親子におすすめの新型プラネタリウムとは?

先日、不動産の賃貸契約に関して、申し込みを入れているにも拘わらず、
入居審査に落ちた訳でもないのに、家主の都合?!でキャンセルせざるを得なくなってしまいました。

経緯ですが・・・

1.入居したい部屋の空き予定日前に図面と建物の外観の確認、及び同内容の別フロアの部屋の内見を行った上、仲介する不動産屋さんに「申し込み」を行った。

2.申し込み時には、申込金の支払いと、宅建主任による重要事項の説明、初期費用の概算の提示を受けた。また、私がいる前で、不動産屋さんは家主さんと直接電話で家賃の確認等を行っており、申し込みが入る事は家主さんも口頭では不動産屋さんから聞いていた。

3.本契約は実際に入居する部屋のリフォーム後を確認してから行うことを不動産屋さんに了承してもらった。

4.申し込みを行っている為、私の方からキャンセルをしない限り、リフォーム後に本契約を行える旨の説明を口頭で受けた。

5.前賃借者さんが退去後、リフォーム前に数回、その物件に不動産屋さんと足を運んで確認し、その物件を借りる意思は常に不動産屋には伝えていた。

6.リフォーム後に契約を行おうと不動産屋さんに行った時、私が「申し込み」を入れていた物件を、大家さんが勝手に別の人と契約をしてしまった事をと聞かされた。



大家さんと不動産屋さんの間でも問題になっているそうですが、どうやら家主さんが勝手に他の方と契約をしてしまったらしく、私の入居は難しいとの事でした。
不動産屋さんも、「それ以上の物件を探しますから・・・」と言い出す始末。

ここ1ヶ月程度、探し続けていたので、無念さと怒りをどこにぶつけていいものやら・・・。


実家が家主をしている友人に話したところ、「普通は、不動産屋さんが申し込み物件に入居できるようになんとかしてくれるのでは?」と言われたのですが、いかがなものでしょうか?

私自身も現在住んでいる部屋の更新が近づいており、更新料の支払いの問題もある為、今回の件は容易に諦めきれませんし、これでは「申し込み」の意味が無い気がしてなりません。
不動産屋さんも、私が一番に申し込みをしている為、通常は私が契約できると言っていたのですが・・・。

申し込みを入れていた物件を借りる事はできないのでしょうか?
お知恵をいただければと思い、質問させていただきました。 よろしくお願いいたします。

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A 回答 (4件)

大体他の方が仰っているのと同じですが、入居中の物件に、不動産屋を通して申し込みをしたということで、入居の意思を表示したことになります。


しかし、契約をしていない以上、大家としては、入居希望者がキャンセルする可能性もありうるわけですから、他の不動産屋さんから話があって先に契約をしてくださる方がいれば、その方と契約します。

ただ、一応は第一申込者のいる不動産屋さんには、その旨連絡して、了承をとるものですが・・・。必ずしも、連絡を取らなくても違反ではありませんし。

大家の立場としては、確実に契約をしてくれる方に貸すのは当然です。

これからは、自分が良いと思う物件は他人も良いと思うはずなので、逃したくないならばすぐに契約することをお勧めします。
特に、12月位から3月までは、とにかく早く決まっていく物件が多いです。

参考URL:http://oshiete.homes.jp/qa3522958.html
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
確かに繁忙期は即決しないとすぐに決まってしまいますよね。

私も、今回初めて閑散期の11月から家探しを始めたので、多少ゆっくり構えていた点は否めません。
ただ、リフォーム前の段階で契約する事のリスクを嫌った事が、他に契約されてしまうというリスクを招いてしまったのですね。

「申し込み」を入れれば、それ以上、紹介されないという不動産屋さんの言葉を鵜呑みにしてしまった私が馬鹿でした。

リフォームが完了しなければ、入居もできない為、家賃も発生しないと油断していました。
ただ、リフォーム中は他の契約の話は出ておらず、リフォーム後に問題なければすぐ契約すると不動産屋さんには言っていたので、リフォーム完了日と私のリフォーム完了直後の週末の最終内見の日に数日のタイムラグがあったとしても、その数日すら待っていただけない大家さんには疑問を感じました。
申し込みが入っているので、キャンセルが出れば・・・という事で後の方を2番手として申し込みを受けるのなら分かりますが・・・。

