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今回、結婚を機に新築マンションの賃貸契約を結びます。
契約書の名義は夫の名前で締結するのですが、
家賃引落としの口座は、妻である私名義の口座を使用したいと思っています。
契約者と、口座名義が違っても大丈夫なのでしょうか?

先方から指定されている銀行に夫が口座を持っていなかったので
私の口座を使用しようと思っています。

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A 回答 (4件)

すべての会社がそうであるということではありません。

管理会社次第ではありますが・・・

私の勤務した会社や知っている範囲の会社では、夫婦とか親子であれば特に問題にはなりませんでした。

住宅ローンの場合はそうはいかないですけれど。
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>契約者と、口座名義が違っても大丈夫なのでしょうか…



良いか悪いかは、賃貸元に聞いてください。

ただ、それでも良いとなれば、税法的には妻から夫への贈与と取られるおそれがあります。
年間 110万円を超えると贈与税の発生するおそれがないとは言い切れません。
まあ、夫婦で住む家の賃貸料まで税務署もうるさくいわないとは思いますが、仮に分譲だったとしてローンをそのような形で支払ったら完全な贈与です。
危ない橋は渡らないに超したことはありません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4402.htm

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm
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一般的には、毎月残高があって引き落としできるなら大丈夫だと思いますが、不動産屋さんに確認なさってください。

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契約先に確認を・・・

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Q家賃振り込み?引き落とし?

新居に引っ越しました。


管理会社から【又、入居後の家賃はお振込みか口座引き落としどちらでも可能ですが、口座引き落としの際は
入居者様の方で銀行の窓口で手続きお願いします。】

これってどういう意味なんでしょうか。振り込みはわかりますが、引き落としってこちらで銀行に行って設定出来るのですか?何か書類が必要なんでしょうか。この引き落としは「引き落とし」ではなく「自動送金」じゃないんでしょうか。

また振り込み、引き落とし、どちらが安く出来ますか?

Aベストアンサー

 大家しています。

 『管理会社』に説明の通りです。

 『口座引き落とし』あるいは『自動送金』の場合は口座名義人が自らご自分の銀行(支店まで)出向いて手続きして頂くことになります。『振込先口座』と同一銀行・同一支店なら一切費用はかからないと思いますが、銀行によっては契約時に幾ばくかの費用を取る銀行もあるようです。他銀行ならほぼ間違いなく1年分とかの費用が取られると思いますが、その都度振り込むよりかなり安くなります。

 『必要書類』は相手先口座の名義や口座番号、振込金額だけです。ここで間違えると大変ですから『管理会社』に間違えないメモでも頂いていくのが賢明でしょう。万一の際にも『証拠』となりますから2ヶ月後くらいに自動振り替えが始まるまで取っておいてください。

 今も書きましたが『自動振り替え』が始まるのは2ヶ月後くらいです。その間はお手数ですが、その都度振り込まねばなりません。これを間違えてしまう借主さんは非常に多いですからお気を付けください。大家の方は『自動』なのか『都度』なのか分かりません(銀行からなんて何の連絡もありません)から、『保証会社』の保証の場合は『保証会社』への『事故連絡』(滞納の連絡)をせざるを得なくなります。借主さんの『保証会社』に対する信用に“傷が付く”ことになります。

 大家しています。

 『管理会社』に説明の通りです。

 『口座引き落とし』あるいは『自動送金』の場合は口座名義人が自らご自分の銀行(支店まで)出向いて手続きして頂くことになります。『振込先口座』と同一銀行・同一支店なら一切費用はかからないと思いますが、銀行によっては契約時に幾ばくかの費用を取る銀行もあるようです。他銀行ならほぼ間違いなく1年分とかの費用が取られると思いますが、その都度振り込むよりかなり安くなります。

 『必要書類』は相手先口座の名義や口座番号、振込金額だけ...続きを読む

Qアパートの名義人変更について。いい方法ありませんか?

現在、私の名義で借りて住んでいたアパートに彼が転がり込んできています。
私は実家に帰ろうと思い、
彼はここに住みたいと言っているので名義変更をしたいと思っています。
ただ、一般的に名義変更をすると再契約扱いになって家賃一ヶ月分くらいの手数料が発生するか、
敷金を払いなおしだと聞きました。
このアパートを三年前に契約した際、敷金は12万納めています。
出来るだけお金がかからない方法で名義変更したいのですが、いい方法はありませんか?
一度解約して敷金を返してもらい再契約にそれを回すという方法も考えたのですが、
ペットを飼っているため恐らく壁紙なども全部張替えで敷金が戻ってこない可能性が高いです。
出来るだけお金がかからないで名義変更することは出来ますか?

