地主不明な土地の売買

自宅裏の土地を買いたいのですが所有者が居所不明でわかりません、どうすれば持ち主を探せますか？また死亡などの理由で持ち主がいない場合この土地を手に入れることはできますか？

No.7 ベストアンサー 回答者： noname#65452 回答日時： 2007/10/27 23:55

夜逃げなのか相続人なしなのか分かりませんが、まず、土地の謄本調べて抵当がどれだけ残っているのか調べる必要あります。

抵当なければ当座競売にかけられる心配はないのでひとまず安心です

＃6さんの方法で所有権者調べます。
本人が死亡していた場合、相続人全員の同意の下、買い取れます。
相続人なしの場合、所有権は国になります。しかし、あなたが勝手に土地を占有して２０年経過すれば時効制度で、所有権はあなたのものになります。

事件屋がよくやる手口として、（本人がいなくなって１５年経過している場合）現在、既に１５年占有している、あと、５年すれば時効だから自分のものになる、として、５年後に時効を主張して、判決取った後、所有権を得る、という方法があります

この回答へのお礼

なるほど参考になりました。

お礼日時：2007/10/29 16:56

No.6 回答者： TOGO123 回答日時： 2007/10/27 16:30

除籍謄本から家族を探して連絡先を探すのは司法書士が得意です。

依頼してみましょう。

この回答へのお礼

やってみます！ありがとうございました。

お礼日時：2007/10/27 16:33

No.5 回答者： dr_suguru 回答日時： 2007/10/27 16:01

＞手紙や役所からの納付書がもどってきてしまいます。

こんな状態であれば自分で探し出すのは無理でしょう。
住民票の移動は役所同士確認できますから、住民票をおいたまんま移動したみたいですね。

まずは、弁護士の無料相談で、

この回答へのお礼

なるほどそれもいいですね！ありがとうございます。

お礼日時：2007/10/27 16:34

No.4 回答者： TOGO123 回答日時： 2007/10/27 14:56

法務局で登記簿を見れば所有者はわかります

住所からたどります。
何もわからないなら司法書士に依頼しましょう
住民票を職権で取り寄せて住所がわかります。
死亡していたら、相続人か国のものになっています。

この回答へのお礼

早速の回答ありがとうございます。
登記簿記載の住所に所有者がいないため手紙や役所からの納付書がもどってきてしまいます。

お礼日時：2007/10/27 15:40

No.3 回答者： ozunu 回答日時： 2007/10/27 14:47

税金の支払いはどうなっているか？あたりから攻めるの。

この回答へのお礼

市役所の話では納付書が戻ってきてしまうそうです、それ以上のことは教えてくれません。

お礼日時：2007/10/27 15:42

No.2 回答者： oo14 回答日時： 2007/10/27 14:07

持ち主は必ずいます。

手に入れる方法はいろいろあるとおもいます。
土地関係の法律を読めばいろいろ書いてありますよ。

この回答へのお礼

ありがとうございます。もっと勉強します。

お礼日時：2007/10/27 15:42

No.1 回答者： Samichlaus 回答日時： 2007/10/27 14:07

まず、法務局に問い合わせてみるとよろしいと思います。

たしか、不動産登記簿の閲覧ができたはずなので、
そのやり方を聞いてからでしょうね。

持ち主がいない土地というのは存在しないはずですので、
誰かしらが持ち主になっているはずです。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
この件で不動産屋、市役所をとうして調べていますが、登記上の持ち主の居所がつかめません、税金も払っていないようですから（役所で納税状況を教えてくれない）もしかしたら国のものになっているのでしょうか、10年間使用して持ち主から何もない場合は使用しているひとのものになるようなことも聞いたことありますが本当ですかね？

お礼日時：2007/10/27 15:47