リフォームと立て替えどちらがよい？

築４５年の家を立て替えにするか、リフォームにするか思案中です。つくりは４５年前に流行りだした当初の鉄筋コンクリートです。どうもリフォームの際、制約がありそうです。庭を含め、すべてのバランスを考えると立て替えの方がよいでしょうか？１００坪くらいの敷地に３０坪ほどの建物です。だいたいで結構ですが、とびきり贅沢な作りにしなければ、リフォーム・立て替えそれぞれどの程度の資金の用意が必要でしょうか？あと、どのくらいの時間をかけて練ったらよいでしょう。アドバイスいただけますようお願いいたします。

No.6 ベストアンサー 回答者： y_dunhill 回答日時： 2008/07/27 12:42

ANo.4 y_dunhillです。

こんにちは　ご参考迄

＞もし、よろしければ立て替えを依頼なさった建築会社をずばりおしえていただけないでしょうか。決め手は何でしたか？＜
と言うご質問でしたが。。。

決め手は
(1)資金計画（単に家だけではないので）
　　自分が希望する家の大きさで、予算内でできる事
　　家の取り壊しから、引越し（往復）仮住まい、等
　　建て替えはお金がかかります。その他に不動産取得税
　　抵当権設定（借り入れした場合）にかかわる費用、
　　火災保険、外溝工事、Etc、

(2)丈夫な家
　　冬暖かく、夏涼しい、且つ災害（特に地震）にも強く、
　　家族が安心に暮らせる家

(3)ライフスタイル
　　ローン返済による、家計の影響。老後は？？？
　（借り入れが少なければ影響は少ないですが）
　（老後は、お金があっても心配か・な？）

スーツで言えば、
(1)テーラーで生地を選び何度も仮縫いをしてスーツを誂えるか
(2)高級デパートで吊るしの外国製スーツを買うか
　（オーダーもありますが）
(3)洋服のア、オ、ヤ、○、で買うか　

だと思うのですが。もし建て替えをするのであれば、HMを見て調べて、その中で自分のライフスタイルに合うHMを探せばよいと思います。こんなところでしょうか？

参考になりましたか？　（＾＾）では良い家が建ちますように。

この回答へのお礼

y_dunhill様

わかりやすく丁寧なご回答を本当にありがとうございます。
お礼が遅くなりまして申し訳ありません。

やはりどう考えても立て替えがよさそうです。
ご意見すごく参考になりました。
頑固な義母・理解のない主人との間で話がなかなか進まず、頭が痛い毎日ですが、自分なりに調べて数字をだして判断していかなくてはならないと実感しています。

私自身はy_dunhill様と同じく先々を考えたら、立て替えのほうが賢い選択だを思っています。あー愚痴ってしまいそうです。そんな中、経験なさった方のご意見は本当に心強いものです。頑張ります。

本当にありがとうございました。

お礼日時：2008/07/27 14:44

No.5 回答者： usagi0918 回答日時： 2008/07/27 09:42

鉄筋コンクリだとどうしてもリフォームの間取りの自由は効かないと思います。

主人の実家今、築３０年くらい、木造を建替する方向で確認申請が完了したところです。今までまったく手入れされておらず、基礎がボロボロなのと、どう考えても狭いので、建替です。面積も２倍近くになりました。費用は２０００万ちょっとで、木造です。

http://profile.allabout.co.jp/ask/column_detail. …
マンションの例ですが、４７年となっていますので、そろそろ建替の時期だと思います。リフォーム代がもったいない気がします。

正直、失礼な言い方かもしれませんが、ご両親はこの先おそらく長くても２０年前後で寿命になるかと思いますが、質問者様は４０年近く住む必要がありますよね？（皆様８５歳までご生存されるとして）
そうすると、築４５年といことは質問者様が寿命を全うされる頃に、リフォームだとご実家は・・・・？？
解体費用は木造で３８平米で１００万の見積もりでした。仮住まいは現在、私たち夫婦が所有しているマンション（売却予定）で済ませますので、参考にならないかも知れませんが。

ずっと住むことを考えて、ご主人様とお話して下さい。

ちなみに作業は近所の工務店です。これは義父が勝手に頼んでしまったのですが、ご近所なので、下手な仕事はされないだろう、ということで決めました。（義父は昔一緒に仕事をしたことがあり信頼しているようです）

この回答へのお礼

usagi0918様

具体的なアドバイスをありがとうございます。すごく参考になりました。お礼が遅れまして申し訳ありません。
また、ご紹介いただいたサイトもありがとうございました。別件でも役に立ちました。本当にご親切にありがとうございます。

おっしゃるとおりで私はusagi0918様と同様に考えております。今回のリフォームか立替かの件も５月に義父が他界したことがきっかけです。２年半後をめどに同居の話が持ち上がり、義母ひとりが暮らす手入れされていない家を介護もしやすいようにと考えているのですが、義母は「この家は１００年大丈夫だから」と立替をこばんでいます。主人は汚くても古くても住めればいいとおもっており、世間体を考える私や子供たちはこの先どうなるのか不安で仕方ありません。

金銭的なことはクリアできそうなのですが、やっかいな問題があり苦戦中です。ちなみに義母は８３歳です。糖尿病をわずらい、通ってお世話していますが、私も大変です。すみません、愚痴ってしまいました。

