家を借りる際、ネット等に掲載されている賃貸の物件のマンションに目星をつけて、仲介の不動産屋を介せずに、そこの大家さんに直接交渉して家を借りることは可能ですか?

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A 回答 (5件)

不動産業で宅建事務をしています。



10年以上前に、近所に住んでいる地主と直接契約でアパートAを借りました。その後、その家主がその後不動産業者に管理を委託。アパートAはその後も退室するまで直接家賃持参、更新時も不動産業者は介しませんでした。その間トラブルや家賃滞納は一切しませんでした。

去年アパートAの老朽化で引っ越したいと考え、たまたま同じ家主のアパートBが空いていたので家主に問い合わせたところ、不動産業者を通してくれといわれ、不動産業者仲介で契約し、引っ越しました。

仲介手数料を節約したいのはお部屋を探している人のみの一方的な都合で、家主からみれば仲介されてもされなくても、費用は同じです。

ではなぜ家主は不動産業者に仲介を依頼しているのか?
管理が大変だから、自分ではできない、何かあった時のためにプロを通したい、など色々あります。

私の家主の場合は「高齢化」が理由です。家賃受け取りの際、私としても不安を感じることが時々ありました。そのうち「家賃を払ったのに、払ってない!とか言われそう」と思うようになったので、引越の際不動産業者を介することは私としても願ったりでした。


家主サイドから見れば、何ら面識のない人が、突然仲介依頼している物件を直接借りたいと問い合わせてきた場合、こういう人に対して「お金に困っている」「家賃支払能力が不安」「いわくつき」と考えます。そのため断る可能性が高いです。
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この回答へのお礼

そうですね。家主サイドに立って考えると、仲介業者を通す理由に納得できます。やはりよほどのコネや信頼関係がなければ、今日び、直で契約というのは難しいということがわかりました。
具体例で回答いただき、大変参考になりました。ありがとうございます。

お礼日時:2008/02/03 23:35

基本的に仲介の不動産屋さんに話をもちかけたのであれば,


そこと契約交渉するのが最低限のマナーです

大家さんが面倒な書類の手つづきを嫌っているなら
無理です.あなたに物件を選ぶ権利があるように,
大家さんにも入居者を選ぶ権利があります.
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この回答へのお礼

不動産に話しをもちかけずに、たまたま通りすがりの良さそうなマンションで、直接大家さんに「こちらに空き部屋ありますか?」というような交渉をすることは可能なのか?と思ったのです。海外では仲介を通す方が珍しいという話も聞いていたもので。。
参考にいたします。回答ありがとうございました。

お礼日時:2008/02/03 18:36

大家が応じてくれるのなら可能です


応じてくれないのであれば不可能です。
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この回答へのお礼

そうですね。
回答ありがとうございました。

お礼日時:2008/02/03 18:37

(不動産会社に勤務していたものです)大家さんと直接交渉などされる方は大家さんの身内とかコネっぽいものが多いです。

管理を不動産会社に委託している大家さんがほとんどですから、結局、契約は不動産会社を通すことになることが多いです。
なので、トラブルの元にもなりますし、なかなか、難しいと思います。
仲介手数料を気にされているのですか?その中には宣伝費や管理費、新しく入居するお客様へのメンテナンスなどいろいろ含まれていると思うので仕方ない金額のひとつです。
よく初期費用にある抗菌料とか清掃料はしなくて良いですって伝えれば1~2万は安く済むところもあります。
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この回答へのお礼

身内やコネっていうのは、よく聞きますね。
やはり仲介手数料=安全料ってことですよね。
不動産勤務の方のご意見で、参考になりました。ありがとうございました。

お礼日時:2008/02/03 18:41

賃貸の物件のマンションのほとんどが、不動産屋と管理業務契約を結んでいることが多く、空室とトラブル防止のためネット等に掲載されている物件では、直接の賃貸契約は無理でしょう。

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この回答へのお礼

やはり不動産屋を通すのが一般的なのですよね。
回答ありがとうございました。

お礼日時:2008/02/03 18:43

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Q専業大家さんは「無職」といえますか?