残念ですが、どうすることも出来ない事は分かりましたので、次を探すしかありませんね。

どうもありがとうございました。

お礼日時:2007/12/10 21:44

該当違いでしたら申し訳ありませんが、ちょっと疑問に思ったので回答させて頂きます。


普通の大家・不動産屋なら、前の入居者が退去する前に入居希望者が決まりそうな場合、退去後すぐに部屋の手入れをする手配もしているはずです。
そうなると、前の入居者から引渡し後、早ければ1週間もあれば、あなたとの正式契約も可能だったはずです。
借りる意思を常時伝えていたということですが、今借りているお部屋との契約や引越しの都合を考えて、希望していたお部屋の契約を自己都合で延ばしていた…というか、すぐに契約しなかった…というようなことはあなた側には無かったのでしょうか??
「借りたい」といくら言われていたとしても、一向に契約にくる様子が無ければ、その部屋をあなたのために無償キープし続けることは無理だと思います。
特に、あなたがそのお部屋に拘る…つまり、他の人も「いいな~」と思うような良い物件なら尚更だと思います。
そんな時に、タイミングよく入居希望者が現れ、スムーズに契約終了となれば、もう諦めるよりないと思います。

この回答への補足

ありがとうございます。
私もできれば年内に引っ越しをしたかったので、リフォーム後に、問題がなければ、すぐ契約する予定でした。

退去後のリフォームですが、私も経験上、退去後1週間程度で終わると考えていたのですが、開始まで数日要したようで、結局、2週間程度かかったようでした。
私の方は、不動産屋さんにリフォーム完了時期を確認してもらって、先週末(12/8)迄には完了との事を聞いていたので、12/1に12/8のリフォーム完了後の内見(最終確認)と問題なければ12/8に契約という話を不動産屋さんとしていました。
ちなみに、申し込みですが、まだ前の方が退去前の11/23に行っており、不動産屋さんには申込金も入金しておりました。

リフォームが終わった日と、私が最終内見をする予定だった日の間に若干のタイムラグがあったのかもしれませんが、申し込みの入っている物件を大家さんが他社さんに紹介するというのも、解せません。

補足日時:2007/12/10 20:37
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 先に契約なさった方を排除して質問者様が契約することは出来ないでしょう。



 ここの質問にしばしば『申し込み後本契約前にキャンセルしたい』由の質問が出てきます。中には、諸費用まで振込みした後でのキャンセルもありました。
 回答は決まって『正規の重要事項の説明を受けて契約書に署名捺印していないのだから申込金等は全額返されます。』と言うものです。
 この場合、借主様を信じて募集を停止していた管理会社なり大家さんのその被害は泣き寝入りです。

 質問者様はこれとは逆のお立場です。しかし、現にこのような借主が多く見受けられ、一般の契約のように両者の意思確認が契約の成立を意味するわけではないこの世界では、大家さんが質問者様の申し込みを信じないで募集を停止せずに別の方と契約してしまったのは止むを得ないことでもあります。

 もちろん、社会通念上は許されることではないでしょうが、大家さんの相手にしている借主様の中にそのような行為をする方がおられる以上、大家さんが保障として募集を続けるのは一概に非難できません。

 もっと、両者が社会通念を重んじた行動をとるようになって欲しいです。でも、攻撃と防御がエスカレートしているような気がしてなりません。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。

確かに、借主のキャンセルを考えて募集を続けるというのはやむを得ない側面もあると思いますが、そうなると、「申し込み」という意味はあってないようなものなのですね。

いつもは繁忙期に引っ越しをしていましたので、即決をしていたのですが、11月という閑散期に探していたこともあって、じっくり探そうとしていたのは事実です。
リフォーム工事の日程が予想より遅くなり、12月になってしまったのが、敗因だったのかもしれませんね。

不動産屋さんに過失がないということであれば、諦めて次の良い物件を探したいと思います。

お礼日時:2007/12/10 21:27

契約を済ませたのに他の人に貸したというのならともかく、契約する以前の段階ですでに他の人と契約している以上、先に契約したほうに優先権があり、それをくつがえすのは難しいでしょう。


もちろん、いちおうは入居申し込みをしているのに、それを無視して他の人と契約してしまう大家にも問題はありますが、賠償までは難しいでしょう。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
確かに、契約前ですので、立場的に弱いのは自覚しています。
ただ、リフォーム前でしたし、リフォーム後に問題なければ契約するという事で申し込みを入れ、申込金を入金したのも事実です。

まだ入居中かつリフォームにも日数がかかるということもあってか、「申し込みを入れた時点で、他への紹介はしない。」と不動産屋さんに言われたのに・・・というのが正直な気持ちです。

