以前結婚していた時に共有名義で買った不動産に夫が居住しています。
銀行ローンが200万円残っています。
元夫ローンを支払わないので競売に係ることになりました。
たぶん5~600万円位の価値しかないと思います。
私は元夫に対し700万円の債務名義を持っています。
私が落とすことも考えています。
司法書士の人に教えてもらったのですが、銀行が一番に競売手続きをしたら次に私が競売にかけたら、鑑定費用がいらないから安く競売できると聞きました。
競売費用というのは銀行(信用会社?)が負担するのでしょうか?
余剰金がある場合、競売費用全額差し引かれるのではないかと思うのですがどうなのでしょう。
それともし、競落できた場合、夫に出て行ってもらうにはどういう手続きをとればいいのでしょうか?
よろしくお願い致します。
No.5ベストアンサー
- 回答日時:
>950-(200+50)=700万円残りますが、私の債務名義が700万円ありますが、全額私に返ってきますか?
その、200万円はローンの残金で、50万円が競売手続費用だとし、それ以外に配当要求債権者が居なければ、そうなります。
まず、ローン会社の申立書を閲覧して「請求債権額」を確認して下さい。
他に抵当権者は居ないでしようね。居れば、大幅に変わります。
あと、公租公課(税金)はどうなっていますか ?
これは、法定納付期限を境として、抵当権の優劣で配当の順位が変わります。
ローンを組む時に「納税証明書」の提出がありますが、それは、その配当と関係してくるからです。
そう云うことで、普通は、抵当権の後に法定納付期限がくるので、一般債権者と同一順位と思います。
あと、「2番で差し押さえをする理由は他にも配当要求をしてくる一般債権者がいるかも知れないと思ったからです。」と云っておられますが、2番で差押えしても3番目でも、債務名義によるものは、全て一般債権者となって、配当は同順位です。
これは、請求債権額の比率で均等に配当されます。
950-(200+50)=700と云う700万円の配当は、例えば、配当要求債権者Aさんが100万円、それにkkk_1960さんが700万円、他に税金(この税金は抵当権後とします。)が200万円であったとすれば、全部で1000万円ですから、1000万円が分母、各債権者の請求額が分子となり、×700万円となり、その答えが、各債権者に配当される額となります。
この例では、Aさんは70万円、kkk_1960さんは490万円、税金は140万円の配当となります。
そう云うことで、2番で差し押さえても、配当要求しても、配当順位は同じですし、配当要求債権者と、その額がわからなければ、幾らの配当か計算できません。
ここでは、計算できませんが、先に、お話ししたように「配当終期」と云う日があります。
それを経過して配当要求できませんから、その時点で、配当計算はできます。
その時点では、未だ、入札の前ですから、その時に入札価格を決めればいいです。
以上で、「700万円は全部もらえるの」は「そうとは限りません。」となります。
昨日固定資産税課で問い合わせをしたところ
平成15年から支払ってないようで約20万円+7万円の金利がついています。
あと、健康保険とか、光熱費なんかもあるかも知れませんが、
これは配当要求してくるのでしょうね。
ありがとうございました。
No.6
- 回答日時:
私も詳しくは知らないので司法書士に聞いてみてもらえませんか?
第650条(共有者の優先買受権)(1)共有者は、競売期日まで第625条による保証を提供して最高買受申告価格と同じ価格で債務者の持分を優先買受することを申告することができる。<改正90・1・13>
(2)第1項の場合に裁判所は、最高価買受申告にかかわらずその共有者に競落を許可しなければならない。<改正90・1・13>
(3)数人の共有者が優先買受することを申告し、第2項の手続を完了したときは、特別の協議がない限り、共有持分の比率により債務者の持分を買受させる。<改正90・1・13>
(4)第1項の規定により共有者が優先買受申告をした場合には、最高価買受申告人を第626条の2に規定された次順位買受申告人とみなす。<新設90・1・13>
No.4
- 回答日時:
>競売費用というのは銀行(信用会社?)が負担するのでしょうか?
競売申立時に、その申立人が予納金として(東京では60万円程度)予納して手続きが進められますが、最終的に買受人が代金を納付すれば、競売手続費用は、配当手続きで一足先に、その予納者に返金されます。
従って、司法書士のアドバイスは、その予納金の納付を免れる方法ですが、その方法では4000円の裁判所に支払う手数料がかかります。
それさえも免れたいなら「配当要求」すべきです。
それならば無料です。
その時期は、限られていますので、要注意です。
東京では、差押えの登記の完了後から、4週間後までとなっています。
その期日は、公示されますので、その期間内にしてください。
それを過ぎると、配当要求はできません。
なお、入札に参加して買い受けできますが、入札人のなかで最高価の者に売却を許可されます。
また、保証金の納付は、債権者でも免れませんが、残金納付のときは差し引き納付できます。
明渡は、その手続が終了すればすぐに「不動産引渡命令」が申請でき2から3日でその命令があります。
後は、その命令で強制執行すればいいです。
解答頂きましてありがとうございます。
2番で差し押さえをしても、もっとお金がかかるのかと思っていました。
2番で差し押さえをする理由は他にも配当要求をしてくる一般債権者がいるかも知れないと思ったからです。
4000円ですむのであれば競売申し立てをします。
結局、私が競売申し立てても、保証会社が申し立てても、1番で申し立てにかかった費用、鑑定費用も含め、全額持って行かれるのですね。(当然といえば当然ですね)
一つお聞きしたいのですが、仮に最低売却価格が600万円だったとして私が950万円で落としたとします。
950-(200+50)=700万円残りますが、私の債務名義が700万円ありますが、全額私に返ってきますか?