はじめまして。
大家さんといってもいろいろいると思います。
サラリーマン兼大家さん
不動産業者兼大家さん
主婦業兼大家さん
専業大家さん
リート
等々

そこで、知りたいのですが、専業大家さんの方で、管理は全て管理業者任せ。大家さん自身は、いつも銀座にお買い物。持っている車は外車。ローンなし。しょっちゅう日本各地に観光旅行。働きもせず、毎日一日中家でTVを見て過ごしている大家さん(女性、独身、40代半ば)を見かけています。全て親の遺産だそうです。ご近所の話では、朝方就眠につき、夕方起きているそうです。

一般人から見れば通常とかけ離れている生活をしているようにしか見えません。

トラブルに巻き込まれたくなく、ご近所の方は、お付き合いはしないようにはしているそうです(眼つきが異様で、お金にやたら執着あり、執拗にナンクセ付けて来ては「詫び料」払えと言って、ご近所からお金を巻き上げるそうです。町内会費は払っていないそうです)。

おそらく税金は払っているのでしょうが、なんとなくそこいらにいる「プー」のような気がしてなりません。

このような方は「無職」といえると思いますか?
或いは、「お金持ちの無職」とでも言えますのでしょうか?
果たして税金さえ払っていさえすれば「無職」とは言えないのでしょうか?

専業大家さんには誠に申し訳ない質問なのですが、単純素朴に疑問におもったので質問致します。


詳しい方、ご教示をお願いします

はじめまして。
大家さんといってもいろいろいると思います。
サラリーマン兼大家さん
不動産業者兼大家さん
主婦業兼大家さん
専業大家さん
リート
等々

そこで、知りたいのですが、専業大家さんの方で、管理は全て管理業者任せ。大家さん自身は、いつも銀座にお買い物。持っている車は外車。ローンなし。しょっちゅう日本各地に観光旅行。働きもせず、毎日一日中家でTVを見て過ごしている大家さん(女性、独身、40代半ば)を見かけています。全て親の遺産だそうです。ご近所の話では、朝方就眠につ...続きを読む

Aベストアンサー

> この方は、大学在学時代から、登校もせず、朝、昼、夜の逆転生活をし始めたそうです。
大学卒業後、一度も就職せず、家で「プー生活」を送るようになったそうです。

 いくら日本の大学教育がいい加減だと言われようと、登校しなければ卒業できないでしょう。通信制と言ってもスクーリングで登校の必要があるのです。単なる噂が針小棒大に吹聴されているだけでしょう。

> 刑事事件で、警察が来ると、「証拠は?」「証拠を出しなさい!!」「私が取ったと言われるお金はどこにあるの?」と言って、いわゆる「言った、言わない論」となり、警察は証拠がない以上、その場で帰ってしまうそうです。

 2009ken様の言われるように刑事事件で告訴されれば警察が何もしないということもないでしょう。私だってある日突然警察が来て身に覚えのない罪を問われれば、「証拠は?」「証拠を出しなさい!!」「私が取ったと言われるお金はどこにあるの?」って言うしかないです。
 まあ、何の証拠もなくあらぬ疑いをかけられればそう言うでしょうし、警察だってそれ以上は何も出来ないでしょう。

> この方は、どこかイカレテいるような感じがしてならないです。証拠さえ残さなければ、何やってもいい、法律に引っかかりさえしなければ何やってもいい、という考え方自体、通常人ではない気がします。

 思わずどこかの政治家のことをおっしゃっているのかと勘違いしました。今の日本には、悲しいことですが、法に触れなければOKという人はたくさんいます。何しろ政治家までが堂々と『法には触れていない。』って言ってのける国ですし、そんな人の名前を選挙で書く人が国民をしているのですから。

> 一般人から見れば通常とかけ離れている生活をしているようにしか見えません。

 そもそも一般人って何ですか? 通常って何ですか?
 朝6時に起きて会社へ行って5時まで働いて家に帰ってくる人?
 私も自営ですから会社にも行きませんし、仕事が暇なら(困ったことですが)昼日中に犬の散歩にも出かけます。質問者様からすれば『一般人』とはほど遠い『通常』ではない人なんでしょう。
 でも、何でそのように多数?と同じでなければいけないのですか?人は様々でどんな生活をしていても良いでしょう。

> もしよろしければ、一つお伺いしたいのですが、日中、その肉体はどのようにしてお過ごししているのでしょうか?
物件探しでしょうか?道楽でしょうか?カウチポテト族的生活しているのでしょうか?旅行でしょうか?或いは、何かの資格を取るための勉学でしょうか?