賠償までは考えていなかったのですが、ここは諦めて、次の物件を探したいと思います。
ありがとうございました。

お礼日時:2007/12/10 21:21

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先週土曜の昼に新婚の新居である賃貸マンションの契約をしました。
手付け金?として家賃一ヶ月分払いました。(手付け金が重要ではありません)
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鍵の受け渡しの件で月曜にメールで問い合わせをしたのですが水曜になっても返信がなく、水曜の午前中に電話をしました。
契約書の控えの欄に敷金、礼金の金額が二枠書いてあるところがあったんですが一枠がタイプミスで逆になっていたことも一応言おうと思いました。
電話すると案内で外に行っているから帰ってきたら折り返すと研修中の女性に言われ、17時半になっても電話はなく、再度こちらから電話をすると、接客中なので折り返すとまた言われ、30分経っても電話がないので、また電話をして接客中だと言われたので、そんなんだったら契約自体考え直しますよと言うとあっさり変わりました。
すると威勢のいい、悪びれた感じもなく担当者が電話に出て、実はダブルブッキングで…。
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Aベストアンサー

 おそらく契約完了前でしょうから、借主さんに『ノーペナルティーでキャンセル可能』な権利があるように大家にも同じ権利はあります。質問者様も『そんなんだったら契約自体考え直しますよ』と言えるように大家のほうも同じです。

 従って、『今回の数ある問題を取る責任として別の物件を探させ、別の不動産屋を仲介してもらいたい、あわよくば家賃や初期費用を安くさせる』はまず無理でしょう。

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Q入居予定の賃貸マンションがダブルブッキングされました。

宜しくお願いします。
5月半ばに6月末に完成予定の新築の賃貸マンションに申込をしました。その際、手付金を1万円支払いました。
5月末に建設中の物件を不動産会社の営業担当者と見に行き、その際追加金として14万円支払いました。
ところが先日、不動産会社より連絡があり、不動産会社のミスで、私が申し込んだ部屋「3階東向き南側」ではなく「3階東向き北側」を押さえてしまっていたとのことでした。

そしてすでに「南側」には他の人が入居することになってしまっている言われました。
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私の希望としては、
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Aベストアンサー

>ただ、(3)賃料3000円ダウンというのが妥当なのかがわかりません。プラス敷金を下げさせることは可能でしょうか?できるとしたらどれくらいの金額が妥当でしょうか?

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なお、仲介手数料は家賃1か月程度だと思いますが、(1)+(2)の際には、不動産会社のミスのためなので、仲介手数料の減額(全部はきついと思いますが)を頼んでみてはどうですか?

Q賃貸での貸主都合によるキャンセルについて損害賠償請求

お世話になります。
賃貸の契約を進めていたのですが、大家様からキャンセルのご連絡を頂きました。
損害賠償請求して勝ち取ることは可能そうでしょうか?

今までの経緯は以下の通りです。

5月2週: 物件を見つけ、申し込む。申込金1月分を支払う (手付金では無かったはずです)。
5月3週: 入居審査でOKを頂き、重要事項説明を受けた。日数が無いが
家主希望で6月1日よりの契約となる。(引っ越しは6月半ばを予定していましたが、
それくらいならとOKを出す)
5月4週: 決済金全額を支払い、契約書・住民票・印鑑証明など全て仲介会社へ渡し、
後は、家主の押印と鍵渡しのみの状況となりました。

6月1日: 連絡なし。18時頃に仲介会社へ電話連絡して契約の締結結果を聞くも、
その時点で連絡などはないとのこと。
6月2日: 大家様からキャンセルのご連絡

キャンセルの理由としては、入居前のリフォーム後のチェックで、壁紙のはがれ、
床の傷などがあったため、「このままでもOKですが、可能なら直して欲しい」と連絡した事や、
入居時状況確認書の作成方法を問い合わせたことによって、面倒な賃借人だと思ったとのことです。

既に退去の手続きや、引っ越し業者の手配、旧居の生活家電の破棄(2箇所積みのため
1箇所の冷蔵庫や洗濯機)、新居のエアコンの購入などを済ませており、
急遽キャンセルと言われても困ります。購入エアコンや引っ越し業者の
キャンセルはまだしも、生活家電の破棄が終わっているので、
退去が取り消せたとしても通常の生活に戻れません。

上記状況だと、こちらは契約の履行に着手している状況だと思います。
また、キャンセルのご連絡も紙面上の契約日を超えてのものです。
損害賠償請求して勝ち取ることは可能そうでしょうか?
取れるとしてどの程度になりそうでしょうか?

契約書などのコピーは全て手元にあります。
決済金は約30万 (敷金10万+仲介料と家賃で2ヶ月分(9x2=18万)+害虫駆除費など)です。

お世話になります。
賃貸の契約を進めていたのですが、大家様からキャンセルのご連絡を頂きました。
損害賠償請求して勝ち取ることは可能そうでしょうか?