競売になるのなら、是非落としたいので、少々高めに入札しようと思っています。
是非解答をお願いします。ありがとうございました。
No.3
- 回答日時:
競売費用は,常に債務者負担となりますが,その実際は,競落代金から,まず競売費用を差押債権者に配当し,その残りを債権に対する配当金として配当する,という手順になります。
戸建て住宅のような土地1筆,建物1個くらいの不動産の競売費用は,50万円弱となります。お尋ねの例で,例えば600万円で競落されたとして,あなたが配当要求をしないと,弁済金交付という手続になり,弁済金交付計算書は,
差押債権者(銀行や信用保証会社) 競売費用50万円
同 弁済金 200万円
剰余金(所有者) 350万円
となります。
あなたは債務名義をお持ちということなので,配当要求をすると,今度は,配当手続となって,配当表は,
差押債権者(銀行や信用保証会社) 競売費用50万円
同 弁済金 200万円
一般債権者(あなた) 配当金 350万円
となります。
司法書士の人は,あなたも競売の申立てをすることを考えているようですが,一般的には,その必要はなく,配当要求という手続をとれば,配当を受けることができます。
ただ,あなたも競売の申立てをすると,二重開始決定ということになり,銀行が競売の申立てを取り下げても,あなたの債権で競売手続を更に進めることができるというメリットがあります。ただし,配当要求の方が,費用はずっと安く済みます。二重開始決定をとる場合には,申立ての手数料(印紙代),差押登記の費用,送達費用などの費用(2万円くらい?)を予め裁判所に納めておく(予納する)必要があります。
なお,あなたが配当要求をしていて,さらに最高かで入札をして買受人となった場合には,入札代金の全額ではなく,先の順位の債権者(銀行)に払うお金だけを裁判所に支払うことで済ませることのできる方法(差引納付といいます。)もあります。
No.1
- 回答日時:
あなたが落としたら、元夫は「引渡し命令」という方法で簡単に追い出すことができます。
(裁判に比べれば、超簡単という意味)自分でもできますが、司法書士等に頼めば多少お金がかかります。
http://www.at-s.com/html/sumai/kau/keibai_info.h …
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 金銭トラブル・債権回収 不動産担保ローン付の共有名義の収益ビルを差し押さえられて売却処分した後の残金の分け方 3 2022/03/31 10:04
- その他(資産運用・投資) マンション購入の名義について 1 2022/10/27 20:01
- 相続税・贈与税 リゾート会員権を相続後名義変更をしてすぐ売却してした売上の配分の相続税申告方法 1 2022/07/05 22:09
- 相続・譲渡・売却 【不動産】家の売買 不動産の契約について ややこしくてわかりません 詳しい方 9 2022/09/18 22:32
- 相続・譲渡・売却 競売物件を購入した場合、 売り手側の滞った固定資産税やマンションなら 管理費、修繕費等を肩代わりしな 5 2023/05/29 11:42
- 金銭トラブル・債権回収 メルペイスマート払いを滞納して鈴木法律事務所から訴訟をするぞ!と言われています、払えません。 2 2022/04/15 13:03
- 相続・譲渡・売却 自己所有の土地建物の名義を配偶者に変更したいが可能ですか?手続き方法やかかる税金などを教えてください 3 2023/03/05 12:30
- 倫理・人権 これって、素晴らしいニュースですよね? 3 2022/06/21 21:09
- その他(住宅・住まい) 親が私の名義でマンションを購入していた場合の違約金について 3 2023/05/05 19:51
- 相続・譲渡・売却 500万円の不動産の無償譲渡と売買どちらが得でしょうか 5 2023/05/04 16:17
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
公売で抵当権は抹消されるが、...
-
オークショニアになるためには...
-
私の所有物件から離婚した妻が...
-
有限会社京都建物という会社に...
-
予納金(14条)と執行費用(42...
-
強制競売と任意競売ってどうち...
-
競売にかかった家について
-
隣家が競売にかかりました。
-
不動産競売の配当金を差押でき...
-
競売落札後の通知と、落札者か...
-
滌除と強制執行について
-
競売にかかる立ち退き料(引越...
-
強制競売開始決定について
-
民法 担保物件について(1)
-
不動産競売と公売の違いは?
-
■競売物件を任意売却で買いたい...
-
預かった荷物の法律的な保管期...
-
区分所有している所有権って放...
-
地方裁判所の不動産の競売決定...
-
競売物件落札後の債務者(所有...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
預かった荷物の法律的な保管期...
-
競売にならないのは何故?
-
「一株に満たない端数」の処理...
-
私の所有物件から離婚した妻が...
-
予納金(14条)と執行費用(42...
-
所有者が夜逃げした物件の裁判...
-
公示書について
-
占有屋って何?
-
自宅が競売になっていらない家...
-
強制競売と任意競売ってどうち...
-
競売にかかる立ち退き料(引越...
-
土地区画整理事業中でも抵当権...
-
区分所有している所有権って放...
-
自宅が差し押さえられたら、も...
-
競売物件を落札した後のトラブ...
-
相続放棄後の住居の買戻し
-
競売の売却金の分配の仕方について
-
有限会社京都建物という会社に...
-
共有名義の不動産を差し押さえ...
-
競売で落札されなかった後、免...
おすすめ情報