もしよろしければ、の世界なので、強制はいたしません。ローンに苦しんでいるサラリーマンや出世のないOL,明日の生活費に苦しむ派遣労働者、単価が安くてカネの貯まらないバイト・パート、生活保護者、借金まみれの自営業者とは違い、そのような世界にいる方の日常生活を単に知りたいものですので(凡人には想像すらつかない)。

 別に、日中に会社に行かないのは専業の大家さんだけではないでしょう。高給取りのサラリーマンの奥様達だって専業主婦ならお金はそれなりに持っていて、昼間空いてる時間もあるはずです。彼らも、彼女達も、質問者様のお書きになったようなことをしているのではないですか? 平日にデパートに行けばそんな元気な方たちでいっぱいです。

 世の中で一番さびしい事は、する仕事のない事です。
 世の中で一番みにくい事は、他人の生活をうらやむ事です。

> この方は、大学在学時代から、登校もせず、朝、昼、夜の逆転生活をし始めたそうです。
大学卒業後、一度も就職せず、家で「プー生活」を送るようになったそうです。

 いくら日本の大学教育がいい加減だと言われようと、登校しなければ卒業できないでしょう。通信制と言ってもスクーリングで登校の必要があるのです。単なる噂が針小棒大に吹聴されているだけでしょう。

> 刑事事件で、警察が来ると、「証拠は?」「証拠を出しなさい!!」「私が取ったと言われるお金はどこにあるの?」と言って、いわ...続きを読む

Q物件を紹介してもらい、直接その大家さんと契約すれば仲介手数料は無料?

ネットや不動産屋などで物件を探して、その物件の大家さんに自分で連絡して、不動産屋への仲介手数料を払わずに契約することは可能でしょうか?

Aベストアンサー

大家さんは契約まで非公開というのが鉄則で
運よくその物件の大家さんがわかっても
それをOKする可能性はきわめて低いです。
なぜって不動産屋に頼んだほうが大家さんも楽だから。
契約書作ったりとかいろいろと面倒なのです。

そういった手数料は全額が借主負担で
大家さんはその経費を払うわけではないので
直接契約しても大家さんには得になることがあまりないんですよ。

それでもなお直接契約したがるとうな大家さんは
基本的に信用できない相手な可能性もあります。
一方的な契約をしいられるとか敷金やらなんやらふぁ
返ってこない可能性がありますし絶対やめたほうがいいです。

仲介手数料はらいたくないなら東急リバブルとか
デュープレックスギャザリングとかの
大手の不動産会社が自ら建設した物件を賃貸物件に出してます。
ごく少数ですし、都心のみで家賃も高いところが多いのですが
そういう物件の仲介手数料はゼロです。

Q取引してる不動産業者が、大家さんのことを絶対に悪く言わない

部屋探しの為に色々不動産屋を回りました。
不動産業者Aは、大家さんのことをありのまま伝える感じでしたが、
不動産業者Bは、大家さんのことを絶対悪く言わない感じでした。
「いい大家さん」みたいな事を何かにつけて言います。
結局、気に入った部屋が不動産業者Bの専任の物件だったので不動産業者Bと取引する事になったんですが・。
それで部屋に入居する為の色々な説明を不動産業者Bから受けましたが、どうも、大家さんがいい人とはあまり思えません。
悪い人という訳ではないですが、何だか細かい事にうるさそうな印象を受けます。
決して「いい大家さん」という印象はないのに、不動産屋は「大家さんはマンションの住人の為に、こんな事をしてあげている」みたいな事を言い、すごく恩着せがましく聞こえます・・。
しかし自分としては、「そういう事を大家がするのは当然のことだろ・・”してあげてる”って何だよ」って思います。
なぜ不動産屋はこんなにも大家を持ち上げるんでしょうか?
その大家が不動産屋にとって上得意客とかなんでしょうか・・?

Aベストアンサー

賃貸の仲介をしている不動産屋は、入居者から仲介手数料(通常1か月分)を得ますが、大家からも当然手数料をもらっていますし、毎月の管理費を大家が不動産屋に払っているのが普通です。
従って、不動産屋にとっては、ある意味、借り手以上に大家は重要な顧客です。大家に気に入られなければ、管理会社を他の不動産屋に変えられてしまいかねないからです。

Q大家直接管理物件と管理会社管理物件、すみやすいのは

今大家さんが直接管理している賃貸物件にすんでいますが、以下のことが不満です。管理会社経由の物件のほうが楽だったりしますか?

