彼女と同棲を考えてます。収入と家賃のバランス等々から、以下の条件は審査が通りますか？

彼女と同棲を考えてます。気に入った物件があったのですが、
収入と家賃のバランス等々から、以下の条件は審査、通るでしょうか？

・契約は、自分1人か、彼女と2人での契約も考えています。（複数人での契約が出来るのかわかりませんが）
・彼女には、ルームシェアしていた女性ががいて、その子も一緒に暮らします。家賃は5万円程度出してもらう予定です。残りを彼女と僕で支払います。

家賃・・・約22万円
自分の月収・・・税引き後47万（勤続9年東証1部上場）
保証人・・・つけるとしたら、自分の父親（未上場小企業でたぶん税引き前で年収300万程度）
彼女の月収・・・たぶん税引き後で20万くらい（定職ではない）
ルームメイトの月収・・・たぶん税引き後で20万くらい（定職ではない）

他にも何か提示すべき条件があれば、教えてください。
この条件だけで、何かわかれば教えてください。

No.1 ベストアンサー 回答者： coffeecan 回答日時： 2007/08/26 17:13

不動産業で宅建主任者をしています。

他人同士3名の入居をご希望ということですが、
これをＯＫしてくださる大家さんはとっても少ないのが現状です。
まずその点ＯＫと言ってくださる大家さんであるかどうか
聞いてみてください。どれだけ収入が多くてもお勤めが堅くても
断られることの方が多いという覚悟は必要です。

ＯＫが出た場合の契約の方法などは大家さんや仲介業者次第です。
・3名の連名で契約、それぞれ連帯保証人をつける
・質問者様の契約、質問者さまの連帯保証人のみにて契約
などが考えられます。

いずれの場合も入居者の入替は認めない、
収入から見て質問者様が退去の場合残り二人のみの入居は不可で解約となる
などの諸条件がつくと思います。

No.2 回答者： ryou026 回答日時： 2007/08/26 17:26

まったく上記のアドバイスにはならないと思いますが

家賃２２万（給料の半分近く）も出すなら購入したほうがいいような。
購入なら誰と住もうと文句はないはずです。
しかも東証一部９年勤続なら公庫、銀行などの審査も、余裕で通ります。

とは言っても色々ご事情はおありかと思いますが。

No.3 回答者： bouhan_kun 回答日時： 2007/08/27 09:07

肉体関係がある内縁者と、無関係の女性の同居ですよね。

遅かれ早かれ関係が破綻する可能性が高いので、そうなると支払いにも影響する可能性も高いので、やめたほうがいいと思います。もしくは、2人の給料でまかなえる範疇の家賃物件を探すか。