お義父さまのお知り合いでしたら安心ですね。いくら大きな会社でも最終的には営利主義でしょうから親切度とは比例しませんよね。じっくり慎重に頑張ってみます。

本当にありがとうございました。元気が出てきました。

お礼日時：2008/07/27 16:28

No.4 回答者： y_dunhill 回答日時： 2008/07/25 22:28

築45年ですか。

私の友人は約30坪の家をリフォームしました。間取りの変更もあったので約1000万程かかったそうです。

因みに、私はその話を聞いて建て替えにしました。家はまもなく完成です。引越し(往復）建物の解体、仮住まい、費用はそれなりにかかりましたが、建物の大きさも以前の約1.5倍、高断熱、オール電化、等とても楽しみです。思い切って建て替えをお勧めします。

原油高による原材料の高騰、金利上昇（多分今の金利が底？）、消費税率の改定？、等を考慮したうえで、ご決断をされたら良いかと思います。今が時期だと思います。

この回答へのお礼

経験なさった方からのご回答本当に参考になります。ありがとうございます。

やはり立て替えのほうが後々のことを考慮してもよさそうですね。比較対照がなかったのでわかりかねていました。建物のことばかりでなく、経済情勢も忘れてはいけないとあらためて気づきました。お恥ずかしいです。今のところ、建物のことばかり目がいっていました。

もし、よろしければ立て替えを依頼なさった建築会社をずばりおしえていただけないでしょうか。決め手は何でしたか？

お礼とあわせてまた質問をしてすみません。y_dunhill様の素敵なお宅が無事完成の日をむかえられますよう心よりお祈りしております。

お礼日時：2008/07/26 00:02

No.3 回答者： kasan03 回答日時： 2008/07/25 12:23

躯体自体がしっかりしているのが分かればリフォームも宜しいかと

思いますが、　昔は今のように法律が整っていなかったので
耐震性の面で建替えをお勧めします。

リフォームと言っても本当にピンキリで　水周り全般・サッシ・外壁
玄関ドア・屋根・床や畳　襖（障子）・庭　等
あちこちさわれば　１千万近くなるかとも思います。
あくまで概算ですが。

１度　新築した場合とリフォームした場合と
それぞれ現場を見て頂いて見積もりを取る事をお勧めいたします。
又　１社だけではなく　数社してみるのも違いが分かり良いかと思います。
現実的な数字を出して考えないと　頭の中だけで計算は出来ないですものね。

慌てず　じっくり取り組み　きちんと数字を出して考え
最良の方法を検討下さい。
　　　　　　

この回答へのお礼

ご回答いただき本当にありがとうございます。
そうですよね、耐震面不安です。なにしろ、主人の実家なものでなかなか話がすすみません。義母はそのまま入れというスタンスをくずさず、主人はなかなか腰をあげてくれずにいます。三年後というだいたいの時期は決まりそうなのですが、古い鉄筋コンクリートの母屋と離れを解体するのにも費用がかかることを主人は気にしており、リフォームにしたいとこだわっています。私はどう考えても立替のほうが費用面でもよさそうに思います。現状況がひどすぎるので・・・。
たくさん見て周り見積もりも取ってみます。慌てないように気をつけたいとおもいます。
本当にありがとうございました。

お礼日時：2008/07/25 19:10

No.2 回答者： inon 回答日時： 2008/07/25 09:51

築４５年かー　何でも立て替えが良いとは言いませんが、耐震性の観点から立て替えをお奨めします。

耐震性など全く考慮されていない時代に建てられたものです。地震が来れば倒壊の恐れが大きいです。又、設備関係もかなり駄目になっているはずです。だましだまし使っているより
立て替えの方がいろんな面で安心できるのではないでしょうか。

立て替えの場合はRC造にこだわらず木造も考慮に入れればどうでしょうか。
良い設計事務所を見つけて満足のいく建物が出来れば良いですね。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。とても参考になります。
最近は特に地震が多いですし、耐震面しっかりしたいところです。
本当におっしゃるとおりで、中途半端にリフォームしてあったり、困ったものです。義母がなかなか了解してくれず・・・。義母の介護のための同居なんですけどね。
木造も考えてみます。よい設計事務所どうやってみつければよいでしょうか？コツがありますか？教えていただけるとありがたいです。
改造ビフォーアフターみたいな設計士さんはお高いのでしょうね。
苦戦しそうですが、頑張ります。
本当にありがとうございました。

お礼日時：2008/07/25 19:17

No.1 回答者： z_574625 回答日時： 2008/07/25 01:55

だいたい１５００～３０００万円かかります。

リフォームはどこに手を入れるかによって値段もピンキリです。
トイレだけなら２０万ぐらいで済みます。

時間はいくらかけてもいいので、
１０年～２０年ぐらい構想を練ればいいんじゃないでしょうか。
時間をかければかけるほど、アイデアが出てきたり、
新建材が出てきたりして、より良いものになっていきます。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
なるほど、慌てずじっくり練った方がよいのですね。
勉強してみます！！
リフォームも庭を含め全体を考えています。そうなると、立て替えの方がよさそうに思うのですがいかがでしょうか？
また、熟考する際、どのような資料が有益でしょうか？
アドバイスいただけるとうれしいです。よろしくお願いいたします。

お礼日時：2008/07/25 02:13