共有名義を単独名義に変更するには

平成６年に３２００万円（内ローン２０００万円）でマンションを購入しました。
現在の価格は７００万円程度（課税標準額４５０万円）です。
名義は私と母（９：１）となっています。
ローンの返済が終わったので、私単独の名義に変更したいと考えています。
不動産の知識がありません。手続き及び費用等、ご教授ください。

No.2 ベストアンサー 回答者： Neutralist#1 回答日時： 2008/07/04 15:06

現在は、あなたの持分が9/10で母の持分が1/10ということですから、母の1/10の持分について、あなたへ所有権移転登記をすれば良いです。

所有権移転登記をする為には何らかの原因が必要ですから、売買なのか贈与なのか、それを先に決めたほうが良いでしょう。

費用としては移転登記に要する登録免許税、司法書士に依頼するならその報酬です。
その後の話としては移転原因にもよりますが、不動産取得税、その他税金が発生する場合もありますが、いずれもその評価額の1/10で算出すると、そこまで大きな金額にはならないでしょう。
ざっくりで総額20～30万円見ておけばお釣が来ると思います。

とりあえずお近くの司法書士に相談したほうが早いです。
そして税金のことは税務署に聞いたほうが良いです。

この回答へのお礼

大変参考になりました。
早速、司法書士に相談してみます。
ありがとうございました。

お礼日時：2008/07/05 10:19

No.1 回答者： outerlimit 回答日時： 2008/07/04 06:54

同じような質問がありますから　検索されるとよろしいでしょう

名義変更は
共有持分者から　譲渡なり贈与なりで　持分の所有権変更を登記するだけです
その価額に応じた登録免許税と　司法書士の報酬・費用です
書き込みから　高くても１０万程度でしょう
共有持分者の印鑑証明等が必要です

ですが　それ以上に　税金が問題です
譲渡ならば売主に譲渡所得税が　贈与ならば　贈与を受けた人に贈与税が課税されます　　こちらの方が高額です

この回答へのお礼

どうもありがとうございました。
司法書士に相談してみます。

お礼日時：2008/07/05 10:20