今までの経緯は以下の通りです。

5月2週: 物件を見つけ、申し込む。申込金1月分を支払う (手付金では無かったはずです)。
5月3週: 入居審査でOKを頂き、重要事項説明を受けた。日数が無いが
家主希望で6月1日よりの契約となる。(引っ越しは6月半ばを予定していましたが、
それくらいならとOKを出す)
5月4週: 決済金全額を支払い、契約書・住民票...続きを読む

Aベストアンサー

ごめんなさい。弁護士等の法律の専門家ではありません。 でも宅地建物取引主任者(今なら宅地建物取引士、かな)です。


>例えば全日本不動産協会などには「賃貸借契約は、口頭でも書面でも成立可能である」とあります。

すみません。初めて見ました。推測ですが、大家と直接契約のことを言っているのではないでしょうか? 不動産業者(宅地建物取引業者)が介在する場合、その業者の、宅地建物取引士がライセンス提示のうえ、書面で重要事項説明を行い、そのあと大家と印釈人が署名捺印し、契約が成立します。契約成立前ならば、大家、賃借人ともにノーペナルティで契約の申込み(申し込みね。)をなかったことにできます。
これは昔悪質な不動産業者にだまされる人が多かったためにできた法律です。

なお当たり前の蛇足ですが、「口頭でも成立可能」とは、「口頭での契約が成立していた」という証拠が必要です。(質問者さんのケースでは、その証拠がありますか??)

このURLの6-4では

http://www.retio.or.jp/info/pdf/syakuya.pdf

署名、捺印がなくても鍵の引き渡しがあれば契約は成立している、と書かれています。私もこれには同意します。(署名捺印がなくても鍵を渡した以上、大家には契約締結の意思があったと判断されるからです。すなわち、鍵の引き渡しが証拠となっています。)

ネットで、「宅地建物取引業法  賃貸借契約 成立要件」で検索するといろいろな見解が出てきます。(正直いいまして、個人的に賛成できない見解もあります。)

ごめんなさい。弁護士等の法律の専門家ではありません。 でも宅地建物取引主任者(今なら宅地建物取引士、かな)です。


>例えば全日本不動産協会などには「賃貸借契約は、口頭でも書面でも成立可能である」とあります。

すみません。初めて見ました。推測ですが、大家と直接契約のことを言っているのではないでしょうか? 不動産業者(宅地建物取引業者)が介在する場合、その業者の、宅地建物取引士がライセンス提示のうえ、書面で重要事項説明を行い、そのあと大家と印釈人が署名捺印し、契約が成立します...続きを読む

Qマンションのダブルブッキング・・・

はじめまして。
みなさまのご意見をお聞きしたく、今回投稿しました。
長くなりますが、よろしくお願いします。

先日賃貸マンションの申し込みをしたのですが、仮押さえの申し込みが既にあったにもかかわらず、管理会社がきちんとしていなかった様で、ダブルブッキングになりました。(入居申し込みは当方のが早い)
管理会社からは、「空いている別の部屋を格安で提供しますがいかがですか」と互いに提案がきています。
その条件がかなり良いので、正直迷っているのですが・・・デメリットもまた大きいです。
みなさまでしたらどれを選ぶでしょうか・・・。

マンションはSRC構造 築10年 12階建
1階には管理会社があり、5階までがオフィス棟。
管理は綺麗にされている。

A(ダブルブッキングした部屋)8階
・家賃、共益費\60000(家賃交渉して\2000値下げ)
・洋室10畳 K4畳 バス・トイレ別 脱衣所あり クローゼット広め
・西向きバルコニー 北に出窓 前に遮るものがないので、日当たり良い
(西日については経験済で、むしろ歓迎)
・この間取りの部屋は1フロアに1室のみで、全て角部屋

B(格安で提案のあった部屋)10階
・家賃、共益費¥60000→52000(不動産屋は¥50000まで行けると思うとの事)
・洋室8.5畳 K4畳 バス・トイレ別 脱衣所あり クローゼット広め
・南向きバルコニー 隣接して同等階数のビルが建っているため日当たり悪い
・家賃の値下げ+1か月のフリーレント
・Aと同じ間取の部屋か角部屋が空く場合、敷金等清算せずそのままで転居できる。
その場合、Aは共益費込で¥59000、角部屋は家賃変動なし
・特約で2年以内の退去は違約金発生しますが、これがなしになる。
・その他の要望も聞けるだけ聞く
上記のものはもちろん契約書に記載してもらう様にします。