Aベストアンサー

元不動産の営業マンです。

名義変更などの料金は不動産によって変わると思います。
僕の働いていた会社は料金は掛かりませんでした。

ただ、変更にあたっては条件が出てきます、まずは保障人も変更になります、保障協会など入ってた場合もその変更した保障人で審査し直します。 そして火災保険なども新しく契約してもらいます。それに伴い保障協会と火災保険の料金は掛かります。

あなたの契約での火災保険は途中解約した場合は日割りで返金されます。名義変更も出来ると思いますが、その場合はもちろんあなたに日割り返金は戻ってきません。返金額は保険会社のよっては違いますので保険の契約内容を確認して下さい。

後は敷金です、もちろん全額返金です、ただ、彼氏が同じ金額を敷金として大家に預けなければいけませんので同じ金額が必要です。
ただ、あなたも途中までは住んでいましたのでどこからどこまでは自分で払うかは彼氏と相談して決めるべきです。
礼金はもちろん戻ってきません、大家に対してのお礼金ですので、名義変更でも払う必要は無いと思います。

あと、もしあなたが彼氏の保障人になる場合は審査が通るのは難しいかもしれません。万が一別れた場合は他人と一緒ですので審査は通りずらいです。

最後にペットを飼ってるとの事ですがペット可の物件でしょうか?
ペット可でも無断で飼った場合は退去の対象になりますので。
ペット可でも最初から飼うつもりでの契約なら敷金が高くなると思いますので無断で飼ってたらその分敷金請求されますよ。

あなたが飼っていたペットでしたらその分の修理代は彼氏に払うべきです、どうせ退去の時は彼氏が名義変更してたら彼氏に請求来ますので!

ですから、不動産によっては名義変更に事務手数料なりの料金は変わりますので料金の相場は無いと思います。直接相談交渉で決まります。

安くするには彼氏と敷金について相談交渉するしかないと思います。
あと、この回答は僕が働いていた会社の例ですので参考として受け取って下さい。

元不動産の営業マンです。

名義変更などの料金は不動産によって変わると思います。
僕の働いていた会社は料金は掛かりませんでした。

ただ、変更にあたっては条件が出てきます、まずは保障人も変更になります、保障協会など入ってた場合もその変更した保障人で審査し直します。 そして火災保険なども新しく契約してもらいます。それに伴い保障協会と火災保険の料金は掛かります。

あなたの契約での火災保険は途中解約した場合は日割りで返金されます。名義変更も出来ると思いますが、その場合はもちろ...続きを読む

Q賃貸物件の契約者変更は可能?

この春、結婚のために彼と同居することになりました。
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Aベストアンサー

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こういうときに適当な会社ほど安く安易に受けますし、まともな会社であればそれなりにきびしくなります。

きびしい場合は・・・というか本来の考え方ですが
借主の一方的な都合で、そもそも最初からわかっていることなのだから、まったくの新規として費用の減額免除一切なし、保証人も契約者の親族で新たに必要とする。
あるいは、結婚して同居するんだからいずれ子供ができて退職する可能性も大有りだし、そうしたらまた契約者変更だとか面倒だから変更は認めない、と考える場合もあるでしょう。

契約者作り直すだけでしょ、とかそんなの安くできるでしょううなどという安易な回答もあるようですがそれはは通用しません。

Q住宅手当などの手当ては世帯主でないと貰えないんでしょうか・・・

先日、友達の話を聞いていて『なんで?』と思ったので質問させて下さい。

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世帯主でないと、子供を扶養に入れたり、住宅手当を支給される事は難しいのでしょうか?妻が賃貸住宅の契約者なら住宅手当が支給されてもおかしくないとは思いますし、世帯主の夫だけではなく、妻も子供を扶養するから扶養に入れるのを断るというのは納得できないと言うのが、私と友達の意見です。

世帯主=夫=扶養は当たり前の事なのでしょうか?皆さんのご家庭や会社ではどうですか?会社によって規定があるかとは思いますが、何かアドバイスやご意見頂けたらと思います。ご回答よろしくお願いします。

Aベストアンサー

>妻が職場に住宅手当の支給と
これは雇用先ごとに規則で決めるものですし、法律上どのような規定にしてもかまわないものです。
で、一般的に言えば世帯主とか年収の多いほうと決めているところが大半です。

>子供を自分の扶養に入れたい
税法上の扶養控除対象に子供を入れたいということであれば、これは税法上認められますので、可能です。

健康保険の扶養に入れたい場合には、「年収の多いほう」に入れることが出来るとしています。

>世帯主でないと、子供を扶養に入れたり、住宅手当を支給される事は難しいのでしょうか?