私の現状の大家管理物件の不満点は以下です。
■大家さんがおばあさん(70歳すぎ)で地デジが映らないなどの説明をしてもわかってくれない。
…うつっていたものが映らなくなったので、アンテナのせいと思いまして大家に電話をしましたが、理解してくれませんでした。
■大家さんの下に住んでいるが、朝の掃除の音が尋常でなくうるさい。
…大家さんなのでなんともいいようがなく、解決できません。
■大家さんがおばあさんなので、何をしてもらうにも気を使ってしまう
■賃貸物件への感覚が古い気がする
…昔の貸し手優位の感覚が残っている?更新で家賃の4000円値上げ通知が来て、上げられるなら引っ越しますと伝えたら撤回されました

いい点は、融通がききやすいところです。4戸の小さいマンションなので、おばあさんの家に間借りしているような、のんびりした雰囲気もあります。

みなさんは「大家の直接管理」か「管理会社の管理」どちらがすごしやすかったですか。経験上で教えてください!次の賃貸物件の選び方の参考にしたいです。

今大家さんが直接管理している賃貸物件にすんでいますが、以下のことが不満です。管理会社経由の物件のほうが楽だったりしますか?

私の現状の大家管理物件の不満点は以下です。
■大家さんがおばあさん(70歳すぎ)で地デジが映らないなどの説明をしてもわかってくれない。
…うつっていたものが映らなくなったので、アンテナのせいと思いまして大家に電話をしましたが、理解してくれませんでした。
■大家さんの下に住んでいるが、朝の掃除の音が尋常でなくうるさい。
…大家さんなのでなんともいいようがなく、解...続きを読む

Aベストアンサー

管理会社管理物件と言っても、建物管理まで請け負ってるところは少なく、あくまでも賃貸管理のみの場合が多いです。それでも苦情を言えば大家に取り次いでくれたりの対応はしますが、それはあくまでも大家との付き合い上で多少の事はしなくてはいけないというだけで、入居者のために、というような対応をするところは少ないと思います。

Q店子が大家に横柄な態度を取る理由

大家業はサービス業ではありますが、横柄な店子を許容しなければ成り立たない職業ではありません。

誤解を恐れずに言わせてもらうと、大家が貸してあげている、店子が貸して貰っているというのが、多くの現実では無いかと思います。

理由は、家を貸す時点で大家は店子の資金力や職業、性格に至るまで調査し、この人なら貸しても良いなと判断しています。
店子は大家に気に入られて初めて家を貸してもらうのです。

客を選べないサービス業は、客の横柄な態度を許容しなければ商売は成り立ちませんが多くの大家はそうではありません。

こうした現実を理解していないのか大家はサービス業、サービス業なんだから客の言う事は聞けなどと勘違いている輩がいるようです。

大家に横柄な態度を取る店子というのは、アパートを貸してもらう時にはニコニコ大家の顔色を伺って、契約したとたん、強力な借地借家法をたてに態度を豹変させる恥知らずだと思います。

一部の店子の大家に対する横柄な態度は、富裕層に対するやっかみから来るものでしょうか、それとも大家など単なる土地成金の低能者だと蔑んでいるのでしょうか。
本当のところどういう理由なのでしょう。

大家業はサービス業ではありますが、横柄な店子を許容しなければ成り立たない職業ではありません。

誤解を恐れずに言わせてもらうと、大家が貸してあげている、店子が貸して貰っているというのが、多くの現実では無いかと思います。

理由は、家を貸す時点で大家は店子の資金力や職業、性格に至るまで調査し、この人なら貸しても良いなと判断しています。
店子は大家に気に入られて初めて家を貸してもらうのです。

客を選べないサービス業は、客の横柄な態度を許容しなければ商売は成り立ちませんが多く...続きを読む

Aベストアンサー

>客を選べないサービス業は、客の横柄な態度を許容しなければ商売は成り立ちませんが多くの大家はそうではありません。<
判りました。、
店子に貸す時は不動産屋に任せず、ぜひ大家さんも立ち会ってきっぱりと宣言しましょう。
「私は借りてもらうつもりは無い、貸してあげるんだ」と。

そうすれば店子だって他の大家さんを捜せます。手間が省けて助かります。
OOしてもらっているのはお互いさまではないでしょうか、
大家は不動産を借りてもらって料金を頂いている、
店子は不動産を貸してもらって料金を支払っている、
不動産に見合った料金ではないのですか、
お互いに自分の提供できるものと交換に、相手からの提供を受けているのです。
売り手と買い手、お互い様だと思いますが。

