家を借りる際、ネット等に掲載されている賃貸の物件のマンションに目星をつけて、仲介の不動産屋を介せずに、そこの大家さんに直接交渉して家を借りることは可能ですか?

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A 回答 (5件)

不動産業で宅建事務をしています。



10年以上前に、近所に住んでいる地主と直接契約でアパートAを借りました。その後、その家主がその後不動産業者に管理を委託。アパートAはその後も退室するまで直接家賃持参、更新時も不動産業者は介しませんでした。その間トラブルや家賃滞納は一切しませんでした。

去年アパートAの老朽化で引っ越したいと考え、たまたま同じ家主のアパートBが空いていたので家主に問い合わせたところ、不動産業者を通してくれといわれ、不動産業者仲介で契約し、引っ越しました。

仲介手数料を節約したいのはお部屋を探している人のみの一方的な都合で、家主からみれば仲介されてもされなくても、費用は同じです。

ではなぜ家主は不動産業者に仲介を依頼しているのか?
管理が大変だから、自分ではできない、何かあった時のためにプロを通したい、など色々あります。

私の家主の場合は「高齢化」が理由です。家賃受け取りの際、私としても不安を感じることが時々ありました。そのうち「家賃を払ったのに、払ってない!とか言われそう」と思うようになったので、引越の際不動産業者を介することは私としても願ったりでした。


家主サイドから見れば、何ら面識のない人が、突然仲介依頼している物件を直接借りたいと問い合わせてきた場合、こういう人に対して「お金に困っている」「家賃支払能力が不安」「いわくつき」と考えます。そのため断る可能性が高いです。
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この回答へのお礼

そうですね。家主サイドに立って考えると、仲介業者を通す理由に納得できます。やはりよほどのコネや信頼関係がなければ、今日び、直で契約というのは難しいということがわかりました。
具体例で回答いただき、大変参考になりました。ありがとうございます。

お礼日時:2008/02/03 23:35

基本的に仲介の不動産屋さんに話をもちかけたのであれば,


そこと契約交渉するのが最低限のマナーです

大家さんが面倒な書類の手つづきを嫌っているなら
無理です.あなたに物件を選ぶ権利があるように,
大家さんにも入居者を選ぶ権利があります.
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この回答へのお礼

不動産に話しをもちかけずに、たまたま通りすがりの良さそうなマンションで、直接大家さんに「こちらに空き部屋ありますか?」というような交渉をすることは可能なのか?と思ったのです。海外では仲介を通す方が珍しいという話も聞いていたもので。。
参考にいたします。回答ありがとうございました。

お礼日時:2008/02/03 18:36

大家が応じてくれるのなら可能です


応じてくれないのであれば不可能です。
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この回答へのお礼

そうですね。
回答ありがとうございました。

お礼日時:2008/02/03 18:37

(不動産会社に勤務していたものです)大家さんと直接交渉などされる方は大家さんの身内とかコネっぽいものが多いです。

管理を不動産会社に委託している大家さんがほとんどですから、結局、契約は不動産会社を通すことになることが多いです。
なので、トラブルの元にもなりますし、なかなか、難しいと思います。
仲介手数料を気にされているのですか?その中には宣伝費や管理費、新しく入居するお客様へのメンテナンスなどいろいろ含まれていると思うので仕方ない金額のひとつです。
よく初期費用にある抗菌料とか清掃料はしなくて良いですって伝えれば1~2万は安く済むところもあります。
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この回答へのお礼

身内やコネっていうのは、よく聞きますね。
やはり仲介手数料=安全料ってことですよね。
不動産勤務の方のご意見で、参考になりました。ありがとうございました。

お礼日時:2008/02/03 18:41

賃貸の物件のマンションのほとんどが、不動産屋と管理業務契約を結んでいることが多く、空室とトラブル防止のためネット等に掲載されている物件では、直接の賃貸契約は無理でしょう。

