No.1ベストアンサー
- 回答日時:
まあ、これに関しては宅建を受ける方には不可避なテーマであり、し
かもマスターは絶対必要な事項ですから・・
基本的には、契約前に知っていればいいことが35条の範囲、契約後
に知っていなくては後々、支障が出ることが37条というのが大まか
な区別だと考えれば、概ね良いのでは?
例えば、代金支払いに関して、手付金(等)の保全については契約前
の条件の話であり、当然35条の要件ですが、37条の時点では、極
端に言えば「済んでしまった後の事」であり、今更書くのは事後で意
味がありません。ゆえに37条の要件ではありません。逆に、危険負
担の定めや、取得後の租税公課、瑕疵担保責任等、後々に影響するも
のは、37条の書面交付で明らかにしておかなくては紛争の元となり
ますが、契約前(35条の時点)では、将来の未定の事とも取れるた
め、知らなくてもその時点では問題ないため、35条の要件ではあり
ません。まあ、すべてがこのように割り切れる要件ではないので、あ
る程度は暗記するなどして、覚えるしかありませんが、ポイントとし
てはこんなところでしょうか。
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