通常より格段にお安く提供しているなら別ですが、それに見合った料金なら、お互い様、
「貸してやっている」、「借りてやっている」と言う考え方はトラブルの元です。

「お客様は神様です」は南春夫さんが自分のお客さんだけに言った言葉ですが、
でも、本当に偉いのは、そんな風に考えることの出来る南さんです。
それを勘違いして自分は客だから偉いんだ、神様なんだと勘違いしてるやからも確かに多いですね。

大家だから偉いとは思いません、客が偉いとも思いません。
もちろんそんな考え方を止めもしません。

>客を選べないサービス業は、客の横柄な態度を許容しなければ商売は成り立ちませんが多くの大家はそうではありません。<
判りました。、
店子に貸す時は不動産屋に任せず、ぜひ大家さんも立ち会ってきっぱりと宣言しましょう。
「私は借りてもらうつもりは無い、貸してあげるんだ」と。

そうすれば店子だって他の大家さんを捜せます。手間が省けて助かります。
OOしてもらっているのはお互いさまではないでしょうか、
大家は不動産を借りてもらって料金を頂いている、
店子は不動産を貸してもらって...続きを読む

Q仲介の不動産屋って賃貸物件を仲介して終わりですか?

賃貸物件の仲介の不動産屋と客の関係って部屋の内覧から契約書の交付で契約成立して鍵を渡して終わりですか?その後は何もかかわりを持たないんでしょうか?管理会社ではないです。

Aベストアンサー

原則、関わりは持ちません。

まあ、大家と管理会社がよほど悪質で違法な値上げをしようとした場合など
「この部屋を紹介したのはあなたのところでしょう。どうにかしてよ!」と言えば、
相談にのってくれるケースも。

Q大家に生活保護費を管理されてる

生活保護費を大家が管理しています。それは、受給者の身の回りの世話もしてあげるからと言う名目でです。しかし、これではいけないと身内が受給金の入る通帳と印鑑を返してくれと大家に言いました。すると大家は最後まで面倒をみるので任せてくださいと言って、返してくれませんでした。大家がしている事は法的にどうなのでしょうか?身内として何か手はないのでしょうか?

受給者は大家を信用しています。

大家と言うのは嘘です。ただ身内の空き家をマタ貸ししてます。物件の名義も大家の名前ではなかったです。この人は無職で生活保護者の受給金で生活しています。         
      

Aベストアンサー

生活保護費を大家が管理
とありますが、その管理が適正におこなわれているのか問題だと感じます。

そもそも、生活保護費をまるまる他人に管理を委ねるなど何か特殊な事情があるのでしょうか。
通常、そのような場合、親族が管理するものではないでしょうか。

まず、本人とともにに福祉事務所に行って、受取口座の変更を求めます。
そうすると、以後、変更された本人名義の口座に、住宅扶助費、生活扶助費が入金されます。

そののちに、本人にかわって、親類の方が、生活保護費の管理をされてはどうかと思います。

ただ、その大前提として、だれが管理するにせよ、福祉事務所の担当のケースワーカーにその旨報告すべきです。管理する者は、保護費の支出に関して、重大な責任を負うからです。そして、そもそも、保護費を親族をふくめ他人に管理させること自体、生活に重大な変化があったことになり、福祉事務所に届けるべき義務があると考えられます。

そのうえで、福祉事務所のケースワーカーの指導を受けるべきです。

あと、大家が通帳と印鑑を管理しているとのことですが、本人みずから、大家を信用しているのならば、身内とて、返還を要求することはできず、まず、本人を説得すること、このような赤の他人が保護費を管理していることを福祉事務所に報告すべきです。そうすると何らかの対応がとられると考えます。

自らの金銭を自分で管理できないというのは、どういった理由に基づくものなのでしょうか。何らかの理由によって、適正な判断能力を欠く状況になっているのでしょうか。

このような場合、そもそも、他人に管理を委託するのも含めて金銭の管理を保護費受給者にまかせておくこと自体問題ではないでしょうか。

認知症などで、適正な判断能力を欠いている場合(民法による正確な表現ではありません。何も見ずに回答しています。)、民法に基づく成年被後見等の制度を利用するのもお考えになってはどうかと考えます。

