたいはずですものね。

お礼日時：2007/08/10 14:17