こんにちは。今年3月に業者が売主の建売住宅(2580万円)
を契約しました。しかし事情があり購入できなくなってしまいました。
手付金は契約の際10万円支払ったので手付け解約として10万円放棄で大丈夫かと思っていたら、担当の営業マンに「手付金とは本来売買代金の1割です。10万円はその1部なので残り248万円払ってください」といわれました。まだ間取りも決めていないし確認申請?もまだだし 本当に何も決まっていない状態なのですが・・・営業マンはローンの申請が下りた時点で履行の着手が始まっているといいます。
契約書には 第一条で{本日 手付金として10万円受領する。}
第七条で{買主解約の際は手付金は売主の所得とする。}
そして最後の特約事項というところで{第七条の手付金とは売買金額の1割とする。}とあります。この場合第1条で【手付金として・・・】と1部であることの明記はなく、言い切っていることにならないですか?その後営業マンが社長にかけあい 0.5割でOKだといわれたそうですが、それでも100万を超します。やはり払わないといけないんでしょうか??あと30万円で手付け流しという方法も社長のOKが出れば可能かも知れないとの事でしたが、今の時点では0,5割以上マケル気がないようです。どうしたらいいのか分かりません・・・・こちらの都合でのキャンセルですし非があるのも分かりますが、必死で貯めた100万円、できるなら手放したくありません。 宜しくお願い致します。
A 回答 (3件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.3
- 回答日時:
>まだ間取りも決めていないし確認申請?もまだだし 本当に何も決まっていない状態なのですが・・・
えっ確認申請もまだなんですか?
http://www.ads-network.co.jp/tokusyuu/t-09/t-090 …
建売の売買契約ですか?土地は売買契約、建物は請負契約をしてませんか?
もし確認が下りていない建売契約なら青田売りでしょう。
業者は宅建業法違反です。
そこを突いたらどうですか?
ありがとうございました。貼っていただいたURL大変勉強に
なりました。やはり青田売りだったようで その事含め最終的には
契約書を府庁に見て貰うと言った途端、10万円の放棄で結構です。と言ってきました。本当に助かりました!!
No.2
- 回答日時:
10万円の放棄だけで大丈夫です。
その契約が手付金が物件価格の10%と取り決められているなら、今回のケースは(信用の供与)による違法な契約ですので、応じる必要はありません。その不動産屋の管轄の宅建協会の相談窓口を利用すれば具体的なアドバイスが貰えるでしょう。
不動産業者が手付金等の貸付けその他信用の供与(後払いや分割払い等)をすることにより契約の締結を誘引する行為については、宅地建物取引業法で禁じられています。
買主に不利な内容は提示したり手付金を後払いや分割にすることは、
違法なのですね・・・。何も知らなかったので本当に焦りました。
アドバイス頂いてからあまり不安がらずに話し合いすることができました。結果10万円放棄でOKになりました。ありがとうございました。
No.1
- 回答日時:
怪しいですね…
まず、契約の時に契約書の読み合わせをしましたか?
読み合わせをして、その第七条についても見たなら、今回の矛盾、つまり契約書では売買金額の1割必要といっているにもかかわらず、実際は10万円という状況について不動産屋がどのように説明したのか、そこが問題です。
今回は10万円でいいですといわれたとすると、その際、解約についてどうなるか説明がありましたか?解約の時は売買代金の1割を払ってくださいといわれましたか?
また、本来の手付金は売買代金の1割なので、あとで残りを払ってくださいなどといわれましたか?