生活保護費を大家が管理
とありますが、その管理が適正におこなわれているのか問題だと感じます。

そもそも、生活保護費をまるまる他人に管理を委ねるなど何か特殊な事情があるのでしょうか。
通常、そのような場合、親族が管理するものではないでしょうか。

まず、本人とともにに福祉事務所に行って、受取口座の変更を求めます。
そうすると、以後、変更された本人名義の口座に、住宅扶助費、生活扶助費が入金されます。

そののちに、本人にかわって、親類の方が、生活保護費の管理をされてはどうかと思います...続きを読む

Q仲介業者と解約の後の大家との直接契約

賃貸マンションの更新のことで質問させてください。
今月2年契約の更新が切れるので更新料を仲介業者に支払わなければなりません。更新料は1.5ヶ月分です。しかし、大家さんに更新料のことを相談したところ、仲介業者と契約解約をして大家さんと直接契約にすれば更新料は1ヶ月分で済むからそうしたら?と言われました。なので、仲介業者に更新はしませんと話したところ、大家さんと直接契約をするのではないかと疑われ、本当に立ち退くのならきちんと引越しをしたか確認したいから部屋の中をみせてくれと言われました。

この際、大家さんとの直接契約を理由に、仲介業者との解約をすることはできないのでしょうか?
今、仲介業者と連絡を取り合っている最中なので、申し訳ありませんが至急ご回答していただければありがたいです。

どうぞ宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

1.5ヶ月の更新料の記載は
「契約書」にありましたか?それとも「重要事項説明書」でしたか?

更新料と言うのは、基本的に貸主に支払われる金員です。
仲介業者に払われる場合は、「更新時事務手数料」などといった名目で、手数料として支払われます。
が、これは、基本的には「更新時の書類作成などの手数料」として「大家が業者」に払うものです。

「賃貸借契約」は「契約書」をベースに考えるのですが、(重要事項説明書などはその補足的なもの)
契約書には、仲介業者に支払う手数料については記載(強制力がない)してはいけないことになっています。

判りにくいかもしれませんが、
もし、
契約書に「更新料として1.5ヶ月を仲介業者に払う」と有れば、それは本来無効で、支払う義務はないことになりますし、
「更新料として1.5ヶ月払う」だけで、「誰に」と書いていなければ、それは「大家に」と言うことになり、その受け取り人の大家が「1ヶ月でいい」といっているのであれば、仲介業者がどうのこうの言う権利はありません。大家に1か月分のみ払えばいいのです。ただ、その際には、契約書と違う金額になるので、後からのトラブル回避のために、一筆貰ってください。

また、もし、契約書には一切更新料としての記載がなかったとして、「重要事項説明書」にのみ記載があった場合、それは仲介業者さんに対して払うべきで、大家さんには「1円も渡さなくてよい」と言うことになります。

ですが、実際問題、更新時に業者さんを通さず直接と言うことはよく有ります。
更新料を払うのがもったいなくて、退去されてしまうくらいなら、減額されてもそのまま居て欲しいと言うのが大家さんの気持ちだからです。

ちなみに、今回の場合、私の推測ですが
1.5ヶ月の内の「1ヶ月が大家、0.5ヶ月が業者」と言う取り分だったのではないかと推測できますが、
更新契約書を作る予定はありましたか?
前回の契約書が、「自動更新」のもので「更新時には契約内容をすべて引き継ぐ」内容のものであればさほど心配は要らないと思うのですが、
自動更新でなかった場合、更新自体は実際そのまますむことができればできることになりますし、借主保護の観点から、万が一裁判沙汰になっても権利の主張はできるはずですが、小さなトラブルの際、何も契約条件が明確にできる「有効な書面(その時点で有効な契約書)」がないことになるので、心配です。更新後も有効な契約書類は作っておくことをお勧めします。

ちなみに、もし更新に当たり契約書類も作るわけでなく、事務手数料を1.5ヶ月も取るなんて予定だったとしたら、これは完全なダメ業者だとおもいますよ。
払わなくて済むお金(↑上記の内容を読んで、ご自分のいいと思う方法を考えてみてくださいね)であれば、払わなくても道義的にも問題ないと私個人は思います。

前出の私の推測どおり、業者が1.5ヶ月預かった上で書類を作成して「そのうちの1ヶ月を大家に業者が渡す」予定だったのだとしたら、
>大家さんと直接契約にすれば更新料は1ヶ月分で済むからそうしたら?
を、あなたがそのまま実行しても、悪者になるのはあなたでなく大家さんです。
大家さんは、業者さんとの今後の付き合いもあるはずですから、たかが半月分の取り分だったとしたら、きっとお金のためにするとは思えないですよ。むしろ、あなたに居て欲しいと言う気持ちからではないでしょうか?
単なる推測の上にお話しているので、絶対とはいえないですが、
いくら、大家と直で契約されるのは、マナー違反行為だったとしても、
幾度も更新時期を経験しているならば、よくあることなのはご存知のはずですし、
それを、心がなびいて当然の立場にいるあなたに
>本当に立ち退くのならきちんと引越しをしたか確認したいから部屋の中をみせてくれ
とまで強く言うのは、あまり良い業者さんだとは思えないですね。