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この回答へのお礼

やはり不動産屋を通すのが一般的なのですよね。
回答ありがとうございました。

お礼日時:2008/02/03 18:43

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Q仲介業者と解約の後の大家との直接契約

賃貸マンションの更新のことで質問させてください。
今月2年契約の更新が切れるので更新料を仲介業者に支払わなければなりません。更新料は1.5ヶ月分です。しかし、大家さんに更新料のことを相談したところ、仲介業者と契約解約をして大家さんと直接契約にすれば更新料は1ヶ月分で済むからそうしたら?と言われました。なので、仲介業者に更新はしませんと話したところ、大家さんと直接契約をするのではないかと疑われ、本当に立ち退くのならきちんと引越しをしたか確認したいから部屋の中をみせてくれと言われました。

この際、大家さんとの直接契約を理由に、仲介業者との解約をすることはできないのでしょうか?
今、仲介業者と連絡を取り合っている最中なので、申し訳ありませんが至急ご回答していただければありがたいです。

どうぞ宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

1.5ヶ月の更新料の記載は
「契約書」にありましたか?それとも「重要事項説明書」でしたか?

更新料と言うのは、基本的に貸主に支払われる金員です。
仲介業者に払われる場合は、「更新時事務手数料」などといった名目で、手数料として支払われます。
が、これは、基本的には「更新時の書類作成などの手数料」として「大家が業者」に払うものです。

「賃貸借契約」は「契約書」をベースに考えるのですが、(重要事項説明書などはその補足的なもの)
契約書には、仲介業者に支払う手数料については記載(強制力がない)してはいけないことになっています。

判りにくいかもしれませんが、
もし、
契約書に「更新料として1.5ヶ月を仲介業者に払う」と有れば、それは本来無効で、支払う義務はないことになりますし、
「更新料として1.5ヶ月払う」だけで、「誰に」と書いていなければ、それは「大家に」と言うことになり、その受け取り人の大家が「1ヶ月でいい」といっているのであれば、仲介業者がどうのこうの言う権利はありません。大家に1か月分のみ払えばいいのです。ただ、その際には、契約書と違う金額になるので、後からのトラブル回避のために、一筆貰ってください。

また、もし、契約書には一切更新料としての記載がなかったとして、「重要事項説明書」にのみ記載があった場合、それは仲介業者さんに対して払うべきで、大家さんには「1円も渡さなくてよい」と言うことになります。

ですが、実際問題、更新時に業者さんを通さず直接と言うことはよく有ります。
更新料を払うのがもったいなくて、退去されてしまうくらいなら、減額されてもそのまま居て欲しいと言うのが大家さんの気持ちだからです。

ちなみに、今回の場合、私の推測ですが
1.5ヶ月の内の「1ヶ月が大家、0.5ヶ月が業者」と言う取り分だったのではないかと推測できますが、
更新契約書を作る予定はありましたか?
前回の契約書が、「自動更新」のもので「更新時には契約内容をすべて引き継ぐ」内容のものであればさほど心配は要らないと思うのですが、
自動更新でなかった場合、更新自体は実際そのまますむことができればできることになりますし、借主保護の観点から、万が一裁判沙汰になっても権利の主張はできるはずですが、小さなトラブルの際、何も契約条件が明確にできる「有効な書面(その時点で有効な契約書)」がないことになるので、心配です。更新後も有効な契約書類は作っておくことをお勧めします。

ちなみに、もし更新に当たり契約書類も作るわけでなく、事務手数料を1.5ヶ月も取るなんて予定だったとしたら、これは完全なダメ業者だとおもいますよ。
払わなくて済むお金(↑上記の内容を読んで、ご自分のいいと思う方法を考えてみてくださいね)であれば、払わなくても道義的にも問題ないと私個人は思います。

前出の私の推測どおり、業者が1.5ヶ月預かった上で書類を作成して「そのうちの1ヶ月を大家に業者が渡す」予定だったのだとしたら、
>大家さんと直接契約にすれば更新料は1ヶ月分で済むからそうしたら?
を、あなたがそのまま実行しても、悪者になるのはあなたでなく大家さんです。
大家さんは、業者さんとの今後の付き合いもあるはずですから、たかが半月分の取り分だったとしたら、きっとお金のためにするとは思えないですよ。むしろ、あなたに居て欲しいと言う気持ちからではないでしょうか?
単なる推測の上にお話しているので、絶対とはいえないですが、
いくら、大家と直で契約されるのは、マナー違反行為だったとしても、
幾度も更新時期を経験しているならば、よくあることなのはご存知のはずですし、
それを、心がなびいて当然の立場にいるあなたに
>本当に立ち退くのならきちんと引越しをしたか確認したいから部屋の中をみせてくれ
とまで強く言うのは、あまり良い業者さんだとは思えないですね。

