マンション、10年目の大規模修繕を終えた方に質問です。

マネーのカテゴリーの方が良いのか迷ったのですが・・・　

先ほど見ていた他の方の質問でちょっと気になった回答があって
マンションの購入に関してのアドバイスだったのですが
「マンションは10年目に大規模な修繕があり1部屋あたり100万円程の修繕費が必要になるのでその辺りも考慮する」
などと言うような内容でした（文面は違いますが）

10年ごとに大規模な修繕があると言う事は事前に承知の上なのですが
これは月々に管理費と共に支払っている「修繕積み立て金」とは別途で
各家庭に請求されると言う物なのでしょうか？

私は積み立て金の中から支払われると思っているのですが
もしもそれとは別で・・・と言う事ですと10年目も目前に迫っているので
急に100万と言われて出せるような金額でもないので焦ってしまいました。

既に経験された方はどうだったのか、ちょっと伺ってみたくなりました。
マンションによって違うのかもしれませんが、みなさんの所はいかがでしたでしょうか？
是非、聞かせていただければと思います。

No.4 回答者： bouhan_kun 回答日時： 2008/08/04 10:47

基本は、修繕積立金や、ほかのお金から振り替えて充当します。

ただ、最近の物件は、売り急ぐデベも多く、売りたいがために、異常に積立金を安く設定してる場合が散見されます。とりあえず新築時は、そういうデベなんかが規約作っちゃいますから。
で、まともな管理組合（理事会）もしくは管理会社なら、それでは足りないということに気づき、その時点で値上げします。それでも間に合わないような場合は、銀行等から借り入れするか、一字負担金として各戸から徴収することになります。

まずは、修繕計画書と、概算予算、積立金の残高は、今までの総会などでも開示されてるでしょうから、それを確認ください。で、計画書に予算まで書かれてるなら、積立金残高とそれを比べてみればいいでしょう。
そこで問題ありそうなら、ともかく理事にその旨報告して、対処を考えるべきです。

この回答へのお礼

貴重なお時間をいただきながら
お礼が大変遅くなり申し訳ございませんでした。

残高などは確かに毎年の総会で開示されています。
素人の私が見れば気が遠くなる程の金額が積み立てられているのですが
大規模な工事などですとかなりの金額になるでしょうから
どうなのだろうと不安にはなりますが
一般的には積み立て金でまかなえるようですので
少し安心出来ました。
ご意見参考にさせていただきます。ありがとうございました。

お礼日時：2009/03/11 15:40

No.3 ベストアンサー 回答者： noname#78261 回答日時： 2008/08/04 10:40

家は、販売当初修繕一時金を取られ、それと月々のわずかな積立です。

１１年たちました。大規模修繕はまだ行いませんが、一回目の予定の防水改修分の費用はあります。鉄部塗装は管理会社の提案から１年ずれましたが８年目に１回行いました。しかし、その後のＥＶ改修費用や鉄部以外の塗装部分、タイル部分の補修、２回めの防水改修工事が発生してくると費用が足りるかどうか怪しい状態です。月々の積み立ては私が理事のときに問題を提起して少し値上げしましたがまだまだ不足です。

この管理組合の運営は全くマンションによって違います。
入居者が建築に詳しくなく、管理会社もいまいちだと、何となくあたりまえだとおもって一時金も発生するでしょう。
うちのマンションは、高齢者も半分おり、一時金を発生しないためにどうにか工夫できないか定期総会で話あっています。
防水改修工事も点検はして、ぎりぎりまでやらないというリスクを取るなど一概にいい方向ともいいかねますが共通方針が徐々に決まっています。
必ずしも１０年ごとにメンテがあるというものでもないんです。
事故があればもっと早くになる可能性もあります。

この回答へのお礼

貴重なお時間をいただきながら
お礼が大変遅くなり申し訳ございませんでした。

なるほど、必ずしも10年ごとにあるわけではないのですね。
今7年目で、既にちょこちょこと修繕はしています。
今月も駐車場を修繕するようです。
入居2年目頃から色々修繕していたので正直足りるのかな？と
不安だったりもしますが修繕費は毎年値上がりしているので
何とかなると良いなと思います。
大変参考になりました。ありがとうございました。

お礼日時：2009/03/11 15:37

No.2 回答者： nitto3 回答日時： 2008/08/04 07:46

積立金を充当しますけど、

マンションを売りたいがためにそれを低く設定してあったりして不足したり、
急に塗装などが劣化したりして緊急的に前倒しで修理したりする場合、
一時的に負担することはありますね。
中古マンションで前任者が積み立てしていなかった場合なども一時金が発生します。

この回答へのお礼

貴重なお時間をいただきながら
お礼が大変遅くなり申し訳ございませんでした。

家のマンションは修繕費は高くもないですが
とても安いと言うわけではないと思いますので
修繕積み立て金の範囲でやってもらえるといいです。

新築での入居でしたので最初の10年目なので
何とかなるかもと言う気がしてきました。

参考になりました。ありがとうございました。

お礼日時：2009/03/11 15:33

No.1 回答者： noname#72955 回答日時： 2008/08/04 07:15

おはようございます。

私の所は昨年に大規模修繕を致しました。
積立金より…だったので別に出すというのはありませんでした。
が…植木などに回すお金がなくなった為に手直しだけして半年遅れで新しく植木を増やしてました。



管理組合にもよると思いますが積立金の範囲内で済むように考えられると思うのです。

友人の所は修繕費の積立がないマンションだった為に一年前より修繕計画が話あわれ結局８５万弱かかったそうですよ。

参考になりますでしょうか？

この回答へのお礼

貴重なお時間をいただきながら
お礼が大変遅くなり申し訳ございませんでした。

修繕費の積み立てがあればその範囲でまかなえるのですね。
安心いたしました。

とても参考になりました。ご回答ありがとうございました。

お礼日時：2009/03/11 15:30