時価格の調べ方

離婚を検討中の主婦です。
よろしくお願いいたします。

マンションの財産分与方法なのですが、まだ8割以上ローンが残っている状態です。
離婚相談所では、ローン支払いが残っている場合には「時価 － ローン残高 ＝ 財産として計算される金額」とのことでした。

ただ、「時価」をどうやって調べたらいいのか分かりません。

不動産の方に「物件の売却を考えている」と言って査定に来て頂きましたが、「じゃあこの金額からのスタートがいいと思います」だけで、結局時価がいくらなのかははっきり分かりませんでした。

私は子供とマンションに住み続けたいと考えています。
どうやら中古マンション購入後に行われた大規模修繕のおかげで購入時より若干売値が上がっているようなので、ただ「ローンは私が払うから名義変更してここに住みたい」とお願いしても、「差額分よこせ」と言われるのではないかと心配です。

時価はどうやったら調べられるか、どなたかご存知の方がいらっしゃいましたら、アドバイスよろしくお願いいたします。 m(__)m

No.2 ベストアンサー 回答者： W33SA_2GB 回答日時： 2008/08/28 00:51

不動産の価格を調べてもらうなら不動産鑑定士。

これは国家資格です。当然調べてもらうには費用が発生する。

不動産屋が行うのはあくまでも「査定」。不動産屋の査定もそれなりに根拠のある価格だけど、そこに売主の事情・希望を加味して査定価格にプラスマイナスの調整する。

このように価格調整した上で実際に取引が成立したら、その取引価格そのものがその周囲地域での直近の取引事例として他の取引に用いられる。

こうやって周辺で実際に行われた取引事例の価格を参考にすることで、その地域の不動産価格は上がったり下がったりしている訳です。

この回答へのお礼

不動産鑑定士ですか。
費用もかかるとのことですので、それも含めてさっそくネットで調べてみます！

無知なものでお恥ずかしい限りです。
ご親切にどうもありがとうございました。

お礼日時：2008/08/28 11:36

No.1 回答者： 0621p 回答日時： 2008/08/27 22:57

時価というものが正確に決まっているわけではありません。

相場ということになり、不動産屋に査定してもらわなければなりませんが、「この金額からスタート・・・」と言う前に、査定額という話はなかったですか？「この金額からスタート・・・」というそのスタートの金額は、買い手から値下げ交渉が入るのを見越して若干高めに言ってると思いますので、その金額の少し下が相場なのだと思います。
また、査定する不動産業者によって、売る自信があるかどうかで査定額は多少違ってきます。それと売主の事情（早く売らなければならないとか）によってスタートの金額も変わってきます。
「ローンは私が払うから名義変更」というのは、銀行が承知するかどうか？という問題もあるし難しいところです。

この回答へのお礼

ご回答、ありがとうございます。
「査定額」という言葉は無かったように思います。
それが知りたかっただけに残念で…
ですが別の言い回しでおっしゃったのかもしれません。
私の理解不足だったのかも…

＜「ローンは私が払うから名義変更」というのは、銀行が承知するかどうか？という問題もあるし難しいところです。

なるほど…
確かにそうですね。
それを忘れていました。
その点も調べてみます。

ありがとうございました。

お礼日時：2008/08/28 11:34