まぁたとえ言われたとしても、今回の場合の手付金はまぎれもなく10万円です。宅建業法上、手付金は契約時に売主に渡すもので、後日手付金を渡すのは法律違反です。後日渡すのは、中間金です。
従いまして、契約解除をする際は、解約手付けの10万円だけの放棄で大丈夫です。
そして、履行の着手についてですが、たとえ自分が履行の着手をしていても、相手側が履行の着手をしていなければ、契約解除はできます。
なので、営業マンの言っていることは、基本的におかしいです。
では、相手側(業者)は履行の着手をしているのか。
質問内容の文面からすると、間取りも決めていない、建築確認の申請も出していないということで、客観的に見て、まったく履行を着手していないと思われます。
業者は何かしたと言っていますか?言っていないのであれば、おそらく何もしていないのでしょう。
「あと30万円で」というところも根拠がなく怪しいです。
というか業者自体が怪しいです。
契約解除や履行の着手について載ってるサイトです。
↓
http://www.re-words.net/sub.php?n=1719
手付金について載ってるサイトです。
↓
http://www.chousadan.jp/keiyaku/tetuke.htm
すごくわかりやすく書いていただいてありがとうございます。
契約の際に手付金の説明を受けていないはずだけど もしかしたら
してたのかも・・・とかなり不安だったので たとえ言われてたとしてもまぎれもなく10万円です。と言い切ってくださってかなり安心しました。結局こちらが少し詳しくなったのを見るとすぐ10万円放棄で
OKと言ってきました。本当に有難うございました!!
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- その他(住宅・住まい) 親が私の名義でマンションを購入していた場合の違約金について 3 2023/05/05 19:51
- 法学 以下の民法の問題を教えて頂きたいです。 AとBは、A所有の甲土地をAがBに1億円で売る契約を締結し、 2 2023/07/17 13:41
- 一戸建て 不動産購入 手付金解除につきまして 3 2022/04/01 21:31
- その他(住宅・住まい) 【至急】賃貸借契約を結んだ後の解約について 7 2023/06/02 11:10
- 相続・譲渡・売却 【不動産】家の売買 不動産の契約について ややこしくてわかりません 詳しい方 9 2022/09/18 22:32
- 相続税・贈与税 住宅購入にあたるお金の動きについて 5 2023/08/02 13:11
- 副業・複業 副業売上のうち、手元に残る金額をざっくり知りたいです★ 2 2022/10/05 04:42
- 訴訟・裁判 生活保護と遺産分割の関係 4 2022/11/05 14:28
- 相続税・贈与税 養老保険の満期時の贈与税、所得税について 4 2022/12/19 11:39
- 減税・節税 ふるさと納税返礼品制度を活用する為の方法 1 2023/05/23 15:56
関連するカテゴリからQ&Aを探す
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
CATV強制加入なのにTVは不用な生活
-
新築マンション契約後の部屋変...
-
<至急!!>契約後にうつ病発症
-
手付金について
-
マンション購入時の手付金返還
-
手付け金1割は妥当?
-
マンション抽選会前の強気な相...
-
ハウスメーカーに払った手付金...
-
ローン特約延長について御相談です
-
10年前の手付金(申込金)の返...
-
手付金放棄で契約解除できます...
-
新築土地付き一戸建て住宅の仮...
-
手付金が返ってくるか心配です...
-
新築建て売り物件のキープ
-
家の買い替えについて
-
このコンセントはなんぞや?
-
不動産業者側から契約を断られ...
-
マンション隣人トラブル(ペッ...
-
注文住宅か新築建売か
-
退職時に、3年前会社が負担した...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
CATV強制加入なのにTVは不用な生活
-
ハウスメーカーに払った手付金...
-
<至急!!>契約後にうつ病発症
-
住宅ローンの審査に落ちたいです
-
手付金について
-
新築マンション契約後の部屋変...
-
一軒目で決めちゃうのは早すぎ...
-
新築建て売り物件のキープ
-
建物請負契約書を紛失 手付金...
-
不動産売買契約証書の特約条項...
-
住宅購入の際の手付け金について
-
ローンキャンセル後の手付金返...
-
戸建購入の契約時の仲介手数料
-
★急ぎ★建売住宅の契約破棄の支...
-
手付金が返ってくるか心配です...
-
契約破棄による仲介手数料について
-
分譲マンション契約解除について
-
住宅購入の手付金
-
不動産契約解除
-
マンションを購入することにな...
おすすめ情報