世帯主でないとだめとは上記のとおり限りませんが、上記のとおりです。


>妻が賃貸住宅の契約者なら住宅手当が支給されてもおかしくないとは思いますし
この考えはご質問者の独自の考えでしかないので、そういう考えで認めるところがあってもいいでしょう。でも住宅の賃貸契約者のみとすると、逆にその制限から、ほかの場合に認められないケースも出てくること考える必要かあります。

何でもOKは無理です。何でもOKだと共稼ぎで職場が異なると、両方が互いの職場で手当をもらい、重複するケースが出るからです。

>世帯主=夫=扶養は当たり前の事なのでしょうか?
先に書いたように違います。
ちなみに世帯主は主たる生計者がなるのが基本ですから、その意味では一番収入の多い人が世帯主になり、健康保険でも子供を扶養に入れるということになります。

税金の扶養についてはどちらでも可能です。

>妻が職場に住宅手当の支給と
これは雇用先ごとに規則で決めるものですし、法律上どのような規定にしてもかまわないものです。
で、一般的に言えば世帯主とか年収の多いほうと決めているところが大半です。

>子供を自分の扶養に入れたい
税法上の扶養控除対象に子供を入れたいということであれば、これは税法上認められますので、可能です。

健康保険の扶養に入れたい場合には、「年収の多いほう」に入れることが出来るとしています。

>世帯主でないと、子供を扶養に入れたり、住宅手当を支給される...続きを読む

Qカードで振込みする時違う名前で振込みできますか?

みずほ銀行の○○支店口座から、みずほ銀行△△支店の口座へ
210円を振り込まなければいけなくなりました。
明細が必要な為、ATMで行おうと思います。

1:私名義の口座から他人の名前(夫)で振込みできますか?
2:その場合、明細には私と夫とどちらの名前が出ますか?

また、たった210えんぽっちなのでATMが一番安いと思いますが、
窓口でも同じだったりしますか?

いろいろ検索してみましたが、はっきり理解できないうえ、
こういうのに詳しくなくて困っています。

できるだけわかりやすい感じでのご回答をお願いします。

Aベストアンサー

>できるだけわかりやすい感じでのご回答をお願いします。

お答えします。

>私名義の口座から他人の名前(夫)で振込みできますか?

ATMの機種によって、口座間の振込でも夫名義で振り込み可能です。
振込操作時に「交差名義人又は振込人入力」を選択可能です。

>その場合、明細には私と夫とどちらの名前が出ますか?

ATMからの明細は、振込金額・振込人名義・手数料等の記載をしています。
口座(通帳)には、誰宛に振込・金額・手数料が記載されます。

210円の手数料でも、普通預金で金利を得ようとすれば10万円の預金を1年間する必要があります。
記録的な経常利益を得ている銀行は、預金者に利益還元する必要があると思うのですが・・・。
みずほFG、前○が社長の間は、100%無理のようですよ。

Q同棲するときの契約書の続柄について教えてください

来月から彼と同棲することになりました。
彼の方は一人暮らしをしていて、新しく二人で住む部屋の契約を進めています。

ゆくゆくは結婚を、というつもりで両方の親から同棲の許可をもらいましたが、
まだ正式な婚約者というわけではありません。

質問は、マンションの契約書の書き方について、

1.契約者は彼ですが、私の続柄は何と書くのが良いのでしょうか?同居人?

2.二人目の連帯保証人に私の父がなるのですが、契約者(彼)に対して私の父の続柄は何と書くべきなのでしょうか?