いずれにせよ、更新するようであれば何かしら書面の作成(自動更新で内容も引き継ぐものでなかった場合)をお勧めします。
きちんとした書面を作ってくれるのであれば、対大家にせよ、どの道1か月分は払うのであれば、たかが半月分のプラスアルファは高くないと思いますよ。

1.5ヶ月の更新料の記載は
「契約書」にありましたか?それとも「重要事項説明書」でしたか?

更新料と言うのは、基本的に貸主に支払われる金員です。
仲介業者に払われる場合は、「更新時事務手数料」などといった名目で、手数料として支払われます。
が、これは、基本的には「更新時の書類作成などの手数料」として「大家が業者」に払うものです。

「賃貸借契約」は「契約書」をベースに考えるのですが、(重要事項説明書などはその補足的なもの)
契約書には、仲介業者に支払う手数料については記...続きを読む

Q家賃の支払い、大家じゃない方が集金に来る…どこに相談したらいい?

アパートに一人暮らしをしています。
家賃の支払いは、毎月1階に住む大家へ直接持って行っています。
不動産屋さんと3人でやり取りをしたこともあり、その方が大家で間違いないと思います。

入居してすぐ、大家の親戚と名乗る方が家を訪ねてきて今からは自分に家賃を支払えと言われました。
断るのが苦手で、怪しいと疑いつつも支払いました。
同月、大家に家賃の支払いがまだされていないと言われ、この事態に気付きました。

大家の親戚(大家の子供の嫁さん)と言うのは事実らしく、勝手に大家の所有するアパートの住民から家賃を横取りしているらしく、大家も怒っていました。
わたしが誤って支払ってしまったぶんはもういいが、絶対次来ても渡さないでと言われました。
わたしの件があり、大家がその人達を咎めたらしいです。

それからは来なくなったんですが、また5ヶ月経った今、その人から「家賃の回収に来る」と電話がかかって来ました。
わたしも契約書通り大家さんへ支払いたいんですが、うまくNOと言えず、じゃあ来週…と了承してしまいました。
口が上手くなく気が強くないので、「何故払わない」ってなったら何て言い返せばいいのかわかりません…。

大家さんへ連絡をするつもりですが、親戚間のいざこざだとは思いますが…もうこういうことに巻き込まないで欲しいんですが…誰に相談すればいいんでしょうか?

勝手に家賃を取るって…、詐欺とか、犯罪行為になるんじゃないでしょうか?
警察に言っても良いんでしょうか?
あと、上手く追い払うコツを教えてください…(情けないことに、よく宗教勧誘や保険のセールスなどに引っかかります…)

アパートに一人暮らしをしています。
家賃の支払いは、毎月1階に住む大家へ直接持って行っています。
不動産屋さんと3人でやり取りをしたこともあり、その方が大家で間違いないと思います。

入居してすぐ、大家の親戚と名乗る方が家を訪ねてきて今からは自分に家賃を支払えと言われました。
断るのが苦手で、怪しいと疑いつつも支払いました。
同月、大家に家賃の支払いがまだされていないと言われ、この事態に気付きました。

大家の親戚(大家の子供の嫁さん)と言うのは事実らしく、勝手に大家の所有す...続きを読む

Aベストアンサー

警察は無理でしょうね。力づくで集金に来たり、詐欺まがいの事でもないと動かないでしょうね。

手っ取り早く解決するならば、大家さんに質問文のような電話が来たことを正直に告げることでしょうね。時間的猶予はあるのですから、大家さんからその人に申し入れしてもらうのが良いでしょうね。

質問者様は、その集金に来る人が集金する権限がないことをすでに知っているワケですから、知った上で支払ってしまった場合には保護されません。
気が弱いとか、口がうまくないという事はこの場合、あまり考慮されないでしょうね。

質問文の最初の方にある
>入居してすぐ、大家の親戚と名乗る方が家を訪ねてきて今からは自分に家賃を支払えと言われました。
断るのが苦手で、怪しいと疑いつつも支払いました。
わたしが誤って支払ってしまったぶんはもういいが、絶対次来ても渡さないでと言われました。