当方が一番引っかかっているのは日当たりです。
日当たりがもう少し良ければ、即答でBと答えます。
本日の午前にBを見に行ったのですが、正直暗かったです。
曇り空の午前で照明が必要なほど暗いのであれば、今後冬に向かってもっと日が入らないのではないか…と心配しております。
(私にとって、冬の日当たりが一番重要なのです。夏は重要視していません)
しかし、Bの条件もかなりのものだと思います。でも現時点で部屋が空く予定がないので、3月まで最悪空かない可能性もありえますよね。
とりあえずBに入居して、空くのを待つか・・・
Aで粘り、ダメならBに入居するのか・・・
Aだけを考え、他の物件を探すのか・・・

長くなりましたが、どうかご意見をお聞かせ下さい。

はじめまして。
みなさまのご意見をお聞きしたく、今回投稿しました。
長くなりますが、よろしくお願いします。

先日賃貸マンションの申し込みをしたのですが、仮押さえの申し込みが既にあったにもかかわらず、管理会社がきちんとしていなかった様で、ダブルブッキングになりました。(入居申し込みは当方のが早い)
管理会社からは、「空いている別の部屋を格安で提供しますがいかがですか」と互いに提案がきています。
その条件がかなり良いので、正直迷っているのですが・・・デメリットもまた大きいです。
みな...続きを読む

Aベストアンサー

日当たりを気にするのなら、

その時間家にいるの???

仕事で、寝に帰るだけなら

あまり気にする必要ないかも

>とりあえずBに入居して、空くのを待つか・・・

それは、無いでしょう
管理会社が、教えてくれるわけありませんし
高い家賃でほかの人に貸すのが足り前
部屋が空いたことをどうやって知るかが問題

>Aで粘り、ダメならBに入居するのか・・・

もう一人の入居希望者が折れればあなたの勝ち

>Aだけを考え、他の物件を探すのか・・・

同じ管理会社の物件だとやりにくくなります

ポイントは日当たりではなく
何のための家かでは?

>私にとって、冬の日当たりが一番重要なのです

なら、答えは聞くまでもない
聞く方が変だと思う

Q契約前のキャンセルで不動産屋が怒ってます・・・

今月末に近所の、今より少し広いアパートに引越しを予定していたのですが、急に職場で異動になってしまい、アパートを借りるのをキャンセルしました。
取り急ぎ電話で連絡したのですが、不動産屋の担当者があからさまに怒っている様子で、「大家にリフォームを急かしたのに」など、どうにも納得していない様子なのです。
こちらの都合なので不動産屋には詫びるほかありませんが、契約をする前であってもこちらに違約金の発生などはあるのでしょうか?
部屋を見たいとは言ったものの、リフォームの依頼などはしていないのですが。。。

これまでの流れは、8月頃にネットでその不動産屋を見つけ、部屋の希望を話したところ、希望に合う部屋がもうすぐ空くとのことで連絡を待っていました。10月下旬に部屋が空いたということで見に行ったのですが、希望の部屋(2階)ではなく、1階の部屋でした。
ですが部屋もまずまずだったのでその部屋の申込書(契約書ではない)に記入し、家賃補償機関の書類審査も通り、今月中旬には契約する予定でした。
ところが急に2階の部屋が空いたらしく、今週末にその部屋を見ることになっており、すでに申し込みをした1階の部屋は契約保留ということで、2階を見てから判断するということになっていました。
アパートは所沢市の外れで、現在は所沢市にそのアパートの近くに職場がありますが、異動で都内になり、実家から通ったほうが早いので断念した次第です。
ちなみにその不動産屋にはたまたま高校の後輩が勤めていて(申し込みをしてから知った)、迷惑がかかってしまうのではないかという不安もあります。

 アパートの契約についてはあまり詳しくなく不安です。どなたかお知恵をお貸しください。よろしくお願いいたします。

今月末に近所の、今より少し広いアパートに引越しを予定していたのですが、急に職場で異動になってしまい、アパートを借りるのをキャンセルしました。
取り急ぎ電話で連絡したのですが、不動産屋の担当者があからさまに怒っている様子で、「大家にリフォームを急かしたのに」など、どうにも納得していない様子なのです。
こちらの都合なので不動産屋には詫びるほかありませんが、契約をする前であってもこちらに違約金の発生などはあるのでしょうか?
部屋を見たいとは言ったものの、リフォームの依頼などはし...続きを読む

Aベストアンサー

賃貸専門の営業やってる者です。


そんな不動産屋は無視して大丈夫です。
あなたから依頼した特殊なリフォームでなければ、違約金の発生などはありません。


部屋を借りなくて正解でしたね。
担当者が残念がる気持ちはわかりますが、客商売としてあるまじき行為です。
きっと担当者の希望的観測でリフォームをさせたのでしょうし、
内見のためにはリフォームしなければならないような部屋だったのでしょうから、あなたが気にすることではありません。