いずれにせよ、更新するようであれば何かしら書面の作成(自動更新で内容も引き継ぐものでなかった場合)をお勧めします。
きちんとした書面を作ってくれるのであれば、対大家にせよ、どの道1か月分は払うのであれば、たかが半月分のプラスアルファは高くないと思いますよ。

1.5ヶ月の更新料の記載は
「契約書」にありましたか?それとも「重要事項説明書」でしたか?

更新料と言うのは、基本的に貸主に支払われる金員です。
仲介業者に払われる場合は、「更新時事務手数料」などといった名目で、手数料として支払われます。
が、これは、基本的には「更新時の書類作成などの手数料」として「大家が業者」に払うものです。

「賃貸借契約」は「契約書」をベースに考えるのですが、(重要事項説明書などはその補足的なもの)
契約書には、仲介業者に支払う手数料については記...続きを読む

Q仲介業者解約と大家さんとの直接契約

今年の4月に賃貸契約の更新があるのですが、
大家さんより「ちょうど更新時期だし、仲介業者とは解約して
直接契約にしませんか」との申し出がありました。
更新料はいらない、とのことでした。
けっこう長く住んでいますので、好意で言ってくれたのだと思います。
建物や設備の管理も実際大家さんがやっておられるので、
特に異存はないのですが、以下疑問がありますので、
お教えいただきたく。

1)仲介業者と解約する場合、実際に退出したかどうかの証明などを
求められるなど、トラブルはないのでしょうか?
また、大家さんから仲介業者へ直接言っていただくことは
まずいのでしょうか?
2)契約当初から付随する形で入っている家財保険があるのですが、
直接契約になった場合、それは継続しててもよいのでしょうか?
または解約し、個人的に別な保険に加入した方がよいのでしょうか?

不慣れな質問で申し訳ありませんが、
更新時期もせまっていることですので、
できれば至急なんらかのアドバイスをいただけると助かります。
どうぞよろしくお願いいたします。

今年の4月に賃貸契約の更新があるのですが、
大家さんより「ちょうど更新時期だし、仲介業者とは解約して
直接契約にしませんか」との申し出がありました。
更新料はいらない、とのことでした。
けっこう長く住んでいますので、好意で言ってくれたのだと思います。
建物や設備の管理も実際大家さんがやっておられるので、
特に異存はないのですが、以下疑問がありますので、
お教えいただきたく。

1)仲介業者と解約する場合、実際に退出したかどうかの証明などを
求められるなど、トラブルはないの...続きを読む

Aベストアンサー

>1)仲介業者と解約する場合、実際に退出したかどうかの証明などを求められるなど、トラブルはないのでしょうか?
>また、大家さんから仲介業者へ直接言っていただくことまずいのでしょうか?

賃貸借契約を仲介業者としているんですか?
通常、賃貸借契約は大家としていると思うのですが、それとも不動産会社の一括借上げなのでしょうか。
ちょっと事情が分かりにくいのですが、仲介業者を入れるか入れないかは大家が決める事なので、大家が良いというのであれば特段問題ないんじゃないでしょうか。
そのマンションも大家の所有権だと思うので、退室した風に装わなくても構わないと思いますし。
なので、仲介業者に言うのは貴方ではなく大家であるべきです。

>2)契約当初から付随する形で入っている家財保険があるのですが、直接契約になった場合、それは継続しててもよいのでしょうか?

保険は保険会社と契約しているので、仲介業者が間に入っているとすると、単なる代理店なのでしょう。
代理店が変わる事を保険会社に報告すれば何の問題もありませんが、面倒なら、どうせ掛け捨ての保険なので、保険会社を変えても構わないと思いますよ。

>1)仲介業者と解約する場合、実際に退出したかどうかの証明などを求められるなど、トラブルはないのでしょうか?
>また、大家さんから仲介業者へ直接言っていただくことまずいのでしょうか?

