No.2
- 回答日時:
うちは先日、法人契約から個人契約になるため名義変更をしました。
名義変更 イコール 再契約 になるため、名義変更手数料と敷金2ヶ月分など支払いましたよ。
たぶん、名義変更をすると契約書類など新しく作り直しますよね。
それを考えると手数料を支払うのは当然のことだと思いますが。
No.3ベストアンサー
- 回答日時:
大家してます
通常賃貸には名義書換という概念は有りません
その手数料が嫌で突っぱねれば名義書換が出来ないだけでしょう
娘さんが住めば契約違反になるでしょうね
(息子さんがそのまま居るなら娘さんは単なる同居人でしょう)
一般的に特殊な名義書換が許されるのは
・契約者が居なくなった
・同居している身内への契約者の変更
このような二つの条件を満たしている時でしょう
契約者が亡くなられたときや離婚されたときなどがこれに該当します
その時でも手数料が無料かどうかは微妙です
今回の貴方の場合は契約者が居なくなるのでしょうか?
娘さんは同居されていたのでしょうか?
名義が大家の承諾無く書き換えて良いのなら大家の望まない契約者に次々と変えても良いことになってしまいますね
契約者を変更する場合は
・契約者の審査
・連帯保証人の審査
・契約書の作成
これらを最初からやり直すことになります
書換要望は会社からの住宅手当の場合が多いですね
普通の管理会社から言わせると
「貴方の娘さんの住宅手当のために何で無償で手間を掛けないとならないの?」
とこうなるでしょうね
「3万円の手数料」...素通なら礼金や手数料などを新規契約と同額請求する大家も居ます
恐らくその3万円は契約変更の事務手数料として全額管理会社に行くでしょう、かれらの仕事に対する報酬ですから...。
うちでは
・事情によっては無料です
・事情によっては一からやり直しです、(契約解除+新規契約)
なお契約書には名義書換については書かれていないでしょう
そう言う考え方が有りませんから...。
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