そもそも、大家とのやりとりなど、そんなことはお客に話すことではないし、お客のせいにするのはおかしい。
その担当者は大家との関係がうまく構築できていないのでしょうかね。


契約までは慎重に進めるのはどの業界でも同じこと。
契約前であれば、どんな理由であっても、いつキャンセルされてもおかしくないのですから。
だから営業は契約書にハンコをもらうまで、初期費用をもらうまでは安心できず、部屋の募集をかけたままでいます。
当然のことですが。
恐らく後輩さんがいらっしゃることで便宜を図った(つもりでいる)のかもしれませんが、
それなら、なおさら契約までしっかり慎重にやらないと。


後輩さんに迷惑が及ぶのではないかと心配されているようですが、
むしろ、後輩さんがそんな会社にいることを心配したほうがいいですよ。


下記サイトを参考にしてください(私の会社ではありません。念のため)。

参考URL:http://www.pitat.com/manual/rent_manual07.jsp

賃貸専門の営業やってる者です。


そんな不動産屋は無視して大丈夫です。
あなたから依頼した特殊なリフォームでなければ、違約金の発生などはありません。


部屋を借りなくて正解でしたね。
担当者が残念がる気持ちはわかりますが、客商売としてあるまじき行為です。
きっと担当者の希望的観測でリフォームをさせたのでしょうし、
内見のためにはリフォームしなければならないような部屋だったのでしょうから、あなたが気にすることではありません。


そもそも、大家とのやりとりなど、そんなこ...続きを読む

Q入居審査OK後→大家からのキャンセル

【(1)申し込み→(2)入居審査→(3)大家から入居許可を頂けた→(4)大家側からいきなり入居のキャンセル】
この流れって契約違反にならないでしょうか?

(4)について、急に不動産会社から連絡がありました。
詳細は下記になります。



【詳細】
物件を見学した時に、下記のような不信点がありました。
【不信点】
・トラッキング現象が起きておりコンセントが焼けていた。
現状回復等がなされていなかったので、カバーの交換と、トラッキング現象が再発しない為に、配線の方も確認をお願いし、配線に異常が無いか入居日までに再度見学させて欲しいとお願いしました。


・収納の天袋の位置にあたいする正面の壁、天井、左右の壁に靴の足跡があり不愉快な為、クリーニングをお願いしました。

以上の2点を、入居前までに直して欲しいとお願いし、大家は了解しました。
その為安心して、申し込みを送りました。

その後、入居審査も問題なく完了した為、契約書等の書類を不動産会社から送付して頂く前日に、大家側から入居キャンセルの連絡がきました。


理由は下記だそうです。
【理由】
入居後にいろいろ設備等で文句を言ってトラブルになりそうだから入居のキャンセルをしたい。
※申し込み前に賃料の交渉、原付の交渉、近隣トラブルの有無について聞いたのも原因らしいです。


入居審査でOKにも関わらず、大家の都合で入居をキャンセルするのって違法なんじゃないでしょうか?
【不信点】を入居日までに修理してもらうのは当然ですよね?
トラッキング現象が再発しないようにしてもらうのも、その物件に安心して住みたいので当然のことですよね?


既に、現在住んでいる物件の大家には、申し込みに書いた日付で退去すると連絡し、引越し業者にも連絡し、見積と契約をしました。
キャンセルの連絡が遅かった為、現在住んでいる大家さんと引越し業者に連絡し、最悪の場合キャンセル料と更新料等が発生します。
※因みに引っ越しする理由は、後1ヶ月で更新がかかっており、それを機に引っ越すことを不動産会社には伝えてありました。

先日、口論しましたが、不動産会社も折れなかった為、
今回はなかったことにと話を丸め込まれました。
しかし、腹がたってしょうがない為、
引越し業者のキャンセル料、現入居している大家への更新料
を不動産会社又は、キャンセルした大家から損害賠償等で頂きたいです。


どうにかならないでしょうか?
ご回答を宜しくお願い致します。

【(1)申し込み→(2)入居審査→(3)大家から入居許可を頂けた→(4)大家側からいきなり入居のキャンセル】
この流れって契約違反にならないでしょうか?