一般的にどういった書き方がされているのかわからなかったので、教えてください。

Aベストアンサー

こんばんは。不動産営業してます。同棲もしてました。
(1)同棲の場合の彼女さんの続柄は、たいてい「婚約者」です。それでいいと思います。結婚の日にちについては来年くらいを考えています(^-^)で大丈夫でした。
(2)連帯保証人さんはお父様で管理会社のOKでますかねぇ・・・。通常は収入のある親族に限られています。婚約者のお父様だとまだ親族には入らないので、難しいでしょう。審査におちる可能性はあると思います。その時は少々お金はかかりますが、家賃保証会社を利用されることをすすめられると思います。

Q契約者の口座

もしも重複してたらすみません。
上京して家を借りたいのですが、上京したあとに職を探すつもりなので、無職の状態です。

審査が通るか不安なので、兄に(定職に就いてます)契約者になってくれないかとお願いしようと思ってます。
親は定年すぎてるので頼みづらくて…
そこで、契約者は兄ですが、家賃の引き落としの口座は、私(入居者)にする事は可能ですか?
また、審査の際、兄の会社にいく確認の電話はどの様な内容なのでしょうか。
誰か教えてください。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

 大家しています。

> 契約者は兄ですが、家賃の引き落としの口座は、私(入居者)にする事は可能ですか?

 大家と管理会社が審査する物件では、正直、嫌われるでしょう。後はお兄様の収入が二部屋を維持するのに十分あるかどうかです。審査はあくまでお兄様と保証人に対して行われます。

 保証会社の保証が条件の物件では保証会社の判断ですから外からは窺い知れません。多分お兄様個人の調査になるのでしょう。

> 審査の際、兄の会社にいく確認の電話はどの様な内容なのでしょうか。

 収入の証明として出された書類に対しての『在籍確認』です。「○○マンションを管理している△△不動産のものですが、このたび◎◎様から入居のお申し込みを頂いたのですが、貴社にご在籍でしょうか?」ってな内容でしょう。会社側も、今は個人情報が煩いので、詳細を説明しないと確認させて頂けない場合が多いとのことです。

Q同一人物が2部屋借りてもよいのか?

今回ご質問したい内容は、今度私と兄と母は今の家から出て行くこととなり、それで引越し先のマンションを先日決め、現在兄が契約者ということで申し込みをしております。(ちなみに私も母も働いておらず収入がないため契約者となれません。)

保証人は親戚の人になってもらう予定で、この契約自体にはなんら問題はないと思います。(ちなみに兄は自動車販売会社に勤めております。)

ただ、兄はそのマンションに住まず別によそで1ルームを借りて一人暮らしをするといっています。

それも現在のマンション契約と同時進行で行なっております。

私が心配しているのは、同じ人物が2つの物件を借りられるのか?ということです。まだ管理会社の審査はされていないので、もし契約者がもう一つ借りる事を知って、こっちのマンション契約の審査が通らないことになれば大変です。

兄に契約をずらすよう言っても全く聞く耳もちません。

もしこの辺りのことに詳しい方、ご教授願います。
どうぞよろしくお願い致します。

Aベストアンサー

私も以前、引越しの仮住まいで2部屋を、私名義で借りた事があります。

何も問題はありませんでしたよ~♪
契約者と使用者が別なのはよくある話ですし、何も心配は無いですよ。

恒久的にお兄さんが家賃を支払う事になるのでしょうから、お互いの連絡は密になるようにした方が良いと思います。
大家さんが繁茂に訪れるマンションならば、ひと言「契約者の身内です、よろしくお願いします!」と挨拶しといても無駄ではありません。

Q結婚することになりました(長文です)

この度、来年の春に結婚することになりました。
そこで無知すぎる私共に教えて頂きたいことがたくさん
あります。

彼とは同棲生活2年ほど。私の家に住み始めたので住所の名義人や公共料金の引き落としは全て私の名前(口座)から落とされています。彼は住民票をまだ田舎からこっちへ(東京)移していません。
(1)結婚しても今のマンションに住みつづける場合は住所の名義人や引き落とし口座は手続きし直さなきゃいけないのでしょうか?
(2)彼の住民票はもちろん東京に移さなければいけませんよね?
(3)私が新しい姓になるということは、旧姓の私は存在しないことになるんですか?
(4)クレジットカードなども新しい姓で作り直さなければいけないのでしょうか??
(5)上にだぶることなんですが、籍を入れたらもう、旧姓の私の名前で届く郵便物はちゃんと配達されなくなるのでしょうか?
(6)籍を入れる前に公共料金の手続きをした方がいいのでしょうか??その際、手続きは大変なものなのでしょうか?
(7)旧姓の銀行口座は使えなくなるのでしょうか?

似たような質問がいくつか被ってしまいましたが
以上のことがわからず、困っています。

特に同棲してた場所をそのまま新居にするので
手続きが大変なように思えるのですが・・・。

どうかこのような事に詳しい方、いらっしゃいましたら
宜しくお願い致します!!