賃貸借契約を仲介業者としているんですか?
通常、賃貸借契約は大家としていると思うのですが、それとも不動産会社の一括借上げなのでしょうか。
ちょっと事情が分かりにくいのですが、仲介業者を入れるか入れないかは大家が決める事なので、大家が良いというのであれば特段問題ないんじゃないでしょうか。
そ...続きを読む

Q物件を紹介してもらい、直接その大家さんと契約すれば仲介手数料は無料?

ネットや不動産屋などで物件を探して、その物件の大家さんに自分で連絡して、不動産屋への仲介手数料を払わずに契約することは可能でしょうか?

Aベストアンサー

大家さんは契約まで非公開というのが鉄則で
運よくその物件の大家さんがわかっても
それをOKする可能性はきわめて低いです。
なぜって不動産屋に頼んだほうが大家さんも楽だから。
契約書作ったりとかいろいろと面倒なのです。

そういった手数料は全額が借主負担で
大家さんはその経費を払うわけではないので
直接契約しても大家さんには得になることがあまりないんですよ。

それでもなお直接契約したがるとうな大家さんは
基本的に信用できない相手な可能性もあります。
一方的な契約をしいられるとか敷金やらなんやらふぁ
返ってこない可能性がありますし絶対やめたほうがいいです。

仲介手数料はらいたくないなら東急リバブルとか
デュープレックスギャザリングとかの
大手の不動産会社が自ら建設した物件を賃貸物件に出してます。
ごく少数ですし、都心のみで家賃も高いところが多いのですが
そういう物件の仲介手数料はゼロです。

Q大家と賃借人が直接交渉は可能ですか?

保証人関係で大家と交渉が上手く行かないのですが、
間に不動産屋を入れて話し合うよりも、
大家と直接交話した方が早いのでそうしたいのですが、
それは可能ですか?
大家の電話番号一覧が載ってる雑誌か何かがあるのですか?(例えば、アパマンとか)
不動産屋が介入すると、
時間がかかってしょうがない(例えば、自分のことづけは今すぐ伝えれば良いのに、
2日かかったりとかグズグズしてる)し、
手数料も取られて良い事は無いですよね?
大家が保証会社を要求してきたら、
自分でインターネットとかで探せば良いのでは?
日本セーフティとか・・・

Aベストアンサー

大家してます

直接交渉は可能ですが、

>大家が保証会社を要求してきたら、自分でインターネットとかで探せば良いのでは?

恐らく拒否されます

大家も募集・契約をほとんどが委託しています

特に保証会社は不動産屋(管理会社)指定の会社に限定される事がほとんどです

大家が直接管理していてもよほどの個人大家でないと不動産屋が間に入ります

大家との直接交渉が可能なのは

・保証人に難がある
・敷金、家賃を交渉したい
・契約期間を調整したい

このような場合は有効です

>日本セーフティ・・・

物件によっては通用しません

わたしの物件では通用しません(不動産屋に決定権がある管理委託契約です)

Q仲介業者を通さず売り主と直接交渉出来ますか_?

建て売り住宅を購入しようと思っておりますが、
広告を見て仲介業者に資料を請求し、まだ建っていない物件なので施工例を見せてもらいました。

資料請求は妻である私の名義で申し込み、私と子供のみで見てきましたが、

しかし、買おうとしている物件が仲介業者を通さず、売り主直でも購入出来る事を最近知りました。

(※住所は記載してますが主人の名前は記載してません。
主人も仲介業者には会っておりませんし。話もしておりません。)

そういった場合は、売り主さん直の購入に切り替える事は法律的に出来ますでしょうか?

仲介業者さんを通すと180万から200万多く諸費用がかかってしまう
ため。。売り主さん直と契約したいのですが。。。

どうか教えて下さい。

Aベストアンサー

所有者と購入者の直接交渉は法律上問題はありません

ただし物件にトラブルがあったときは双方で解決しなければなりません
不動産の仲介手数料はそのようなときに責任を取らせるための保険料と思ってください


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