(4)について、急に不動産会社から連絡がありました。
詳細は下記になります。



【詳細】
物件を見学した時に、下記のような不信点がありました。
【不信点】
・トラッキング現象が起きておりコンセントが焼けていた。
現状回復等がなされていなかったので、カバーの交換と、トラッキング現象が再発しない為に、配線の方も確認をお願いし、配線に異常が無いか入居...続きを読む

Aベストアンサー

 大家しています。

 既に質問者様もご存知とは思いますが、部屋の賃貸では、借主さんが『重要事項説明』を受けて、その『承諾書』に署名捺印し、『契約書』に署名捺印して、『契約完了』となります。この完了前ですと借主さんは如何なる名目でお金が預けてあっても『ノーペナルティーでキャンセル可能』です。この権利は主に借主さんが使ってきていますし、このサイトでも契約日直前での借主さんからのキャンセルなんて数多出てくるでしょう。そういう場合、大家側が入居準備やその他で実際にお金が出ていても、管理会社が名前入りの契約書を作成してしまっていても、一顧だにされません。このサイトでも、「借主を信じて用意したほうがバカだ。」って書き込まれます。

 しかし、余り今までは行使されてはいませんが、同じ権利は当然大家側にもあります。最近では、「借主が行使するなら、大家だって。」と言う貸主もチラホラ見かけるようになりました。

 卵が先か鶏が先か、分かりませんが、借主・貸主共に権利の行使をするようになってしまったわけです。私もこのサイトでの借主さんの権利の行使については、「いずれ、大家も権利を行使するようになるかもしれないから、住んでいる物件への退去日の通告や引越しの準備は契約してからしなければならなくなる。」と書き込んできました。

 お気の毒ですが、質問者様のケースは、まさに私の危惧していた通りです。

 これは、『契約完了』前ですから、質問者様も今の時点で『ノーペナルティーでキャンセル可能』です。同じ権利が大家にもあって、今回は大家側がその権利を使ってキャンセルしたのです。
 従って、質問者様がお持ちの権利と全く同じ権利の行使ですから、大家側の実損にも一顧だにされないように、『引越し業者のキャンセル料、現入居している大家への更新料を不動産会社又は、キャンセルした大家から損害賠償等』は不可能でしょう。裁判になっても、この時点での借主側でのキャンセルで大家側が実損を受けて“泣き寝入り”した例などこのサイトだけでも数十、否、数百集められるでしょう。裁判所だって大家側のそんな賠償請求は認めてこなかったのです。

 まぁ、民事なんて判事の考え方次第で右にも左にも行くような裁判ですから、やってみてください。全国の大家が固唾を飲んで見守り、質問者様を応援するでしょう。質問者様が勝てば、同じ論理で、今後は大家側の賠償請求も認められることになるのです。私も応援します。『権利は、与えられるものではなく、闘って勝ち取るものである。』by ルドルフ・フォン・イェーリング 

 大家しています。

 既に質問者様もご存知とは思いますが、部屋の賃貸では、借主さんが『重要事項説明』を受けて、その『承諾書』に署名捺印し、『契約書』に署名捺印して、『契約完了』となります。この完了前ですと借主さんは如何なる名目でお金が預けてあっても『ノーペナルティーでキャンセル可能』です。この権利は主に借主さんが使ってきていますし、このサイトでも契約日直前での借主さんからのキャンセルなんて数多出てくるでしょう。そういう場合、大家側が入居準備やその他で実際にお金が出ていても...続きを読む

Q賃貸で複数の物件に仮申込みをするのはダメですか?

賃貸で複数の物件に仮申込みをするのはダメですか?
現在引越し先を探していて、気になる物件を2つ見つけました。不動産会社は別です。

両方とも退去予定の物件で、すぐに内覧は無理だったのですが、
「退去後に一番手で内覧をするためには仮申込みをして物件をおさえておいた方が良いですよ。内覧後にキャンセルできるので大丈夫です」
とそれぞれの不動産会社に言われたので、とりあえず申込書を送りました。

しかし2つの物件の管理会社が同じところだったみたいで、後日両方の不動産会社から
「別のところにも申込みしてますね。こういうことをされると困ります」
と、どちらかに決めるように電話がかかってきました。

賃貸で複数の物件に仮申込みをするのはルール違反なのでしょうか?教えてください。

Aベストアンサー

 大家しています。

 『申し込み』ったってどこの大家も管理会社もそれで募集を停止するほど信じてはいません。ルールなんて有って無きが如しの市場ですし、自分の利益のためなら罰則のないルールなんて平気で破る時代です。

 借主が契約前なら、いかなる名目でいくらのお金を預けてあろうが、ノーペナルティーでキャンセル可能なで、“より良い部屋”を探すように、大家や管理会社のほうでも、契約前なら“より良い借り手”が現れればノーペナルティーでキャンセル可能です。
 この際、借主が大家や管理会社の時間的、経済的?損害なんて一顧だにしなくてよいように、大家や管理会社も借主の『退去届けを出した』とか、『引越しの準備をしてしまった』なんて泣き言には一顧だにする必要はありません。

 このような状態になってしまうのは、鶏が先か卵が先かわかりませんが、大家の立場から見れば質問者様のように気軽に?申し込んで後でキャンセルという方が余りに多いので大家や管理会社が『自己防衛』する結果でしょう。