この度、来年の春に結婚することになりました。
そこで無知すぎる私共に教えて頂きたいことがたくさん
あります。

彼とは同棲生活2年ほど。私の家に住み始めたので住所の名義人や公共料金の引き落としは全て私の名前(口座)から落とされています。彼は住民票をまだ田舎からこっちへ(東京)移していません。
(1)結婚しても今のマンションに住みつづける場合は住所の名義人や引き落とし口座は手続きし直さなきゃいけないのでしょうか?
(2)彼の住民票はもちろん東京に移さなければいけませんよね?
(3)私が...続きを読む

Aベストアンサー

harihari8さんの書き込みで間違いありません。
質問者さんとほぼ同じ状況で結婚した私の事を参考までに書きこみます。
もともと私が一人暮らしをしていたマンションで同棲後、
夫の姓を名乗っての結婚の場合です。

(1)契約人(私)の変更はせず、名義変更(口座を含む)のみで済みました。
(2)いけない、と言うわけではありませんが、夫は変更していました。
(3)新しい戸籍にも両親の名前と旧姓の私がちゃんと載っています。
(4)名義変更のみで済ませました。
(5)私は郵便局の口座の名義変更もしたせいか、郵便物は問題なく届いています。
同棲中で住民票が別の夫あての郵便物もちゃんと届いていました。
(6)籍を入れてからにしました。電話で書類を取り寄せ返送するだけで終わりました。
(7)使えます。ただし、何かあったとき
(印鑑やカードの紛失、口座を閉める等、身分確認が必要な時)
には変えなければいけなくなります。

ちなみに旧姓のままでも契約はできます。
口座名義と契約社名が違っても引き落としはされます。
だって、現在の私がそうですから。(笑)

使用口座
(a)郵便局:新姓変更済み
(b)銀行(1)(給与振込口座):新姓変更済み
(c)銀行(2)(貯蓄用口座):旧姓のまま

引き落とし項目
・電気、ガス、水道:(b)口座使用、契約者名は旧姓のまま
・固定電話、携帯:(c)口座使用、契約者名は旧姓のまま
・カード:(c)口座使用、契約者名は旧姓のまま
・家賃:(b)口座使用、契約者名は新姓に変更
・保険:(a)口座使用、新姓に変更

結婚半年でここまでしかできていません。
今の所、支払が滞る等のトラブルは一切起きていません。

運転免許書があるととても便利です。
籍を入れて戸籍ができたら(1週間ほどかかります)
最初に免許書を書き換えるといいですよ。

harihari8さんの書き込みで間違いありません。
質問者さんとほぼ同じ状況で結婚した私の事を参考までに書きこみます。
もともと私が一人暮らしをしていたマンションで同棲後、
夫の姓を名乗っての結婚の場合です。

(1)契約人(私)の変更はせず、名義変更(口座を含む)のみで済みました。
(2)いけない、と言うわけではありませんが、夫は変更していました。
(3)新しい戸籍にも両親の名前と旧姓の私がちゃんと載っています。
(4)名義変更のみで済ませました。
(5)私は郵便局の口座の名義変更もしたせい...続きを読む

Q共働きの国家公務員の住宅手当について

このたび、会社員の彼と婚約をしたのですが、新居探しの時に住宅手当について疑問に思ったので、お伺いします。
国家公務員の場合、配偶者の会社で住宅手当が支給されないときは上限27000円で住宅手当が支給されると思うのですが、もし配偶者の会社に住宅手当の制度があった場合は支給されないのでしょうか。
1000円でも支給されると支給できないのか、減額にはなるけれども一部でも支給される場合はどういった計算式になるのか、それによって、どれくらいの家賃の家が借りられるかが変わってきますので、ご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけると幸いです。

Aベストアンサー

直接の回答ではありませんが、住宅手当支給の条件として「自分の名義で借りている」という項目がありませんか?
※私の会社の住宅手当にはあります。

つまり彼の名義で借りたら彼の会社からしか支給されませんし、あなたの名義でしたらあなたの住宅手当しか支給されません。

会社もバカではないので、夫婦二重で支給されないような仕組みになってると思いますよ。

ちなみに私の友人は奥さんの会社の方が条件が良かったので、奥さん名義でアパートを借りてました。(共に会社員)

もし名義が関係ないのであれば、旦那の会社側で住宅手当てが支給されてるかどうかなんてあなたの職場ではわかりませんよね。


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