これも、良心的な大家さんなので認めてくれたことでしょうね。

その時の
>わたしが誤って支払ってしまったぶんはもういいが、絶対次来ても渡さないでと言われました。
と言う事について、大家さんと約束を交わしているのですから、その人に言われたからと言って『来週払います』と言ってしまったことで、すでに大家さんの信頼を裏切っていることになりますよ。

警察は無理でしょうね。力づくで集金に来たり、詐欺まがいの事でもないと動かないでしょうね。

手っ取り早く解決するならば、大家さんに質問文のような電話が来たことを正直に告げることでしょうね。時間的猶予はあるのですから、大家さんからその人に申し入れしてもらうのが良いでしょうね。

質問者様は、その集金に来る人が集金する権限がないことをすでに知っているワケですから、知った上で支払ってしまった場合には保護されません。
気が弱いとか、口がうまくないという事はこの場合、あまり考慮されないで...続きを読む

Q仲介業者解約と大家さんとの直接契約

今年の4月に賃貸契約の更新があるのですが、
大家さんより「ちょうど更新時期だし、仲介業者とは解約して
直接契約にしませんか」との申し出がありました。
更新料はいらない、とのことでした。
けっこう長く住んでいますので、好意で言ってくれたのだと思います。
建物や設備の管理も実際大家さんがやっておられるので、
特に異存はないのですが、以下疑問がありますので、
お教えいただきたく。

1)仲介業者と解約する場合、実際に退出したかどうかの証明などを
求められるなど、トラブルはないのでしょうか?
また、大家さんから仲介業者へ直接言っていただくことは
まずいのでしょうか?
2)契約当初から付随する形で入っている家財保険があるのですが、
直接契約になった場合、それは継続しててもよいのでしょうか?
または解約し、個人的に別な保険に加入した方がよいのでしょうか?

不慣れな質問で申し訳ありませんが、
更新時期もせまっていることですので、
できれば至急なんらかのアドバイスをいただけると助かります。
どうぞよろしくお願いいたします。

今年の4月に賃貸契約の更新があるのですが、
大家さんより「ちょうど更新時期だし、仲介業者とは解約して
直接契約にしませんか」との申し出がありました。
更新料はいらない、とのことでした。
けっこう長く住んでいますので、好意で言ってくれたのだと思います。
建物や設備の管理も実際大家さんがやっておられるので、
特に異存はないのですが、以下疑問がありますので、
お教えいただきたく。

1)仲介業者と解約する場合、実際に退出したかどうかの証明などを
求められるなど、トラブルはないの...続きを読む

Aベストアンサー

>1)仲介業者と解約する場合、実際に退出したかどうかの証明などを求められるなど、トラブルはないのでしょうか?
>また、大家さんから仲介業者へ直接言っていただくことまずいのでしょうか?

賃貸借契約を仲介業者としているんですか?
通常、賃貸借契約は大家としていると思うのですが、それとも不動産会社の一括借上げなのでしょうか。
ちょっと事情が分かりにくいのですが、仲介業者を入れるか入れないかは大家が決める事なので、大家が良いというのであれば特段問題ないんじゃないでしょうか。
そのマンションも大家の所有権だと思うので、退室した風に装わなくても構わないと思いますし。
なので、仲介業者に言うのは貴方ではなく大家であるべきです。

>2)契約当初から付随する形で入っている家財保険があるのですが、直接契約になった場合、それは継続しててもよいのでしょうか?

保険は保険会社と契約しているので、仲介業者が間に入っているとすると、単なる代理店なのでしょう。
代理店が変わる事を保険会社に報告すれば何の問題もありませんが、面倒なら、どうせ掛け捨ての保険なので、保険会社を変えても構わないと思いますよ。

>1)仲介業者と解約する場合、実際に退出したかどうかの証明などを求められるなど、トラブルはないのでしょうか?
>また、大家さんから仲介業者へ直接言っていただくことまずいのでしょうか?

賃貸借契約を仲介業者としているんですか?
通常、賃貸借契約は大家としていると思うのですが、それとも不動産会社の一括借上げなのでしょうか。
ちょっと事情が分かりにくいのですが、仲介業者を入れるか入れないかは大家が決める事なので、大家が良いというのであれば特段問題ないんじゃないでしょうか。
そ...続きを読む


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