 質問者様の場合、今回は『2つの物件の管理会社が同じところだった』という不運だけです。多分その管理会社は質問者様が一つに絞っても『他所も申し込んでいるだろう』と当然考えるでしょう。審査に通るのはかなり厳しいかもしれません。もっと確実な借主と契約を進めるのは当然の行動でしょう。

 確かに『複数の物件に仮申込みをするのはルール違反』ですが、そんなルールなんて“糞食らえ!”って借主が多いです。何の罰則もありません。どうぞいくつでも申し込みされてください。

 ただし、契約直前に大家側から『契約はキャンセル』と言われても、『今の部屋は引越しの連絡もしてしまったし、住むところがない!』なんて泣き言を言わないように、退去届けは新しい部屋の契約が済んで鍵をもらってからの方が安全です。実際このサイトでもそういう大家が出てきているらしいですからお気を付け下さい。あとは大家や管理会社の倫理観?に頼るしかありません。

 大家しています。

 『申し込み』ったってどこの大家も管理会社もそれで募集を停止するほど信じてはいません。ルールなんて有って無きが如しの市場ですし、自分の利益のためなら罰則のないルールなんて平気で破る時代です。

 借主が契約前なら、いかなる名目でいくらのお金を預けてあろうが、ノーペナルティーでキャンセル可能なで、“より良い部屋”を探すように、大家や管理会社のほうでも、契約前なら“より良い借り手”が現れればノーペナルティーでキャンセル可能です。
 この際、借主が大家や管理会社の時...続きを読む

Q賃貸物件 審査後のキャンセルはできますか?

とても迷っています。
現在、Aアパートに引っ越す予定があります。
私達が見学した部屋は角部屋で、駐車場を2台分つけると、プラス3千円でしたが、他の物件を見学して、Aアパートがいいなと思い、もう一度見せてもらってから申し込みをしようかという日に、他の方に予約されてしまいました。

しかし、4月末に隣の部屋が空き、駐車場は2台縦列でプラス2千円だと言われ、そのアパートが一番良かったので申し込みをしました。

審査も通って、あとは退去を待つだけだったんですが、わがままかもしれませんが、同じスペースで1台なら無料なのに縦列で停めるとプラス料金というのが疑問に感じてきました。
縦列で2千円出すのはどうかと思い、不動産に交渉したのですが、家主に聞いたところ断られたそうです。
「築5年だし安くはしたくない」とのこと…

仕方ないかと思いながら、賃貸情報をみていたら、夫婦2人とも職場も近く、駐車場2台分いれて、Aアパートより広くて安いBアパートを見つけてしまいました。

管理している不動産に電話すると、5月3日に退去予定でその後にしか見学ができないとのこと。
Aアパートは4月27日に退去するという連絡を受けたばかりです。
審査は通しましたが、契約書記入や、お金を払うということも全然していません。

審査が通ったあとのキャンセルはできるのでしょうか?

長い文章になってしまったんですが、教えていただきいです。
お願いします。

とても迷っています。
現在、Aアパートに引っ越す予定があります。
私達が見学した部屋は角部屋で、駐車場を2台分つけると、プラス3千円でしたが、他の物件を見学して、Aアパートがいいなと思い、もう一度見せてもらってから申し込みをしようかという日に、他の方に予約されてしまいました。

しかし、4月末に隣の部屋が空き、駐車場は2台縦列でプラス2千円だと言われ、そのアパートが一番良かったので申し込みをしました。

審査も通って、あとは退去を待つだけだったんですが、わがままかもしれませんが、...続きを読む

Aベストアンサー

 大家しています。

 部屋に賃貸借契約は、『重要事項説明』、『重要事項説明の承諾書』への署名捺印、『契約書』への署名捺印の全てが済んで初めて完了します。そして完了前なら如何なる名目で如何なる金額が預けてあろうと『ノーペナルティーでキャンセル可能』です。

 ですから、質問者様もノーペナルティーでキャンセル可能です。
 
 ただし、同じ権利は貸主側にも認められていますから、Bアパートでは逆に引越しや入居の準備をしても大家や管理会社が契約直前に『ノーペナルティーでキャンセル』してくるかも知れません(このサイトでも散見します)ので、お気をつけ下さい。

 借主さんが気軽に申込みをして、こういう権利を利用していると、大家は申込みなんか信じずによりよい借主を募集し続けますので、いずれ借主さんは契約書に判を押して鍵を受け取るまで退去届けも引越し準備も出来なくなります。もしかすると、私が知らないだけで現状は既にそうなのかもしれません。


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