住宅ローンと消費者金融

この度、とても気に入ったマンションがあり、不動産の提携銀行という事でもあり大手銀行の事前審査を申込みました。しかし心配な事があります。消費者金融数社に合計４００万の借入れがありましたが、二ヶ月前に住宅ローンの審査の事を考え預金で完済し契約解除もして、完済証明の発行もしました。この様な状況なのですが事前審査は通りますでしょうか？

No.5 回答者： kikumai 回答日時： 2010/10/25 10:36

銀行などの金融機関で住宅ローンを申し込む歳には、一定の審査基準が設けられています。

特に、リボ払いやカードローンなど、他の金融機関（消費者金融やローン会社など）からの借り入れ状況については、かなり厳しくチェックされるようです。

これらの借り入れ状況については、申し込みの際に、自己申告することになります。
正確な状況を記入しておかないと、後にチェックが入りますので、気をつけてください。

過去に消費者金融などから借り入れ完済名している場合でも、正直に申告しておいてください。5年以内の取引履歴は、金融機関側が与信の際にデータとして入手することが可能です。

クレジットカードの保有枚数も審査の目安に該当する場合もあります。あまりクレジットカードを、たくさん保有しているのは、基本的に好ましくありません。
クレジットカードのキャッシング枠を利用して、お金を借りることができるからです。

一例ですが、Ａさんの場合は、一部上場企業にお勤めで、勤続年数も13年で、課長職の役職についておられました。年収も600万円以上とかなり安定していました。しかし、消費者金融5社からの借り入れがあったため、3社の銀行の住宅ローン審査を通過できませんでした。

特に大手の金融機関の場合は厳しく、少しでも将来返済困難になる可能性のあった場合は、融資を見合わせることがほとんどのようです。

No.4 回答者： umaiwinenomitai 回答日時： 2008/04/13 22:24

どう説明しようと、いまの融資の厳しさの中で、絶対に住宅ローンの

審査おろす銀行はないでしょう。

ほかにもいくらでももっとましな貸し先はあります。
消費者金融から借りた額と履歴はその手の与信データに記録として残りますからどうやってもわかります。
今は銀行が子会社で消費者金融かかえる時代ですから。

http://sumai.nikkei.co.jp/know/soudan/case_tax20 …
http://oshiete.homes.jp/qa3357449.html
http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/ …

No.3 回答者： tarotaro001 回答日時： 2008/04/13 20:08

根本的な部分でヤバイと思いますよ。

というのは、なぜ４００万という巨額な借金を抱えていたのかが重要です。
ギャンブル、女、酒などで作った借金ですと、今完済していようが、多分近い将来に絶対に同じように借金を作るからです。

特にギャンブルによる借金は、金銭感覚が麻痺するため大抵の人が同じ過ちを犯してしまいます。

そうなるとせっかく住宅ローンで手に入れた住宅は、すぐに人手に渡ってしまいます。

銀行は完済証明で借金がないという判断というより、なぜこんな巨額な借金を抱えていたのかを重視します。
特に大手銀行の場合、審査が厳しいです。銀行にとって将来焦げ付く可能性のあるローン申し込み者は極力排除しますから。

No.2 回答者： umaiwinenomitai 回答日時： 2008/04/13 17:59

普通はサラ金の借りた記録があるだけでヤバイとかいわれますよね。

５年で消えるから、まず消費者金融など住宅ローン借りる人は手を出しちゃいけないって言われますよね。

しかし、預金がありながらどうやったら消費者金融の１４％もの金利を
借りなきゃいけない事情が発生するんでしょうか。

御心配なら、各地にある全銀協の与信センターで御自身の与信情報を閲覧されると、現在の負債の記録が出てきます。
銀行のカードローンでも持っていたらそれも枠いっぱいの借り入れがあるとみなされます。
サラ金癖がついているだけで立派な却下理由になりそうですが
もちろん滞納暦はないですよね。
どうやったら４００万もサラ金が増えるのですか？
あなたがいくら預金から払ったといっても銀行さんは、まず親に肩代わりしてもらったはずだと読みますよね。

No.1 回答者： ZKl2o3Bsom 回答日時： 2008/04/13 17:17

複数の消費者金融に総額400万もの借金がありながら、一括弁済出来る程の預金が有ったので有れば、独特な金銭感覚の持ち主だと思われます。

ここでどのようなアドバイスが有ったところで何の参考にもならないと思いますよ。