![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/pc/qa/question_title.png?8acaa2e)
![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/common/profile/M/noimageicon_setting_08.png?8acaa2e)
No.2ベストアンサー
- 回答日時:
売買でも贈与でも可能です。
でも十分に気をつけてください。離婚とからんでいる場合には「あだ」になることがあります。少なくとも「贈与」の形にすると面倒なことが起きるように考えます。相場どおりの金額での売買ならまだしも、法外に安く売買したり、実際の現金が動かず「売ったことにする」ことでも同じです。つまり、本来は慰謝料計算などに算定される夫の財産である土地建物を離婚による利益を得る「内縁の妻」が譲渡あるいは売買を受けるわけですので、その分を慰謝料(現金)として請求される可能性は十分にあります。ましてや、離婚前ですので「元妻に資産を残さないための意図的な譲渡、売買」と見なされる可能性は大きいわけです。
「私が現在の家に住み続けることができるように準備」というわけですから、土地建物の贈与、売買は離婚訴訟と切り離して考えられるものではありません。
不動産の売買手順は単純ですが、離婚訴訟に関してはその点が複雑です。場合によっては計画的に不動産の譲渡を行った「元夫」には、譲渡した不動産の分も含めて多額の慰謝料が請求されます。それを支払うために土地建物を売るところですが、他人(内縁の妻)の手に渡っていますから、それもできず、内縁の妻に売った際の現金があればよいですが、それも無い場合には、夫には借金が残る、ということも十分にありえます。今度は、内縁の夫婦が慰謝料を払うために、家を売るかどうか、という選択になることもあります。
離婚に関する弁護士とよく相談することです。
■内縁の夫婦が同じようなことを考えるケースはよくあります。売買手続そのものは可能であっても、離婚訴訟との関係からうまくいった例は少ないというのが印象です。
No.1
- 回答日時:
通常の売買契約書 もしくは 贈与契約書
登記は自分でもできますが 司法書士に依頼すれば全て教えてくます
登記の際 登録免許税、 登記後 不動産取得税が課税されます
(司法書士への報酬も)
売買の場合 売主に譲渡所得の税金 、買主が資金をどのように調達したかの調査票が税務署からくることがあります(回答しなかったり、おかしな記載があると調査になります)
贈与の場合 贈与を受けた方に 贈与税がかかります
契約の立会人は基本的には不要です が 後々 契約の効力に異議を申したてられないようにするには 登記を依頼する司法書士にお願いするか、公証人役場で公正証書にするのが よろしいでしょう
どちらにしても 妥当な価格で且つ実際に金銭を支払った売買以外では、相手の家族の異議と贈与税の それぞれから 波乱は避けられないでしょう
(評価額が100万程度であれば贈与税の対象にはなりません)
この回答へのお礼
お礼日時:2007/04/05 10:41
明快なご回答ありがとうございました。
ローンの返済が残っていますので、その残高を売買金額にしようと思っています。ローン完済後に、売買契約を結ぶことになるのですが、実際の金銭のやりとりは、売買契約前になってしまいます。これで大丈夫でしょうか。
宜しくお願いします。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 相続・譲渡・売却 自己所有の土地建物の名義を配偶者に変更したいが可能ですか?手続き方法やかかる税金などを教えてください 3 2023/03/05 12:30
- 一戸建て 妻が結婚前に所有している妻名義の土地に夫単独名義で住宅ローンを組んで家を建てることは可能ですか 2 2022/07/25 23:58
- 不動産業・賃貸業 不動産共有持分について質問です。土地建物を売却する際に、土地は夫婦共有名義で3/4・1/4、建物は1 2 2023/01/06 18:06
- 相続・譲渡・売却 不動産査定額の差 2 2022/07/30 23:28
- 相続・譲渡・売却 親族間の不動産売買における費用負担について 6 2022/09/05 20:08
- 不動産業・賃貸業 土地売買における帰責自由とは 2 2022/10/13 10:21
- 固定資産税・不動産取得税 中古マンションの土地・建物割合について 1 2022/06/02 15:06
- 借地・借家 家を売却することになったが節税したい。 1 2023/02/02 11:44
- 一戸建て 不動産購入 手付金解除につきまして 3 2022/04/01 21:31
- 相続・譲渡・売却 建物保存登記をするメリットを考えてるのですが、土地所有者から立ち退きを要求された時は、どの様な権利が 3 2022/03/29 01:08
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
借地権利用の土地購入
-
共有名義について(持ち家補助)
-
知人から土地を譲渡してもらえ...
-
土地を他人に無料であげること...
-
祖母の土地を安く買うことは出...
-
軽自動車の名義を無断で変えら...
-
車庫証明を取りたいが土地所有...
-
法人名義の土地(父の会社名義...
-
譲渡の対義語??
-
名義貸しでアルバイト。 正規で...
-
家の名義変更と世帯主の変更の...
-
いわゆるタンス株や株式の相続...
-
自宅の売却を考えていますが、...
-
水道料金誤徴収
-
他人に名義を貸してアルバイト...
-
土地境界のくい打ち込、の費用...
-
息子夫婦を追い出したい
-
公共料金の名義について
-
資格の名義貸しについて
-
契約者の名前変更について
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
祖母の土地を安く買うことは出...
-
土地の売買時の税金と相続時の...
-
親子売買と生前分与について
-
親名義の家のリフォームは減税...
-
生前贈与について
-
土地の名義変更は どういう手...
-
共有名義の住宅の名義変更に伴...
-
マンションの2人名義登記を1...
-
マンションの名義の共有化
-
共有名義を単独名義に変更するには
-
ローンの残る建物の生前贈与に...
-
内縁の妻へのマンション贈与
-
住宅取得時の「お尋ね」について
-
共有名義の土地を単独名義にす...
-
土地・建物の所有権分割に関わ...
-
贈与税の申告 住宅取得資金の...
-
知人から土地を譲渡してもらえ...
-
共同名義の不動産を一本化した...
-
土地つき家屋を兄弟間で購入す...
-
父の土地を売る場合にかかる税金
おすすめ情報