仮換地の相続の登記 従前地分割

仮換地の相続の登記について２つの方法があると聞きました。
共有物分割と従前地分筆です。それぞれの費用についてどちらが有利か教えてください。

亡くなった母所有の仮換地１５００m2（従前地２０００m2）の土地をその子どもＡに１０００m2、Ｂに５００m2分けたい場合。

ア．共有物分割
１．従前地２０００m2の所有権を、面積の持分で１０００/１５００をＡに５００/１０００をＢに、相続の所有権移転登記する。
→この時に登録免許税がかかる。

２．区画整理事業組合に仮換地の分け方について書面で提示する。
→本来は、分筆の為、測量費用がかかるが、市役所で無料で分筆してくれる。

３．本換地になって、分筆された土地にその持分のまま権利が残るので、ＡとＢが協力して、持分の移転登記をする。
→この時に登録免許税がかかる。

イ．従前地分筆

この方法がよくわかりませんので教えてください。

No.1 ベストアンサー 回答者： buttonhole 回答日時： 2008/04/11 18:21

>共有物分割と従前地分筆です。

それぞれの費用についてどちらが有利か教えてください。

　登記簿謄本、評価証明書、仮換地証明書などの資料を見ないと何とも言えません。費用のことは別にすれば、イの方法をお勧めします。
　仮に従前地の地番を１００番１、その１００番１の土地に対応する仮換地を１画地とします。従前地を１００番１と１００番２に分筆して、区画整理組合に区割りの変更をしてもらい、１００番１の土地の換地は１－１画地(１０００m2)、１００番２の土地の換地は１－２画地(５００m2)にする方法です。そして、１００番１はＡの単独所有、１００番２は、Ｂの単独所有とする相続登記をすれば、これで完了です。この方法は、従前地を分筆しなければならないので、事実上、土地家屋調査士に分筆登記を依頼せざるを得ず、土地家屋調査士への報酬が発生してしまいます。しかし、相続登記が完了すれば、これでけりがつくという大きなメリットがあります。アの方法は、２．の費用がかからないかも知れませんが、３．でＡＢが協力するということが前提になっています。しかし、将来のことは誰にも分かりません。もしかしたら、仲違いして協力してくれないかも知れませんし、相続が発生して、相続人が協力してくれないかも知れません。あるいは、持分が競売になって、他人と共有になるかも知れません。そうなれば、最悪裁判で決着を付けざるを得ません。裁判になるコストを考えれば、分筆のための費用がかかったとしても、トータルとしては安いでしょう。
　いずれにせよ、複雑なので、土地家屋調査士(司法書士と兼業している人がいいでしょう)に相談してください。